Vendita parziale della casa: Vendere in età avanzata?! Svantaggi, vantaggi, esperienze

Vendita parziale della casa [anno] – Casa unifamiliare, casa a schiera, casa bifamiliare, una casa intera e qualsiasi altro tipo di casa – per molti, la casa diventa a un certo punto “troppo grande” e i soldi “troppo pochi”. Una soluzione rapida e semplice è la vendita parziale della casa. Ha senso una vendita parziale? Che si venda a Berlino, Amburgo, Monaco, Colonia o anche nelle città più “piccole”, bisogna sapere alcune cose prima di decidere una vendita parziale. Ecco uno sguardo ai vantaggi, agli svantaggi e ai costi (compresi i prestiti ipotecari alternativi). Qui troverete anche una panoramica dei fornitori di vendita parziale. Torna alla proprietà in vendita parziale.

“Vendere metà della casa”

Molte persone fanno la domanda: posso vendere metà della mia casa ed essere ancora l’unico occupante? La risposta semplice è: Sì!

Al più tardi quando i bambini sono fuori casa, a volte anche il partner, la propria casa diventa rapidamente grande, a volte troppo grande. Non volete separarvi, ma avete comunque bisogno di soldi in fretta. La soluzione per molti: Vendita parziale.

In questa guida imparerai tutto quello che devi sapere per fare il primo passo in una vendita parziale.

• Cos’è la vendita parziale?
• Quanto ottengo per la mia casa?
• Quali sono i costi di follow-up?
• Posso anche vendere tutto dopo?
• …

Vendita parziale di casa: cos’è?

Cominciamo con la definizione di vendita parziale di una casa.

Cosa significa vendita parziale della casa?

Come già descritto nell’articolo sul confronto tra provider di vendita parziale, con una vendita parziale o un acquisto parziale vendete una parte della vostra casa a una società finanziaria. In cambio, si riceve il prezzo di acquisto proporzionale rapidamente, indipendentemente dalle banche / prestiti.

Questo vi rende una comunità di proprietari composta da due parti.

Vendere il 10%, 20%, 50% della casa

I diversi venditori comprano quote di case tra il 20% e il 50%. Per valori di proprietà più alti (7 cifre), a volte solo il 10% della casa può essere venduto.

• Fino a 1 milione di valore della casa = 10-50%.
• Oltre 1 milione di valore della casa = 10-50%.

Opzionalmente, potete anche pianificare direttamente la vendita totale in X anni. Più avanti su questo.

Tassa d’uso = affitto per la tua casa

Dopo la vendita parziale = si deve pagare la tassa d’uso

La società finanziaria diventa un proprietario parziale. In cambio, pagate un canone mensile di utilizzo, “affitto” per così dire, per la parte della vostra casa che avete venduto. A seconda del fornitore, questa tassa è di circa il 3% all’anno (per anno). (per anno). Un calcolo semplice e veloce della tassa d’uso.

• Tassa d’uso (casa): 3% annuo.

Formula di utilizzo (a seconda del fornitore) al mese:

• Tassa d’uso mensile = 3% * prezzo d’acquisto (quota) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Questo significa che si paga 250 euro al mese.

Tassa d’uso a 100.000 euro = 250 euro / mese

Come sempre, dipende dal fornitore. Potete trovare tutti i fornitori qui nella Casa dell’Acquisto Parziale: Confronto.

È così che la società finanziaria si rifinanzia.

Svantaggio? Tassa d’uso vs. prestito immobiliare

Soldi facili e veloci per la propria casa, è un’offerta davvero allettante. Ecco perché dovreste dare una seconda occhiata alle varie offerte di acquisto parziale di case. Perché?

Se si approfitta della semplice offerta, si ottiene denaro velocemente. In cambio, d’ora in poi pagherete il canone mensile dell’utente. Molte persone approfittano di questa offerta perché pensano: non posso ottenere un prestito immobiliare. Ma sono molto più economici! Attualmente, qui si paga solo l’1% annuo, invece del 3% o più, come con un acquisto parziale.

Comparazione Acquisto parziale / Prestito immobiliare:

• Vendita parziale / mese = 250 euro
• Mutuo / mese = 85 euro

Quindi ricordate, in parole povere:

Prestito immobiliare più economico del 66%!

Quindi vale la pena di parlare con la tua banca di casa e forse con 2 o 3 alternative.

Deve pagare le tasse sulla vendita parziale?

Per la vendita diretta di un immobile, si deve considerare solo una tassa, la tassa di speculazione. In generale, l’imposta sulla speculazione si applica se si compra e si vende una proprietà entro 10 anni. Di conseguenza, il momento in cui la vostra proprietà viene rivenduta è importante, anche se si tratta di una vendita parziale.

• Tassa sulla speculazione

Vendita parziale di beni immobili: vantaggi, svantaggi, imposte & Co.

Leggete di più sulla vendita parziale qui – uno sguardo ai costi d’uso, i vantaggi, gli svantaggi, la vendita totale, l’aumento di valore calcolato sotto l’inflazione e un confronto su cosa è più “conveniente”: l’acquisto parziale o il prestito immobiliare alternativo, più precisamente il prestito ipotecario? Inoltre, tasse, vendita da una comunità di eredi, divorzio e molto altro. Le mie raccomandazioni per i venditori!

• Vendita parziale di beni immobili
• Confronto tra fornitori di vendita parziale