Vendere immobili a Nord (Stuttgart): indipendente e diretto per casa e appartamento

Vendere una proprietà a Stuttgart-Nord – Vendere un terreno, un appartamento o un condominio nel nord della capitale dello stato non è difficile grazie alle buone infrastrutture e alla buona qualità della vita. Dopo tutto, Stuttgart-Nord è una delle zone residenziali più ricercate, insieme ai quartieri popolari di Degerloch, Mitte e Birkach. Vuole vendere la sua proprietà qui? Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili nel nord, sei ben preparato! Inoltre: tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione della proprietà, quali documenti sono necessari e se si preferisce vendere privatamente o con un agente immobiliare – Benvenuti a Stuttgart-Nord! Torna alla panoramica: Real Estate Stuttgart.

Nord: quartiere chic con magnifici spazi verdi

Stoccarda è uno dei luoghi più attraenti per vivere in Germania. L’economia è in piena espansione, boutique, ristoranti e bar arricchiscono il paesaggio urbano e i numerosi parchi naturali e monumenti della capitale del Baden-Württemberg invitano a meravigliarsi. Non c’è quindi da meravigliarsi che Stoccarda abbia oggi più di 600.000 abitanti, il che la rende una delle più grandi città della Germania. E ogni anno migliaia di nuovi arrivati in città vengono attirati qui. Che sia una famiglia con un bambino, uno studente ambizioso, un imprenditore con grandi progetti o un investitore – Stoccarda con i suoi 152 distretti offre qualcosa per tutti.

Stoccarda-Nord: fatti e cifre

Stoccarda-Nord è e rimane popolare! Ma come si sta sviluppando la popolazione? Quali sono le tendenze? Vi diamo una breve panoramica delle cifre chiave più importanti riguardanti la popolazione, la città e i quartieri:

• Stato federale: Baden-Württemberg
• Altitudine: 210-409 m sul livello del mare
• Superficie: 6.815 km²
• Popolazione: 27.000
• Densità di popolazione: 4.054 abitanti per km2
• Codici postali: 70174, 70191, 70192
• Codici di zona: 0711
• Numero di registrazione del veicolo: S
• Struttura della città: 152 distretti, compresi 23 borghi

Distretto: Mappa e posizione

Come suggerisce il nome, il distretto si trova nel nord di Stoccarda e confina con i distretti di Feuerbach, Hallschlag e Stoccarda Est e Sud. Anche Stuttgart-Mitte è poco distante e facile da raggiungere con i mezzi pubblici e in auto.

A Stuttgart-Nord, sei un po’ lontano dal centro, ma puoi comunque trovare tutto ciò di cui hai bisogno. Da buoni collegamenti con i trasporti pubblici a una panetteria e un supermercato dietro l’angolo. Se vivete qui, non solo potete raggiungere velocemente il centro della città, ma Stuttgart-Nord ha anche parchi e strutture per il tempo libero in loco.

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Vendere immobili: Appartamento, casa, condominio

Circostanze personali, come il divorzio e l’eredità o opportunità di carriera professionale altrove – le ragioni per vendere una proprietà sono molte e varie. Ma anche se deve accadere rapidamente, vale la seguente regola: mantenere il sangue freddo, una pianificazione adeguata e un’ottima organizzazione. Dopo tutto, non solo voi come venditore siete interessati a una transazione rapida ed efficiente, ma anche l’acquirente della vostra proprietà. Che si tratti di una casa a graticcio, di una bifamiliare o di un terreno – la vostra proprietà dovrebbe essere venduta al miglior prezzo e senza una lunga attesa.

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• Vendere piatto
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• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

All’inizio del processo di vendita c’è la valutazione della proprietà:

Valutazione immobiliare: valutazione per la vendita di beni immobili

La valutazione della vostra proprietà vi aiuta a fissare un prezzo d’acquisto realistico. Perché è importante? Se fissate il prezzo d’acquisto troppo alto, spaventerete i potenziali acquirenti e ritarderete il processo di vendita. Se fissate il prezzo d’acquisto troppo basso, perderete soldi.

Scoprite qui quali fattori determinano il prezzo d’acquisto e perché i diversi tipi di case e di appartamenti giocano un ruolo importante:

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• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Vendere immobili a Stoccarda-Nord

A Stuttgart-Nord, le proprietà come le case unifamiliari indipendenti, ma anche i condomini e i lotti di terreno designati come edificabili, sono molto popolari. Se si può offrire una tale proprietà, è possibile completare una vendita con poco preavviso. Ci sono molte parti interessate, specialmente per le proprietà situate nel centro di Stuttgart-Nord. I prezzi di acquisto sono basati sulla situazione del mercato.

Particolarmente popolari: immobili nel centro di Stoccarda-Nord

Analisi di mercato: posizione, posizione, posizione

Molti acquirenti sono disposti a pagare un prezzo ragionevole per una proprietà che si trova in una posizione affascinante e in una condizione pronta a muoversi. Se volete offrire una proprietà in una delle località periferiche, le prospettive di una vendita a breve termine non sono meno buone.

Le proprietà alla periferia del quartiere sono anche popolari

Tipi di proprietà: Terreno edificabile, casa unifamiliare e condominio

La situazione del mercato immobiliare a Stuttgart-Nord è tale che sono rimaste solo poche proprietà interessanti in molte zone. Questa affermazione si riferisce in particolare ai terreni edificabili che possono essere utilizzati individualmente, ma anche ai condomini e alle case unifamiliari che sono ben attrezzati e situati nel mezzo di un’infrastruttura ampiamente sviluppata. La posizione attraente della città stessa, le diverse offerte culturali e le numerose opportunità per la ricreazione locale aggiungono anche il fascino delle proprietà a Stuttgart-Nord.

Le proprietà e i tipi di terreno più popolari a Stuttgart North:

• Terreno edificabile
• Casa indipendente
• Condominio

Vendere immobili al nord: vendere privatamente o con un agente immobiliare?

Dato che il mercato immobiliare di Stoccarda-Nord è stato attivamente in movimento per molti anni, avete scelto un ottimo momento per la vostra intenzione di vendere. Tutto ciò che riguarda la vendita della vostra proprietà – come i vari servizi e contratti – dovrebbe essere gestito da un team immobiliare affidabile. Anche una proprietà che ha bisogno di una grande ristrutturazione può essere messa in vendita.

I vantaggi di un broker: competenza, esperienza e know-how importante

Un buon agente immobiliare tiene una lista di acquirenti che sono interessati a certe proprietà. Questo include appezzamenti di terreno così come case acquistate per uso proprio o per l’affitto. Per voi, questo significa che potete offrire tutto ad un buon agente immobiliare. Lui o lei vi dirà a breve termine se la vostra vendita può essere completata rapidamente e quale prezzo di acquisto potete aspettarvi.

Ricevi in anticipo dall’agente immobiliare una stima del periodo di vendita e del prezzo di acquisto

Ha osservato gli sviluppi per diversi anni e vi darà una raccomandazione su quale potrebbe essere il prezzo di acquisto. Inoltre, vi diremo in quale periodo di tempo è probabile che vendiate la vostra proprietà.

Ecco alcuni dei vantaggi di usare un agente immobiliare:

• Grande rete di clienti e parti interessate
• Esperienza con il mercato immobiliare
• Supporto durante l’intero processo di vendita
• Risparmia al venditore tempo, costi e stress

Compiti di un agente immobiliare

I servizi includono non solo la creazione di un’esposizione e il posizionamento di annunci di vendita, ma anche l’assistenza individuale degli interessati, rispondendo alle domande e organizzando appuntamenti per le visite. La vendita di una proprietà è spesso lunga e stressante. Lascia questo compito a un professionista e concentrati sulle cose importanti della tua vita. Inoltre, avete la certezza che la vendita sarà gestita nel vostro interesse e al prezzo più alto possibile.

Ecco un riassunto di alcuni dei compiti dell’agente immobiliare:

• Valutazione immobiliare
• Creazione di un reportage
• Commercializzazione della proprietà offline e online
• Pianificazione e realizzazione degli appuntamenti di visualizzazione
• Negoziati di vendita
• Stesura del contratto di acquisto
• Consegna delle chiavi

Off Market: Vendere proprietà in modo discreto e anonimo

Un agente immobiliare discreto ha spesso una lista di interessati che preferiscono acquistare terreni privatamente. Proponeteci la vostra proprietà e lui vi nominerà dei clienti dal file che possono fare una shortlist della vostra proprietà.

La discrezione è fondamentale in una vendita fuori mercato!

Durante la collaborazione con un agente immobiliare, dovrebbe agire fondamentalmente nel vostro interesse. Questo significa che lui o lei non dovrebbe prendere decisioni indipendenti e dovrebbe consultarsi con voi ad ogni passo. Durante tutto il tempo, lui o lei è in stretto contatto con voi. Se non lo desiderate, un broker discreto non rivelerà la vostra identità al potenziale acquirente. Questo è possibile fino alla stesura del contratto d’acquisto. Quando il contratto di vendita è negoziato e il trasferimento è fatto nel registro fondiario, l’acquirente scoprirà da chi ha acquistato la proprietà. Tuttavia, non dovete apparire come il venditore durante le trattative.

Ecco un riassunto di tutto ciò che riguarda l’argomento Off Market:

• I broker fuori mercato hanno una vasta rete di clienti
• Non appari come un venditore
• La sua identità non viene rivelata fino al contratto di acquisto

Vendita di immobili da ristrutturare: Appartamento, terreno e condominio

Gli immobili da ristrutturare non appaiono così attraenti a prima vista. Questo può essere il caso di Degerloch e Birkach. A Stoccarda-Nord, tuttavia, questo è vero solo in misura limitata. Sentitevi liberi di offrire la vostra proprietà da ristrutturare. Se volete, potete organizzare un’ispezione in loco con un agente immobiliare.

Vantaggi: Particolarmente popolare tra i padroni di casa

Avete già in mente una nuova proprietà e volete acquistare il nuovo immobile? Quindi avete fretta di vendere, ma la vostra attuale proprietà ha urgente bisogno di qualche lavoro di ammodernamento? Nessun problema! Che si tratti di una maisonette, di una villa o di un loft, già dopo una prima ispezione della proprietà, si può fare una prognosi su come andrà la vendita e su quale fascia di prezzo di acquisto ci si può aspettare approssimativamente. Ci sono parecchi acquirenti che sono particolarmente interessati alle proprietà che hanno bisogno di essere ristrutturate. Queste proprietà offrono alcuni vantaggi. Per esempio, il layout può essere ridisegnato come parte di una ristrutturazione.

Ci sono parecchi acquirenti interessati a una proprietà da ristrutturare

Inoltre, queste proprietà sono spesso sfitte quando vengono vendute. Dopo il successo della ristrutturazione, il nuovo proprietario si trasferisce nell’immobile o lo affitta sul mercato immobiliare aperto. Perché la nostra esperienza lo dimostra: molti investitori di capitale vogliono comprare un condominio per poi affittarlo di nuovo in modo redditizio! Dato che il mercato immobiliare a Stoccarda-Nord e nella regione limitrofa è piuttosto ristretto e sono spesso richiesti affitti elevati, l’affitto di una proprietà appena ristrutturata sul mercato aperto può quindi avere successo in una breve finestra di tempo!

Non sei sicuro che la tua proprietà sia pronta per essere venduta? Ecco i vantaggi di vendere un immobile da ristrutturare:

• Previsione del prezzo di acquisto possibile in anticipo
• Nuova disposizione delle stanze possibile
• Affitti elevati a causa della modernizzazione

Vendita a breve termine: consigli sul prezzo di acquisto

In sintesi, si può affermare che la vendita di una proprietà sul mercato immobiliare di Stuttgart-Nord è conveniente e in molti casi può essere completata in breve tempo. Questo è vero per la maggior parte delle proprietà. Solo alcune proprietà si distinguono come difficili da vendere. In questo caso, tuttavia, è possibile soddisfare un potenziale acquirente con una riduzione del prezzo di acquisto per rendere la vostra proprietà più attraente per la vendita.

Rendere la vostra proprietà più attraente riducendo il prezzo di acquisto

Valutare una proprietà: determinare il prezzo di acquisto con questi criteri

I criteri più importanti che determinano il prezzo d’acquisto della vostra proprietà includono la posizione della proprietà, la dimensione della casa e il numero di stanze disponibili o lo spazio vitale totale. L’età della casa gioca solo un ruolo subordinato nella vendita degli immobili. Molto più importanti per il cliente sono la disposizione delle stanze, la condizione della proprietà in termini di efficienza energetica e il metodo di costruzione in cui l’immobile è stato costruito.

Questi criteri giocano un ruolo importante nella vendita:

• Posizione
• Dimensione
• Numero di camere
• Anno di fabbricazione
• Disposizione della stanza
• Costruzione ed efficienza energetica
• Infrastruttura

Scopri qui quali altri fattori influenzano il prezzo d’acquisto.

Tipo di costruzione: costruzione solida o costruzione leggera?

Molti clienti preferiscono le proprietà in costruzione solida. Le case prefabbricate o i condomini costruiti in costruzione leggera possono essere modificati solo in misura limitata durante la ristrutturazione. Anche la qualità dell’abitare è inferiore, perché la costruzione leggera comporta un certo grado di luminosità nelle singole stanze.

Le proprietà con una costruzione solida raggiungono prezzi d’acquisto più alti delle proprietà con una costruzione leggera

È stato dimostrato che le case costruite con una costruzione solida hanno una durata e una vita utile più lunga. La costruzione leggera è vantaggiosa per gli acquirenti che non vogliono o non possono investire grandi somme nell’acquisto dell’immobile. Fondamentalmente, le case solide raggiungono un prezzo di acquisto più alto sul mercato immobiliare rispetto alle case costruite in costruzione leggera.

Infrastruttura: trasporto pubblico e collegamenti

Altri criteri importanti per determinare il prezzo d’acquisto sono la dimensione del terreno e l’infrastruttura. L’offerta di negozi, medici, scuole, asili e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze determina anche il prezzo di acquisto.

I buoni collegamenti con le scuole e gli ospedali aumentano il prezzo di acquisto!

Posizione: Preferibilmente strade laterali tranquille

Allo stesso modo, però, molti clienti vogliono anche una posizione tranquilla per la loro proprietà. Per questo motivo, le strade laterali che sono leggermente lontane dalle zone popolari di Stoccarda-Nord sono ricercate per gli acquisti. Importanti unità di approvvigionamento possono essere raggiunte a piedi o con i trasporti pubblici. Tuttavia, la proprietà offre un alto valore ricreativo a causa della sua posizione se è in una strada laterale tranquilla.

Le strade laterali, un po’ lontane dal trambusto, sono popolari

Servizi: Garage, giardino & co.

Quando si calcola il prezzo d’acquisto, si tiene conto anche delle attrezzature moderne del bagno e della cucina, di una cantina o di una soffitta convertita. Anche le aggiunte come un garage, un carport o una sauna aumentano l’attrattiva della proprietà. Lo stesso vale per un bel giardino con piante che sono già cresciute da diversi anni o con un bel laghetto.

Queste caratteristiche aumentano il valore della proprietà:

• Bagno moderno e cucina rinnovata
• Cantina
• Soffitta convertita
• Garage
• Carport
• Sauna
• Giardino in buone condizioni
• Sistema dello stagno

Conclusione: vendere una casa, un appartamento e un terreno a Stoccarda-Nord

I venditori di proprietà a Stuttgart-Nord possono aspettarsi che la vendita sia completata rapidamente, dato che la situazione sul mercato immobiliare è stretta. Spesso sono disponibili solo poche proprietà buone o molto buone. Gli agenti immobiliari responsabili vi offrono un supporto completo e un alto livello di esperienza specifica per i mercati immobiliari del Baden-Württemberg.