Tassa di trasferimento immobiliare – significato, acquisto casa USA, tasse spiegate + Co

USA – Tasse quando si compra una casa negli USA. Quando si compra una casa in America, ci sono costi aggiuntivi. Uno di questi è la tassa sul trasferimento dei terreni. Oltre alle tasse ipotecarie, alle “tasse di proprietà”, alle spese dell’agente immobiliare, dovreste essere consapevoli delle tasse di trasferimento del terreno. In breve, queste tasse richiedono agli acquirenti di case negli Stati Uniti di pagare una certa somma all’IRS quando acquistano una proprietà o un terreno. Ci sono molti dettagli, poiché ogni stato ha strutture fiscali uniche, alcuni non hanno tasse di trasferimento, ecc. Qui sotto c’è un breve riassunto di tutto quello che c’è da sapere sulle tasse di trasferimento del terreno.

Possibili errori possono verificarsi nel seguente testo, poiché è stato scritto da esperti di diritto fiscale americano.

Tasse quando si compra una casa

La vostra città, contea o stato può imporre una tassa di trasferimento, che è una tassa di transazione sulla vendita di qualsiasi proprietà. A seconda del luogo, il venditore o l’acquirente possono essere responsabili di questo pagamento. La tariffa varia a seconda della località. Negli Stati Uniti, questa variazione si verifica tra gli stati, tra i tipi di proprietà e attraverso i confini di contea e comunali.

“Un’imposta sul trasferimento di terreni è riscossa sul privilegio di trasferire il titolo o la proprietà effettiva di un bene immobile. – Associazione civica

Le tasse di trasferimento sono controverse, con molti che le sostengono come un modo efficace per aumentare le entrate del governo per importi infrequenti e relativamente piccoli. Sono criticati perché sono regressivi (cioè gravano in modo sproporzionato sulle famiglie a basso reddito), perché sono imprevedibili e difficili da capire, tra le altre ragioni. La National Association of Realtors ha ufficialmente preso posizione contro questa tassa.

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Cos’è una tassa di trasferimento?

Le tasse di trasferimento sono tasse di trasferimento della proprietà. Cioè, una tassa pagata sul trasferimento del titolo di proprietà di un immobile dal venditore all’acquirente. Rientra nella categoria delle tasse ad valorem. Le tasse sul trasferimento di terreni sono di solito basate sul costo della proprietà quando viene venduta. In altre parole, sono una tassa sulla vendita della casa. Alcuni stati li descrivono come una tassa per il lavoro necessario per completare la documentazione della nuova proprietà.

Diversi nomi per le tasse di trasferimento immobiliare (o tasse molto simili) sono tassa di trasferimento immobiliare, tassa di trasferimento immobiliare, tassa di bollo documentario (in Florida e Pennsylvania), tassa di trasferimento immobiliare (Ohio), tassa di trasferimento immobiliare (Rhode Island), tassa di registrazione dell’atto e tassa di accisa immobiliare (Stato di Washington).

Chi paga la tassa sul passaggio di proprietà negli Stati Uniti?

Nella maggior parte dei casi, è consuetudine che sia il venditore a pagare la tassa di trasferimento del terreno. Tuttavia, questa cifra diventa spesso parte del processo di negoziazione. Inoltre, poiché non c’è una legge che stabilisce che il venditore deve pagare la tassa, questa cifra è variabile. Se il venditore è esentato dal pagamento di una tassa di trasferimento di terra, l’acquirente è costretto a pagarla. A volte, come a Washington DC, la tassa è divisa 50/50 tra il venditore e l’acquirente.

Quali sono le diverse strutture fiscali?

Le tasse differiscono non solo nel loro importo, ma anche nella loro struttura. Una struttura fiscale popolare è una percentuale uniforme del prezzo di vendita, ad esempio il 4,5% in Pennsylvania o il 4% nel Delaware. Queste percentuali indicano l’importo che il venditore o l’acquirente deve pagare allo Stato. Il 4,5% in un’altra struttura è la flat tax di 2 USD in Arizona o nello Stato di New York un’aliquota di 2 USD per 500 USD del prezzo di vendita di una casa. Oltre a questo, però, c’è la cosiddetta mansion tax dell’1% sul prezzo di vendita se il prezzo è superiore a 1 milione di dollari. In pratica, per esempio a New York City, le tasse di trasferimento da pagare possono raggiungere il 2,6% del prezzo di vendita.

Mentre la maggior parte usa una percentuale del prezzo di vendita, questo non è sempre il caso.

Quant’è la tassa di trasferimento?

Le tasse di trasferimento sono incredibilmente difficili da calcolare perché sono influenzate dalle leggi dello stato, della contea e della città, nonché da ulteriori strutture. La maggior parte degli acquirenti di case lascia il calcolo di queste tasse al loro agente immobiliare o ad altre agenzie. La più bassa tassa di trasferimento negli Stati Uniti è in Colorado allo 0,01%. Questo significa che se si compra una casa per 1 milione di dollari, sia il venditore che l’acquirente pagheranno 100 dollari allo stato del Colorado. Un altro esempio è il 4% di Pittsburgh, dove comprare una casa per 1 milione di dollari significa 40.000 dollari.

Se decidete di comprare una proprietà a Los Angeles, potete controllare l’aliquota fiscale della California. Questo è lo 0,01%, il che significa che una casa da 1 milione di dollari richiede 100 dollari. Tuttavia, questo non tiene conto delle tasse comunali e di contea. Le tasse di trasferimento comunali di Los Angeles sono dello 0,45% e quelle della contea di Los Angeles dello 0,11%. Infatti, comprare una casa da 1 milione di dollari a Los Angeles significa 540 dollari di tasse di trasferimento.

In California, una casa che vale 1 milione di dollari = 100 dollari di tassa di trasferimento

A Los Angeles, una casa da 1 milione di dollari = 540 dollari di tassa di trasferimento

Quando non si deve pagare la tassa di trasferimento?

Non deve pagare la tassa di trasferimento se…

• Trasferimenti a figli e nipoti
• Trasferimenti sulla base di un divorzio legittimo
• Trasferimenti ai cointestatari dopo la morte di una delle parti
• Trasferimenti di lotti cimiteriali

Le tasse di trasferimento sono alte negli Stati Uniti? Confronto tra paesi

In generale, gli Stati Uniti non hanno una tassa di trasferimento molto alta rispetto ad altri paesi. Un confronto ha mostrato che la tassa di trasferimento negli Stati Uniti è in media dello 0,6% sugli immobili di alto valore. Questo è quasi niente rispetto al Belgio (11,3%) o alla Germania (5,3%).

• Belgio – 11,3%
• Germania – 5,3
• Regno Unito – 3,5
• Canada – 1,8%
• U.S.A. – 0,6%
• Nuova Zelanda – 0,0%

Quali stati non hanno una tassa di trasferimento?

Inoltre, non tutti gli stati hanno tasse di trasferimento. In questi stati non ci sono forme di tasse di trasferimento. Tuttavia, in alcuni stati, come il Colorado o il Kentucky, non ci sono tasse di trasferimento statali ma tasse di trasferimento locali. Infine, ci possono essere altre tasse, come una tassa di trasferimento locale obbligatoria con opzioni fiscali locali. Qui sotto ci sono gli stati che non hanno alcuna tassa di trasferimento.

• Montana
• Utah
• Indiana
• Dakota del Nord
• Alaska
• Missouri
• Mississippi
• Louisiana
• Oregon
• Nuovo Messico
• Wyoming
• Idaho
• Kansas
• Texas

Tasse di trasferimento

Queste spese nascoste possono spesso essere uno shock per gli acquirenti di case. Tuttavia, è importante tenerli d’occhio. Ci sono molte altre tasse e imposte di questo tipo che spesso passano sotto il radar. Non così segreto, e una seccatura per molti, sono le sempre complicate tasse di proprietà. Le tasse di proprietà americane sono tremendamente complicate. Scoprite dove costa di più possedere una proprietà e cosa viene tassato esattamente nelle tasse di proprietà nel link qui sotto.

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Comprare immobili – Il sogno di possedere la propria casa, vivere in modo indipendente tra le proprie quattro mura, poter progettare tutto da soli e arredarla secondo i propri desideri individuali. Ma questi sogni non sono la fine della storia, perché c’è molto di più nell’acquisto di una casa. C’è molta strada da fare per raggiungere l’obiettivo di potersi sedere, rilassarsi e godersi la vita nel proprio giardino. Per rendere questo il più facile possibile, ecco i migliori consigli e trucchi su ciò che si dovrebbe prestare attenzione quando si acquista una casa e quali trappole si possono evitare.

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Vendere immobili – Volete vendere la vostra proprietà? Per una vendita di successo e redditizia di un immobile, una valutazione fondata e realistica è sempre il primo passo. Questo determina alla fine il prezzo di vendita da fissare. Nella fase successiva, gli agenti immobiliari portano la vostra proprietà ai solvibili interessati. Questo non riguarda solo i portali immobiliari e il marketing, ma anche la valutazione della proprietà, i controlli di credito dei potenziali acquirenti, gli appuntamenti per le visite e le trattative, fino al contratto di acquisto, l’appuntamento dal notaio e le questioni fiscali. Per saperne di più sulla vendita di immobili qui nella guida. Spiegato semplicemente, passo dopo passo!

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