New York: comprare immobili! Quartieri per gli investimenti – Manhattan, Brooklyn & Co.

New York – Più di 8 milioni di persone vivono in questa città, su una superficie totale di 1.214,4 km². Innumerevoli gallerie, musei, teatri, parchi, ristoranti e luoghi di interesse attirano circa 50 milioni di visitatori ogni anno. Un crogiolo culturale dove si parlano più di 800 lingue e dove si può trovare cibo da quasi tutti i luoghi della terra. Inoltre, New York è una delle più importanti città commerciali del mondo. Oltre alla borsa, molte società internazionali hanno la loro sede qui e formano un’importante area economica. Poiché New York è uno dei centri finanziari del mondo, gli investimenti sono un grande mercato. Per saperne di più sugli investimenti a New York.

New York: molte città unite in una sola

Comprare immobili a New York è una sfida, quindi vorremmo aiutarvi qui con le informazioni più importanti su dove e come comprare. New York City ha 5 boroughs: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens e Staten Island. Manhattan stessa è un’isola divisa in numerosi quartieri. Il Bronx si trova sulla terraferma, a nord di Manhattan, Queens e Brooklyn sulla punta occidentale di Long Island. Mentre Staten Island è un’isola separata dalle altre. I cinque quartieri sono collegati da numerosi ponti, traghetti e gallerie, quindi si può arrivare quasi ovunque in metropolitana. Ognuno ha il suo stile unico ed è famoso per cose diverse. Quindi non c’è da meravigliarsi se molte persone comprano un appartamento a New York.

Un esempio è il Bronx, il quartiere più settentrionale di New York. Vi si trovano, per esempio, lo Yankee Stadium, lo Zoo del Bronx, il cimitero di Woodlawn, Little Italy e il New York Botanical Garden. Oggi, il Bronx ha quartieri residenziali della classe media oltre a condomini e case popolari. Gli immigrati dall’America centrale e meridionale, dall’Africa e dal Kosovo hanno plasmato il paesaggio urbano come nessun altro quartiere di New York. Questo è in contrasto con la Wall Street di Manhattan e lo stile di vita degli uomini d’affari o la scena artistica e studentesca di Brooklyn. New York City offre molte cose per diversi gruppi di persone, comprese forti opportunità di investimento.

Investire nella Grande Mela

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. L’acquisto di immobili di lusso a New York richiede una conoscenza del mercato locale. Specialmente in tempi di bassi tassi d’interesse, paga investire in una buona proprietà, sia a New York, Los Angeles, Miami o anche in città come Chicago. Dal piccolo condominio di 50-80 mq alla spaziosa proprietà privata con fino a 1.800 mq di terreno. Rintracciamo le proprietà che offrono il maggior ritorno sull’investimento e il maggior lusso e comfort. Torna a: Agenti di lusso + Immobiliare.

• Investire a New York

New York dall’alto

Qui sotto c’è un video che mostra il drammatico skyline di New York con un volo di un drone tra i grattacieli.

Investimento immobiliare: il momento giusto è ora

New York non ha bisogno di presentazioni. La “Grande Mela” è una delle più grandi destinazioni turistiche, una roccaforte dell’arte, un centro finanziario e demografico e molto altro. I quartieri importanti per gli investimenti sono soprattutto a Brooklyn, dove una combinazione di gentrificazione, prezzi bassi e un’atmosfera attraente rende la vita sempre più attraente. Un rapido sguardo a Williamsburg rivela tutto quello che c’è da sapere. Per non parlare, per un’attenzione esigente, di Bushwick, Bedford-Stuyvesant e Flatbush. Comprare un appartamento nelle zone più calde di New York è certamente una sfida.

Un’economia forte richiede investimenti intelligenti

In termini di sviluppo economico, New York sta vivendo una ripresa. Recentemente, molte aziende di punta del settore digitale hanno spostato la loro sede in città o hanno aperto degli uffici. Questo significa un aumento degli investimenti in diversi settori e una maggiore domanda di immobili in affitto nel centro della città. Il mercato immobiliare generale si è indebolito di recente, il che significa che i classici investimenti degli anni precedenti come TriBeCa o Soho, dove dominano gli alti prezzi al metro quadro, sono attualmente saggi investimenti. È probabile che il mercato si riprenda ed è improbabile che questi quartieri diventino poco attraenti.

Comprare o affittare?

Quindi state cercando una proprietà a New York, cosa dovete sapere? Prima di tutto, dipende da dove e per quanto tempo. Se stai guardando il centro, come Manhattan, è quasi impossibile comprare, e l’affitto è relativamente economico. Nei quartieri emergenti come Chelsea, o meglio ancora Bushwick, è possibile acquistare. Comprare a Bushwick ha lo stesso onere finanziario che affittare per tre anni e mezzo. Quindi, se volete andare direttamente al centro, a Manhattan, SoHo o TriBeCa, esitate a comprare, mentre posti come Brooklyn, con affitti relativamente alti, sono i posti per comprare.

Quali sono i prezzi?

Le proprietà diventano sempre più grandi. Questo è accompagnato da un aumento degli acquisti di proprietà di più di 1 milione di dollari. A New York, l’immobiliare è tutta una questione di posizione, e questo a Manhattan. In media, in tutta New York City, gli appartamenti con una camera da letto si possono avere per 2.810 dollari al mese, quelli con due camere da letto per 3.576 dollari al mese. Nell’East Brooklyn, per esempio, l’affitto medio è di 1.250 dollari al mese, illustrando il grande divario. Prezzi piatti in basso:

• Prezzo medio: 916.000 dollari
• Prezzo medio al m²: $7.244/m²

Tasse di New York

New York, come ogni stato, ha il suo sistema fiscale. È complicato, e il meglio che si può fare è cercare di capirlo. Abbiamo un breve riassunto delle tasse di proprietà di New York qui sotto.

Sei interessato alla tassa sulla proprietà a New York? Il nostro articolo completo su questo argomento dovrebbe essere di vostro interesse:

• Tasse sulla proprietà di New York – tutto quello che dovete sapere

Spiegazione dell’imposta sulla proprietà di New York

A New York, le tasse sulla proprietà sono piuttosto alte rispetto ad altri stati. Nello Stato di New York, le tasse sulla proprietà cambiano di anno in anno a seconda delle esigenze dello Stato. Inoltre, è anche complicato dal fatto che i tassi sono costruiti in aliquote millesimali invece che in aliquote fiscali.

I mill rates (tassi di valutazione) sono aliquote d’imposta

Le aliquote di valutazione hanno lo stesso scopo e funzionano in modo molto simile alle tradizionali aliquote d’imposta sulla proprietà. Un tasso di valutazione è prima di tutto un numero. Questo numero indica l’ammontare dell’imposta di proprietà che un proprietario deve pagare sulla sua proprietà. Un tasso di valutazione di 1 significa 1 dollaro di tassa su una proprietà che vale 1.000 dollari, un tasso di valutazione di 24 significa 24 dollari di tassa per una proprietà che vale 1.000 dollari.

• Mill rate di 1 significa $1 in tasse per $1.000 di valore della proprietà

Rapporti di valutazione (RAR) per gli edifici residenziali

Sembra complicato, ma se state cercando di comprare una proprietà a New York, dovete sapere cosa sono i RAR. I RAR sono un metodo con cui lo stato compensa le fluttuazioni del mercato immobiliare. Potete contestare la valutazione che vi è stata data attraverso il RAR se credete che la vostra proprietà valga il 10% in meno della valutazione. Per legge, i tassi di perequazione sono utilizzati per dividere le tasse in zone fiscali che attraversano i confini comunali. Queste zone fiscali possono essere i distretti scolastici o la contea.

• Il RAR è un rapporto che determina la valutazione della vostra casa.

Troppe tasse di proprietà sulla tua casa?

Come sempre, c’è una valutazione sul valore della vostra casa. Per calcolare le tasse di proprietà che dovete, normalmente calcolate le vostre tasse di proprietà moltiplicandole per l’aliquota fiscale della vostra contea. Nello Stato di New York, si ottiene un valore approssimativo moltiplicandolo per il Residential Assessment Ratio. Questo vi dà un valore per la vostra proprietà su cui pagate l’imposta di proprietà.

Valore stimato = Valore di progetto x RAR

Acquisto di una proprietà: tassa di successione

Se comprate una proprietà a New York City, potreste essere soggetti alla “mansion tax” che parte da un’aliquota aggiuntiva dell’1% se comprate una proprietà che vale più di 1.000.000 dollari. Questa tassa ha lo scopo di fornire allo stato più fondi da parte di coloro che guadagnano molto o che hanno più capitale. Questa tassa, a differenza della tassa di trasferimento del terreno, è pagata dall’acquirente. Per questo motivo, è anche una tassa graduata, con prezzi immobiliari più alti che comportano aliquote più alte. Questi tassi vanno dall’1% al 3,9%, a seconda del valore della proprietà. Sotto le aliquote dell’imposta sulla villa, a seconda dell’importo per il quale la proprietà viene acquistata.

• 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
• 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
• 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
• 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
• 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
• 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
• 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
• 3,90% – $25.000.000 o più

La Mansion Tax è solo una delle tasse che si devono pagare quando si acquista una proprietà. Scoprite di più nel nostro articolo sulle tasse che si pagano quando si acquista una proprietà: Le tasse comprano proprietà USA.

Da SoHo a Williamsburg: quartieri da conoscere

Ci sono troppi quartieri da ricordare. Qui vi presentiamo i quartieri più importanti, più caldi e emergenti da ricordare. Questi quartieri ospitano alcuni degli immobili più interessanti e lussuosi del Nord America, leggi di più su come investire a New York.

East Village

Una volta un paradiso per gli hippies e il movimento punk. Senza perdere il suo tocco artistico, l’East Village è ora sede di molte boutique e ristoranti. Tra coloro che hanno vissuto qui: Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. L’East Village copre l’area ad est della 3rd Avenue e la Bowery fino all’East River, tra la 14th Street e Houston Street.

SoHo

SoHo sta per quello a cui molti pensano quando sentono New York. Un quartiere chic pieno di gallerie d’arte, boutique, ristoranti e bar. SoHo è un quartiere di shopping e vita notturna, ma anche uno dei quartieri più sicuri. Questo è anche un punto di riferimento per le produzioni cinematografiche e le star del cinema!

Park Slope

Park Slope è la definizione di un quartiere a tutto tondo. È benedetta da eccellenti scuole pubbliche, bassi tassi di criminalità, ampi spazi verdi, diversi negozi e una popolazione con più artisti e creativi persino di Williamsburg (vedi sotto), insieme a ristoranti e bar di prima qualità e Prospect Park, uno dei parchi più popolari e famosi di New York.

Williamsburg

A Williamsburg, il luogo di nascita degli hipsters e ora sede di molti artisti e personalità, troverete piccoli negozi, molte interessanti gallerie d’arte e mercati di strada, così come molti caffè e bar accoglienti dove si possono provare le birre locali, combinati con collegamenti di trasporto pubblico sempre più buoni alla vicina Manhattan. Williamsburg presenta il lato alternativo di New York ed è abbastanza rinfrescante.

Greenwich Village

Il Greenwich Village (o semplicemente “The Village”) è la parte di NYC dove tutto è un po’ diverso ed eccentrico. I residenti sono principalmente studenti e la giovane classe operaia. Il quartiere offre anche alcune delle migliori scuole pubbliche della città, ristoranti di alto livello, centri commerciali ed è un centro di intrattenimento. Le strade del Village non sono organizzate geometricamente come nella maggior parte delle zone di New York, il che lo fa sentire come un vero villaggio.

Chelsea

Chelsea è uno dei quartieri più alla moda di New York, con molte gallerie d’arte, eleganti boutique e ristoranti ancora più sciccosi che attirano soprattutto una folla giovane. Chelsea è particolarmente popolare tra gli scrittori, i pittori e gli attori. La zona ha ottime scuole pubbliche, ottime strutture per la salute e il fitness e una vivace vita notturna, oltre a numerose attività all’aperto e trasporti. Il luogo ottimale per stabilirsi con le famiglie perché la sicurezza del quartiere è abbastanza alta e il tasso di criminalità è basso.

TriBeCa

Secondo la rivista Forbes, TriBeCa è il quartiere più costoso di New York e ospita star come Beyonce e Jay Z, Justin Timberlake e Leonardo DiCaprio. Non a caso, qui troverete molti negozi e ristoranti di lusso, come l’esclusivo Tribeca Grill. In generale, dovresti avere abbastanza soldi con te quando visiti TriBeCa.

Altri quartieri popolari di New York

Ci sono altri quartieri che potrebbero non essere i primi a cui si pensa, ma che hanno comunque una forte personalità e molto da offrire. Questi includono Bedford-Stuyvesant, uno dei quartieri più emergenti di tutta New York, Flatiron, sede dell’appartamento da 80 milioni di dollari di Jeff Bezos, o l’Upper West Side, scenario di una storia del West Side.

• Parco del tramonto
• Riverdale
• Parkchester
• Battery Park e distretto finanziario
• Nuovo Dorp
• Chelsea
• Villaggio Ovest
• Chinatown
• Lato soleggiato
• Jackson-Heights
• Legno
• Bedford Park
• Dumbo
• Brighton Beach
• L’Upper East Side
• Harlem
• Morningside Heights
• Carroll Gardens
• Corona Park
• Città della cooperazione
• Lato ovest superiore
• Bay Ridge
• Woodside
• Flushing
• San Giorgio
• Fort Greene
• Flatiron & Gramercy
• Gancio rosso
• Astoria
• Baia di Sheepshead
• Washington Heights
• Cobble Hill e Boerum Hill
• Nolita e Little Italy
• Belmont

Speciale – Comprare un appartamento a New York

New York, la città dei sogni. Anche tu puoi vivere il tuo sogno di possedere una proprietà propria, in una delle migliori città del mondo in tutto, dalla moda alla finanza all’arte e al cibo. Comprare un appartamento a New York non è certamente il compito più facile, ma uno che probabilmente sarete contenti di aver corso il rischio. Ma. New York ha un sistema immobiliare complicato, come tutti sanno. Comprare un appartamento qui significa cose molto diverse che in altre parti degli Stati Uniti.

Ci occupiamo di tutte le domande che potreste avere nella nostra guida completa all’acquisto di un appartamento a New York

Comprare un appartamento a New York – Guida e istruzioni