Los Angeles: comprare immobili! Quartieri in cui investire – Beverly Hills, Hollywood & Co.

Los Angeles – Il nome originale di Los Angeles è “El Pueblo de la Reina de Los Ángeles”, che significa “La città di Nostra Signora, Regina degli Angeli della Porziuncola”, motivo per cui è anche chiamata “La Città degli Angeli”. Il tempo qui è tra i 18° e i 30° Celsius tutto l’anno grazie alla corrente californiana del Pacifico. A Los Angeles c’è Disneyland, il parco di divertimenti più famoso d’America, la LA Philharmonic Orchestra e il Museo d’Arte Contemporanea. Naturalmente, molte persone si recano in città per vedere la vicina Beverly Hills, ma anche la Sunset Strip e le famose spiagge che di solito si vedono solo in TV sono considerate attrazioni della città.

Los Angeles: stelle, surf e tecnologia

Los Angeles è il centro dell’America e, insieme a New York, forse il manifesto degli Stati Uniti. Questa città è unica per il suo mix di giovani, rilassati e progressisti, ma anche per il glamour di Los Angeles e il grande centro della città. È la sede dell’area di produzione cinematografica più famosa del mondo con Hollywood, oltre a innumerevoli icone culturali – la città da vedere ed essere vista. È la sede di alcune delle proprietà immobiliari più lussuose e di fascia alta del mondo, come questa villa di Hollywood da 35 milioni di dollari.

Los Angeles ha molti quartieri, distretti e contee all’interno della sua grande area metropolitana. Ci sono 15 cosiddetti distretti, etichettati da 1 a 15, tutti situati in due contee (Los Angeles County, Orange County). Allo stesso modo, però, ci sono 72 quartieri, tra cui Westwood, Venice o Bel Air. Alcuni dividono l’area della città in 4 quartieri: Beverly Hills, Santa Monica, Hollywood, Anaheim e Los Angeles stessa.

Sai già di volerti trasferire a Los Angeles? Lascia che ti aiutiamo con le nostre guide

• Comprate un appartamento: Los Angeles
• Comprare una casa: Los Angeles

Fatti di Los Angeles

La contea ha una popolazione di 3,99 milioni, il che significa che rappresenta il 9,9% degli enormi 39,51 milioni di abitanti della California. Secondo un ampio campione, il 37% degli abitanti di Los Angeles ha valutato il loro sistema sanitario come buono o molto buono, classificandolo al 9° posto nel mondo, davanti ad altre aree metropolitane come Montreal e Berlino. L’aeroporto di Los Angeles (LAX) è il terzo aeroporto più trafficato del mondo, con un aumento dello 0,8% negli ultimi due anni. Il mercato immobiliare di Los Angeles è enorme e popolare tra gli investitori immobiliari. Per saperne di più qui: Investimenti immobiliari a Los Angeles.

Los Angeles vista dall’alto

Vuoi vedere come appare Los Angeles dal cielo? Dai un’occhiata a queste riprese da drone della Città degli Angeli.

Mappa L.A. e dintorni

Investimento immobiliare a Los Angeles

Los Angeles è una città enorme che si estende su diversi distretti. È quasi impossibile scegliere dove vivere. In generale, c’è chi vuole vivere nelle famose zone residenziali di Bel-Air o Beverly Hills, c’è anche chi vuole il trambusto del centro di Los Angeles o i giovani, e chi cerca un’atmosfera più accogliente andrà a Silver Lake o Mid City, per esempio. In generale, affittare piuttosto che comprare è una buona scelta per Los Angeles. I prezzi di acquisto sono relativamente alti.

• Affitto più basso: Jefferson Park $1,355
• Affitto più alto: Nord del Montana $4,690

Comprare o affittare?

Los Angeles, che tipo di investimenti dovresti fare qui? Probabilmente sarebbe meglio scegliere una proprietà in affitto. Il prezzo mediano della proprietà è di circa 630.000 dollari, con un acconto del 3,5% questo significa pagamenti mensili del mutuo di oltre 3.000 dollari, rispetto al prezzo medio di affitto per una casa con tre camere da letto di 2.600 dollari al mese. Anche se questo calcolo cambia nel tempo: Se si vive in una proprietà per più di quattro anni, la proprietà è più economica dell’affitto.

• Investimento immobiliare a Los Angeles

Gli immobili a Los Angeles sono cari?

I prezzi delle case nell’area di Los Angeles stanno aumentando di circa il 13% all’anno, e anche il numero di vendite è aumentato l’anno scorso. Il prezzo mediano per un appartamento è ora di 667.000 dollari. Inoltre, i prezzi degli affitti sono rimasti stabili negli ultimi anni se si guarda all’affitto medio.

• 2017: 2,281 $/m²
• 2018: 2,385 $/m²
• 2019: 2,516 $/m²
• 2020: 2,524 $/m²

Tasse sulla proprietà – Quanto pagare

Le tassesulla proprietà in California non sono male rispetto alla media nazionale. La contea di Los Angeles è particolarmente buona quando si tratta di tasse di proprietà. Le tasse sulla proprietà delle contee circostanti Los Angeles, Orange County Los Angeles County e Fresno County sono le seguenti:

• Distretto di Los Angeles: 0,75%
• Contea di Orange: 0,68%
• Contea di Fresno: 0,84%

I quartieri più popolari di Los Angeles

Tutti conoscono il lusso di 90210, le scogliere di Bel Air o Venice Beach. Oltre a questo, ci sono altri quartieri a Los Angeles.

Culver City – Brooklyn di Los Angeles

Silver Lake, spesso definita la “Brooklyn di Los Angeles”, è molto più di un paradiso per gli hipster. Questo popolare quartiere di Downtown L.A. ha trasformato la sua immagine nel corso degli anni da quartiere rozzo a chic di lusso. Oggi, celebrità, artisti, professionisti e sempre più famiglie vivono qui. Silver Lake si distingue per la sua diversità e versatilità, ma soprattutto per la sua autenticità. Offre una delle migliori posizioni residenziali di Los Angeles.

Silver Lake – casa degli artisti

Silver Lake si trova a est di Hollywood ed è una delle zone più hippy della città. È hipster come libro illustrato. Il posto è pieno di ottimi bar, ristoranti caldi, negozi di vino, una galleria d’arte o tre, e brulica di giovani, sia professionisti che artisti. Se la tua idea di divertimento comprende un sacco di caffè, cocktail ed esperienze culinarie uniche, e non notti tranquille e rilassanti a casa, Silver Lake è per te. Un attuale prezzo medio di vendita delle case di 1.144.000 dollari significa che questo è un immobile di fascia alta.

Glendale – Il posto migliore per crescere una famiglia

Glendale è uno dei quartieri più sicuri di Los Angeles. Se state cercando un posto dove sapete di poter crescere i vostri figli con fiducia, la sicurezza è più importante di qualsiasi altra cosa. A poche miglia dal centro di Glendale, troverete lo zoo di Los Angeles, il Norton Simon Museum, Travel Town, i sentieri escursionistici nelle San Gabriel Mountains e molti altri posti per rilassarsi. Glendale è probabilmente più conosciuta per il suo Brand Boulevard, una famosa via dello shopping dove si sono riuniti una varietà di negozi. Qui c’è The Americana at Brand, un enorme complesso commerciale all’aperto. Zillow valuta il mercato immobiliare di Glendale come “molto caldo”.

Monrovia – fascino della piccola città

Questa città in crescita di quasi 40.000 persone si distingue dalle altre comunità per il suo fascino dinamico di piccola città e per il cluster di industrie high-tech. Molti servizi sono disponibili qui: Tutto, dai servizi culturali di classe mondiale alle meravigliose opportunità ricreative all’istruzione e all’assistenza sanitaria di classe mondiale, è a portata di mano dei residenti. Questa è una zona emergente con una crescita costante e un sacco di opportunità, il che significa che è il luogo perfetto per le giovani famiglie. Il prezzo medio di listino a Los Angeles è vicino ai 750.000 dollari, mentre a Monrovia è più vicino ai 650.000 dollari. Monrovia è un buon posto per comprare in questo momento.

North Hollywood – Zona senza stress

North Hollywood si trova nella San Fernando Valley, a nord della Ventura Freeway e degli Universal Studios. Qui troverete il vibrante NoHo Arts District, un’enclave alla moda dove il teatro – non il cinema – è la grande star. La cosa bella di NoHO – e insolita per la zona – è che tutto è raggiungibile a piedi, facile e senza stress. Il quartiere è pieno di negozi locali, pub e quasi una dozzina di teatri di spettacolo. Chiama NoHo se vuoi essere circondato da cocktail lounge di ispirazione retrò, birre artigianali, negozi vintage e caffè casual.

Highland Park – Il prossimo Silver Lake

Highland Park è un po’ come l’emergente, presto Silver Lake. Dal 2013, è uno dei quartieri più emergenti neihgborhoods di tutti gli Stati Uniti. I prezzi degli immobili sono alle stelle qui. È anche uno dei quartieri più antichi di Los Angeles ed è abitato da un mix etnico molto vario.

Venice Beach – Classico e iconico

Questa città unica sulla spiaggia nella contea di Los Angeles ha sabbia, surf e un sacco di colore locale, oltre a una scena tecnologica in piena espansione. Questa zona si è guadagnata il titolo di “Silicon Beach” ma è anche sede della stereotipata vita da spiaggia californiana. È conosciuta per la sua comunità di artisti e negozi stravaganti, così come forse la strada più famosa del paese, la Venice Beach Boardwalk. Grazie al boom della scena tecnologica di Los Angeles, il quartiere è pieno di giovani professionisti. I prezzi degli affitti sono paragonabili a quelli di West Hollywood, e con la spiaggia a pochi passi, il prezzo vale la pena.

Speciale – Comprare un appartamento a Los Angeles

Los Angeles, dove i sogni diventano realtà. Casa di celebrità, Hollywood, un paesaggio urbano tentacolare, spiagge e surf e tutto ciò che si può immaginare. Da Malibu a Bel Air, Silver Lake e Venice Beach. Vale la pena sopportare il traffico e il caos della metropoli per vivere l’atmosfera unica di questa città. Vuoi vivere a Los Angeles ma non sai da dove cominciare? Non è certo facile farsi un’idea di dove e come vivere. Opta per Mid City e il paradiso dello shopping o Silver Lake per frequentare i giovani studenti? Vi diamo il resoconto completo qui sotto. Il mercato immobiliare di Los Angeles, come molte super città degli Stati Uniti, sta andando bene. Los Angeles non è né un mercato di venditori né un mercato di compratori. I prezzi stanno aumentando, anche per le case unifamiliari, di oltre il 16%.

Ci prendiamo cura di tutte le domande che potresti avere nella nostra guida completa all’acquisto di una casa a Los Angeles

Comprare un appartamento a Los Angeles – Guida e istruzioni