Prezzi di costruzione delle case, costi, terreni e tasse di proprietà: pianifica la tua costruzione

Costruire una casa – Ci sono molte domande quando si costruisce una casa. Come agenti immobiliari, riceviamo continuamente email e telefonate da potenziali costruttori: “Quanto costa far costruire una casa?”, “Quanto costa una casa economica?” fino a domande più specifiche come “Quanto tempo si può vivere in una casa prefabbricata (parola chiave: sostanza)? – abbiamo le risposte alle vostre domande più importanti.

Costruire una casa: terreno, costruzione e costi

1. Cosa ci associa?
2. Il terreno edificabile guida il prezzo (prezzi dei terreni)
3. I terreni edificabili diventano più cari (+79,6%)
4. Sviluppo dei prezzi a confronto: regioni
5. Tassa sulla proprietà in confronto
6. Sviluppo dei prezzi dei terreni agricoli
7. Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania
8. Costruzione prefabbricata: volume di approvazione

Costruire e comprare proprietà in Germania: Prezzi e sviluppo

Qui troverete altre sezioni individuali sulle città importanti della Germania:

• Berlino
• Düsseldorf
• Colonia
• Francoforte
• Monaco
• Amburgo
• Stoccarda

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Costruzione di case: che cosa ci associa?

Per la maggior parte delle persone, costruire una casa significa creare una casa; per il 35%, l’attenzione è rivolta all’autorealizzazione. Il grafico mostra dati selezionati sul tema “costruire una casa”.

Il terreno edificabile guida il prezzo (prezzi dei terreni)

Il grafico mostra l’andamento dei prezzi dei terreni per i lotti per lo sviluppo individuale.

Puoi trovare altre statistiche su Statista

I terreni edificabili diventano più cari (+79,6%)

Secondo i dati attuali dell’Ufficio federale di statistica, i prezzi dei terreni edificabili in Germania aumenteranno ancora nel 2018 – per il settimo anno di fila.

• 2005 – 95,82 euro / metro quadrato
• 2008 – 82,25 euro / metro quadrato
• 2010 – 94,05 euro / metro quadrato
• 2013 – 106,48 euro / metro quadrato
• 2015 – 116,81 euro / metro quadrato
• 2018 – 147,73 euro / metro quadrato
• Aumento negli ultimi 10 anni + 79,61% (2008-2018)

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Sviluppo dei prezzi a confronto: Sud, Est, Nord &Ampel; Centro

Nel sud, i prezzi degli immobili per le case unifamiliari sono i più in aumento, da 310.000 euro (2007) a 480.000 euro ora (+ 54,84%). Sviluppo medio dei prezzi per le case unifamiliari in Germania (in 1.000 euro).

• Sud – 310.000 euro (2007) fino a 480.000 euro
• Aumento nel sud di 170.000 euro / + 54,84%.
• Medio – da 250.000 euro a 280.000 euro
• Aumento al centro di 30.000 euro (+12%)
• Nord – 180.000 euro a 230.000 euro
• Est – da 130.000 euro a 190.000 euro

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Tassa sulla proprietà in confronto

L’imposta sulla proprietà è riscossa sulla proprietà, ma anche sui diritti ereditari di costruzione di beni immobili, la cosiddetta tassa sulla sostanza. La base di valutazione per l’imposta sulla proprietà è di solito il valore della proprietà. L’aliquota fiscale è di solito fissata a livello comunale. Questa infografica mostra le entrate fiscali dei comuni tedeschi per tipo di tassa (in miliardi di euro).

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Sviluppo dei prezzi dei terreni agricoli

Il grafico mostra agli agricoltori il valore medio di acquisto in euro per ettaro per i terreni agricoli in Germania. L’aumento dal 1994 al 2014 è del +63,6% o 7.000 euro per ettaro di terreno.

• 1994 ~ 11.000 Euro
• 1999 ~ 9.000 Euro
• 2004 ~ 9.500 Euro
• 2009 ~ 11.000 Euro
• 2014 ~ 18.000 euro (+63,6%)

Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania

Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania dal 2000 al 2016 (rispetto all’anno precedente).

Costruzione prefabbricata: volume di approvazione

Costruzione prefabbricata
Volume di approvazione per nuovi edifici residenziali e non residenziali in costruzione prefabbricata in Germania per tipo di edificio negli anni dal 2001 al 2018 (in miliardi di euro).

Edificio residenziale

• 2001 – 3,69 miliardi di euro
• 2018 – 6,24 miliardi di euro
• Aumento di 2,55 miliardi di euro (+69,1%)

Edifici non residenziali

• 2001 – 9,04 miliardi di euro
• 2018 – 10,06 miliardi di euro
• Aumento di 1,02 miliardi di euro (+11,28%)

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Finanziamento

Suggerimento: più sul tema del credito e dei finanziamenti

Finché lavora per la tua casa

Questo grafico mostra quanto reddito netto annuo si dovrebbe spendere per 100 metri quadrati di proprietà residenziale nelle dieci maggiori città tedesche.

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Le città con i più alti prestiti immobiliari

Il grafico mostra una classifica secondo il prestito ipotecario medio più alto nelle 20 città più grandi della Germania, basata su una valutazione attuale della piattaforma di confronto Check24. Qui si confrontano prestiti di 500.000 euro con 101 metri quadrati di superficie abitabile.

Monaco al primo posto: qui si deve investire di più per un buon alloggio.

1. Monaco – 504.000 euro
2. Francoforte – 417.000 euro
3. Amburgo – 384.000 euro
4. Düsseldorf – 374.000 euro
5. Stoccarda – 373.000 euro
6. Münster – 358.000 euro
7. Bonn – 344.000 euro
8. Colonia – 329.000 euro
9. Berlino – 327.000 euro
10. Norimberga – 295.000 euro

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