L’ispezione dell’edificio – un must per tutti i costruttori prima di trasferirsi

Dopo mesi di attesa e molto stress, il momento è finalmente arrivato. La costruzione della casa è finita, tutti i lavori interni sono completati e il trasloco è imminente. Tuttavia, anche in dirittura d’arrivo, c’è ancora una cosa importante che i costruttori non dovrebbero dimenticare o trascurare. L’ispezione dell’edificio deve assolutamente avvenire prima che il costruttore si trasferisca. Ma perché in realtà?

Perché l’ispezione dell’edificio è così importante per i costruttori!

L’ispezione dell’edificio è qualcosa che molti costruttori semplicemente dimenticano o accettano senza saperlo. In molti casi, l’edificio è considerato accettato dal cliente anche se non c’è stata una vera e propria accettazione dell’edificio. Questo vale, per esempio, se l’appaltatore fissa un termine per l’accettazione in un contratto di costruzione, ma il cliente lo lascia scadere. Questi casi accadono più spesso di quanto si possa pensare, e nella maggior parte dei casi i costruttori sono così stressati che non sanno più che è necessaria un’accettazione adeguata.

Accettazione dell’edificio – un importante atto legale

Molte imprese di costruzione liquidano l’ispezione dell’edificio come una mera formalità e ne sminuiscono l’importanza. In realtà, però, l’ispezione dell’edificio è un importante atto legale che può avere conseguenze legali di vasta portata. Gli errori che non vengono riconosciuti durante il collaudo possono costare caro al proprietario dell’edificio. In generale, l’accettazione si riferisce alla consegna dell’edificio finito al proprietario dell’edificio. Con l’accettazione, il cliente riconosce che tutto è stato eseguito secondo il contratto e che non ci sono difetti da parte dell’impresa di costruzioni. Con l’accettazione, la richiesta di prestazione contro l’impresa di costruzioni scade allo stesso tempo e si possono far valere i diritti di garanzia. È già chiaro quanto possa essere devastante per il costruttore-proprietario il fallimento dell’accettazione. Una volta che l’accettazione ha avuto luogo, l’onere della prova è invertito. Ciò significa che prima dell’accettazione, l’imprenditore edile è responsabile di provare i difetti al proprietario dell’edificio, e dall’accettazione in poi, il proprietario dell’edificio deve provare i difetti all’imprenditore e dimostrare che non sono stati causati da lui. Spiegato a titolo di esempio, questo significa che nel caso di un difetto come un parquet deformato, il parquettista deve provare prima dell’accettazione che questo difetto non è dovuto al suo cattivo legno o a un difetto del suo lavoro, ma ha un’altra origine. Dopo l’accettazione, però, il costruttore è responsabile di provare che il difetto è stato colpa dell’artigiano e non colpa sua. Questo può essere difficile per i costruttori, poiché è difficile provare l’origine di un difetto dopo il fatto. Dopo l’accettazione, quindi, i difetti sono il problema del costruttore e non più dell’imprenditore edile. Tutti i costruttori dovrebbero quindi usare cautela e far eseguire l’accettazione con cura per evitare tali rischi.

Ispezione dell’edificio – fa tutto parte del processo

Per andare sul sicuro quando si tratta dell’ispezione dell’edificio, si dovrebbe prestare attenzione ad alcune cose fin dall’inizio. È meglio stipulare direttamente nel contratto di costruzione che un’ispezione formale dell’edificio avrà luogo al completamento della proprietà. L’accettazione formale del lavoro di costruzione è assolutamente necessaria per avere diritto alla rettifica di eventuali difetti. Per l’ispezione dell’edificio stesso, dovreste sicuramente portare il vostro esperto. Dal momento che la maggior parte dei costruttori non ha molta esperienza sulla sostanza, vale la pena coinvolgere qualcuno che ha esperienza e può individuare possibili difetti che non avreste visto. Al momento dell’accettazione, viene redatto un cosiddetto protocollo di accettazione. Questo elenca tutti i difetti che sono stati trovati il giorno dell’accettazione, ma anche quelli che sono stati identificati prima e non sono ancora stati risolti. Si consiglia di fare un giro della casa con l’esperto il giorno prima dell’accettazione per esaminare tutto in dettaglio in pace e senza pressioni di tempo. Gli esperti spesso trovano i difetti perché sanno per esperienza esattamente dove guardare. Il costruttore deve registrare una riserva per tutti i difetti che vengono rilevati durante l’accettazione, altrimenti perde il diritto di far riparare i difetti. Tuttavia, i costruttori possono anche rifiutare l’accettazione in certe situazioni e dovrebbero assolutamente farlo, soprattutto nel caso di difetti gravi. Se durante l’accettazione si scoprono gravi difetti, come un sistema di riscaldamento non funzionante o tettoie non ancora installate, il costruttore dovrebbe in ogni caso rifiutarsi di firmare il protocollo di accettazione dell’edificio, anche se il costruttore lo sollecita a farlo. In ogni caso, il protocollo dovrebbe essere firmato solo quando tutti i difetti sono stati realmente eliminati. La promessa di eliminare i difetti nel prossimo futuro non dovrebbe essere sufficiente per il costruttore e dovreste essere molto precisi con queste importanti formalità! Perciò, al momento di redigere il contratto, insistete su un’accettazione ed eseguitela con cura. Osservate tutte le formalità in modo da avere davvero il diritto di far rettificare i difetti in seguito.

Accettazione della costruzione – cosa succede con i difetti?

Dopo l’accettazione della casa finita, il costruttore deve essere pagato per intero. Tuttavia, se ci sono difetti durante l’accettazione, il costruttore ha il diritto di trattenere una parte del denaro fino a quando i difetti sono stati riparati. Il costruttore è autorizzato a trattenere dal suo pagamento finale il doppio dell’importo previsto per la riparazione dei difetti. Dovrebbe assolutamente fare questo per assicurarsi che i difetti siano effettivamente rimossi. Sfortunatamente, i difetti diventano regolarmente dovuti durante le ispezioni edilizie e hanno quindi cessato da tempo di essere una rarità. Se i difetti diventano evidenti durante l’accettazione della costruzione della vostra casa, dovreste fissare una data con l’impresa di costruzione nel protocollo di accettazione entro la quale tutti i difetti trovati devono essere stati eliminati. In questo giorno, una seconda ispezione di accettazione dovrebbe avere luogo per verificare se i difetti sono stati rimossi in conformità con il contratto. Se i difetti possono ancora essere trovati in questa data, è possibile impostare una nuova data entro la quale i difetti devono essere rimossi. Le imprese di costruzione non possono generalmente rifiutarsi di accettare l’oggetto finito. Per evitare problemi e discussioni, specificate tutto nel contratto di costruzione e mettetevi d’accordo con l’impresa in anticipo, in modo da non dover poi discutere di questi piccoli dettagli. È anche importante per voi che l’impresa di costruzioni deve aver completato solo ciò che è stato stipulato nel contratto alla data di accettazione. Quindi è meglio essere precisi e dettagliati, soprattutto per quanto riguarda il contenuto del contratto di costruzione. Se qualcosa non è elencato nel contratto di costruzione e l’avete concordato solo verbalmente con l’appaltatore, per esempio, non avrete alcun diritto legale su di esso alla data di accettazione. Lo stesso vale se l’impresa di costruzioni ha installato cose aggiuntive che non sono elencate nel contratto di costruzione. Non avete alcun obbligo di pagare questo extra. Per proteggere tutti, un contratto di costruzione dettagliato è la cosa più sensata.