5 Assicurazioni per i costruttori e a cosa fare attenzione
Specialmente con un grande progetto come la costruzione di una casa, ci sono alcuni rischi. Se la costruzione viene ritardata, i costi superano il budget stimato o le cose vanno male. Questi rischi non dovrebbero essere sostenuti dai costruttori ed è per questo che alcune cose sono importanti prima dell’inizio della costruzione in modo che non vi aspettino brutte sorprese.
Assicurazione per la costruzione di case – per la vostra sicurezza
La maggior parte delle persone non sa che i costruttori sono responsabili dei danni e degli incidenti indipendentemente dalla colpa effettiva. Alcune polizze assicurative devono quindi essere stipulate in anticipo per proteggersi dai rischi in modo che il sogno di possedere una casa propria non diventi un incubo. Ma quali assicurazioni sono obbligatorie da stipulare prima dell’inizio della costruzione per proteggersi?
Assicurazione di responsabilità civile del costruttore – protezione contro gli incidenti
Anche se la vostra casa è normalmente costruita da un’impresa esterna, siete comunque responsabili di qualsiasi danno causato dal cantiere. Se la fossa di scavo non è fissata correttamente e un bambino ci cade dentro e si rompe un braccio, siete responsabili del danno, anche se non è stata colpa vostra. Come proprietario dell’edificio, lei è legalmente obbligato a garantire che il cantiere sia sicuro e a ripristinarlo se necessario. L’assicurazione di responsabilità civile privata copre tali danni, ma solo per somme molto piccole fino a 50.000 euro. Questa somma è sufficiente per una conversione o una modernizzazione, ma non si può costruire un nuovo edificio con essa. Dovreste quindi proteggervi in anticipo con una cosiddetta assicurazione di responsabilità civile del costruttore. Questo copre tali danni e di solito ammonta a 250.000 – 300.000 euro. È meglio essere sicuri che dispiaciuti, perché un incidente può accadere più velocemente di quanto si pensi. Anche se sei convinto della sicurezza, probabilmente non sei un professionista e non puoi valutare il rischio che esiste. Quindi, per evitare brutte sorprese, stipulate un’assicurazione prima di iniziare a costruire.
Assicurazione contro il fuoco – 2 in 1 assicurazione
Poiché la costruzione di una casa dura di solito alcuni mesi, l’involucro è esposto al rischio di incendio. I danni al guscio causati da incendi, fulmini o esplosioni possono costare al costruttore diversi 10.000 euro e ritardare enormemente la costruzione. Un fulmine che provoca un incendio può significare che la costruzione della casa deve ricominciare da capo. Questa è un’idea terribile, ma purtroppo succede più spesso di quanto si possa pensare. Quindi, per proteggersi come costruttore da questo pericolo, c’è l’assicurazione contro gli incendi. In una casa normale, tali danni sarebbero coperti dall’assicurazione dell’edificio, ma non in una costruzione a guscio. Molte compagnie assicurative offrono quindi un’assicurazione contro gli incendi, che viene trasferita direttamente all’assicurazione dell’edificio residenziale una volta completata la costruzione. Un ottimo affare, quindi, in cui si possono coprire molti reclami assicurativi durante e dopo la costruzione con una sola polizza assicurativa. Tuttavia, una tale assicurazione non è solo importante per voi per ragioni finanziarie e di sicurezza, ma è anche spesso richiesta dalle banche quando si prende un prestito in modo che il prestito edilizio sia approvato in primo luogo.
Assicurazione sul lavoro di costruzione – protezione aggiuntiva
Un supplemento all’assicurazione contro gli incendi è l’assicurazione delle prestazioni dell’edificio, perché questa copre altri casi che non sono inclusi nell’assicurazione contro gli incendi. Casi come i danni da tempesta o inondazione sono assicurati qui, ma anche il vandalismo o i difetti di costruzione e di materiale sono inclusi. Se i materiali vengono rubati dall’involucro dell’edificio, o se c’è una rivolta nell’involucro dell’edificio, o se le cose vengono scassinate e distrutte, l’assicurazione delle prestazioni dell’edificio pagherà i danni. Questi casi accadono anche più spesso del previsto ed è meglio proteggersi da essi e andare sul sicuro piuttosto che correre il rischio di incorrere in costi aggiuntivi.
Assicurazione contro gli infortuni dei lavoratori edili – Assicurazione per gli aiutanti
Quando si finisce l’interno della casa, molti costruttori si affidano ad aiutanti edili, che possono essere amici o conoscenti, per risparmiare. Conoscenti, parenti e amici che hanno esperienza nel campo e sanno una cosa o due sulla costruzione di interni sono felici di aiutare e quindi di alleggerire il budget del costruttore. Tuttavia, diventa problematico se i lavoratori edili si feriscono. Se qualcuno cade da una scala o si ferisce con un attrezzo, la prima domanda è quale assicurazione lo coprirà. Nelle imprese di costruzione professionali, i lavoratori sono coperti da un’assicurazione di responsabilità civile e gli incidenti o le lesioni sono coperti da questa. Questo non è il caso dei lavoratori edili, e legalmente parlando, il costruttore è il primo responsabile degli incidenti che accadono nella sua casa. A seconda dell’incidente, i costruttori possono incorrere in costi enormi che non sono stati inclusi nei calcoli. Quindi, chiunque stia pensando di risparmiare i soldi dell’edificio chiamando amici o conoscenti per aiutare con i lavori interni dovrebbe considerare in anticipo se l’assicurazione contro gli infortuni degli aiutanti edili non sia un’opzione da utilizzare. È meglio investire un po’ di soldi nell’assicurazione che correre il rischio di essere responsabili dei danni da soli.
Assicurazione di responsabilità civile per i terreni – Assicurazione contro i ritardi di costruzione
Prima di iniziare la costruzione di una casa, bisogna prima trovare un terreno adatto. Dato che il terreno è di solito la prima cosa che si acquista, è anche l’area che rimane vuota più a lungo. A causa di ritardi nella costruzione o simili, il terreno che è già stato acquistato a volte rimane vuoto per mesi. Ciononostante, lei è il proprietario e come tale ha degli obblighi che deve rispettare anche se non sta ancora usando la proprietà o vivendo su di essa. Per esempio, come proprietario siete obbligati a spalare la neve in inverno e a pulire e spargere la sabbia sui marciapiedi. Se non lo fai e qualcuno scivola e si ferisce, sei responsabile dei danni che si verificano sulla tua proprietà. Quindi, stipulate un’assicurazione di responsabilità civile per la vostra proprietà se l’inizio della costruzione è ritardato o se c’è un rischio di tali danni, per esempio quando si costruisce in inverno.
Confrontare le assicurazioni – trovare la migliore offerta
Per proteggersi dai rischi e dai costi aggiuntivi oltre a quelli enormi della propria casa, bisogna quindi considerare alcune assicurazioni che hanno senso per voi a seconda della vostra situazione di vita e della costruzione della casa. Prima di stipulare queste assicurazioni, però, dovreste scoprire esattamente cosa è realmente incluso nella rispettiva assicurazione e quale offerta è migliore per voi. È possibile confrontare diverse assicurazioni sia online che con i consulenti e quindi aumentare le possibilità di trovare un’assicurazione economica. Anche se i benefici delle diverse polizze assicurative sono di solito simili, i premi assicurativi differiscono enormemente, ed è per questo che vale la pena dare un’occhiata da vicino e confrontare. Quindi è meglio essere sicuri che dispiaciuti, confrontare le assicurazioni e trovare quella perfetta per voi che può proteggervi da tutti i possibili rischi e spese impreviste.