Genitori anziani, vendita di proprietà (casa/appartamento)? Consigli per figli e nipoti + 2 alternative

Vendere la proprietà – La casa sta diventando troppo grande, il secondo piano è poco utilizzato e anche i costi di manutenzione sono un peso. Forse il condominio è anche al quarto o quinto piano – senza ascensore. Ecco i consigli per figli e nipoti! Cosa fare quando mamma e papà, nonna o nonno invecchiano? Soprattutto nella vecchiaia, a partire da 70 anni, 75 anni, al più tardi a 80 anni, si pone la domanda: cosa fare della propria proprietà? Oggi voglio spiegare a tutti i figli e nipoti 3 opzioni: 1) la vendita diretta della proprietà, ma anche due alternative, la 2) vendita parziale e la 3) pensione immobiliare.

Key Facts -

Vendita di proprietà per genitori, nonni e parenti stretti

Prevenire è meglio che curare: opzioni

Pensione immobiliare: vendita con “pensione” extra – Opzione 1

Vendita parziale: Proporzionata, con possibilità di vendita totale – Opzione 2

Vendita completa della proprietà – Opzione 3

Vendere immobili: Procedura e passi

Suggerimento extra: lasciare in eredità / ereditare correttamente

Vendita con usufrutto

Eredità anticipata: Taxes & Co.

Vendita di proprietà per genitori, nonni e parenti stretti

Da bambino ti preoccupi di mamma e papà, da nipote ti preoccupi di nonna e nonno. La previdenza non dura per sempre, proprio come i risparmi. Ad un certo punto, la proprietà diventa troppo grande, e allo stesso tempo i risparmi diventano sempre meno. Al più tardi adesso, bisogna trovare una soluzione per i vostri cari!

Cosa fare quando si deve vendere?

Prevenire è meglio che curare: opzioni

Prima che si tratti di espressioni di dolore, si tratta di buone soluzioni. Le persone invecchiano e ad un certo punto la vita deve essere organizzata in modo appropriato. Per molti, questo significa vendere la casa e trasferirsi in un condominio adatto alla vecchiaia. Di conseguenza, le persone vicine a loro devono prendere delle decisioni. Questo include il testamento biologico, nel caso in cui i vostri cari non siano più in grado di decidere delle proprie azioni ad un certo punto. Ma è altrettanto parte del pensare alla propria proprietà.

Una cosa è anche importante: prima di tutto, non pensare alla tua eredità, pensa alla tua famiglia!

Diamo un’occhiata alle 3 opzioni per la vostra comprensione: Vendita della proprietà, vendita parziale e rendita immobiliare! Suggerimento, troverete ulteriori link a tutti e tre gli argomenti, con spiegazioni dettagliate. Cosa fare quando qualcuno diventa vecchio? Ecco tre alternative!

Opzioni quando si vende un immobile:

Rendita immobiliare – vendita con diritto di residenza a vita
Vendita parziale – Proporzionale, con opzione per la vendita totale
Vendita – Vendita completa della proprietà

Anche per i proprietari: un consiglio in più sul tema del lascito corretto.

Pensione immobiliare: vendita con “pensione” extra – Opzione 1

La tua prima opzione è la pensione immobiliare. La rendita immobiliare è particolarmente interessante per le persone che hanno già raggiunto un’età superiore, di solito a partire dai 70 o 75 anni. Se preferite una soluzione in cui i vostri parenti possono rimanere nella loro proprietà fino alla fine della loro vita (!) senza complicazioni, allora la rendita vitalizia è un’opzione da considerare.

La rendita vitalizia significa che la proprietà viene venduta nella sua interezza, ma il proprietario mantiene un pieno diritto di residenza e di utilizzo fino alla morte. Questi privilegi sono garantiti dal diritto di usufrutto. Inoltre, il venditore riceve una piccola “pensione” extra mensile. Un altro vantaggio è che non dovrete più preoccuparvi dei costi di manutenzione. Il nuovo proprietario è responsabile di questo. Tutto sommato, una soluzione comoda, soprattutto in età avanzata.

La pensione immobiliare spiegata in modo semplice:

Vendita diretta e completa
Diritto di residenza e uso per tutta la vita
Piccola “pensione extra” mensile per l’ex proprietario
Nessun costo di manutenzione

Leggi di più sull’argomento qui:

Pensione immobiliare

Senza preoccupazioni e rassicurato nella vecchiaia.

Vendita parziale: Proporzionata, con possibilità di vendita totale – Opzione 2

La seconda opzione per i vostri cari, se volete che possano continuare a vivere nella loro proprietà, che sia un condominio o una casa, è la vendita parziale di una proprietà.

Una vendita parziale funziona così: si vende la parte di una proprietà, di solito tra il 10% e il 50% pro rata, a una società finanziaria. Per questa quota venduta, la società finanziaria addebita una cosiddetta “tassa d’uso”. La tassa d’uso viene pagata in cambio del fatto che il diritto esclusivo di residenza e il diritto d’uso sono ancora concessi. Questo significa che la società finanziaria diventa solo un proprietario parziale. Il vantaggio: si ottiene il prezzo di vendita in modo relativamente semplice, senza un grande controllo del credito, come con i prestiti dalla banca. Lo svantaggio: la tassa d’uso è relativamente alta, per esempio rispetto a un prestito ipotecario.

Vendita parziale riassunta:

Vendi una parte della tua proprietà (di solito il 10-50%)
Acquisto parziale della casa: Sì
Acquisto parziale dell’appartamento: Sì
Acquisto parziale di terreni: Sì
La società finanziaria diventa comproprietaria
Lei rimane l’unico utente della proprietà
Paghi un canone mensile per l’utilizzo
Vendite totali in X anni (opzionale)

Leggi di più sui vantaggi e gli svantaggi qui:

Vendita parziale di beni immobili

Vendita completa della proprietà – Opzione 3

La vostra terza opzione, se avete bisogno di trovare una soluzione, è la vendita completa di condominio, casa, condominio. Per il processo regolare, si pone spesso la domanda: vendere privatamente o vendere con un broker? Specialmente in situazioni emotive, come decidere sul futuro dei propri genitori o nonni, è consigliabile lavorare con un agente immobiliare esperto. Dopo tutto, si tratta di tutti gli annunci, la comunicazione con le parti interessate, la selezione in base a serio o non serio, i successivi controlli di credito, l’organizzazione di appuntamenti di visualizzazione e molto altro. Naturalmente, anche la valutazione precedente della proprietà è un fattore importante.

Leggi di più qui:

Vendere la proprietà

Vendere immobili: Procedura e passi

Per darvi una prima panoramica di come funziona un tale processo di vendita, spiegato qui in 18 semplici passi, suddivisi in 3 fasi.

Preparazione: Preparare la proprietà e la vendita

Fase di vendita: commercializzare la proprietà e trovare acquirenti

Transazione di vendita: contratto d’acquisto fino alla consegna

Queste 3 opzioni sono principalmente a vostra disposizione.

Questi erano i consigli più importanti per vendere con e per i tuoi cari!

Che si tratti di un condominio in una posizione privilegiata o di un…

… Condominio in un edificio prefabbricato degli anni 60/70:

Suggerimento extra: lasciare in eredità / ereditare correttamente

Ecco qualche consiglio in più per voi.

Vendita con usufrutto

Se state pensando di vendere a titolo definitivo la proprietà dei vostri genitori, nonni o parenti stretti, assicuratevi di dare un’occhiata al diritto di usufrutto. Il diritto usurario significa semplicemente: “diritto di residenza unico per tutta la vita”. Questo significa che i vostri parenti hanno il diritto esclusivo di utilizzare la proprietà, anche dopo la vendita. Lo stesso vale in altri casi, come un’eredità anticipata (link sopra: Eredità).

Vantaggio: Il diritto di usufrutto vi dà il vantaggio che i vostri parenti non dipendono dalla buona volontà o dal consenso del venditore in qualsiasi momento.

Eredità anticipata: Taxes & Co.

Suggerimento! Prima che sia troppo tardi, parlate presto con i vostri genitori e nonni dell’eredità. Perché un’eredità anticipata può farvi risparmiare un bel po’ di costi, soprattutto le tasse. Per saperne di più sull’ereditarietà precoce, clicca qui: