Forme legali in Germania – Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima società, la scelta della forma giuridica è uno dei primi passi nel processo di costituzione di una società. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania. In questo elenco di aziende troverete spiegazioni, vantaggi, svantaggi, costi, la procedura con liste di controllo e requisiti per il rispettivo tipo di azienda. Inoltre, soprattutto per i proprietari di immobili, come extra: GmbH immobiliare (asset-managing GmbH) e fondazione familiare con vantaggi fiscali. Tutte le forme legali in una sola lista! La tua prima azienda? Scoprite come funziona qui: Creare una società.
Vuoi comprare e affittare la tua prima proprietà? Hai ereditato una proprietà e ora vuoi essere attivo nella gestione della proprietà, nell’amministrazione della proprietà e in altre aree correlate, o ancora di più, vuoi diventare tu stesso un investitore immobiliare? Allora la grande domanda è: quale azienda è quella giusta? Qual è il primo passo?
Fondamentalmente, hai molte possibilità e opzioni diverse per impostare il tuo business per il futuro. Approssimativamente, tutto inizia con una ditta individuale e passa attraverso modelli individuali e di cooperazione come OHG e UG fino alla GmbH.
Per darvi una prima panoramica, ho scritto questa guida ai diversi tipi di aziende per voi. Qui imparerai a conoscere le diverse opzioni che hai come fondatore in Germania. Definizioni, consigli su come creare un’impresa, vantaggi, svantaggi e tasse. Tutto ciò di cui avete bisogno per avere una buona base decisionale.
Fattori: Tipo di proprietà, affitto, struttura
C’è il tipo di azienda giusta per ogni tipo di immobile (condominio, condominio o immobile da ristrutturare), per il tipo di affitto e di struttura, a seconda delle proprie esigenze personali. Se in seguito avrete diverse proprietà nel vostro portafoglio, sceglierete anche diversi tipi di società per le singole proprietà.
Se vi trovate di fronte alla domanda per la prima volta: quale azienda devo fondare? Ecco una panoramica di tutti i tipi di aziende
Più grande è l’azienda, più compiti e risorse devono essere delegati.
Cominciamo con l’imprenditore individuale e l’impresa individuale:
Ditta individuale / ditta individuale
Impresa individuale (UE) – L’impresa individuale è una forma giuridica tedesca che – come suggerisce il nome – è fondata e gestita da una sola persona. Questo include freelance, piccoli commercianti e commercianti registrati. Ti piacerebbe diventare un lavoratore autonomo e imparare di più sull’argomento “forme di diritto commerciale e l’industria immobiliare”? Allora sei venuto nel posto giusto! Di seguito, imparerete tutto quello che c’è da sapere sulla creazione di una ditta individuale. Come si diventa una ditta individuale? Quali sono le differenze tra freelance, piccoli commercianti e commercianti registrati? Quali sono i vantaggi? Quali sono gli svantaggi?
Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – I commercianti registrati incarnano una variante della forma giuridica tedesca basata sulla forma giuridica societaria della ditta individuale (EU). Si tratta quindi di una società che è fondata e gestita da una sola persona ed è anche obbligata ad essere iscritta nel registro delle imprese – da qui il nome.
Una partnership di diritto civile è una forma giuridica tedesca che viene fondata da due o più persone per un certo periodo di tempo al fine di condurre insieme una certa attività o di raggiungere un obiettivo comune. È quindi sempre vincolata allo scopo e di solito esiste solo fino a quando la joint venture non è ancora stata completata. Come suggerisce il nome, è soggetto al diritto civile ed è quindi spesso indicato come una partnership BGB. Volete unire le forze con altre persone e imparare di più sull’argomento “forme di diritto commerciale e l’industria immobiliare” in anticipo? Impara tutto quello che devi sapere sulla creazione di un GbR qui.
La società in nome collettivo è una forma giuridica tedesca fondata da due o più persone e gestita da almeno un socio. Come suggerisce il nome, è orientato principalmente agli affari commerciali ed è quindi soggetto al codice commerciale tedesco (HGB) in senso giuridico. Volete unire le forze con altre persone e imparare di più sull’argomento “forme di diritto commerciale e l’industria immobiliare” in anticipo? Cominciamo, passo dopo passo, con l’OHG.
La società in accomandita è una forma giuridica tedesca fondata da due o più persone e gestita da almeno un socio. La caratteristica principale di questa forma giuridica societaria è la divisione del rischio di responsabilità: almeno un socio ha una responsabilità illimitata e almeno un socio ha una responsabilità commerciale esclusiva con il suo contributo.
Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – La Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) è una variante della forma giuridica tedesca basata sulla forma giuridica della Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH). È considerata la sorella minore della GmbH ed è quindi spesso soprannominata la “mini-GmbH”. In linea di principio, ci sono solo piccole differenze tra la UG (haftungsbeschränkt) e la GmbH da un punto di vista giuridico.
GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – La società a responsabilità limitata è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e gestita da almeno un socio. Come indica già il nome, questa forma giuridica di società è caratterizzata da una limitazione di responsabilità per il suo o i suoi azionisti. Tutto quello che c’è da sapere sulle tasse e sul trading immobiliare.
Real Estate GmbH / Asset Management GmbH – Speciale
Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In questo articolo imparerete le basi delle società immobiliari. Chi penserebbe di creare una società a responsabilità limitata quando compra una casa o un condominio? Certo, questo non ha senso per i proprietari, ma lo ha per gli affittuari.
Ecco un caso speciale: GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH e gli organi di una GmbH.
GmbH & Co KG
GmbH & Co KG – La GmbH & Co KG è una forma giuridica tedesca che combina la forma giuridica societaria della società in accomandita semplice (KG) con una società a responsabilità limitata (GmbH). In questo modo, i maggiori vantaggi di entrambe le forme giuridiche – la separazione tra socio generale e fornitore di capitale tipica della KG più la limitazione della responsabilità della GmbH – si intrecciano e permettono una forma innovativa e nuova di organizzazione per le start-up.
GmbH & Co OHG – La GmbH & Co OHG è una forma giuridica tedesca che combina la forma giuridica societaria della partnership generale (OHG) con una società a responsabilità limitata (GmbH). In questo modo, i maggiori vantaggi di entrambe le forme giuridiche – la formazione senza complicazioni tipica della OHG così come l’uguaglianza di tutti gli azionisti più la limitazione della responsabilità della GmbH – si intrecciano e permettono una nuova forma innovativa di organizzazione per le start-up.
Kein-Personen-GmbH – Il modello di una GmbH senza azionisti! Nominando nuovi azionisti o lasciando quelli esistenti, il modello di GmbH che avete scelto può facilmente cambiare. Che si tratti di una società di una sola persona, di una GmbH di due persone o anche di una società che funziona senza alcun azionista… In ogni caso, ci sono caratteristiche speciali di cui dovreste essere consapevoli, poiché si discostano dalla norma della società a responsabilità limitata convenzionale.
One-person GmbH – Il modello di GmbH per i fondatori solitari! Nominando nuovi azionisti o lasciando quelli esistenti, il modello di GmbH che avete scelto può facilmente cambiare.
GmbH per due persone – Il modello GmbH per i duo fondatori! Nominando nuovi partner o lasciando quelli esistenti, il modello GmbH che avete scelto può facilmente cambiare.
Una società a responsabilità limitata è composta da diversi organi. Gli amministratori delegati si occupano degli affari quotidiani e di altri affari della società e rappresentano la loro società all’esterno in conformità con la GmbHG. Il consiglio di sorveglianza è richiesto dalla legge al di sopra di un certo numero di dipendenti e agisce come un organo di controllo della società, nominando e consigliando la direzione, ma anche monitorando e, in caso di dubbio, licenziandola. In alternativa, la sua costituzione può anche essere determinata nell’ambito dello statuto. L’assemblea degli azionisti agisce come organo decisionale della GmbH.
Aktiengesellschaft (AG) – La società per azioni è una forma giuridica tedesca fondata da almeno una persona e organizzata da diversi organi. Invece di un amministratore delegato, la società è gestita da un consiglio di amministrazione composto da almeno una persona. Come indica già il nome, questa forma giuridica societaria sta principalmente per il commercio di azioni.
Inoltre, il caso speciale del real estate investment trust (REIT-AG).
Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
Società per azioni immobiliari / REIT-AG – Non trovate affatto male l’idea di una società per azioni e vi state chiedendo come combinare la vostra società di capitali con il settore immobiliare? Una società immobiliare è una società che serve a finanziare, sviluppare, realizzare, affittare o commercializzare beni immobili – a partire da una singola proprietà fino a un portafoglio immobiliare a tre o più cifre. La gestione di proprietà immobiliari o di immobili di terzi per conto di terzi può anche essere gestita da una società immobiliare.
Tipi di azioni – Una società per azioni, come suggerisce il nome, si occupa del commercio di azioni. Sicuramente avrete sentito che le azioni possono andare su e giù. Forse conosci anche qualcuno che ha investito il suo patrimonio in azioni. Ma cos’è esattamente una quota? In poche parole, un’azione è un documento che determina il tuo diritto al capitale sociale di una società per azioni e ti garantisce una quota fissa degli utili. In questo contesto, si parla spesso di “cartolarizzazione di un credito”.
AG in dettaglio: Consiglio Direttivo e Consiglio di Sorveglianza
Il consiglio di amministrazione di una società per azioni si occupa degli affari quotidiani e di altri affari della società e rappresenta la società per azioni all’esterno.
Il consiglio di sorveglianza è un organo di autocontrollo legalmente prescritto che nomina, controlla e, in caso di dubbio, rimuove i singoli membri del consiglio esecutivo. Inoltre, è responsabile per il resoconto scritto del bilancio annuale e per i rapporti commerciali.
Limitazione di responsabilità per gli organi dell’AG
Limitazione di responsabilità per gli organi esecutivi della AG – In caso di perdita, la società per azioni come persona giuridica di diritto privato è, in una certa misura, soggetta a una limitazione di responsabilità, perché la responsabilità – con poche, rare eccezioni – grava esclusivamente sul patrimonio aziendale della società. Nella relazione esterna, quindi, solo il capitale sociale è responsabile di eventuali perdite. Nella relazione interna, tuttavia, il reclamo di responsabilità può variare a seconda dell’organo di governo dell’AG.
Societas Europaea (SE) – La Societas Europaea è una forma giuridica che è stata introdotta per quanto riguarda gli sforzi di armonizzazione a livello europeo. Nell’uso tedesco, i termini “Europäische Gesellschaft” o “Europäische Aktiengesellschaft” e Europa AG sono quindi anche comunemente usati. Le caratteristiche di una Societas Europaea sono, soprattutto, la semplificazione delle attività commerciali transfrontaliere negli stati membri dell’UE e nei paesi del SEE attraverso basi giuridiche largamente uniformi e il quadro della politica del personale per quanto riguarda i diritti di codeterminazione dei dipendenti della società.
Risparmiare le tasse con gli immobili – In questo articolo speciale, approfondirò il tema delle fondazioni, delle fondazioni familiari, degli acquisti immobiliari, delle tasse e dell’ottimizzazione fiscale. Creare una fondazione, o più specificamente una fondazione familiare, ha molti vantaggi per voi. Dalle plusvalenze esenti da imposte dopo la tassa di speculazione alla bassa tassazione del 15 per cento del reddito da locazione. In questo articolo imparerete come funziona, come si può creare una fondazione e come i vostri nipoti potranno ancora beneficiarne.
Fondare una società: Procedura, costi, requisiti, forme legali – lista di controllo in 7 passi
Vuoi fondare la tua prima azienda? Requisiti per te come fondatore, capitale sociale, accordi tra azionisti, costi per la fondazione, moduli legali e liste di controllo. Sembra complicato per i principianti, ma in realtà è abbastanza semplice. Il processo di costituzione di una società è di solito relativamente lo stesso. Ho riassunto qui il processo per voi in semplici passi. Impara come creare la tua azienda. Dopo la grande guida su tutte le forme legali e i tipi di società, oggi diamo uno sguardo dettagliato alla creazione di una società (immobiliare) per principianti.
Formazione della società in 7 passi: lista di controllo
Nell’articolo troverete la fondazione di un’azienda spiegata in 7 semplici passi. Questo vi darà una rapida panoramica.
Lista di controllo per la creazione di un’azienda in 7 passi:
Tipo di business: cosa dovrei iniziare?
Capitale sociale: importo e forme societarie
Azioni della società: Chi porta/riceve cosa?
Patto parasociale: preparare la fondazione e l’impresa
Notaio: fissare un appuntamento per la fondazione
Conto commerciale: Operazioni finanziarie di base
Registro di commercio, commercio, ufficio delle imposte e IHK
Quando si crea un’azienda, si passa dalla teoria alla pratica, per così dire. Per prima cosa, naturalmente, dovete decidere il tipo e la struttura della vostra azienda. Il primo passo è molto semplice: devi scegliere l’azienda giusta per il tuo costrutto (personale). Quali fattori influenzano la scelta? I fattori che influenzano la scelta dell’azienda includono: Capitale sociale, numero di fondatori o soci, criteri di responsabilità, ma anche tasse. Per saperne di più sulla creazione di un’azienda in 7 passi, clicca qui:
La prima proprietà è il vostro vero “capitale iniziale”. Una buona posizione è il più grande vantaggio quando si tratta di rendimenti.
Quindi, se vuoi iniziare il tuo business, hai bisogno di un buon immobile che ti dia un solido ritorno, che a sua volta ti permetterà di fare nuovi investimenti. Per fare questo, è necessario conoscere il processo di selezione e acquisto: come si trovano le buone proprietà e come si acquistano?
Posizione, valutazione e apprezzamento
Ci sono mondi tra un condominio a Dortmund e un immobile di lusso ad Amburgo. È più facile ottenere un appartamento a Braunschweig che una villa a Berlin-Grunewald. Allo stesso tempo, il condominio (come tipo di proprietà in sé) è molto più difficile da ottenere del condominio stesso. Quindi non è solo una questione di ripartizione, ma anche di tipo di proprietà, cioè tipo di casa e tipo di appartamento. Poi c’è il tempo, devi comprare qualcosa “immediatamente” o hai tempo per la ricerca e i confronti?
I tuoi 3 fattori chiave per l’acquisto:
Posizione
Tipo di proprietà / proprietà
Tempo
Tutto questo e altro deve essere preso in considerazione nella valutazione della proprietà e questo richiede, a seconda del tipo di proprietà, la posizione, la domanda e l’offerta in loco e anche il desiderio di acquistare. Vuoi comprare l’immobile per il tuo portafoglio o vuoi viverci tu stesso e venderlo o affittarlo più tardi, dopo due, tre o quattro anni? Anche qui, entra in gioco il gioco finale della rivalutazione del valore, specialmente delle proprietà in luoghi molto ricercati, come Berlino, Amburgo o Düsseldorf.
Dopo la prospettiva macro, la prospettiva micro
Dopo la prospettiva macro viene la prospettiva micro. Quali caratteristiche offre la proprietà? E quali costi di costruzione sono stati sostenuti? Come influisce tutto questo sulla proprietà, sull’appezzamento di terreno e sul futuro rendimento dell’affitto? Dal carport per la moderna casa indipendente all’area spa per la villa di lusso, tutti i fattori giocano un ruolo nella valutazione della proprietà.
Dopo aver trovato la proprietà giusta, è il momento della valutazione della proprietà. La valutazione di case e appartamenti è molto difficile, soprattutto per i principianti e i nuovi arrivati. I fatti sono, per esempio:
Costi di costruzione dell’oggetto
Valore della terra
Miglioramento del valore
Domanda e offerta (sul posto)
Valuta e compra: Altri suggerimenti
Per saperne di più sull’acquisto di beni immobili qui:
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