Deal Trader per il settore immobiliare: intermediazione di una casa, di un appartamento & co. come tipster + guadagno della commissione

Deal Trader(Tippgeber) – Oggi è apparso sui colleghi di Immobilien-Erfahrung.de questo forte articolo su“Deal Trader” (esterno). Spesso mi viene chiesto come si fa a guadagnare con gli immobili, anche senza capitale proprio? Questa è la domanda di molti principianti che non dispongono del capitale proprio necessario per finanziare un immobile. Tuttavia, ci sono modi per guadagnare con gli immobili, anche senza proprietà e capitale proprio. I tipster – moderni deal trader – sono principianti del settore immobiliare che guadagnano denaro con l’intermediazione di prime proprietà. Il vantaggio: un buon margine di profitto, un’attività quasi priva di denaro o di capitale proprio e il fatto di essere un agente “per poco tempo”, per cui è possibile guadagnare in tempi relativamente brevi. Per saperne di più sul deal trading, cliccate qui.

Deal Trader: Contatti per commissioni

Condominio, casa a schiera, casa a metà o casa indipendente, come Commerciante non si acquista da soli, ma si intermedia l’immobile in vendita per una commissione.

È possibile guadagnare con gli immobili in diversi modi. Buy’n’hold (il classico compra e affitta), buy’n’flip (cioè comprare, ristrutturare e rivendere rapidamente per ottenere un profitto). Ma senza un capitale proprio o un reddito regolare, è difficile iniziare a operare nel settore immobiliare e degli investimenti.

La soluzione: diventare deal trader

E soprattutto, anche se in seguito acquisterete il vostro primo, secondo o addirittura terzo investimento, potrete continuare a intermediare immobili troppo lontani o con un volume di investimento (ancora) troppo elevato per voi.

3 rapidi vantaggi del deal trading come tipster:

• Non è necessaria alcuna competenza o laurea
• Reddito rapido grazie alle commissioni
• Costruire conoscenza e patrimonio (equity)

Quasi nessun’altra professione porta così tanti profitti in rapporto allo sforzo (denaro e tempo) come l’intermediazione immobiliare.

L’importante è che il rendimento di un immobile sia giusto!

Cosa fa un deal trader?

Ogni giorno le persone decidono di vendere la propria casa o il proprio condominio. Molto meglio per i deal trader: vendite di case plurifamiliari e interi portafogli immobiliari composti da diverse unità abitative (appartamenti) o case plurifamiliari.

Ora, se vi trovate nel posto giusto al momento giusto, potete guadagnare in tempi relativamente brevi creando i contatti giusti.

Altri due vantaggi: non è necessaria una“licenza di broker” e si impara facendo. Conoscenze preziose per diventare in seguito un investitore immobiliare con capacità di credito e capitale proprio.

Quindi, se riuscite a entrare in possesso di uno o due immobili in vendita, potete diventare rapidamente un deal trader di successo.

Il vostro vantaggio sleale come commercianti?

Avete quello che tutti vogliono: Immobili solidi e convenienti con rendimenti e/o margini sulla rivendita

Spesso le cose vanno più velocemente del previsto quando le persone sanno che “avete buoni contatti” per vendere un immobile in modo rapido, sicuro e a un buon prezzo. Ma prima di procedere all’acquisizione di un immobile, diamo un’occhiata ai vantaggi in sintesi.

Vantaggi di un Deal Trader

Ecco i vantaggi che avete già sperimentato e altri ancora:

• Non è necessaria alcuna competenza o laurea
• Rischio molto basso
• Si può iniziare con pochi soldi
• Avete un alto potenziale di guadagno
• Avete un reddito rapido attraverso le commissioni
• E non solo! Costituzione di capitale proprio per investimenti propri

Non è ancora abbastanza? Ok! Altri vantaggi del deal trading:

• Non è necessaria una “licenza di intermediazione” ai sensi del §34c della legge sul commercio.
• Il mestiere può essere appreso a breve termine
• Nessun allenamento lungo o di grandi dimensioni
• Facile inserimento nel settore immobiliare
• Costruire la conoscenza attraverso l’esperienza pratica
• Altre competenze: Fix’n’flip, promotori immobiliari, ecc.
• Costruzione della rete: Artigiani, investitori, ecc.

Il trading può iniziare nel comfort di casa vostra.

Da trader d’affari a investitore immobiliare

Molti definirebbero un deal trader immobiliare anche un top buyer per gli investitori. Il segreto sta nell’acquisizione di immobili. Preferibilmente immobili fuori mercato.

Acquisizione di immobili fuori mercato

Forse ricordate la frase iniziale: “Avete quello che tutti vogliono: Immobili solidi e a buon mercato con rendimenti e/o margini sulla rivendita”. Se un immobile è in vendita sui portali immobiliari da settimane e mesi, non può essere un affare, c’è qualcosa di “marcio”.

Le proprietà fuori mercato si riferiscono a quelle che non sono ancora sul mercato. In genere agenti immobiliari, portali immobiliari e giornali. Spiegato in modo semplice: conoscete buoni investitori e vi viene proposto un immobile dai vostri conoscenti o dalla vostra rete che deve essere venduto (presto): Perfetto.

Ora potete concludere l’affare. I vostri investitori faranno il resto.

Non assumono quindi i compiti di un broker.

Vi limitate a stabilire un contatto tra il venditore e l’acquirente o il potenziale acquirente. Per questo prendete la vostra piccola commissione di tipster.

Il miglior “acquirente” per gli investitori immobiliari

Pertanto, come deal trader, siete molto richiesti perché avete ciò che tutti vogliono, soprattutto gli investitori in cerca di investimenti di capitale.

1. Transazioni immobiliari rapide e senza complicazioni
2. Immobili fuori mercato
3. Proprietà a basso costo con un buon potenziale di rendimento e margine, in caso di rivendita
4. Immobili in cui la domanda è elevata (immobili solidi della classe media)
5. Una buona rete di investitori immobiliari, broker, agenti, ecc.

Con una sufficiente solvibilità: assicurarsi un immobile da soli

A un certo punto avrete accumulato un’affidabilità creditizia sufficiente, vale a dire un reddito solido e regolare e un patrimonio (capitale proprio). Un altro vantaggio: attraverso la vostra rete, ora potete prendere voi stessi i filetti e affittarli come buy’n’hold o aggiornarli e rivenderli con il fix’n’flip.

Il deal trading immobiliare è un modo eccellente per entrare nel settore immobiliare senza correre rischi e per acquisire gradualmente sempre più competenze.

Broker e Deal Trader: la differenza

Come abbiamo appreso in precedenza, come deal trader non assumete i compiti di un agente immobiliare. Gli investitori esperti possono valutare e acquistare immobili senza l’aiuto di un broker.

Cosa non devono fare i deal trader

Gli agenti immobiliari accompagnano i venditori durante l’intero processo. Raccolgono documenti, scattano foto, creano annunci immobiliari, comunicano con gli interessati, fissano appuntamenti per le visite e negoziano per conto del venditore. Come deal trader immobiliare, non si fa tutto questo.

Gli agenti immobiliari sono ampiamente posizionati in modo da ottenere molti immobili da intermediare. Il vostro obiettivo non è quello di essere un broker per sempre, ma di accumulare 1) conoscenze e 2) capitale proprio attraverso le operazioni come tipster.

Deal Trader fa incontrare direttamente venditori e acquirenti.

• Gli agenti intermediari immobiliari si rivolgono a un vasto pubblico
• Deal Trader mette in contatto investitori e venditori esperti direttamente

Suggerimento! Non si tratta sempre di condomini, ma anche immobili più specializzati, come i parcheggi sotterranei, possono essere redditizi per voi.

Chi può diventare Deal Trader?

L’ingresso nel settore “immobiliare” come lavoro a tempo pieno è un rischio per molti che hanno già un lavoro a tempo indeterminato. L’aspetto positivo del lavoro di deal trader è che si può anche svolgere un’attività di intermediazione immobiliare, sia come dipendente che come lavoratore autonomo. Anche per gli studenti, i pensionati, in teoria per chiunque abbia un’affinità con il settore immobiliare e l’accumulo di beni.

La sua motivazione? Il deal trading è qualcosa per tutti coloro che:

• L’affinità con il settore immobiliare ha
• Volete guadagnare con il settore immobiliare
• Vuole mettere al sicuro il suo patrimonio
• Vuole aumentare il suo capitale azionario e il suo rating di credito
• Vuole trovare investitori immobiliari
• Volete acquistare il vostro primo immobile
• Volete costruire un portafoglio immobiliare
• Volete iniziare a lavorare nel settore immobiliare
• Volete imparare il mestiere di agente immobiliare
• Volete passare al lavoro autonomo
• Vuole costruire una seconda colonna portante
• Voglia di guadagnare di più in modo indipendente
• Volete permettervi di più
• Desiderio di costituire un patrimonio immobiliare per i propri figli
• Imposte da convertire in capitale e in attività stabili
• Volete raggiungere la libertà finanziaria

Lavorare parallelamente al proprio lavoro:

Acquirenti di immobili: investitori

Passiamo ai diversi gruppi target a cui ci si rivolge come deal trader. L’ideale è avere investitori decisivi che vogliono acquistare e che dispongono di sufficiente affidabilità creditizia e di capitale proprio. In questo modo è possibile finanziare e acquistare rapidamente un immobile.

Gli investitori professionisti prendono decisioni rapide.

I principali clienti di un Deal Trader sono:

Investitori immobiliari con poco tempo per l’acquisizione

Investitori immobiliari che sono alla ricerca di offerte immobiliari rapide ma che non hanno il tempo di ricercare e acquistare da soli gli immobili. Il modello è chiamato buy’n’hold (comprare e tenere [in affitto o con posto vacante su apprezzamento)].

Acquirente per:

• Proprietà esistenti
• Immobili residenziali
• Immobili commerciali

Fix’n’flip: Proprietà da ristrutturare

Gli acquirenti che fix’n’flip (comprare, migliorare, vendere) sono professionisti che acquistano rapidamente immobili da ristrutturare, li rinnovano e poi li rivendono rapidamente.

Acquirente per:

• Immobili da ristrutturare
• Suggerimento: Anni di costruzione e difetti – La lista di controllo

Esempio: edificio residenziale a Dortmund.

Sviluppatore immobiliare (nuovo edificio): Terreno / demolizione casa

I promotori immobiliari (nuove costruzioni) sono professionisti che acquistano lotti di terreno con o senza demolizione di case per costruire un nuovo edificio.

Acquirente per:

• Terreno
• Case in demolizione

Esempio: la casa in demolizione di Berlino si trova in una posizione privilegiata. Ideale per i promotori immobiliari.

Suddivisore/sviluppatore (stock): Edificio residenziale

I suddivisori/sviluppatori (stock) sono professionisti che acquistano condomini(case in affitto) per trasformarli in condomini. I condomini vengono poi rivenduti singolarmente, con un buon margine.

Acquirente per:

• Casa in affitto

Agente immobiliare: offerta per i clienti esistenti

Gli agenti immobiliari sono professionisti che sono felici di pagare commissioni ai promotori per segnalare professionalmente ai loro clienti immobili fuori mercato.

“Acquirente” per:

• Tutti i tipi di immobili per i loro clienti

La vostra commissione andrà al broker solo se avrà trovato un acquirente. Il rapporto diretto con investitori, sviluppatori, lottizzatori e simili è quindi più rapido.

Deal Trader: proprietà lucrative nel proprio portafoglio

Potete tenere voi stessi le proprietà più redditizie, man mano che il vostro rating creditizio e il vostro patrimonio netto aumentano.

Che cosa dovete essere in grado di fare?

Guadagnare velocemente con il settore immobiliare! Sembra molto semplice.

Come deal trader, vi aspettano sfide e problemi. Non bisogna investire molto denaro, ma è necessario investire tempo per imparare. Un vantaggio in termini di conoscenza vi rende un trader d’affari. Che si tratti di conoscenze di base sulla valutazione, dei giusti strumenti analitici per i prezzi al metro quadro o anche di acquisire contatti di qualità (investitori) che si fidino di voi.

Problemi e sfide: Lista di controllo

Diamo un’occhiata ai problemi e alle sfide tipiche che vi attendono nella vita quotidiana di un deal trader.

Problemi e sfide:

• Entrate nel settore immobiliare con poche conoscenze?
• Quali sono i primi passi per diventare un deal trader di successo?
• Quali strumenti sono disponibili per effettuare analisi di mercato?
• Quali proprietà offrono buoni affari? Voi e l’investitore
• Quali partner sono preziosi, chi si può ignorare?
• Come valutare le offerte immobiliari in modo rapido e indipendente?
• Come si fa ad assicurarsi buoni affari?
• …

Se si esaminano tutte le sfide una per una, non sono più così difficili. Soprattutto se si agisce con la conoscenza e l’esperienza di esperti per evitare i primi errori in anticipo.

Inizia subito! Diventa un Deal Trader

Non sapete da dove cominciare? Ecco un consiglio: Immobilien-Erfahrung.de – i colleghi vi forniscono le competenze di cui avete bisogno. Se siete seriamente interessati al tema del deal trading e volete guadagnare con gli immobili, leggete qui:

• Diventa un Deal Trader

know-how, rete e accesso agli specialisti:

• Commerciante
• Aggiustatutto
• Investitori
• Sviluppatore immobiliare
• Ecc.