Far controllare la solvibilità: Possibilità, acquirenti, esperienza e cosa viene controllato?

Controllare la solvibilità – Uno dei compiti più importanti prima di ogni affitto è quello di controllare la solvibilità dei potenziali inquilini. Come proprietario, vuoi naturalmente essere sicuro che non ci saranno inadempienze di affitto in futuro e conseguenti perdite economiche per te. Se usate un agente immobiliare, potete contare su un controllo professionale del credito e su una corretta valutazione del punteggio Schufa dei vostri candidati. Controlliamo la solvibilità dei futuri inquilini e presentiamo raccomandazioni di inquilini che sono ineccepibili per la loro affidabilità creditizia e sono la prima scelta per il vostro affitto.

Merito di credito: chi controlla cosa qui?

Nelle transazioni commerciali moderne, non è più possibile immaginare la vita senza il controllo della solvibilità. L’affidabilità in materia di pagamento è già controllata ogni volta che si fa un acquisto con una carta di credito. Anche l’acquisto a rate in un negozio di elettronica, per esempio, funziona per il cliente solo se la solvibilità viene controllata immediatamente. L’istituzione classica per le informazioni sulla solvibilità di tutti i tipi è Schufa. Dal 1927, questa agenzia di credito privata, organizzata come una società per azioni, tiene traccia dell’affidabilità delle persone per quanto riguarda la loro capacità e affidabilità a pagare.

Prima che qualcun altro controlli la mia affidabilità creditizia, posso sempre farlo io stesso. Anche qui, il modo classico è quello di fare una richiesta a Schufa. La prima richiesta (di solito per posta) a Schufa è gratuita. Per ogni richiesta aggiuntiva, Schufa addebita una tassa di 30 euro. La risposta viene poi inviata anche per posta. Sia per i locatori che per gli inquilini, Schufa offre pacchetti di servizi speciali con i quali è possibile preparare informazioni sulla solvibilità in modo formalmente corretto.

Naturalmente, ora ci sono anche numerosi modi per determinare la propria affidabilità creditizia online. Il vantaggio: è più veloce e posso guardare i miei dati in qualsiasi momento. Se un errore viene notato lì, può essere corretto molto rapidamente. Non importa se è Schufa o uno dei fornitori online: Nessuno può ottenere i dati della sua affidabilità creditizia senza usare la sua carta d’identità.

Prestiti: Passività correnti e non correnti

Nel primo passo, per esempio, le informazioni sui prestiti in corso o terminati, le carte di credito o i periodi di credito sono registrati nel controllo del credito.

Conti: Banca, deposito di azioni & Co.

Inoltre, i revisori ottengono informazioni dall’acquirente sui propri conti correnti o bancari, così come sulle linee di credito, sui conti correnti per corrispondenza o sulle cancellazioni di conti.

Contratti: Telefono, leasing, pagamento a rate.

Qui, per esempio, vengono raccolte informazioni sulle conclusioni dei contratti, sulle disdette dei contratti e sui contratti individuali.

Debiti: Registri di debito (come Schufa)

In questo passo si controlla se sono già state fatte delle registrazioni nelle liste dei debitori. Tuttavia, tali società conservano anche informazioni su citazioni in mora, domande di insolvenza, esecuzioni forzate e anche su affidavit.

Interrogare Schufa e valutare correttamente i dati

Ottenendo un rapporto Schufa, si crea una base. Ma prima di decidere su un inquilino, è necessario valutare correttamente i dati, per i quali è necessaria molta competenza ed esperienza nel “leggere” i valori del punteggio. Se si prende la decisione sbagliata su questo punto, questa circostanza può portare ad alti costi di follow-up e a molti problemi.

Nelle transazioni immobiliari – e anche negli affitti – l’assunzione di un agente immobiliare include naturalmente la verifica della solvibilità dei futuri inquilini. Questo vi dà la sicurezza di affittare a un candidato davvero solvibile. Voi stessi non avete alcun lavoro con la domanda di Schufa, poiché questo servizio fa parte dei servizi dell’agente immobiliare incaricato.

Giochi di numeri: Cosa dicono le tabelle dei punteggi

• Le tabelle del punteggio SCHUFA forniscono una panoramica di ciò che il punteggio SCHUFA personale dice sulla probabilità di inadempienza nel caso di una transazione commerciale.
• Ci sono diversi tipi di tabelle di punteggio SCHUFA. La tabella dei punteggi di base SCHUFA mostra come si può classificare il proprio punteggio SCHUFA personale. Ci sono anche tabelle di punteggio SCHUFA specifiche per l’industria che mostrano la tua affidabilità creditizia per le aziende.
• Con l’aiuto di un rapporto di credito e della tabella dei punteggi SCHUFA, è facile valutare se ho un buon punteggio di credito e quanto è probabile che firmi un contratto con una società.

Allo stesso modo, potete essere sicuri che riceverete solo raccomandazioni per i candidati che sono idonei in base al loro reddito e alla loro affidabilità creditizia. La valutazione dell’affidabilità creditizia viene effettuata secondo i vostri criteri come proprietario. Avete un’idea ben precisa del reddito o del livello di reddito del vostro nuovo inquilino? Allora questa importante base per la vostra ricerca di inquilini sarà presa in considerazione e inclusa nello screening dei potenziali candidati. La preselezione che ti viene inviata ti fa quindi risparmiare molto tempo e nervi. Il vostro guadagno è la massima sicurezza di aver trovato l’inquilino giusto per la vostra proprietà.

Affittare con i broker? Tutti i vantaggi in sintesi

I proprietari che stanno pensando di affittare la loro proprietà non sempre hanno in mente un agente immobiliare all’inizio. Dopotutto, usare un agente immobiliare costa: dal 1° giugno 2015, il “Bestellerprinzip” si applica alla mediazione di immobili residenziali in Germania: chi nomina un agente immobiliare lo paga anche. Se il padrone di casa assume un agente immobiliare per trovargli un appartamento, deve anche pagarlo. Se l’agente trova un potenziale inquilino, il futuro inquilino non deve pagare nulla all’agente.

Cosa costa l’agente immobiliare quando si affitta

L’ammontare della commissione è in principio liberamente negoziabile per i locatori. Di regola, però, è tra 1,5 e 2 affitti netti a freddo più IVA. Per gli inquilini, l’importo della commissione è chiaramente limitato dalla legge: Non può superare due affitti netti a freddo più IVA.

Ma: un broker…

• Risparmia tempo e fatica!
  Un buon agente immobiliare si farà carico della lunga ricerca di inquilini in loco.
• Offre più sicurezza!
  Un buon agente immobiliare controlla la solvibilità dei potenziali inquilini.
• Contratto di affitto top!
  Un buon agente immobiliare assicura un buon contratto d’affitto.
• Porta vantaggi fiscali!

I costi di intermediazione sono deducibili dalle tasse per il padrone di casa.