Comprare una villa: Proprietà esclusiva – casa, investimento, lista di controllo, procedura

Comprare una villa – Non troverete esposizioni di proprietà di prima classe sui portali immobiliari. Le ville si comprano e si vendono con discrezione. L’acquisto di beni immobili ha una procedura fissa: Ricerca di proprietà, visualizzazione, negoziazione, contratto di acquisto, notaio, tasse & Co. L’acquisto di ville è, naturalmente, un po’ più impegnativo. Se non altro perché non volete certo perdere tempo in 8, 9 o anche 10 visite, come i normali acquirenti di case. Vuoi comprare la tua prima villa? Ecco un piccolo approfondimento sul mondo degli immobili di lusso.

Comfort abitativo ed effetto rappresentativo

Una villa significa un comfort abitativo esclusivo e un effetto di rappresentanza all’esterno, una sfida speciale per gli agenti immobiliari o di lusso. Una villa è anche interessante come investimento immobiliare. Il termine villa proviene dall’epoca romana e significa casa padronale. Oggi, non tutte le ville sono anche proprietà di lusso. A volte le case di campagna situate nei centri urbani sono anche chiamate ville. In ogni caso, le ville sono caratterizzate dalle loro dimensioni, da una disposizione caratteristica delle stanze e dalle aree di terreno che le circondano.

Consiglio di lettura: comprare o costruire una villa? Ecco fatti e risposte: Comprare o costruire una villa.

In ogni caso, c’è una domanda di ville nel mercato immobiliare di oggi. I prezzi di queste proprietà sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. I luoghi più ricercati per le ville si trovano nel bacino d’utenza di grandi città come Amburgo, Düsseldorf, Monaco o Stoccarda. Ad Amburgo, Harvestehuderweg in particolare è uno dei quartieri di ville più conosciuti in Germania.

Comprare una villa? Le nostre proprietà più esclusive

Infatti, non troverete le nostre proprietà più esclusive online nel nostro portale immobiliare. Le celebrità, gli industriali, i venditori di affari e i media cercano discrezione e quindi si affidano a esperti immobiliari con una cerchia interna di acquirenti e canali di comunicazione filtrati. Sta cercando una villa in Germania, Europa o Stati Uniti? Abbiamo proprietà di prima classe che non troverete da nessun’altra parte.

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Prezzo sviluppo di ville di lusso: Fase di basso tasso di interesse

Dato che le ville sono molto ricercate, specialmente come proprietà d’investimento, e molti investitori stanno investendo nel settore immobiliare a causa della ripresa economica e della politica di bassi tassi d’interesse, anche i prezzi per queste proprietà sono aumentati enormemente. Tuttavia, a lungo termine, questa evoluzione dei prezzi non è affatto eccezionale. Dal 1975, i prezzi degli immobili sono aumentati solo moderatamente. Verso la fine del secolo scorso, i prezzi sono scesi un po’, ma dalla ripresa economica sono tornati a salire.

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Villa come oggetto d’acquisto: investire invece di vivere “solo”

In quali proprietà investire? Dal punto di vista di un investitore, la villa ha un significato speciale. Serve principalmente come investimento immobiliare.

In secondo luogo, la villa è usata come una proprietà residenziale e in molti casi il nuovo proprietario la affitta. Nelle regioni di vacanza, queste proprietà sono spesso affittate come case di vacanza. Questo significa che un reddito può essere generato anche dall’acquisto di una villa. La manutenzione di queste proprietà è anche associata a costi elevati.

Lista di controllo: Costruzione, extra e sicurezza

Fondamentalmente, diversi componenti giocano un ruolo quando si acquista una villa. Questi includono, tra gli altri e molto approssimativamente semplificati:

• Posizione dell’oggetto
• Terreno
• Spazio vitale
• Casa principale, se necessario annessi
• Altezza della stanza
• Attrezzature ed extra
• Sicurezza e accessibilità

Posizione: I quartieri più cari

Molte ville o case di campagna si trovano nella periferia. Non importa se a Berlino, come Grunewald, o a Los Angeles Beverly Hills. Un alto grado di mobilità è quindi necessario per i residenti. Alcune colonie di ville, invece, che si trovano principalmente in grandi città come Amburgo, Monaco o Stoccarda, sono molto centrali.

Consiglio di lettura: dove sono più alti i prezzi d’acquisto?

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L’ambiente residenziale di alto livello in cui si trova la maggior parte delle ville è il fattore decisivo per un prezzo d’acquisto più alto. Tuttavia, anche la trama su cui si trova l’immobile è decisiva. La trama serve come un’oasi di svago individuale. È privato e quindi non deve essere condiviso con nessuno.

Bisogna potersi permettere il lusso

Lo svantaggio, tuttavia, è l’alto costo di mantenimento del giardino. Spesso è necessario assumere un giardiniere. Una villa è anche caratterizzata da una disposizione generosa delle stanze. Queste camere possono essere adattate alle esigenze individuali. Anche qui, però, bisogna tener presente che la manutenzione e la pulizia di queste stanze comportano un grande sforzo. La maggior parte delle ville sono dotate di camere relativamente alte. Trasmettono una sensazione di libertà individuale. Il loro diluvio di luce crea una sensazione di benessere. Lo svantaggio, tuttavia, è l’alto costo del riscaldamento.

Suggerimento: se stai già calcolando a questo punto, è meglio comprare una taglia in meno! Qui potete trovare le mie guide: Comprare una casa.

Una villa può essere ottimamente arredata individualmente. Se più persone occupano la proprietà, ognuno ha il proprio rifugio lì.

Villa come proprietà in affitto: affittare invece di comprare?

Chiunque voglia acquistare una villa può considerare di affittare la proprietà. Si tratta di un’opportunità di reddito supplementare che giustifica i costi di investimento, almeno a medio termine. Tuttavia, ci sono questioni fiscali da considerare qui.

I contratti d’affitto offrono agli inquilini alcune libertà per quanto riguarda l’arredamento interno e il design delle strutture esterne. Nel caso delle ville per le vacanze, l’uso individuale è particolarmente interessante per i vacanzieri. Queste ville si trovano principalmente sul Mare del Nord e sul Mar Baltico. Isole come Sylt o Helgoland offrono anche ville come case vacanze. Molti investitori approfittano dell’opportunità di comprare una villa in queste località e di affittarla ai turisti. Quando si acquista una villa, bisogna notare che l’investimento deve essere pianificato molto attentamente a causa delle sue dimensioni.

• Suggerimento per la lettura: affittare i condomini.

In ogni caso, la prima cosa da fare è valutare se una proprietà messa in vendita è veramente una proprietà di lusso o una villa. I prezzi per queste proprietà sono significativamente più alti di quelli delle proprietà normali. I seguenti criteri descrivono se si tratta di una proprietà di lusso:

• La posizione esclusiva
• Un’attrezzatura generosa
• La presenza di dettagli speciali

Quando una villa è una villa? Valutazione

Una posizione esclusiva esiste in particolare se la proprietà è situata in un ambiente residenziale di alto livello o in una zona speciale. Questo include isole, proprietà con vista sul mare o proprietà in una posizione centrale nelle grandi città.

Una di queste proprietà super esclusive è attualmente in fase di vendita. Leggete qui un piccolo approfondimento: Isola privata di Berlino.

Le ville ben attrezzate hanno anche la loro zona piscina, una grande terrazza e un giardino ben curato. Sale di fitness o una piscina coperta possono anche far parte dei servizi di lusso. Dettagli speciali sono, per esempio, la fornitura di personale di casa o una gated community. Questa è una zona residenziale con accesso limitato. In Germania, tuttavia, questo è ancora di secondaria importanza.

Valutazione della proprietà: casa o condominio

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Costi: Prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto

Quando si vende una proprietà, ci sono anche dei costi che sia l’acquirente che il venditore devono sostenere.

Chi paga quali costi accessori di acquisto?

Rapidamente spiegato:

1. Agente immobiliare – Con la nuova legge sull’agente immobiliare, i costi per l’agente sono separati 50:50 (acquisto da privato); in precedenza solo l’acquirente
2. Notaio e registro fondiario pagati dall’acquirente
3. Tassa di trasferimento immobiliare pagata dall’acquirente

Questo significa: se si acquista la proprietà privatamente, i costi per l’agente immobiliare sarebbero divisi a metà secondo la nuova legge – con riserva. Se invece comprate attraverso una società come un family office, la distribuzione è liberamente negoziabile. Nel 98% dei casi, tuttavia, i costi sono sostenuti dall’acquirente della villa.

Lista di controllo delle spese accessorie: perizia al notaio

Questi includono prima di tutto:

• Rapporto di valutazione
• Certificato energetico
• Commissione del broker
• Tassa sul trasferimento della terra
• Tassa sulla speculazione
• Notaio e registro fondiario

Il certificato energetico, la tassa di trasferimento del terreno, la tassa di speculazione e le spese notarili sono obbligatorie. La perizia di valore e la commissione del broker sono opzionali se questi servizi sono commissionati.

Fattori di costo individuali

La maggior parte delle altre voci dipende dal prezzo della proprietà e varia individualmente. Una tassa di speculazione è sostenuta se la proprietà è venduta di nuovo entro un certo periodo di tempo dopo l’acquisto. Le autorità fiscali accedono quindi al profitto realizzato.

Spese notarili e registro fondiario

Gli onorari notarili in Germania ammontano all’1,5 % fino al 2 % del prezzo di vendita autenticato. Nella maggior parte dei casi, solo l’acquirente della proprietà sostiene le spese notarili.

Chi sostiene i costi?

Di solito il compratore.

Imposta sul trasferimento di terre degli stati federali

La tassa di trasferimento del terreno è divisa tra l’acquirente e il venditore e, a seconda dello stato federale, ammonta tra il 3,5 % e il 6,5 % delle prestazioni notarili per terreni ed edifici.

• Tassa sul trasferimento della terra

Chi sostiene i costi?

Di solito il compratore.

Certificato energetico e informazioni sul proprietario

Il certificato energetico è prescritto a 300 euro per un certificato semplice e a 500 euro per un certificato dettagliato.

Chi sostiene i costi?

Di solito il venditore.

Suggerimento! Qui abbiamo raccolto varie basi per la locazione per voi. Cos’altro è importante, oltre al certificato energetico? Leggi di più qui:

• Leasing: a cosa prestare attenzione?

Commissione di intermediazione e ripartizione dei costi

La commissione del broker varia a seconda dello stato federale e ammonta tra il 5,95% e il 7,14% del prezzo di vendita concordato. Questi costi sono a carico dell’acquirente o del venditore, a seconda della costellazione. In alcuni casi, questi costi sono anche condivisi su base proporzionale.

Suggerimento! L’importo della commissione è negoziabile.

Chi sostiene i costi?

Di solito l’acquirente.

Consigli per gli acquirenti: Occupazione del proprietario / affitto

1. Comprare una casa
2. Comprare casa appartamento

Interesse personale: comprare una casa

Acquisto di immobili di lusso – Quante proprietà di lusso vengono vendute in Germania ogni anno? Ce ne sono meno di 400. Il mercato è estremamente esclusivo. Buoni contatti, una rete di lunga data, offerte e richieste discrete. Benvenuti nel mondo degli immobili di lusso. Vi mostriamo quanti metri quadrati ottenete per i vostri soldi. A New York, Berlino, Amburgo, Tokyo e Dubai. Compra e vendi nelle città più care del mondo.

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Affittare: comprare casa appartamento

La tua idea si è manifestata e il tuo sogno di una casa sta diventando realtà. Hai già guardato diverse proprietà, confrontato i prezzi e stabilito il tuo budget per l’acquisto di una casa. Prima di entrare in trattative più strette con i venditori o di riservare una proprietà, dovreste pianificare il finanziamento della casa e determinare le vostre condizioni. Più professionalmente si procede e più concretamente si pianifica, meno complicato sarà l’acquisto della casa, dall’idea al finanziamento, alla notarizzazione, alla conclusione del contratto. Poi tutto è pronto per affittare il tuo condominio.

• Villa in affitto: Appartamento

Alternativa: Comprare un condominio esclusivo

La decisione di comprare un condominio (ETW) viene presa dalla maggior parte degli acquirenti per due motivi. L’acquirente vuole usare l’appartamento per viverci lui stesso. Altri acquirenti sono alla ricerca di un investimento finanziario che porterà un buon profitto a medio o lungo termine.

• Comprare un appartamento esclusivo
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