In quali immobili si dovrebbe investire?

Investimento immobiliare – Vi diamo una guida semplice e facile da capire per tutti su quale tipo di proprietà investire. Tutti dovrebbero essere coinvolti e informati nel decidere dove vivere. I vantaggi di condomini, case, appartamenti e case a schiera. Tutto quello che devi sapere sul settore immobiliare, incluso quando comprare o affittare. È meglio comprare o affittare una casa o un appartamento? Rispondiamo a tutte queste domande e ad altre ancora in un linguaggio semplice e in termini comprensibili.

Condominio? Piatto? Casa? – Decisioni

Così avete deciso di comprare una proprietà. Dovresti investire in una casa o in un appartamento? Quale ha un miglior valore di rivendita? Ci sono migliaia di domande, quindi di seguito riassumiamo i fatti più importanti che dovete sapere sul tipo di proprietà in cui dovreste investire. Tuttavia, ci sono alcune domande importanti a cui rispondiamo di seguito.

State comprando una proprietà? Non dimenticare il…

• Costi dell’imposta sul trasferimento di terreni

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Voglio vivere nel mio investimento immobiliare?

O in linguaggio tecnico: investimento o proprietà occupata dal proprietario? Quando si investe in un immobile, si sa se lo si vuole usare per trarne profitto (per esempio affittandolo, girandolo, migliorandolo, ecc.) o se si vuole viverci personalmente (cioè come proprietà occupata dal proprietario). Questa distinzione è importante per decidere in quale tipo di proprietà si vuole investire. Per esempio, se si compra una casa per rivenderla, questo significa tasse diverse da quelle che si pagano se la si usa come residenza principale. Questo è un fattore importante e sarà quindi menzionato spesso in seguito. La differenza più importante per gli investitori è quella tra case monofamiliari (per esempio una casa) o plurifamiliari (per esempio un condominio). Si noti che il finanziamento con, ad esempio, ipoteche è meno redditizio e più difficile da ottenere per le proprietà di investimento.

Il finanziamento è più difficile per gli investimenti immobiliari!

Quali tipi di immobili ci sono?

Ci sono 4 diversi tipi di immobili: residenziali, commerciali, industriali e terreni. Qui ci concentriamo solo sugli immobili residenziali. Questo include molti tipi di edifici, che spesso hanno nomi diversi nelle diverse regioni. La nostra lista passerà attraverso i 4 tipi principali:

1. Casa
2. Dipartimento
3. Flat
4. Casa di città

Quando si decide un posto dove vivere, si sa naturalmente se si vuole vivere in un appartamento in città o in una casa in periferia. Di seguito ci concentriamo su quale tipo di proprietà è più redditizia.

Dovrei affittare la mia proprietà?

Questa è una domanda di cui si può non essere sicuri. Dopo aver comprato una proprietà, avete due opzioni principali: Vendere o affittare. Naturalmente, si può lasciare la proprietà vuota per evitare i costi di riparazione e raccogliere i benefici della rivalutazione o altre cose più tardi, ma ci concentreremo sulle opzioni di vendita o di affitto qui perché sono le più popolari. Entrambe le parti hanno vantaggi e svantaggi e la risposta alla domanda dipende da alcuni fattori.

Finanziamento

L’acquisto di una proprietà da affittare ha diverse implicazioni fiscali e anche diversi effetti sul vostro mutuo. Quasi ovunque, gli investimenti immobiliari sono sovvenzionati e beneficiano di detrazioni fiscali. Questo significa che le tasse sul reddito che guadagnate dalle proprietà affittate sono più basse di quando le vendete. Con le proprietà in affitto, avete il diritto di dedurre la maggior parte delle vostre spese di proprietà dalla vostra dichiarazione dei redditi. I servizi di riparazione, le spese per l’ufficio a casa, l’assicurazione e l’assicurazione del mutuo sono tutti deducibili. Il più grande vantaggio, tuttavia, è il deprezzamento, dove si può scrivere il valore sempre decrescente di una proprietà sulle vostre tasse.

• Il più grande vantaggio: l’ammortamento!

Partecipazione

Il sogno di diventare un magnate dell’immobiliare comporta un reddito passivo. Questo significa che puoi trarre profitto dal tuo investimento senza la pressione di dover gestire un’attività o andare in ufficio tu stesso. Questo si chiama reddito passivo e suona abbastanza comodo (più comodo di quanto sia in realtà, ovviamente). Questo è il tipo di reddito che si ha con gli affitti dove, a parte le riparazioni (di cui si occupa l’amministratore della proprietà), si deve fare poco o niente da soli. Il reddito attivo, l’opposto di quello passivo, è quello che la maggior parte delle persone fanno nel loro lavoro quotidiano, lavorando per ogni centesimo ricevuto. Se avete intenzione di vendere la vostra proprietà, è probabile che siate molto più attivi nel processo. Se hai intenzione di girare la tua casa, cioè comprare, ristrutturare e vendere di nuovo, puoi considerare questo un lavoro di un giorno, perché richiede un lavoro molto più consistente.

Rischi

Se volete affittare una proprietà, c’è naturalmente il rischio di non trovare inquilini. D’altra parte, c’è un rischio simile se non si riesce a vendere la casa per il prezzo d’acquisto (cioè il costo di acquisto e ristrutturazione dell’immobile). In ogni caso, un investimento immobiliare è rischioso solo se la decisione di acquistare viene presa senza ottenere informazioni approfondite.

In che tipo di immobili dovrei investire?

Ora che abbiamo chiarito tutto questo, passiamo ai diversi tipi di proprietà e ai vantaggi di ciascuno.

Casa

La cosiddetta casa unifamiliare. Questo è qualcosa che tutti conoscono e non ha bisogno di presentazioni. Quando si compra una casa, di solito si paga una percentuale del prezzo totale in anticipo (acconto) e poi si paga il resto del prezzo ogni mese (il mutuo).

Vantaggi

I costi iniziali più bassi significano che avete meno soldi da investire quando comprate rispetto ad altri tipi di proprietà. C’è anche il fattore che si può decorare o rinnovare abbastanza liberamente senza doversi preoccupare di una cooperativa edilizia che vi alita sul collo. Un altro grande vantaggio è che si acquista anche un appezzamento di terreno allo stesso tempo della casa. Anche senza la casa, il valore del terreno aumenta. E naturalmente si può vendere la casa alla fine per guadagnare.

• Libertà e privacy

Svantaggi

Lei è la persona responsabile. Proprio come il percorso che porta vantaggi, ha anche svantaggi. Dovete fare riparazioni, manutenzione e così via. Naturalmente, c’è anche il prezzo. Le case sono ovviamente molto più costose degli appartamenti, anche se si riesce a trovare un buon mutuo. La posizione – dato che le case sono spesso in periferia – significa distanza dai grandi eventi o dalla vita del centro città. Questo è ovviamente auspicabile per alcuni, come le giovani famiglie.

• Responsabilità e lavoro

Dipartimento

Gli appartamenti sono spesso il primo passo per chi compra casa per la prima volta. Un appartamento è una qualsiasi forma di abitazione situata all’interno di un condominio più grande. Anche se non sono sempre i più spaziosi, sono relativamente economici e offrono una buona scelta per chi vuole vivere in città piuttosto che in periferia. La gente spesso pensa che sia possibile solo affittare appartamenti, e sebbene questa sia certamente la scelta più comune, è anche possibile comprare un appartamento e vendere un appartamento.

I vantaggi elencati sopra sono naturalmente i più convincenti. Aggiungete a questo persone come l’amministratore di proprietà che si occupano di cose come l’impianto idraulico. Questo significa meno responsabilità per voi, i residenti. Inoltre, il moderno condominio ha servizi come una piscina o una palestra. Infine, è molto meno solitario perché le aree comuni offrono spazio per interagire con i vostri vicini. Tuttavia, in termini finanziari, il vostro appartamento si apprezzerà meno in valore, il che significa che non otterrete un profitto quando lo venderete.

Flat

Per molti, un condominio è la soluzione intermedia tra un appartamento e una casa. Offre la dimensione e la relativa privacy di una casa senza la responsabilità di possedere una casa indipendente. I condomini hanno spesso cose come i portinai e la sicurezza. Di nuovo, è possibile affittare un appartamento, ma è anche possibile acquistare un condominio.

Come per gli appartamenti, questa forma di proprietà immobiliare comporta meno rischi e impegni rispetto all’acquisto di una casa. Spesso si trascura il fatto che (come per gli appartamenti) si devono pagare le spese per le riparazioni o i gestori delle proprietà. Queste “spese di condominio” vanno da 100 a 700 dollari al mese. Un altro svantaggio è anche la vicinanza ai vicini.

• Spese condominiali: $100-$700 /mese

Casa di città

Una casa a schiera è la quarta opzione spesso dimenticata. Proprio come per una casa, voi possedete la proprietà, cioè sia il terreno che l’edificio in cui vivete. Questo è vantaggioso perché vi permette di costruire un’equità nel tempo. Qual è la differenza tra questa e una casa normale? Le case a schiera sono di solito disposte in fila, muro contro muro con le case vicine. Questo significa meno privacy e problemi comuni. Ma per questo motivo – e perché di solito sono più piccole della casa media – le case a schiera possono essere più economiche da finanziare. Inoltre, sono una grande opzione per avere più spazio in aree più popolate come i centri città.

Se state pensando di comprare un condominio, assicuratevi di controllare gli altri condomini dell’associazione/sviluppo. Almeno il 90% dovrebbe essere occupato dal rispettivo proprietario. Anche se sei in affitto, chiedi in giro e scopri come se la passano gli altri proprietari dal punto di vista finanziario. Un’associazione significa che dovete assumervi l’onere se una parte significativa degli inquilini non può pagare o semplicemente non paga. Quindi, se non pagano, si può soffrire.

• > 90% dei condomini dovrebbero essere occupati dai proprietari

Investimenti, prima o poi

Non importa quando si decide di investire. Il settore immobiliare è spesso la scelta giusta perché il lavoro di gambe necessario è fatto in anticipo. Questo significa informarsi, conoscere le possibilità e i pro e i contro di tutte queste opzioni.

Sta considerando l’immobiliare negli Stati Uniti? I nostri articoli completi ti spiegano tutto:

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