Nuova costruzione: affittare, comprare, vivere? Costruzione, finanziamento e industria – fatti

Nuova costruzione – Quanto costa in media una nuova costruzione? Quanto costa in media una casa indipendente? Forniamo risposte alle domande più frequenti! Come agenti immobiliari, riceviamo molte domande. Comprare o costruire? Cosa vale veramente la pena? Qui troverete informazioni importanti e interessanti sul tema della costruzione di nuovi immobili. Un consiglio! Leggi di più sull’acquisto di un appartamento e sulla costruzione di una casa. Vuoi costruire con aiuto o privatamente? Leggi di più sulle nuove costruzioni e gli sviluppatori di proprietà qui.

Affittare, comprare, vivere

1. Comprare o costruire? Sondaggio
2. Ecco quanto tempo si lavora per la propria casa
3. Il terreno edificabile fa salire il prezzo
4. Tassa sulla proprietà in confronto

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Comprare o costruire? Sondaggio

Preferisci comprare una proprietà esistente o costruirne una nuova?

1. Acquisire immobili esistenti – 47%
2. Costruire nuovo – 38%
3. Affitto preferito – 9%

Puoi trovare altre statistiche su Statista

C’è sempre una costruzione in corso! Prendete Francoforte, per esempio. Soprattutto dopo la Brexit e i suoi effetti, il centro della città è in piena espansione.

Ecco quanto tempo si lavora per la propria casa

Questo grafico mostra quanto reddito netto annuo si dovrebbe spendere per 100 metri quadrati di proprietà residenziale nelle dieci maggiori città tedesche.

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Il terreno edificabile guida il prezzo (prezzi dei terreni)

Il grafico mostra l’andamento dei prezzi dei terreni per i lotti per lo sviluppo individuale.

Tassa sulla proprietà in confronto

L’imposta sulla proprietà viene riscossa sulla terra, ma anche sui diritti ereditari di costruzione sulla terra, la cosiddetta tassa sulla sostanza. La base di valutazione per l’imposta fondiaria è di solito il valore del terreno. L’aliquota fiscale è di solito fissata a livello comunale. Questa infografica mostra le entrate fiscali dei comuni tedeschi per tipo di tassa (in miliardi di euro).

Imposta sul trasferimento di beni immobili sull’acquisto di beni immobili

Molte persone acquistano un nuovo terreno per costruire. Questo è soggetto alla tassa di trasferimento immobiliare in Germania. L’importo della tassa è stabilito dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%. Qui si può trovare l’attuale tasso d’imposta sul trasferimento di terreni, con esempi di prezzi d’acquisto di 1 – 5 milioni di euro:

• Tabella delle imposte sui trasferimenti immobiliari

Edifici residenziali: comprare, costruire, affittare

1. Numero di edifici residenziali di nuova costruzione
2. Alloggi dopo nuove costruzioni e ristrutturazioni
3. Permessi di costruzione per appartamenti
4. Volume di approvazione (edilizia residenziale)
5. Completamento piatto
6. Strutturazione del volume dell’edificio secondo le aree di costruzione
7. Focus: Immobili commerciali
8. Lasciare la proprietà: Bisogno di alloggio
9. Fatturato: acquisto/vendita, intermediazione e gestione

Numero di edifici residenziali di nuova costruzione

Numero di edifici residenziali di nuova costruzione in Germania per stato federale nel 2017 e 2018 (in 1.000)

Alloggi dopo nuove costruzioni e ristrutturazioni

Struttura dell’edilizia residenziale per nuove costruzioni e ristrutturazioni in Germania dal 2001 al 2018.

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Nuovo edificio a Düsseldorf. Qui si sta costruendo un intero complesso residenziale con condomini esclusivi.

Permessi di costruzione per appartamenti

Numero di abitazioni approvate in edifici residenziali e non residenziali in Germania dal 1995 al 2018.

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Volume di approvazione (edilizia residenziale)

Qui potete vedere, guardando indietro su 18 anni, lo sviluppo del volume di permessi per nuovi edifici residenziali e non residenziali in Germania dal 2000 al 2018 (in miliardi di euro). Nel 2018, l’ultima misurazione, c’è stato un altro grande balzo in avanti. Ci saranno molti investimenti per creare alloggi.

Completamento dei lavori di costruzione degli appartamenti

Completamenti di costruzione di abitazioni in edifici residenziali e non residenziali* in Germania dal 2001 al 2018 (in migliaia).

Strutturazione del volume dell’edificio secondo le aree di costruzione

Cos’altro si fa nell’edilizia residenziale? Qui potete vedere la struttura del volume di costruzione per settore di costruzione in Germania nel 2018.

1. Alloggi – 56,8%
2. Costruzione di edifici commerciali – 25,5%
3. Ingegneria civile commerciale – 8,9%
4. Edilizia pubblica – 8,7%
5. Edifici pubblici – 5,1%

Focus: Immobili commerciali

Numero di progetti di costruzione commerciale approvati in Germania per tipo di edificio nel 2017 e nel 2018.

1. Costruzione di magazzini ~ 6.000 progetti di costruzione
2. Edifici agricoli ~ 5.000 progetti di costruzione
3. Edifici di fabbriche e officine ~ 3.500 progetti di costruzione
4. Edifici per uffici e amministrativi ~ 2.000 progetti di costruzione
5. Edifici commerciali ~ 1.300 progetti di costruzione
6. Alberghi e ristoranti ~ 700 progetti di costruzione

Permettere la proprietà: Bisogno di alloggio

Potete vivere voi stessi nella vostra proprietà o affittarla. Con l’attuale carenza di alloggi, questo è un buon modo per aumentare il reddito da locazione. Perché, come sempre, si applica la domanda e l’offerta. Il grafico mostra la quota delle realizzazioni edilizie annuali nel 2016-2018 alla domanda annuale nel periodo 2016-2020.

1. Francoforte sul Meno copertura / anno a 78
2. Copertura di Berlino / anno al 73
3. Copertura di Monaco / anno a 67 anni
4. Copertura di Stoccarda / anno a 56
5. Copertura di Colonia / anno a 46

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Prezzi per i primi affitti: Confronto

Il grafico mostra gli affitti freddi per metro quadrato per le prime locazioni nelle 7 città più importanti.

1. 1. Monaco di Baviera da 12,96 euro a 17,42 euro (+ 4,46 euro)
   2. Stoccarda da 10,00 Euro a 14,21 Euro (+ 4,21 Euro)
   3. Francoforte da 11,57 euro a 14,18 euro (+ 3,01 euro)
   4. Amburgo da 12.00 Euro a 13.16 Euro (+ 1.16 Euro)
   5. Düsseldorf da 8,62 euro a 12,55 euro (+ 3,93 euro)
   6. Berlino da 7,05 Euro a 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
   7. Colonia da 9,12 Euro a 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Valore comparabile: Germania da EUR 6,99 a EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Valore comparativo:

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Nuove costruzioni e semafori; Investimenti in Europa: Francia, Italia

1. Alloggi in Italia
2. Alloggi in Francia

Alloggi in Italia

Investimenti in abitazioni in Italia dal 1995 al 2009 (in milioni di euro).

Alloggi in Francia

Investimenti in abitazioni in Francia dal 1995 al 2009 (in milioni di euro).