Appartamento a schiera: definizione, costi, vantaggi e svantaggi per inquilini e acquirenti

Appartamento a schiera – Vuoi comprare un appartamento, vendere un appartamento, o stai semplicemente cercando il giusto investimento immobiliare? Non importa se è un vecchio appartamento, un loft o un attico. Dovresti sempre informarti sul rispettivo appartamento prima di comprarlo. Qui introduciamo il tipo di terrazza piatta. Un appartamento a terrazza è un appartamento definito unicamente dal possesso di una terrazza. Le dimensioni, la disposizione delle stanze e il tipo di appartamento possono variare molto. Questo articolo definisce il termine “appartamento a terrazza”, indica vantaggi e svantaggi e presenta vari appartamenti a terrazza. Elenca anche punti importanti per aiutarvi a decidere seaffittare o comprare! Potete tornare alla panoramica qui: Tipi di appartamento.

Appartamento a terrazza: cos’è un appartamento a terrazza? – Definizione

Nel mondo immobiliare, una terrazza è di solito venduta come il pezzo forte di un appartamento. Ma cos’è in realtà una terrazza? Quali criteri deve soddisfare per essere venduto come tale? Devo fare attenzione a qualcosa di speciale nei contratti di affitto? Tutte queste domande troveranno risposta nei paragrafi seguenti!

State cercando un appartamento adatto – sia come inquilino che come investitore? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di appartamento dalla A alla Z!

Quali criteri deve soddisfare una terrazza?

Il nome terrazza viene dalla lingua italiana e deriva da “terra”, che significa “terreno” o “terra”. Questo significato del nome riassume la caratteristica tipica di una terrazza: una terrazza è classicamente definita come essere a livello del suolo.

“Per terrazza si intende uno spazio a livello del suolo associato esclusivamente a uno spazio abitativo adiacente, dotato di una solida pavimentazione e adatto al posizionamento di tavoli e sedie”.

A livello giuridico, una terrazza è definita come appena spiegato. Per aiutarvi a evitare le trappole del padrone di casa, cioè non pagare per una terrazza che potrebbe non essere definita tale, abbiamo creato una lista generale che indica gli aspetti più importanti:

• Piazza a livello del suolo
• Adiacente a uno spazio abitativo
• Esistenza di un pavimento solido
• Deve essere possibile sistemare i mobili del patio (tavoli, sedie, ecc.)

Terrazza classica vs. terrazza moderna

La definizione classica della terrazza limita chiaramente la portata creativa di quelli. Il 21° secolo ha allungato questo concetto. Un appartamento con terrazza non deve necessariamente essere situato al piano terra con una terrazza a livello del suolo. Quella che segue è una panoramica delle varianti di appartamenti con terrazza più popolari:

• Appartamento con terrazza al piano terra e giardino
• Architettura moderna con terrazza-balcone
• Terrazza da sogno sotto forma di terrazza sul tetto
• Terrazza sul tetto con vista
• Ecc.

Dimensioni dell’appartamento: la terrazza conta per la superficie dell’appartamento?

Trovare un appartamento con una terrazza scatena spesso sentimenti di felicità. Quando si tratta di calcolare la superficie, però, questo spesso cede il passo al caos burocratico. Pertanto, spesso sorgono le seguenti domande: il metro quadrato della terrazza conta per la superficie dell’appartamento? In che misura una terrazza deve essere presa in considerazione nel calcolo della superficie abitabile? Ci sono disposizioni legali per questo? La risposta è sì – c’è un regolamento, ma non si applica a tutte le varianti di terrazza.

Il WoFIV (Wohnflächenverordnung) 2004 ha deciso che solo il 25 per cento della superficie della terrazza è incluso nella superficie totale. Tuttavia, ci sono anche casi eccezionali. Qui si deve tener conto della lavorazione e dell’ubicazione. Nel caso di una lavorazione estremamente elaborata e di una posizione eccezionalmente buona della terrazza, può essere incluso fino al 50 per cento. Questo metodo di calcolo è dovuto al fatto che la terrazza può essere considerata solo come un’area utilizzabile temporaneamente.

Disposizione delle camere: dal monolocale al vecchio edificio al loft di lusso

Per quanto la definizione del termine “terrazza” sia chiara, la disposizione delle stanze associate all’appartamento con terrazza non è chiara. Non c’è uno schema tipico qui. Un appartamento a terrazza è piuttosto un’aggiunta ai tipi di appartamenti conosciuti finora. In sintesi, si può dire che ogni tipo di appartamento può essere un appartamento a terrazza. Di conseguenza, la disposizione delle camere varia da proprietà a proprietà. In media, la dimensione dell’appartamento in Germania è tra i 30 e i 150 m², con un numero di stanze che di solito varia tra una e cinque. I seguenti sono alcuni esempi per darvi un’idea di come un appartamento con terrazza può essere diviso in termini di spazio:

• Monolocale con terrazza
• Appartamento di 3 stanze in un vecchio edificio
• Terrazza e loft

Vantaggi e svantaggi di un appartamento con terrazza: aria fresca contro costi nascosti

Al suono della parola terrace flat, spesso si sente solo la parola terrace. Immagini di grigliate esuberanti con gli amici, di cene accoglienti e di serate estive rilassate con libro e vino in mano si diffondono davanti al nostro occhio interiore. Tuttavia, non dobbiamo dimenticare l’essenziale: la casa. Con tutti i vantaggi di un appartamento con terrazza, c’è anche la sua controparte: gli svantaggi. Quello che segue è un elenco di questi due, in modo da poter giudicare bene!

Vantaggi: miglioramento della qualità della vita, spazio utilizzabile in più e co.

• Area esterna direttamente accessibile
• Aria fresca / natura
• Miglioramento del livello di qualità della vita
• Ulteriore spazio utilizzabile all’esterno
• Spazio popolare utilizzabile per attività ricreative

Svantaggi: vista sgradevole, costi nascosti e co.

• Vista poco attraente
• Costi nascosti (l’area della terrazza è parzialmente inclusa nella superficie del pavimento)
• Aumento del potenziale di conflitto con i vicini
• Schermi per la privacy, rivestimenti antiestetici, ecc.
• Furti con scasso facilitati nel caso di un appartamento al piano terra

Appartamento a schiera: a chi è adatto?

La definizione “appartamento a terrazza” non dice nulla sull’appartamento stesso. Copre solo il possesso di una terrazza. A parte questo fatto, un appartamento a terrazza può variare da un monolocale per studenti a un appartamento popolare in un vecchio edificio a un lussuoso loft. Di conseguenza, un appartamento a terrazza può anche essere adatto a diversi inquilini. Ecco una breve panoramica di quale modello è più adatto a chi!

Famiglie: la terrazza come oasi di natura

L’appartamento a terrazza gode di una popolarità in costante aumento. Soprattutto nelle grandi città, dove la frenesia, lo stress e i gas di scarico fanno parte della vita quotidiana, la gente ama avere un rifugio sotto forma di una terrazza. Le piccole famiglie, in particolare, affittano o acquistano sempre più spesso questo tipo di proprietà. Una terrazza offre una migliore qualità di vita, aria fresca, una vista solitamente bella e una sensazione di natura. Condizioni di vita perfette per bambini e genitori nel mezzo di una grande città!

Singoli e studenti: Terrazza come rifugio

Il monolocale è una proprietà ricercata, soprattutto tra gli studenti e i single. Il classico monolocale è composto da un soggiorno o una camera da letto, un bagno e una cucina. Il valore e la popolarità della proprietà aumentano significativamente con una terrazza inclusa. L’aria fresca, un ritiro dallo stress degli esami e una possibile bella vista possono fornire nuova motivazione e aiutare la concentrazione.

Pensionati e anziani: senza barriere, aria fresca e vista

Un appartamento a terrazza al piano terra, a cui si può accedere senza barriere, si è affermato come uno degli immobili in vendita più attraenti tra i pensionati e gli anziani. I gradini e le scale non devono essere superati grazie alla posizione al piano terra. Un’area utilizzabile all’aperto migliora la qualità della vita, invita a rilassarsi e a divertirsi e può funzionare come luogo d’incontro per famiglie e amici. I pensionati e gli anziani spesso trovano un appartamento con terrazza il luogo perfetto per godersi la pensione! Sapeva che i loft sono ideali anche per gli anziani? Di solito sono a un solo piano e quindi senza barriere.

Comprare: cosa dovreste considerare prima di comprare un appartamento con terrazza

Prima di tutto, devi decidere se vuoi comprare un appartamento moderno che non ha bisogno di ristrutturazione o un appartamento che ha bisogno di ristrutturazione. Poi bisogna decidere se la proprietà deve essere affittata come investimento o usata come casa propria. Di seguito, vi daremo alcuni consigli per rendere la vostra decisione più facile!

Moderno appartamento a terrazza di nuova costruzione o appartamento a terrazza da ristrutturare: vantaggi e svantaggi

Il grande vantaggio di un appartamento a terrazza da ristrutturare è il prezzo relativamente basso e la libertà di progettazione. Lo svantaggio è che bisogna aggiungere al prezzo d’acquisto ulteriori costi di ristrutturazione e il tempo di rinnovo. D’altra parte, potete portare il vostro gusto personale nella vostra proprietà. Finestre, pavimenti e porte possono essere costruiti nel vostro stile e il layout della stanza ridisegnato può creare un nuovo ambiente. Inoltre, l’installazione di tubi e cavi elettrici è molto più facile nel corso di una ristrutturazione.

Se si opta per la controparte dell’appartamento a terrazza da ristrutturare, l’appartamento a terrazza moderno, ci si deve aspettare un prezzo d’acquisto più alto. Questi appartamenti a terrazza sono già pronti per essere occupati e impressionano con un bilancio energetico positivo. C’è anche spazio per le vostre idee individuali nel tipo di nuova costruzione, ma in una variante più limitata rispetto all’appartamento a terrazza da ristrutturare.

Appartamento a schiera: investimento di capitale o casa propria

Una volta che avete deciso il tipo di appartamento a schiera, la seconda decisione vi aspetta: l’uso! Come sarà utilizzata la vostra futura proprietà? Vuoi affittarlo sul mercato immobiliare aperto e usarlo come investimento, o trasferirti tu stesso nell’investimento delle quattro mura?

• Immobili come investimento

Lista di controllo: Cosa considerare quando si acquista un appartamento con terrazza

Prima di comprare un appartamento – che sia un appartamento a terrazza o un altro tipo di appartamento – ci sono alcune cose da considerare. Li abbiamo riassunti in una lista di controllo per voi, in modo che siate ben preparati quando comprate il vostro condominio.

• Valore del terreno (principalmente in € per metro quadrato)
• Dimensione dell’appartamento
• Condizione dell’appartamento (da ristrutturare, rinnovato, ecc.)
• Età delle installazioni tecniche (riscaldamento, acqua e linee elettriche)
• Posizione dell’appartamento a terrazza (infrastrutture, negozi, scuole, ecc.)
• Valore del reddito (per un appartamento in affitto)
• Fate attenzione al “rischio di perdita dell’affitto”!

Affitto: Cosa dovreste considerare prima di firmare un contratto d’affitto per un appartamento con terrazza

Affittare un appartamento può comportare meno pressione finanziaria, ma non meno responsabilità. A partire dalla ricerca dell’appartamento a schiera perfetto, passando per il contratto d’affitto fino alla legge sulla locazione, è importante conoscere e rispettare tutti gli obblighi e i diritti come inquilino. Quello che segue vi dà una panoramica:

Appuntamento di visualizzazione, agente immobiliare e co. per un contratto di locazione di successo

Particolare cautela deve essere esercitata quando si guardano gli annunci di appartamenti di proprietari privati. Le offerte di prezzo allettanti spesso tentano di trascurare le clausole del contratto d’affitto. Per evitare di essere sorpresi da costi indesiderati, vi consigliamo di farvi assistere da un agente immobiliare nella vostra ricerca di proprietà. Con l’aiuto di un agente, avrete accesso a una grande selezione di appartamenti in affitto di diverse dimensioni e fasce di prezzo.

• Affitto appartamento

Legge sulle locazioni: quali appartamenti sono soggetti a questa legge?

Molti inquilini di appartamenti presumono che tutte le proprietà siano soggette alla legge sulle locazioni (MRG). Tuttavia, si sbagliano. Ci sono numerose eccezioni che devono essere prese in considerazione. Di conseguenza, dovrebbe essere una priorità assoluta chiarirlo prima di firmare il contratto d’affitto. La legge sul diritto di locazione regola le questioni relative alle norme sulla notifica di disdetta, i limiti di tempo, i depositi di sicurezza, nonché le norme in caso di morte e scenari simili. Nel caso del vostro futuro appartamento, il MRG può essere completamente applicabile, parzialmente applicabile o non applicabile.

Suggerimento: scoprite come sono regolate queste questioni prima di firmare il contratto d’affitto.

Lista di controllo: Cosa considerare quando si affitta un appartamento con terrazza

Specialmente come inquilino, dovresti sempre esercitare cautela e controllare accuratamente il contratto d’affitto e la proprietà prima di trasferirti. Per aiutarvi a farlo, abbiamo messo insieme una lista di controllo in cui potete spuntare i singoli fattori e vedere a colpo d’occhio a cosa dovreste prestare attenzione quando affittate un appartamento con terrazza.

• Calcolare i requisiti di spazio
• Disposizione delle stanze (quante camere da letto, bagni, ecc.),
• Punti salienti speciali (terrazza, balcone, ecc.)
• Arredato o non arredato
• Impostare il budget
• Assumere un broker
• Calcolare il deposito
• Organizzare le questioni burocratiche (informare le banche, le assicurazioni, ecc.)
• Segnalare il nuovo indirizzo di residenza all’ufficio comunale (entro due settimane)
• Cose importanti da notare! (costi di riscaldamento, isolamento, periodo di affitto, contratto di affitto, ecc.)