Appartamento seminterrato: definizione, caratteristiche e appartamento seminterrato da sviluppare, vendere o affittare

Appartamento seminterrato – Volete affittare un appartamento, comprare un appartamento o state pensando di costruire un appartamento per la nonna nella vostra casa? Allora un appartamento seminterrato potrebbe essere la scelta giusta. Seminterrato – Che cos’è? Questo tipo di appartamento si trova sottoterra, cioè nel seminterrato. Spesso si possono trovare questi alloggi in pieno centro città, cioè in una posizione perfetta. Tuttavia, i potenziali inquilini/acquirenti sono spesso piuttosto dissuasi dall’acquistare una tale proprietà a causa della sua posizione nell’edificio. Sei interessato ad affittare o comprare un appartamento di questo tipo per poi affittarlo? Abbiamo fatto delle ricerche per voi e abbiamo scoperto tutto sui vantaggi, gli svantaggi, la muffa possibile, i prezzi di affitto e molto di più. Potete tornare alla panoramica qui: Tipi di appartamento.

Appartamento seminterrato: cos’è? – Caratteristiche e definizione

Un appartamento seminterrato è soprattutto economico. Nonostante l’affitto relativamente basso, la proprietà, che di solito si trova nel centro della città, è piuttosto impopolare e alcuni aspetti scoraggiano i potenziali inquilini. Nonostante questo, con alcuni semplici trucchi si può facilmente convertire un seminterrato in un appartamento e guadagnare un po’ di soldi. Avete la possibilità di convertire il vostro seminterrato e affittarlo o di comprare un condominio in città. Qui puoi scoprire tutto sugli appartamenti seminterrati.

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Caratteristiche importanti: Vivere nel seminterrato

Come avete già sperimentato, un appartamento seminterrato si trova nel seminterrato o nella cantina. Tuttavia, questo non significa necessariamente che il vostro spazio vitale sarà scomodo o tetro. I terreni sono ora inclusi nella costruzione di molte case e sono quindi concepiti come veri e propri appartamenti. Di solito avrete la vostra scala personale che porta al vostro appartamento e in molti casi una piccola terrazza o area verde è inclusa come sostituto di un balcone. Nonostante alcuni vantaggi, non bisogna ignorare i difetti. I soffitti saranno un po’ più bassi e generalmente le finestre saranno più piccole e si otterrà relativamente poca luce del giorno.

Ogni cantina può diventare un appartamento seminterrato?

Il seminterrato è spesso convertito in un piccolo appartamento per uso personale. Per esempio, se i bambini vogliono un po’ più di privacy, avete la possibilità di convertire il seminterrato e creare un secondo ingresso attraverso la scala separata. Tuttavia, se avete intenzione di convertire il vostro seminterrato in un appartamento da affittare in seguito, dovete seguire alcune linee guida. Il più importante di questi è l’altezza del soffitto, che deve garantire una certa dimensione. Queste linee guida sono diverse in ogni stato federale. Nel corso di questo articolo, imparerete di più sulla costruzione.

Vantaggi e svantaggi di un appartamento seminterrato: clima, luce del giorno, scale & co.

Come per qualsiasi appartamento, dovreste considerare i vantaggi e gli svantaggi di un appartamento seminterrato. Prima di pianificare di convertire il vostro seminterrato in un appartamento, trasferirvi in uno o comprarne uno, dovete essere sicuri che un seminterrato sia giusto per voi. Abbiamo riassunto qui i fatti più importanti in modo che possiate fare la scelta giusta.

Vantaggi: buon clima interno, brevi distanze, terrazza propria

Un grande vantaggio è il clima interno in un appartamento seminterrato. Poiché è sotto il livello del suolo, rimane piacevolmente fresco in estate e solo un po’ di calore può entrare. Allo stesso tempo, l’aria calda non può uscire rapidamente in inverno. Un altro vantaggio sono le brevi distanze nel tuo appartamento. A differenza degli altri inquilini, un appartamento seminterrato ha un’entrata separata attraverso la propria scala, il che significa che non dovrete mai trasportare a lungo le vostre casse di bibite e le borse della spesa. Non è nemmeno insolito avere la propria terrazza ed eventualmente una piccola area verde come sostituto di un balcone. Ultimo ma non meno importante, il più grande punto a favore è naturalmente la posizione solitamente eccellente nel centro della città per un prezzo relativamente basso.

  • Buon clima interno
  • Distanze brevi, poche scale
  • Terrazza propria, area verde
  • Prezzi bassi nonostante il centro città

Svantaggi: poca luce diurna e maggiori costi di riscaldamento

Probabilmente il più grande svantaggio è la mancanza di luce del giorno a causa delle piccole finestre. Inoltre, i muri sono di solito più bassi che in altri appartamenti e le scale, che bisogna usare, fanno sì che un appartamento seminterrato non sia privo di barriere. Un altro svantaggio è che i costi di riscaldamento possono essere più alti. Normalmente si può beneficiare delle pareti riscaldate degli inquilini vicini, ma questo non è il caso di un seminterrato. Dovete anche essere consapevoli che l’ingresso del vostro appartamento è di solito sulla strada e quindi la probabilità di furto è più alta.

  • Meno pesce al giorno
  • Muri bassi
  • Non senza barriere
  • Possibili costi di riscaldamento più alti

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Appartamento seminterrato: per chi è adatto l’appartamento seminterrato?

Un appartamento seminterrato è diverso dagli altri appartamenti. Siete costretti ad accettare alcuni svantaggi che altrimenti non avreste. Anche se volete investire in un seminterrato o pensate di convertire il vostro seminterrato per affittarlo in seguito, dovreste prestare attenzione ai potenziali inquilini. Abbiamo elencato per voi due gruppi che si adatterebbero perfettamente a un seminterrato.

Studenti: Vicino all’università e piccolo affitto

Gli studenti sono probabilmente la prima scelta per gli inquilini del seminterrato. Una ragione decisiva per questo è la posizione di un tale appartamento. Di solito puoi trovare questo tipo di alloggio nel centro della città e vicino all’università. Questo vi dà molta flessibilità. Anche il prezzo dell’affitto gioca un ruolo decisivo. Gli studenti in particolare sono noti per non avere una fortuna e quindi un appartamento seminterrato sarebbe perfetto per loro. Si può vivere molto centrale e non pagare un affitto alto per questo. In cambio, la maggior parte dei giovani accetta anche alcuni svantaggi. Un altro punto a favore è la possibilità di ridurre l’affitto se c’è solo un’altezza del soffitto di 1m-2m in alcune zone dell’appartamento. Con i metri quadrati corrispondenti, si deve pagare solo la metà del prezzo/mq.

Singoli: perfetto appartamento di transizione

Per i single o le persone sole, un appartamento seminterrato è l’ideale. La posizione centrale e i bassi costi sono anche un grande fattore per loro. Sei ben collegato e di solito hai solo brevi distanze per lavorare. Avete anche la possibilità di avere la vostra terrazza e una piccola area verde, che potete progettare secondo i vostri desideri personali. Un appartamento seminterrato è spesso costruito nella casa dei genitori o usato come casa temporanea per risparmiare denaro.

Appuntamento per la visita: Luce, clima e assicurazione

Specialmente con gli appartamenti seminterrati, bisogna prestare attenzione ad alcune cose importanti durante la visione. Se avete intenzione di investire i vostri soldi in una proprietà di questo tipo, dovreste sapere tutto su di essa e considerare alcuni aspetti in modo da poter pianificare con i vostri soldi. Un appartamento seminterrato è diverso da un appartamento convenzionale. Per essere preparati a tutto quando ci si trasferisce o si compra, abbiamo riassunto ed elencato i punti più importanti durante la visione.

Suggerimento! Se vuoi saperne di più sui condomini, puoi trovare un utile articolo qui!

Luce e finestre: visita al momento giusto della giornata

Questo consiglio può sembrare un po’ strano all’inizio, ma vi consigliamo di fissare il vostro appuntamento per la visita nel pomeriggio (12:00-16:00). La semplice ragione è che questo è il momento in cui la maggior parte della luce entra nell’appartamento e si può vedere se la luce del giorno in arrivo è sufficiente per voi. Dovreste anche prestare attenzione all’orientamento delle finestre. Se si affacciano sulla strada, è possibile che i passanti possano guardare dentro e dovreste installare ulteriori schermi per la privacy. Se le finestre si affacciano su una zona verde, la stanza apparirà più luminosa e invitante.

Clima: cercare segni di muffa

Anche il clima gioca un ruolo importante in un appartamento seminterrato. Quando entrate, cercate possibili odori. C’è odore di umido, di muffa o di stantio? Sfortunatamente, questi sono segni di muffa, e questo può accadere rapidamente in un appartamento seminterrato. Controllate quindi i davanzali e le pareti e cercate macchie o scolorimenti. Potrebbero essere tubature che perdono o muri mal isolati a causare la muffa. Questi sono tutti aspetti importanti che dovreste controllare prima di comprare/affittare.

Assicurazione: per danni da inondazioni e tempeste

Scopri anche se l’appartamento ha un’assicurazione contro le inondazioni e se la tua assicurazione paga per i danni da inondazioni o tempeste. A volte può succedere che l’acqua entri nel seminterrato durante i forti temporali, solo che questa volta sarebbe il vostro appartamento. Quindi dovreste essere assicurati, sia che siate il proprietario o l’inquilino, in modo che nulla possa accadere nel caso peggiore.

Convertite il vostro seminterrato: Pianifica il tuo appartamento nel seminterrato

Soprattutto nelle grandi città, lo spazio abitativo sta diventando sempre più scarso e gli appartamenti seminterrati sono più popolari che mai. Molti proprietari di condomini stanno allestendo spazi abitativi nel seminterrato per poi affittarli. Se anche tu, come proprietario, sei interessato a una conversione del seminterrato, ecco i fatti più importanti che devi considerare. Bisogna seguire alcune linee guida ufficiali per renderlo accogliente e noi le abbiamo riassunte per voi.

Conversione del seminterrato e regolamenti edilizi: cosa dovreste tenere a mente

Soprattutto quando si convertono le stanze del seminterrato, ci sono alcune cose da considerare. In ogni stato federale, i regolamenti edilizi e quindi anche i requisiti minimi per gli spazi abitativi sono interpretati in modo diverso e bisogna attenersi ai propri regolamenti durante la conversione. Per esempio, l’altezza minima delle stanze è di 2,50 metri a Berlino e solo 2,30 metri nello Schleswig-Holstein. Le linee guida differiscono anche sulla dimensione delle finestre. Nella maggior parte dei Länder, le superfici delle finestre devono rappresentare il 10% della superficie della stanza. In Baviera è del 12,5%. Bisogna quindi informarsi bene prima di costruire per evitare le sanzioni.

Costi elevati durante la conversione: costi accessori, sistema fognario e altro

A prima vista, sembra particolarmente facile e poco costoso costruire un appartamento seminterrato. Tuttavia, non si dovrebbero ignorare gli importi coinvolti nella conversione. Questo inizia con i costi di pianificazione e approvazione, dato che un architetto deve far approvare l’edificio dalle autorità, tra le altre cose. Inoltre, è necessario installare un isolamento acustico sul soffitto e installare sistemi di riscaldamento. Allo stesso tempo, le unità di sollevamento delle acque reflue sono solitamente necessarie e le finestre dovrebbero essere ingrandite. Spesso, anche le pareti esterne hanno bisogno di un isolamento supplementare. Approssimativamente, i costi aggiuntivi di 2000€/mq potrebbero essere sostenuti per convertire un seminterrato in un appartamento seminterrato.

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