Appartamento: consigli per l’acquisto e l’affitto dell’ambiente di vita familiare

Appartamento – Scegliere l’appartamento giusto non è facile, specialmente per un investimento immobiliare. Sia che vogliate vendere il vostro appartamento o comprarne uno nuovo, dovreste sempre conoscere bene le caratteristiche dell’immobile in questione. Ci sono molti tipi diversi di appartamenti, e tutti hanno diversi vantaggi e svantaggi. Per esempio, un appartamento in un vecchio edificio, un loft o un appartamento a terrazza. Qui potete scoprire tutto quello che c’è da sapere sul tipo di appartamento Apartment: i piani dell’appartamento promettono molto spazio e la possibilità di trasformare i vostri desideri e le vostre idee in realtà in una grande area. Ma l’acquisto di un appartamento dovrebbe sempre essere considerato con attenzione. Un appartamento su un piano è la cosa giusta per voi? Scoprilo qui. Se sei interessato ad altri tipi di appartamenti o vuoi avere un quadro completo degli appartamenti, allora dai un’occhiata alla panoramica: Tipi di appartamento.

Piatto: Che cos’è? Definizione e altri termini

Il nome dice tutto quando si tratta di appartamenti a più piani. Perché ciò che rende un piano piatto è che l’appartamento si estende su un intero piano di un condominio. Ma è proprio questo che a volte genera confusione, perché molte persone pensano che un appartamento su un piano copra più piani. Sfortunatamente, questo è sbagliato. Se stai cercando un appartamento su più piani, potresti voler scoprire di più su maisonette, appartamenti a galleria o appartamenti duplex.

State cercando un appartamento adatto – sia come inquilino che come investitore? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di appartamento dalla A alla Z!

Piatto contro piatto: cosa fa la differenza?

La forma di abitazione con cui l’appartamento è più comparabile è probabilmente l’appartamento. Questo perché gli appartamenti sono anche stanze che si trovano solo su un piano dell’edificio residenziale. L’appartamento su un piano è fondamentalmente una forma speciale dell’appartamento, che si sviluppa su tutto il piano invece che su una parte del piano della casa.

Quando si cerca un appartamento, è importante prestare attenzione a ciò che si vede e alle informazioni che si ottengono direttamente dal padrone di casa. Questi dovrebbero essere messi in discussione, ma soprattutto quando si tratta della definizione dei tipi piatti, non c’è sempre un accordo completo. I proprietari e i venditori non sono sempre professionisti del settore immobiliare, e naturalmente hanno anche interesse a rendere l’appartamento appetibile per voi. Per questo motivo, è consigliabile pensare in anticipo ai requisiti di base che si hanno per un appartamento e forse anche scriverli. In questo modo, è più facile trovare un appartamento adatto, dato che si può anche chiedere più specificamente su certe caratteristiche.

Vantaggi e svantaggi: Spazio vitale, vicini e altro

Ogni tipo di appartamento ha i suoi vantaggi e svantaggi. L’appartamento non ha solo aspetti positivi, ma anche alcuni lati negativi che possono limitare la vostra felicità di vita. Affinché siate preparati, soprattutto prima dell’acquisto, ecco una panoramica dei maggiori vantaggi e svantaggi che dovreste prendere in considerazione quando prendete la vostra decisione.

Vantaggi: Grande spazio abitativo?

I vantaggi di un appartamento su un piano derivano principalmente dalla natura di questo tipo di appartamento. Da un lato, un appartamento su un piano offre spesso più spazio di alcuni appartamenti, poiché occupano l’intero spazio abitativo di un piano. Questa disposizione delle stanze significa anche che gli appartamenti sono facili da progettare senza barriere.

• Spazioso
• Senza barriere

Svantaggi: Costi accessori elevati?

Soprattutto, la dimensione dell’appartamento porta anche degli svantaggi, per esempio l’aumento dei costi accessori. Con più persone, questo non è un problema, poiché la fattura pro capite in questo caso compensa un po’ la trappola dei costi. Di per sé, tuttavia, gli appartamenti sono molto adatti alle famiglie e alle comunità di coinquilini.

• Costi di riscaldamento più alti
• Rumore ambientale

Dimensioni e prezzo: perfetto per le famiglie e le comunità di flat-sharing

Vuoi finalmente comprare la tua casa per te e la tua famiglia? Allora un appartamento su un piano potrebbe essere quello che fa per voi, perché vi offre molto spazio e spesso anche la possibilità per ognuno di avere una stanza che può essere arredata secondo i propri desideri ed esigenze.

Un enorme vantaggio degli appartamenti al piano è che si possono trovare in quasi tutte le località. In campagna, in periferia o in mezzo alla città: le grandi unità abitative sono più comuni di quanto si possa pensare. Tuttavia, i prezzi variano estremamente a seconda del luogo, naturalmente. Quindi, se stai cercando un appartamento su un piano, guarda la posizione specifica per la tua scelta e non fare troppo affidamento su stime approssimative.

Gli indici di affitto sono anche utili per trovare il giusto prezzo e non pagare troppo per la vostra nuova casa. Gli indici di affitto ti dicono il prezzo medio per metro quadrato in una zona residenziale. Questo non significa, tuttavia, che non ci possano essere appartamenti in vendita che sono molto al di sopra o al di sotto del prezzo indicato. Le condizioni generali dell’edificio possono anche dare informazioni sul prezzo.

Appuntamento di visualizzazione: lista di controllo, preparazione e consigli

Soprattutto gli appartamenti in città e nei sobborghi sono attualmente molto competitivi, ma ogni appuntamento di visualizzazione dovrebbe essere preparato per garantire che tu ottenga l’appartamento dei tuoi sogni. Perché gli appuntamenti di visualizzazione sono fondamentalmente come dei colloqui di lavoro tra il proprietario e l’inquilino o l’acquirente.

Preparazione: Ricerca e altro

Proprio come gli inquilini e i compratori usano internet come risorsa, anche i proprietari e i venditori guardano i consigli che aiutano a determinare chi viene in questione. Affidabilità e simpatia sono in cima alla lista qui. Quindi sii rilassato e cerca di dimostrare il tuo senso del dovere e l’affidabilità facendo domande specifiche. E soprattutto, cercate di non nascondere nulla, perché una locazione basata su false dichiarazioni può diventare rapidamente sgradevole.

Vale anche la pena di avere i dati personali con voi o di inviarli elettronicamente al venditore o all’agente immobiliare prima o dopo l’appuntamento di visualizzazione. I seguenti documenti possono essere importanti:

• Dichiarazione dello stipendio
• Informazioni Schufa
• Avviso di garanzia
• Dati di contatto dell’ex padrone di casa
• Dati personali

Visualizzazione: Suggerimenti su ambiente di vita, proprietario/locatore, prezzo & co.

Non solo ci si conosce, ma si cerca anche di valutare se la persona è l’abbinamento ottimale per la proprietà. Per questo motivo, dovresti guardare attentamente l’annuncio e le informazioni sull’ambiente di vita per farti un’idea di ciò che il fornitore sta cercando e se tu rientri in quel quadro. Nessuno vuole ospitare una rumorosa comunità di flat-sharing in un condominio, ma se apparirai professionale e adatto, i padroni di casa ti ameranno.

Lo stesso vale per le famiglie. Sentitevi liberi di portare i vostri bambini all’appuntamento di visualizzazione, ma solo se siete sicuri che i piccoli non vi metteranno i bastoni tra le ruote. Una visione può diventare rapidamente noiosa per i bambini e il vostro bambino cercherà cose da fare. Quindi portate il vostro bambino con voi, ma ricordatevi di avere qualcosa per tenerlo occupato. Dovresti anche considerare la zona dell’appartamento. Se vuoi vivere in una zona di lusso, puoi trovare tutte le informazioni sulle strade più care della Germania qui.

Checklist appartamento: dintorni, proprietà e prezzi di affitto

Dopo la preparazione e durante l’appuntamento di visualizzazione, è vantaggioso avere una lista di controllo. Lo abbiamo già raccomandato all’inizio dell’articolo per iniziare la ricerca dell’appartamento, ma non deve nemmeno passare in secondo piano durante la parte attiva.

Informazioni come la fascia di prezzo, la distanza dai trasporti pubblici e simili dovrebbero comunque essere tenute presenti. La vostra lista di controllo dovrebbe essere personale e riflettere i vostri desideri personali. Allo stesso tempo, dovresti anche pensare se le tue idee sono realistiche. Se siete una famiglia, cercate di includere le idee di tutti nella lista, ma date loro la priorità.

In generale, ci sono alcuni punti che la vostra lista di controllo dovrebbe includere. Questi sono i punti da considerare:

• Fascia di prezzo
• Zona residenziale
• Vicinanza al trasporto pubblico
• Posti auto e parcheggio
• Disposizione della stanza
• Asili e scuole nelle vicinanze
• Attrezzature (cucina, stanze umide, ecc.)
• Spese di servizio (eventualmente controllare i conti degli inquilini precedenti)
• Quartiere (verbali delle riunioni dei proprietari?)

Comprare e vendere una proprietà: tassa di trasferimento del terreno, acquisto di un appartamento & Co.

L’acquisto di una proprietà è un grande passo e come acquirente devi prepararti ampiamente. Qui troverete alcuni articoli aggiuntivi su argomenti come l’acquisto di un appartamento, la tassa di trasferimento del terreno, ecc. per rendere l’acquisto del vostro condominio il più rilassato possibile.

Comprare un appartamento: Agenti, costi e affitto – consigli

La decisione di comprare un condominio (ETW) è presa dalla maggior parte degli acquirenti per due motivi: l’acquirente o vuole usare l’appartamento per viverci lui stesso. Oppure l’acquirente sta cercando un investimento finanziario che porterà un buon profitto a medio o lungo termine. Nel seguente articolo, imparerete cosa considerare quando si compra un appartamento, ed esattamente come funzionano l’affitto e la proprietà.

• Comprare piatto

Imposta sul trasferimento immobiliare: consigli, importo e costi

Quando si acquista un immobile – che sia un appartamento o una casa – si incorre nella cosiddetta tassa di trasferimento del terreno. Molti potenziali acquirenti non considerano questi costi aggiuntivi nei loro calcoli iniziali. Tuttavia, la tassa sul trasferimento di terra deve essere pagata in ogni caso, e l’importo varia a seconda dello stato federale. Nell’articolo linkato qui potete scoprire cos’è la tassa sul trasferimento di proprietà, quanto è alta nello stato federale in cui si trova la vostra proprietà, e cos’altro deve essere preso in considerazione.

• Calcolare l’imposta sul trasferimento del terreno

Valutazione: calcolare il prezzo di acquisto e vendere il condominio

Avete un condominio e volete sapere quanto vale? Naturalmente, si può andare immediatamente da un perito e/o un agente immobiliare con questa domanda. Tuttavia, la valutazione esatta diventa importante al più tardi quando si vuole vendere o ereditare l’appartamento. Anche se state ipotecando la proprietà – per esempio, perché volete comprare un’altra proprietà – il valore dovrebbe essere determinato con molta precisione. Poi entra in gioco l’esperto. Fattori di valore, posizione, arredamento, valore di mercato, prezzo realistico: ecco come potete valutare il vostro appartamento.

• Tasso piatto