Appartamento della nonna: acquisto, estensione, affitto e locazione – uso, vantaggi e svantaggi e finanziamento

Appartamenti per nonne – Vuoi comprare un appartamento? Allora dovreste essere consapevoli dei vantaggi e degli svantaggi del tipo di appartamento o di casa corrispondente. Ci sono molti tipi diversi di appartamento, come l’appartamento di un vecchio edificio, il loft o l’appartamento a terrazza. Qui, vi presenteremo l’appartamento della nonna, un tipo di appartamento che è spesso usato per questo scopo: Questo tipo di appartamento è un’opzione abitativa particolarmente attraente per le famiglie che vogliono vivere insieme in una casa multi-generazionale. Le famiglie possono vivere insieme sotto lo stesso tetto, e tuttavia l’appartamento separato per la nonna fornisce un rifugio e un’opportunità di privacy in una casa indipendente. Popolare a causa dei bassi prezzi di affitto e di acquisto, un appartamento per nonni è attraente per molte persone. Di solito si trovano in cantina o in soffitta. Scoprite cosa c’è da sapere sugli appartamenti per nonni qui! Potete tornare alla panoramica qui: Tipi di appartamento.

Cos’è un appartamento per nonni? Definizione e criteri

Secondo il § 11 della legge tedesca sull’alloggio, un appartamento per nonni è definito tale se l’appartamento si trova in una casa occupata dal proprietario e se è di importanza subordinata rispetto all’abitazione principale. Se questa subordinazione non si applica, si parla di casa bifamiliare. Anche se l’annesso della nonna deve svolgere un ruolo subordinato nella casa, vale la regola che il criterio di gestione autonoma della famiglia deve essere necessariamente soddisfatto. Se questo non si applica, non si parla di un appartamento della nonna, ma di un affittacamere.

Un ruolo importante e decisivo nella definizione è giocato dall’accesso piatto. L’accesso all’appartamento di un granny flat non deve essere accessibile dall’esterno. L’unico accesso all’appartamento può essere attraverso le scale o un vestibolo. Architettonicamente, l’appartamento della nonna si trova di solito nella soffitta o nel seminterrato della casa. Opzionalmente, vengono offerti in affitto appartamenti ammobiliati o non ammobiliati. Questo pagamento aggiuntivo per i mobili può essere fatto come un pagamento una tantum o incluso nell’affitto su base mensile. Anche i doveri domestici devono essere stipulati nel contratto, tra cui, per esempio, la partecipazione alla manutenzione del giardino o il servizio invernale.

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Disposizione e uso della stanza: ufficio, sala hobby o subaffitto

A parte la condizione che sia possibile gestire la famiglia in modo indipendente nell’appartamento della nonna, non ci sono requisiti specifici o disposizioni per la disposizione delle stanze. La dimensione e il numero di stanze sono flessibili e individuali in ogni appartamento per nonni. L’unico requisito è un minimo totale di 25 metri quadrati. A seconda dell’accordo tra proprietario e inquilino, le aree esterne come il giardino e la terrazza possono essere condivise.

I lavoratori autonomi possono usare le stanze dell’appartamento della nonna come ufficio o laboratorio. In questo modo, il posto di lavoro è nella propria casa e tuttavia separato dalla zona giorno.

Altri usi possibili di un annesso per la nonna sono, per esempio, usare i locali come alloggio per gli ospiti o usarli come locali per hobby e tempo libero. Sale di fitness, paradisi del benessere o laboratori di hobby sono possibilità popolari.

Vantaggi e svantaggi di un appartamento per nonni: prezzo, privacy e preavviso

Per entrambe le parti, come inquilino e padrone di casa, un appartamento per nonni porta con sé molti vantaggi e svantaggi diversi. Quando si vive insieme ad un’altra famiglia, bisogna stabilire regole chiare e tenerne conto. Nelle due sezioni seguenti indichiamo vari pro e contro di questo tipo di appartamento.

Vantaggi: Prezzo basso, alto valore al dettaglio & contatti sociali

Vivere o possedere un appartamento per nonni porta un gran numero di vantaggi per entrambe le parti. I proprietari della casa beneficiano del fatto che il denaro può essere guadagnato dallo spazio altrimenti inutilizzato. I guadagni extra possono essere salvati e utilizzati come risparmi per la pensione. Questa opzione abitativa è particolarmente popolare tra le famiglie multigenerazionali. Anche se i bambini non devono lasciare la casa dei genitori, l’appartamento della nonna dà loro una grande privacy e possono vivere in modo indipendente.

Si può ottenere un reddito più alto se l’intera casa viene affittata invece dell’appartamento e l’appartamento della nonna è occupato dal proprietario. Un appartamento per nonni aumenta anche il valore della casa quando viene venduta. Un appartamento per nonni può anche offrire vantaggi fiscali. Una riduzione del carico fiscale e dei costi deducibili sono anche tra gli aspetti positivi.

I cacciatori di appartamenti trovano che un appartamento per nonni sia un’alternativa economica ad un tradizionale appartamento con una o due camere da letto.

• Affitto basso
• Solo considerazione per un vicino
• Uso prevalentemente condiviso del giardino
• Spesso già arredato
• Contatto sociale e aiuto per il vicinato
• Reddito aggiuntivo per il padrone di casa
• La casa ha un valore di vendita più alto
• Ideale per diverse generazioni che vivono insieme
• I costi possono essere dedotti dalle tasse, se applicabile

Svantaggi: Mancanza di privacy, periodo di preavviso & Co.

Il più grande svantaggio di un appartamento per nonni è la restrizione della privacy di entrambe le parti. Sia l’occupante della dependance che l’occupante della casa perdono la privacy perché l’entrata della dependance si trova nella casa e l’occupante della casa deve attraversare i locali di soggiorno della casa ogni volta che entra o esce.

Può essere problematico per i padroni di casa, dato che un appartamento per nonni ha un periodo di preavviso esteso. Questo può essere particolarmente difficile se ci sono problemi con gli inquilini o ritardi nei pagamenti.

• Privacy limitata per entrambe le parti
• Periodo di preavviso prolungato
• Forse di dimensioni inferiori a quelle di un normale appartamento
• Partecipazione alla manutenzione del giardino e al servizio invernale
• Un buon rapporto con la controparte è un vantaggio

Affitti e locatari: Adatto a famiglie, studenti e single

A causa dei molti vantaggi, gli appartamenti per nonni sono attraenti per molti gruppi target. Soprattutto le famiglie di diverse generazioni trovano un appartamento per nonni una soluzione perfetta per vivere insieme sotto lo stesso tetto. Diverse generazioni possono vivere sotto lo stesso tetto, ma l’appartamento della nonna separato garantisce la privacy all’interno della famiglia. I professionisti che lavorano privatamente in una famiglia, come le badanti o le ragazze alla pari, trovano questo tipo di appartamento una soluzione interessante. Così, il pendolarismo al lavoro sarebbe risparmiato qui se il datore di lavoro vive nella stessa casa.

Professionisti single: affitto accessibile e aiuto al vicinato

I single possono beneficiare soprattutto dell’affitto più basso. I giovani adulti che lavorano non dovrebbero essere scoraggiati dal vivere con un’altra famiglia, ma usarlo come un’opportunità per socializzare e beneficiare delle serate in comune e dell’aiuto dei vicini.

Studenti e tirocinanti: Alternativa alle camere condivise e agli alloggi per studenti

Come alternativa a una stanza condivisa o a una stanza in un residence per studenti, un appartamento per nonni è un’opzione per molti studenti e tirocinanti. È più economico di un appartamento e offre un maggior grado di privacy rispetto a una stanza in un appartamento condiviso. Situato nella soffitta o nel seminterrato, i giovani adulti possono ritirarsi a studiare e godersi abbastanza spazio libero.

Famiglie multi-generazionali: spazio sufficiente per diversi parenti

Le famiglie possono sistemarsi perfettamente in una casa indipendente con un appartamento per la nonna. Diverse generazioni di una famiglia possono vivere qui insieme sotto lo stesso tetto e hanno ancora la possibilità di ritirarsi grazie all’appartamento separato. I figli adulti o i nonni possono trovare un luogo di privacy e di ritiro nell’appartamento della nonna. Un’altra soluzione per diverse generazioni in una casa sarebbe un appartamento seminterrato. Questo si trova nelle stanze del seminterrato ed è ideale per i giovani adulti o anche per gli anziani.

Cosa dovreste considerare prima di comprare/affittare un appartamento per nonni

Prima di stipulare un contratto d’affitto per un appartamento per nonni, sia come inquilino che come proprietario, alcuni punti importanti dovrebbero essere chiariti con la controparte.

Uno di questi punti importanti sono i costi operativi vulnerabili. Va notato qui che questi vengono addebitati solo come percentuale dello spazio abitativo. L’alternativa migliore sarebbe quella di integrare un contatore dell’acqua separato, così come i contatori del gas e dell’elettricità. Anche i costi aggiuntivi sostenuti per le riparazioni effettuate dai commercianti sono divisi tra le due parti. In alcuni casi, ci sono anche costi mensili aggiuntivi per i mobili del padrone di casa.

Un appartamento per nonni in un nuovo sviluppo è particolarmente attraente per l’acquisto. Un gran numero di costruttori che hanno bisogno di capitale per finanziare la loro casa trasformano il loro seminterrato in un appartamento per la nonna e lo mettono in vendita. Il prezzo di acquisto di questo è di solito nel segmento di prezzo basso ed è significativamente più economico di un normale appartamento. È quindi adatto anche come investimento per la vita in età avanzata.

• Costi operativi sostenuti
• Costi aggiuntivi per un appartamento ammobiliato
• Raccomandazione di acquisto per annesso per la nonna in una nuova area di sviluppo

Suggerimento! Leggi di più sull’acquisto e l’affitto di un appartamentoqui.

Appuntamento per la visita: Domande, foto, aspetto – lista di controllo

Un aspetto simpatico e una prima impressione amichevole sono particolarmente importanti per un appartamento per nonni, dato che si deve vivere sotto lo stesso tetto del padrone di casa. Di conseguenza, dovreste fare uno sforzo speciale per presentare un aspetto ben curato, una presenza sicura e una buona preparazione all’appuntamento di visualizzazione. Le domande che sorgono dovrebbero essere considerate e annotate in anticipo in modo che nessun punto importante venga tralasciato alla fine.

Anche tutti i documenti personali come la carta d’identità e la prova del reddito devono essere portati con sé senza essere richiesti. Tutti i locali utilizzabili dovrebbero essere visti e preferibilmente documentati per mezzo di foto.

• Aspetto simpatico e professionale
• Tutte le domande e i punti importanti dovrebbero essere annotati
• Portare documenti personali
• Documentazione attraverso le foto

Finanziamenti e investimenti: prestiti, crediti e azioni

Il reddito dall’affitto dell’appartamento della nonna può essere usato, per esempio, come finanziamento per la casa di nuova costruzione. I prestiti del KfW sono concessi per unità abitativa. Dato che una casa monofamiliare con un annesso per la nonna è due unità abitative, due prestiti sono concessi di conseguenza. Se la casa soddisfa gli standard energetici per la costruzione ad alta efficienza energetica, un prestito a basso interesse fino a € 120.000 può essere concesso da KfW.

• Finanziamento immobiliare: tipi di prestiti, tassi d’interesse, confronti & Co.

Lista di controllo per l’appartamento della nonna: periodo di affitto, costi di gestione e co.

Vivere in un appartamento per nonni porta in primo piano alcuni punti speciali a causa della convivenza immediata che deve essere presa in considerazione. Durante un’ispezione dell’appartamento, le questioni rilevanti possono essere chiarite direttamente con il padrone di casa. Durante questo incontro personale, si può anche determinare se una locazione è un’opzione per entrambe le parti, dato che inquilino e padrone di casa vivono insieme a stretto contatto.

Qui vi indichiamo le domande più importanti che dovreste porvi prima di firmare il contratto d’affitto per l’appartamento della nonna:

• Possibile periodo di affitto?
• Metri quadrati?
• Seminterrato o soffitta?
• Accesso all’appartamento?
• Arredamento del bagno?
• Attrezzatura da cucina?
• Locali da utilizzare?
• Contatore dell’acqua, del gas e dell’elettricità separati?
• Isolamento acustico sufficiente?
• Rapporto con il padrone di casa?
• Arredato o non arredato?
• Compiti domestici contrattuali come la partecipazione alla manutenzione del giardino e il servizio invernale?
• Uso condiviso di elettrodomestici e aree esterne?

Trucchi e consigli: vendita, contratto d’affitto, finanziamento, tasse & Co.

C’è molto di più nell’acquisto, nella vendita o nell’affitto di una proprietà che il semplice aumento del prezzo d’acquisto. Dovrete occuparvi di selezione, valutazione, acquisto, elaborazione, costi e tante altre questioni. Qui troverete una selezione di informazioni utili e ulteriori articoli sui temi dei contratti di affitto/acquisto, delle tasse e dell’acquisto di beni immobili. Usate questi consigli per evitare gli errori tipici commessi da acquirenti e venditori e avere successo con la vostra proprietà!

Controllare il contratto di acquisto: Condizioni e costi nascosti

Il contratto di locazione o di acquisto stabilisce tutte le condizioni generali e i termini che entrambi i partner devono rispettare nel processo di acquisto.

Un punto importante che deve essere stipulato nel contratto è la partecipazione ai compiti domestici comuni. Questo include, tra le altre cose, la partecipazione alla manutenzione del giardino e al servizio invernale. Tutte le spese sostenute, compresi i costi aggiuntivi, l’addebito dei costi di gestione, nonché i costi per l’arredamento di un appartamento ammobiliato. Leggi di più sull’acquisto di un appartamento in questo articolo:

• Comprare piatto

Risparmiare tasse con un appartamento per nonni

Per poter risparmiare le tasse su un annesso per la nonna, la subordinazione all’abitazione occupata dal proprietario deve essere chiaramente riconoscibile, perché i vantaggi fiscali nel diritto fiscale tedesco si applicano solo se non si tratta di una casa bifamiliare.

Se nella costruzione dell’appartamento per i nonni vengono sostenuti costi che possono essere chiaramente attribuiti solo all’appartamento per i nonni, questi costi possono essere dedotti dall’imposta. Un esempio è l’installazione di una cucina. Si può ottenere una riduzione della pressione fiscale, ma ciò è subordinato al fatto che anche il reddito da locazione sia tassato.

• Risparmiare tasse con gli immobili

Comprare terreni: Costruttori, Ricerca, Costi e condizioni

Prima di costruire la casa, molti costruttori devono prima comprare un terreno adatto. Se l’intenzione è quella di acquistare un terreno per la costruzione di una nuova casa, gli interessati dovrebbero assicurarsi che si tratti davvero di un terreno edificabile e che sia stato approvato per la costruzione. Diversi capitoli e informazioni importanti sull’acquisto di terreni si trovano nel seguente articolo:

• Comprare terreni