Affittare un appartamento nella città desiderata: guida, procedura, prezzi, …

Affittare un appartamento – Dal trovare il giusto appartamento in affitto al contratto d’affitto al Tenancy Act e alla restituzione del vecchio appartamento – ci sono molte cose da considerare quando si affitta un appartamento. Qui può scoprire quali sono i suoi diritti e doveri come inquilino.

Affittare un appartamento – Cosa dovreste tenere a mente

Si può pensare che sia più economico affittare un appartamento da un proprietario privato. Tuttavia, ci sono alcuni inciampi per gli inquilini che sono scritti molto piccoli nel contratto d’affitto e vi costano molti soldi e nervi più tardi. Ecco perché ti consigliamo di cercare un appartamento attraverso un’agenzia immobiliare. Attraverso la nostra agenzia immobiliare Lukinski, riceverete solo appartamenti che sono stati affittati in conformità con la legge, quindi non dovrete preoccuparvi di spiacevoli sorprese in seguito. Naturalmente, avrete anche più successo nella vostra ricerca di un appartamento, dato che abbiamo una vasta selezione di appartamenti in affitto di varie dimensioni e fasce di prezzo, che saremo felici di mostrarvi durante una visita. Ma prima vi spiegheremo come voi come inquilino potete trovare l’appartamento giusto.

Prima di iniziare a cercare un appartamento, pensa alle tue esigenze di spazio. Quante persone si trasferiranno nel nuovo appartamento con voi, cioè di quante camere da letto avete bisogno? Avete oggetti che richiedono più spazio, come un pianoforte o una grande collezione di dischi? Volete che l’appartamento sia arredato o non arredato? E volete assolutamente uno spazio aperto, come un balcone, una terrazza o anche un giardino?

Un secondo punto importante è la questione del budget. Pensate a quanto può essere alto l’affitto. Siate realistici, perché l’affitto deve essere pagato in tempo ogni mese. Quindi non sopravvalutate le vostre finanze. Avete anche bisogno di abbastanza denaro per altre spese e riserve.

Una volta chiariti i requisiti di spazio, le richieste speciali e il prezzo massimo di affitto, puoi iniziare a cercare l’appartamento dei tuoi sogni. Siete invitati a contattarci per questo scopo. Un agente immobiliare di Lukinski sarà felice di mostrarvi tutti gli appartamenti in affitto attualmente disponibili che corrispondono al vostro profilo di ricerca. Naturalmente, vale anche la pena dare un’occhiata alle varie piattaforme immobiliari su Internet e ai giornali regionali. Inoltre, puoi ancora pubblicizzare una richiesta di ricerca gratuita in modo che i proprietari di appartamenti possano contattarti direttamente.

I vantaggi di trovare un appartamento attraverso un’agenzia immobiliare

Tuttavia, il vantaggio di cercare un appartamento con un agente immobiliare è che lui o lei conosce molto bene il mercato immobiliare della tua città o comune. Il nostro agente immobiliare dell’agenzia immobiliare Lukinski vi toglie un sacco di lavoro ed è anche molto familiare con la situazione giuridica attuale e con i contratti. Una volta trovato un appartamento adatto tramite l’agente immobiliare, bisogna prima aspettare e vedere. Questo perché anche il proprietario deve essere d’accordo con voi come inquilino. Una volta che siete stati accettati, l’agente immobiliare o il padrone di casa vi presenterà il contratto d’affitto. I contratti d’affitto formali sono comuni. Teoricamente, però, i contratti d’affitto possono anche essere formulati liberamente.

Consiglio: se ci sono clausole nel contratto che contraddicono la legge attuale, non sono valide.

Ricorda anche che la maggior parte dei padroni di casa richiedono un deposito, che devi lasciare a loro per tutta la durata dell’affitto e che ti verrà restituito quando te ne andrai, sempre che l’appartamento sia in condizioni decenti. Questo perché il padrone di casa trattiene il deposito per pagare eventuali danni dopo il tuo trasloco.

Una volta che il contratto d’affitto è stato concluso con successo e le chiavi sono state consegnate, puoi trasferirti nel tuo nuovo appartamento all’inizio della locazione. Non dimenticare di occuparti di alcune questioni burocratiche. Informate le banche, le compagnie di assicurazione e tutti gli editori di riviste a cui siete abbonati del vostro nuovo indirizzo di casa. È particolarmente importante che informiate l’ufficio comunale del vostro nuovo indirizzo entro due settimane.

Affittare un appartamento – Trucchi e consigli – Video

Cercare già nelle offerte immobiliari un appartamento che sia soggetto alla legge sui diritti di locazione

Quello che molti inquilini di appartamenti non sanno è che non tutti gli appartamenti sono soggetti alla legge sulle locazioni (MRG). Questo può sempre diventare problematico se c’è una disputa tra voi e il padrone di casa. La maggior parte dei vecchi edifici rientrano nel campo di applicazione di questa legge. Tuttavia, ci sono anche numerose eccezioni di cui dovete essere consapevoli.

Quando cercate un nuovo appartamento in affitto, dovreste già prestare attenzione a se siete protetti dalla MRG come futuri inquilini. Questo perché molti diritti importanti derivano da esso, come la regolamentazione degli aumenti di affitto e la protezione contro il licenziamento. Il Tenancy Act non si applica a tutte le locazioni allo stesso modo. Ci sono differenze come l’applicazione completa, l’applicazione parziale e la non applicazione. Applicazione parziale significa che la legge sulle locazioni è applicabile solo in misura limitata. In sintesi, si può dire che si applicano le disposizioni sulla protezione contro la disdetta, i limiti di tempo, i depositi cauzionali e la regolamentazione in caso di morte della MRG.

Se volete che il vostro futuro appartamento in affitto sia completamente soggetto al regolamento della MRG, allora fate attenzione ai seguenti criteri:

• L’appartamento affittato si trova in una struttura costruita prima del 1.7.1953 e nella quale sono affittati più di due appartamenti?
• Si tratta di un condominio affittato privatamente in una casa che è stata costruita prima del 9.5.1945 e in cui ci sono più di due oggetti in affitto?
• L’appartamento desiderato è una proprietà in affitto in un edificio di alloggi sovvenzionati che offre più di due appartamenti?
• L’appartamento desiderato è un attico per il quale è stata rilasciata una licenza edilizia dopo il 31.12.2001?
• O la sua abitazione è stata creata ex novo da un’aggiunta per la quale il proprietario ha ottenuto il permesso dopo il 30.9.2006?

Inoltre, la MRG è pienamente applicabile se l’appartamento si trova in un edificio che è stato costruito senza sovvenzioni per l’edilizia pubblica dopo il 30 giugno 1953. Inoltre, siete completamente protetti dalla legge sulle locazioni se affittate un condominio in una casa che è stata costruita dopo l’8.5.1945.

Se, quando si cerca un appartamento, ci si imbatte in offerte che si trovano in una casa indipendente o semi-indipendente, anche se si tratta di una terza unità in soffitta, la MRG non si applica. Anche gli appartamenti di servizio o aziendali forniti dal vostro datore di lavoro non sono soggetti al Tenancy Act. Inoltre, non beneficiate della protezione della MRG se affittate una seconda casa di categoria A o B a causa di un cambiamento temporaneo di luogo per motivi professionali. Lo stesso vale per gli appartamenti di questa categoria di attrezzature se sono temporanei solo per mezzo anno o meno per altre ragioni. Il Tenancy Act non si applica anche agli appartamenti per le vacanze, alle case per studenti o anziani e agli appartamenti affittati da organizzazioni caritatevoli.

Restituire il vecchio appartamento affittato in condizioni adeguate

Dopo aver firmato il contratto d’affitto per il nuovo appartamento e aver traslocato, non bisogna dimenticare di occuparsi della restituzione del vecchio appartamento. Avete disdetto il vecchio contratto d’affitto a tempo debito? Il padrone di casa ha già visto l’appartamento vuoto? O esige da voi certe “riparazioni cosmetiche” prima di restituirvi la caparra per intero?

In molti casi, il padrone di casa vuole che l’appartamento sia consegnato dipinto di fresco. Le correzioni cosmetiche al vecchio appartamento devono ancora avvenire entro il termine del contratto d’affitto. Tuttavia, è bene sapere quando una tale clausola nei contratti d’affitto è efficace e quando non lo è. Potrebbe non essere necessario fare alcuna pittura. Se trovate una clausola nel vostro contratto d’affitto che dice che dovete effettuare le riparazioni da soli e a vostre spese, dovete sapere che tali clausole sono spesso legalmente non valide. Questo perché le riparazioni cosmetiche sono responsabilità del padrone di casa, anche se sono trasferite al locatore in quasi tutti i contratti d’affitto. Se avete già rinnovato, potete fare causa per danni secondo la Corte federale di giustizia. Tuttavia, questa richiesta di danni si prescrive sei mesi dopo la fine della locazione.

Tuttavia, dovete dipingere le pareti se le avete ridipinte di un colore sgargiante durante la vostra locazione. Questo perché il padrone di casa ha il diritto di far tornare le pareti dell’appartamento in un colore neutro. Se il padrone di casa esige una ristrutturazione completa dell’appartamento, ne uscirà a mani vuote. Secondo la Corte Federale di Giustizia (BGH), come inquilino dovete riparare solo i danni che avete causato voi stessi.

Suggerimento: secondo la sezione 28, paragrafo 4, frase 3, II. BV, le riparazioni cosmetiche includono l’imbiancatura, la tappezzeria e la pittura di pareti e soffitti, porte interne, finestre e porte esterne e pavimenti. Le “riparazioni cosmetiche” in senso legale non includono, per esempio, la pittura esterna di porte e finestre o la levigatura e la sigillatura di pavimenti in parquet. Allo stesso modo, queste riparazioni non includono la posa di rivestimenti per pavimenti, lavori su muratura o la sostituzione di un tappeto usurato. Dovete effettuare le suddette riparazioni cosmetiche solo se avete ricevuto un appartamento completamente rinnovato.

Conclusione: Affittare un appartamento è una questione eccitante e richiede alcune conoscenze non solo per trovare il giusto appartamento in affitto, ma anche per essere coinvolti in un contratto di affitto legalmente conforme. Noi dell’agenzia immobiliare Lukinski saremo felici di aiutarvi a trovare un appartamento in affitto adatto. Basta chiamarci! Vi mostreremo gli appartamenti adatti a voi nella regione desiderata.

https://ihrhausverkauf.de/immobilien-mieten-mietvertrag-kosten-ratgeber-makler-provision/