Affitto casa / appartamento casa in vendita: Posizione, condizione, valutazione, agente immobiliare, tasse + Tutte le fasi della vendita

Vendere un appartamento [anno] – Vuoi vendere la tua casa in affitto e hai domande sul processo, agenti immobiliari, valutazione e stima del tuo appartamento? Qui troverete tutte le risposte importanti alle prime domande e la lista di controllo completa per la vendita, in 18 semplici passi. Prima impara la valutazione approssimativa e poi (link all’articolo), i 3 metodi di valutazione tipici; se vuoi conoscerli. Segue un confronto dei prezzi, tra case in affitto di posizione A, B e C e l’intera lista di controllo, con tutti i passi della vendita, compresa la tassazione (tassa di speculazione per le case in affitto). Vuoi una valutazione da noi, con opzione di acquisto diretto? Con piacere, qui troverete i miei dati di contatto.

Vendere un condominio [anno]: ecco come funziona

Breve definizione: una casa in affitto o un condominio è una proprietà in affitto (condominio, casa bifamiliare, anche una casa unifamiliare) di proprietà di un proprietario – cioè non un’associazione di proprietari di case. Questo significa che i potenziali acquirenti stanno investendo in quello che di solito è un progetto più ampio. Ecco perché ho scritto questa piccola guida extra per voi sul tema “Vendere un condominio”.

Non tutti hanno esperienza nella vendita di immobili e condomini, alcuni sono anche di fronte alla loro primissima vendita immobiliare, spesso eredi che sono sopraffatti dalla gestione di una tale proprietà, che è troppo lontana o deve essere venduta per altri motivi.

Prima della prima vendita, c’è naturalmente molto da sapere, a cominciare dalla (importante) valutazione! Impara le basi qui.

Non vendono ai proprietari-occupanti. Gli investitori e gli investitori di capitale che investono in case in affitto calcolano e confrontano le cifre chiave. Più è preparata la vendita, più profitto si può ottenere.

Per i condomini, si applicano 3 fattori centrali:

• Posizione della sua proprietà: ubicazione e sviluppo
• Condizione del condominio: riparazioni e ristrutturazioni
• Inquilini, contratti d’affitto e posti liberi

Posizione della sua proprietà: ubicazione e sviluppo

I venditori hanno molte domande, ma una delle più importanti per molti è “quanto vale la mia casa in affitto”? In definitiva, il mercato immobiliare, come tutti gli altri mercati, riguarda la domanda e l’offerta. Pertanto, la valutazione comprende, da un lato, la proprietà stessa (oggetto di vendita) e, dall’altro, il lato della domanda (potenziali acquirenti).

Controllo della posizione: città, distretto, strada, numero civico

Ubicazione (città, quartiere e strada) – l’aspetto più importante, indipendentemente dal fatto che si tratti di un condominio sotto forma di casa plurifamiliare, di una casa monofamiliare o di una bifamiliare, l’ubicazione del vostro immobile ha la maggiore influenza sul prezzo dell’immobile e quindi anche sulla valutazione complessiva della vostra casa.

Prezzi dei terreni

Che cosa significa? Un semplice esempio: un edificio di appartamenti in un’ubicazione C scadente (per esempio Duisburg in NRW) è meno interessante per gli acquirenti di un buon immobile in un’ubicazione B (Essen in NRW). Di conseguenza, i prezzi degli immobili sono più bassi nelle località C. Nelle località B, la domanda è molto più alta, così come i prezzi degli immobili. Per saperne di più sulla posizione della proprietà, clicca qui.

Più su questo in un momento, nell’esempio di calcolo Monaco contro Duisburg.

Tempo di vendita

Gli edifici di appartamenti nelle località A (come Amburgo) si vendono rapidamente, se la valutazione è realistica e la rete è buona. Soprattutto a Berlino, Düsseldorf, Francoforte, Amburgo, Colonia, Monaco, Stoccarda e altre città con università, college e un buon sviluppo generale. È lo stesso nei luoghi B se il “prezzo” è giusto. Per i condomini in località C, il processo di vendita può richiedere un po’ più di tempo.

Ad un prezzo di vendita realistico:

• Località A come Amburgo – venduta rapidamente
• Località B come Essen – Venduto relativamente in fretta
• Posizione C come Duisburg – Relativamente lungo (vendita sopra il prezzo)

Veloce idealmente significa, con un acquirente valido, che sarete dal notaio in 2-3 settimane.

Suggerimento: conferma del finanziamento da parte dei potenziali acquirenti

Ecco un consiglio: prima di investire molto “tempo” nei potenziali acquirenti, fatevi mostrare una conferma di finanziamento dalla loro banca. In questo caso, l’importo del finanziamento di X, per l’oggetto X, è stato già approvato in anticipo dalla banca.

Distretto e sviluppo

Dopo aver guardato la situazione macro, guardiamo la situazione meso, il distretto specifico. Naturalmente, non solo la situazione/sviluppo della città (sviluppo della popolazione, demografia, economia,…) gioca un ruolo, ma anche lo sviluppo del quartiere è preso in considerazione nella valutazione.

L’ultimo passo è la micro-localizzazione, la via specifica e il numero civico della tua proprietà.

Quindi, se volete effettuare una valutazione della vostra proprietà in affitto, con la competenza di una terza persona, dovrete rivelare l’indirizzo – quindi cercate partner affidabili con referenze.

Valutazione possibile solo con indirizzo (posizione) + ispezione (condizione)

Basta pensare alla differenza tra un condominio, su una strada principale trafficata e solo 200 metri più in là, il condominio, sullo spazio verde urbano.

Stessa strada, qualità e prezzi dei terreni diversi

Ecco un piccolo, interessante confronto:

Prezzo di vendita a Monaco / Lipsia / Duisburg – confronto!

L’effetto della posizione sul valore del condominio è corrispondentemente grande. Come esempio, confrontiamo un condominio con 400 metri quadrati di superficie abitabile in un anno di costruzione e condizioni simili. 400 m² in località C come Duisburg (NRW), B a Lipsia (Sassonia) e A a Monaco (Baviera).

Monaco:

• Distretto: Lehel
• Prezzo di offerta: 6.671.000 euro
• Differenza Lipsia: + 4,8 m / + 259 %.
• Differenza Duisburg: + 6 m / + 871 %.

Lipsia

• Distretto: Lindenau
• Prezzo di offerta: 1.860.000 euro
• Differenza Monaco: – 4,8 m
• Differenza Duisburg: -1,2 milioni.

Duisburg

• Distretto: Hochemmerich
• Prezzo di offerta: 687.000 euro
• Differenza Monaco: – 6 m
• Differenza Lipsia: – 1,2 m

La differenza tra un condominio a Monaco (posizione A) e Duisburg (posizione C) è quindi un considerevole + 871 %.

La posizione è seguita da uno sguardo ravvicinato al loro condominio.

Condizione del condominio: riparazioni e ristrutturazioni

Più lavoro fa una proprietà, meno gli investitori vogliono spendere. Meno lavoro, più gli investitori sono disposti a pagare – una regola empirica semplice e sensata.

Di conseguenza, il secondo grande fattore di valore è la condizione del vostro condominio. È stato mantenuto tutto o c’è forse anche un arretrato di lavori di ristrutturazione nel vecchio condominio? A seconda di quanto sono estese le misure di riparazione, questo deve essere incluso nel prezzo dell’offerta.

Vecchie proprietà esistenti – Che siano state costruite nel 1920, 1930 o 1960, le vecchie proprietà hanno i loro difetti e svantaggi individuali rispetto agli edifici nuovi. Tutto ciò che riguarda il tessuto dell’edificio, la muratura, l’isolamento termico e acustico e quali riparazioni e difetti dovete aspettarvi come proprietario.

Più una proprietà è vecchia, più grande diventa la lista dei difetti. In questa guida, che in realtà ho scritto per gli acquirenti, troverete l’insieme tipico delle proprietà elencate per decennio.

• Anno di fabbricazione e difetti

Valutare un condominio: conoscere i metodi

Valore di mercato, valutazione e prezzo di acquisto della vostra proprietà – Se volete vendere la vostra proprietà in affitto, allora una cosa è importante: Un prezzo d’acquisto ben fondato, orientato al mercato e realistico.

Per darvi una prima impressione della complessità dell’ubicazione, del valore di mercato, delle proprietà comparabili, del tessuto dell’edificio & Co. e per aiutarvi ad evitare errori al momento della vendita, abbiamo scritto questa guida sul tema della valutazione dei condomini per voi. Fattori di valore, posizione, attrezzature, valore di mercato, prezzo realistico: ecco come si può valutare la vostra proprietà.

• Vota la casa appartamento

Un confronto 1A da Lipsia, spese in ristrutturazione (per il lato acquirente) o proprietà esistente ben mantenuta, la differenza è immensa.

Inquilini, contratti d’affitto e posti liberi

Fattore 1) ubicazione, fattore 2) sostanza, il terzo peso maggiore nella valutazione sono gli inquilini e i contratti di locazione quando si tratta della vendita di condomini. L’elenco degli inquilini e la storia degli inquilini giocano qui un ruolo centrale. Quali inquilini avete in casa? Quali condizioni sono state concordate e come fanno gli inquilini a rispettare i loro obblighi di pagamento?

Non tutte le case sono completamente affittate, alcune hanno anche posti liberi. Anche la posizione della proprietà ha un effetto qui; in una posizione C, il tasso di sfitto è naturalmente più alto che in una buona posizione B o in una posizione di prim’ordine assoluta, la posizione A, dove lo spazio abitativo è sempre a corto.

Per quanto riguarda gli inquilini, ma anche per quanto riguarda le condizioni della proprietà, i documenti e le registrazioni sono talvolta necessari per la valutazione concreta. Agenti immobiliari molto esperti, investitori e sviluppatori, hanno solo bisogno di ispezionare la casa.

Imparerai di più su questo tra un momento, nei 18 passi per vendere.

Infine, una domanda importante per chi vende per la prima volta:

Vendere con o senza un agente immobiliare?

Per chi vende per la prima volta, un buon agente immobiliare con esperienza è essenziale.

In effetti, un broker ti toglie molto, davvero molto lavoro dalle mani.

Con la vostra casa in affitto non circa un, semplice condominio di mettere su un portale immobiliare per trovare acquirenti che acquistano per l’occupazione del proprietario, un numero corrispondentemente elevato di acquirenti.

È più probabile che le case in affitto siano mediate all’interno di reti personali, agenti immobiliari esperti, con una buona reputazione e buone reti di investitori acquirenti.

In effetti, una gran parte delle proprietà sono mediate da agenti immobiliari, soprattutto quando si tratta di grandi proprietà, condomini o anche nuovi edifici con molte unità residenziali che devono essere venduti.

Se fate degli errori quando vendete la vostra proprietà, la pagherete cara. Le proprietà presentate professionalmente si vendono meglio. Ecco perché gli agenti immobiliari raggiungono i prezzi di vendita più alti. In media, il 72% di tutte le proprietà sono vendute tramite agenti immobiliari (fonte: Ufficio federale di statistica). Ecco uno sguardo alle principali città:

1. Berlino con broker: 78,6%
2. Düsseldorf con broker: 76,0%
3. Amburgo con broker: 65,1%
4. Colonia con broker: 63,0%
5. Stoccarda con broker: 56,8%
6. Monaco con broker: 55,2%
7. Francoforte con broker: 53,3%

Tuttavia, è importante conoscere le fasi della vendita, perché questo vi aiuterà a trovare buoni ed esperti agenti immobiliari per la vostra vendita. Con queste conoscenze, potete anche costruire sempre più la vostra rete, ad esempio se intendete partecipare più frequentemente al mercato immobiliare in futuro.

Passo dopo passo: lista di controllo delle vendite

Ora che avete imparato molto sul valore o la valutazione delle case in affitto (e dei condomini), si tratta ora della vendita effettiva di una casa. Indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare, di una bifamiliare o di un condominio, tutti i tipi di case in affitto vengono alla fine venduti nello stesso modo, il che comporta 18 passi – a meno che non vi capiti di conoscere un acquirente privato e di poter così saltare singoli passi come l’esposizione, la comunicazione con le parti interessate e la visione.

Ecco come vendono nel condominio in 18 passi:

Preparazione: Preparare e valutare la proprietà

Preparare la proprietà e la vendita

• Pianificazione finanziaria e tempi di vendita
• Assumere un agente immobiliare
• Registri e documenti
• Aumentare il valore della proprietà
• Determinare il prezzo dell’offerta
• Creare un’esposizione

Fase di vendita: potenziali acquirenti e negoziazione

Commercializzare la proprietà e trovare acquirenti

• Proprietà del mercato
• Contatto con i potenziali acquirenti
• Filtrare e selezionare i potenziali acquirenti
• Controllo del credito
• Date di visualizzazione
• Colloquio di vendita e negoziazione del prezzo di acquisto

Elaborazione delle vendite: consegna di un condominio

Contratto d’acquisto fino alla consegna

• Redigere il contratto di acquisto con il notaio
• Nomina notarile
• Registrazione nel registro fondiario ed elaborazione dei pagamenti
• Consegna della proprietà
• Spese notarili e commissione del broker
• Pagare le tasse

Buona fortuna per la vendita!

Avete domande, volete una valutazione da parte nostra, con un’opzione di acquisto? Con piacere, qui troverete i miei contatti.