Vendere o affittare un appartamento? Lista di controllo, agente immobiliare e altri consigli

Vendere o affittare un appartamento – La vendita di un condominio richiede tutta una serie di documenti supplementari rispetto alla vendita di una casa. Dato che l’appartamento è un’unità in un edificio multifamiliare, i potenziali acquirenti hanno bisogno, oltre ai dettagli dell’appartamento, di tutti i dettagli relativi all’associazione dei proprietari e ai verbali delle riunioni, alle strutture comuni e alla panoramica delle riserve di manutenzione. Vi consigliamo di far eseguire la vendita dell’appartamento da agenti immobiliari esperti e di evitare errori nella presentazione o nella gestione della vendita.

Cosa conta quando si vende un condominio

È il vostro appartamento e solo voi potete decidere chi occupa la vostra attuale proprietà. Questo approccio è abbastanza reale con una casa propria, ma quando si vende un appartamento, la comunità dei proprietari ha voce in capitolo. Solo se il potenziale acquirente riconosce le regole della comunità e “si adatta alla casa”, i comproprietari e la direzione della proprietà saranno d’accordo.

La valutazione e l’accertamento del potenziale acquirente da voi proposto viene effettuata in una riunione dei proprietari sulla base di tutti i criteri rilevanti per la comunità. Come specialisti immobiliari con molti anni di esperienza nella locazione di appartamenti, vi aiutiamo a trovare un acquirente solvibile che sia accettabile per la comunità e a convincere i comproprietari.

Al fine di avvicinare i potenziali acquirenti, organizziamo tutti i documenti necessari e agiamo per vostro conto come persona di contatto per la vendita dell’appartamento. I nostri compiti includono anche la valutazione dell’appartamento, che prende in considerazione numerosi fattori più del valore di mercato di una casa occupata dal proprietario.

Valutazione, procedura, costi e liste di controllo possono essere trovati qui:

Posizione centrale in città o posizione rurale? Le differenze sono grandi!

Vendere o affittare?

Molti proprietari di appartamenti sono indecisi se vendere o affittare. La soluzione giusta si basa sulle vostre esigenze personali e dipende dal fatto che vogliate mantenere l’appartamento come un investimento immobiliare o ricevere la somma totale in un’unica soluzione attraverso una vendita.

A causa dell’attuale domanda in costante aumento di appartamenti, l’affitto può anche essere utile e darvi un vantaggio. Come per le vendite, l’assemblea dei proprietari deve anche approvare gli affitti. Pertanto, tutte le informazioni sulla parte interessata devono essere presentate in modo completo e plausibile.

Non c’è una raccomandazione generale se sia meglio affittare o vendere l’appartamento.

In definitiva, questa decisione spetta a voi. Per esempio, se volete investire l’importo della vendita in una nuova proprietà, dovreste vendere. Se vuoi tenere l’appartamento come sicurezza e investimento, affittarlo è la decisione migliore.

Lista di controllo per la vendita di un appartamento

Per la vendita del vostro appartamento, vi offriamo una lista di controllo che non dovete lavorare da soli se ci commissionate. I documenti importanti sono la planimetria, la dichiarazione di divisione e un estratto del registro fondiario.

Sono necessari anche i verbali della riunione dei proprietari, il documento sull’assicurazione contro gli incendi, il piano economico, il rendiconto delle sovvenzioni all’alloggio e la descrizione dell’edificio, nonché i prospetti delle riserve. Anche il certificato energetico deve essere incluso.

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono assunti direttamente dal vostro agente immobiliare e sono svolti nel vostro interesse.

Consigli per l’agente immobiliare

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono assunti direttamente dal vostro agente immobiliare e sono svolti nel vostro interesse.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

Qui troverete maggiori informazioni sul:

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto.

L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga.

Nel caso delle locazioni, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione è identico alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

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