Vendere un appartamento a Colonia-Riehl – Scopri tutto quello che c’è da sapere sulla vendita di un appartamento nell’esclusivo quartiere di Riehl a Colonia. Dai prezzi al metro quadrato a Rhiel al processo di vendita di un appartamento e l’iscrizione nel registro fondiario, con la nostra guida siete ben preparati per una vendita di appartamento di successo. Inoltre: una panoramica dei compiti di un agente immobiliare e i criteri più importanti per la valutazione degli immobili – Benvenuti a Colonia-Riehl! Torna a: Vendere un immobile a Colonia.
Il quartiere di Riehl è senza dubbio una delle zone residenziali più attraenti della metropoli mediatica di Colonia. Non solo ospita il terzo zoo più vecchio della Germania, ma anche il giardino botanico della città con oltre 10.000 specie di piante, un acquario e un terrario con oltre 500 specie di animali. La chiesa locale è anche uno dei punti di riferimento di Riehl. Così il Veedel delizia con i suoi numerosi spazi verdi e la vicinanza alla natura, mentre promette anche un sacco di divertimento, avventura e intrattenimento. Il livello di vita è alto, il paesaggio urbano mozzafiato e le infrastrutture molto buone.
A Riehl, potete quindi contare su una vendita rapida e piatta:
Varietà di opzioni di intrattenimento
Spazi verdi e parchi
Luoghi e monumenti
Alto standard di vita
Bellissimo paesaggio urbano
Infrastruttura molto buona
Posizione popolare nell’est di Colonia
Riehl è a Colonia e confina con Nippes, Neustadt Nord e Niehl. Si trova sulla riva sinistra del Reno di fronte a Mühlheim.
Ora uno sguardo al mesolage di Riehl:
Tra Amsterdamer Straße e Riehler Straße
La desiderabilità del quartiere residenziale si riflette anche nei prezzi degli immobili. Soprattutto nella parte occidentale di Riehl, i prezzi sono molto alti. Gli appartamenti tra Amsterdamer Straße e Riehler Straße sono particolarmente ricercati. Anche le proprietà intorno a Johanes-Müller-Straße, An der Flora e Am Botanischen Garten sono particolarmente richieste. L’argomento decisivo: la vicinanza agli spazi verdi.
Puoi trovare maggiori informazioni sulla vendita nelle nostre guide:
Prezzi elevati al metro quadrato sulle rive del Reno
Se volete vendere il vostro appartamento a Riehl, potete aspettarvi di pagare 4.700 euro al metro quadro qui e anche una media di 5.400 euro nella parte occidentale del distretto. Quanto sia alto il prezzo di acquisto del tuo appartamento alla fine dipende dal risultato della valutazione della proprietà. L’anno di costruzione, lo stato e la micro-ubicazione dell’appartamento sono fattori decisivi nel determinare il valore.
Valutazione immobiliare: determinare il prezzo di acquisto
Una valutazione immobiliare determina il valore della vostra proprietà e quindi stabilisce un prezzo di vendita realistico. In anticipo, la determinazione del valore di una proprietà è cruciale per una felice vendita residenziale. Una buona e comprovata valutazione del valore della vostra proprietà dipende sempre dalla considerazione di innumerevoli fattori. Questi includono l’ubicazione dell’appartamento e le sue condizioni, l’anno di costruzione, le infrastrutture nella zona circostante e il numero di centri commerciali nel quartiere.
Valutazione immobiliare: determinazione del prezzo di offerta
Questi fattori influenzano il valore della proprietà:
Posizione
Anno di fabbricazione
Stato
Connessione
Infrastruttura di quartiere
Attrezzatura
Se vendete anche i mobili del vostro appartamento, questo aumenterà il valore del prezzo di acquisto:
Che si tratti di una maisonette sulle rive del Reno o di un appartamento in un vecchio edificio in Riehler Straße, la vendita di appartamenti è complessa e si divide in tre fasi: La preparazione – il marketing – e l’insediamento. Per assicurarvi di essere ben preparati per la vendita del vostro appartamento, ecco una panoramica.
Pianificazione della vendita di beni immobili: documenti e costi accessori
Quando si pensa di vendere un immobile, bisogna sempre considerare la prospettiva a lungo termine. Questo significa iniziare a pianificare e organizzare compito per compito. Prendetevi sempre il tempo necessario per la vendita imminente e non prendete decisioni troppo rapide e sconsiderate, indipendentemente dalla causa della vostra vendita in appartamento. Questo vale anche per la preparazione. Mettete insieme tutti i documenti importanti e fissate un periodo di vendita realistico. Lo stesso vale per la vostra pianificazione finanziaria.
Il prezzo richiesto è fissato, l’appartamento è stato preparato per la vendita e può ora essere commercializzato. Puoi pubblicizzare la proprietà online sui portali immobiliari e anche offline sul quotidiano locale. Una volta che i primi interessati vi hanno contattato, inviate gli inviti per vedere l’appartamento e controllate la solvibilità dei potenziali acquirenti.
Per evitare brutte sorprese dopo la firma, è importante assicurarsi che l’acquirente della vostra casa ottenga anche un finanziamento dalla sua banca di casa. Dopo che tutte le condizioni sono state fissate chiaramente, si consulta il notaio per i contratti. Il notaio scrive ora la bozza del contratto d’acquisto che viene presentata a voi, il venditore, e all’acquirente. Si chiariscono le domande, si effettuano i cambiamenti e l’autenticazione avviene nell’ufficio del notaio. Se il prezzo di acquisto viene trasferito, le chiavi possono essere consegnate e l’appartamento viene consegnato.
Mostrare la vostra proprietà dal suo lato migliore con foto eccellenti nell’esposizione – un agente immobiliare è anche responsabile di questo. Più sui vantaggi e i compiti di un agente immobiliare in un momento:
Vendere privatamente o con un broker?
Ora c’è solo una domanda importante: preferisci vendere privatamente o vuoi vendere con un’agenzia immobiliare? Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi e svantaggi. La decisione dipende dal tipo di casa e di appartamento, così come dalla vostra situazione personale, dai motivi della vendita e dal periodo di vendita.
Vendere la proprietà privatamente: Vantaggi e svantaggi
Se volete vendere la vostra casa o appartamento privatamente, la vendita della proprietà è completamente nelle vostre mani. Dalla preparazione alla transazione presso il notaio – sei da solo ad ogni passo e sempre informato su tutto. Alcuni venditori preferiscono vendere privatamente perché conoscono meglio la loro proprietà e possono agire indipendentemente da un agente immobiliare.
Vendite di proprietà privata Vantaggi:
Conoscere di persona gli interessati
Nessun costo di intermediazione
Vendita indipendente
Tuttavia, se è la vostra prima proprietà che volete vendere, l’elevato sforzo organizzativo può anche essere un peso. La probabilità di commettere errori gravi è molto alta e finirà per costarvi non solo tempo e stress, ma anche molto denaro nel caso peggiore.
Vendite immobiliari private Svantaggi:
Alto tasso di errore
Molto sforzo organizzativo
Prezzo d’offerta sbagliato
Problemi di insediamento
Assumere un agente immobiliare: compiti
Ecco perché noi raccomandiamo sempre di assumere un agente immobiliare. Un buon agente immobiliare conosce la situazione attuale del mercato. Ha familiarità con la valutazione professionale e la commercializzazione della proprietà e conosce ogni singolo passo del processo. Molti agenti immobiliari hanno anche la loro rete di acquirenti e investitori. E se state considerando l’opzione di vendere fuori mercato, un agente immobiliare può aiutarvi anche lì.
Un buon agente immobiliare porta competenza, conoscenza del mercato ed esperienza al tavolo
Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, qual è il posto migliore per vivere?
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