Hritt 1

Per la vendita di una casa è necessario ottenere diversi documenti. I vostri potenziali acquirenti cercano anche informazioni sulla licenza edilizia, sulla descrizione dell’edificio e hanno domande di carattere legale sull’immobile. Prima della vendita prevista, i seguenti documenti dovrebbero essere disponibili per la vendita:

• Certificato energetico (obbligatorio al momento dell’inserimento dell’annuncio)
• Estratto del catasto e mappa catastale
• Calcolo dello spazio abitativo
• Descrizione dell’edificio
• Piantine, prospetti
• Permessi di costruzione
• Prove di manutenzione, ammodernamento e riparazioni

Contattate per tempo le autorità e gli uffici in modo che i documenti siano disponibili in tempo utile e nella loro interezza. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere alcuni dei documenti. I documenti non sono richiesti solo al momento della vendita. Il certificato energetico è obbligatorio già al momento dell’inserimento del primo annuncio immobiliare e deve essere presentato al potenziale acquirente durante la visita senza che gli venga richiesto.

Se i documenti devono essere richiesti prima, prevedete sempre tempi e costi sufficienti!

Avete già messo tutto insieme?

Lista di controllo: Vendere una casa ad Amburgo

Con il mio piccolo strumento per la vendita di case potete raccogliere facilmente i documenti più importanti per la vostra vendita di case ad Amburgo. Suggerimento! Qui potete trovare altri strumenti immobiliari della mia app immobiliare. Qui potete anche trovare maggiori informazioni sul processo, sui rischi e molto altro ancora: Vendere una casa.

Lista di controllo: Vendere un appartamento ad Amburgo

La lista di controllo rapida per la vendita di un appartamento ad Amburgo:

Lista di controllo: Vendere un condominio ad Amburgo

Qui ho una guida in più, perché la vendita dalla data room all’acquisizione di prospect è un po’ più complessa:

• Vendere appartamento casa

Valutazione di case e appartamenti – Fase 2

Che si tratti di uno spazioso appartamento in un vecchio edificio, di un bungalow in periferia o di una lussuosa casa indipendente nel nord della città, l’esperienza insegna che i proprietari fissano un prezzo di vendita decisamente troppo alto. La casa è amata e sono stati investiti molto tempo e sforzi. Il design degli interni, di buon gusto e di alta qualità, è spesso di scarso interesse per il potenziale acquirente al momento della vendita dell’immobile e i premi di prezzo non vengono accettati.

I potenziali acquirenti sono interessati soprattutto alle condizioni tecniche dell’immobile e alla disposizione degli ambienti. Se si pianifica una rapida ristrutturazione per aumentare il valore o la ristrutturazione del proprio immobile con l’aiuto di artigiani ad Amburgo, architetti ad Amburgo & Co. si può aumentare il valore del proprio immobile in modo immenso.

Le seguenti domande influenzano il prezzo di acquisto dell’immobile:

• Che cosa deve essere riabilitato a breve termine?
• In che condizioni si trova l’immobile?
• Il bagno e la cucina devono essere modernizzati?
• Qual è la disposizione e le scale della casa?
• Quanto sono lontani l’asilo e la scuola?

Leggete qui i fatti più importanti sulla valutazione di Amburgo:

• Valutazione di una casa
• Tariffa appartamento casa
• Valutazione di un condominio

Non avete tempo? Non avete voglia di stressarvi con parti interessate e acquirenti?

• Far valutare l’immobile

Esposizione, acquisizione dell’acquirente, trattative & Co. – Fase 3

Ora è il momento di passare all’attacco. Avete tutti i documenti per la vendita insieme, quindi potete fornire ottime prove per il vostro prezzo di vendita. L’ideale è che questo sia supportato anche da una valutazione dell’immobile ben fondata. Ora si tratta di rivolgersi alle persone giuste.

Un piccolo appartamento è facile da commercializzare sui portali immobiliari, ma ad Amburgo ci si può aspettare anche 200 risposte dirette. Quali di queste 5 offrono una sufficiente sicurezza finanziaria? Agli inviti seguono appuntamenti di visione, colloqui individuali, trattative e poi il contratto di acquisto e l’appuntamento dal notaio.

C’è molto da considerare! Scoprite qui le cose più importanti:

• Vendere casa
• Vendere appartamento casa
• Vendere condominio

Prezzi degli immobili di Amburgo

Ecco un esempio dell’andamento dei prezzi degli immobili ad Amburgo. Si possono vedere i prezzi degli immobili per i condomini ad Amburgo nel 2023, suddivisi per edifici esistenti e nuovi.

Ulteriori statistiche sono disponibili su Statista

Vendita in… – Quartieri di Amburgo

Amburgo non è solo la sede del porto più grande della Germania, ma anche di un gran numero di grandi aziende, case editrici e agenzie di comunicazione. La città anseatica convince non solo per la sua forte economia, l’atmosfera internazionale e il crescente mercato del lavoro, ma anche per i suoi numerosi quartieri chic. Che si tratti di famiglie, single, studenti o imprenditori, ad Amburgo tutti si sentono a casa. Mentre le famiglie preferiscono il tranquillo Rotherbaum, i single e le coppie si godono la colorata vita cittadina di HavenCity. Anche i sobborghi della città, ai margini dell’Elba, hanno qualcosa da offrire.

Leggi tutto qui: Vendita di immobili

Blankenese: quartiere benestante con vista sull’Elba

Adiacente al popolare quartiere residenziale di Rissen, si trova il lussuoso quartiere di Blankenese. Godetevi lo splendido paesaggio e la natura che questa zona residenziale unica ha da offrire. Le altezze elevate creano un’immagine unica. Il Treppenviertel (quartiere delle scale) è unico nel suo genere: dietro questo quartiere si trova un’area residenziale con vecchie case di pescatori che possono essere raggiunte solo a piedi. Si tratta di un progetto per vivere senza auto. Anche la vista sull’Elba fa parte del fascino di Blankenese.

• Vendere immobili a Blankenese

Rissen: sobborgo chic sulle rive dell’Elba

Il popolare quartiere di Rissen si trova a ovest dell’elegante Blankenese e dell’esclusivo Othmarschen. Il distretto più occidentale di Amburgo, direttamente confinante con lo Schleswig-Holstein, ospita circa 15.900 residenti e si estende su una superficie di 16,65 km². Anche Rissen appartiene al distretto di Amburgo-Altona ed è uno dei lussuosi sobborghi ai margini dell’Elba.

• Vendere immobili a Rissen

Othmarschen: Un quartiere esclusivo con un’alta qualità di vita

Hamburg-Othmarschen si trova al centro tra l’esclusivo Blankenese e il tranquillo Rotherbaum. Qui è pieno di attrazioni, ristoranti e caffè che non solo sono molto conosciuti e popolari nel quartiere, ma anche nell’intera città. La vicinanza al mercato del pesce di Altona e la vista unica sul fiume Elba contribuiscono a rendere il quartiere unico.

• Vendere immobili a Othmarschen

Hafen City: lussuosa posizione residenziale nel centro della città

Il quartiere Hafen City è situato nel cuore di Amburgo e si trova a sud del centro storico di Amburgo. Anche i quartieri di Rotherbaum e Harvestehude non sono lontani. Il quartiere Hafen City è ultramoderno ed è sorto solo di recente. Dal 2003, il quartiere Hafen City nel centro di Amburgo è in fase di riqualificazione. Tra le altre cose, sono state create nuove aree residenziali tra Kehrwiederspitze e Elbbrücken. Nell’ex area portuale stanno sorgendo dieci quartieri cittadini con moderni edifici residenziali.

• Vendere immobili a Hafen City

Harvestehude: un distretto illustre in transizione

Circondato dal lago Außenalster e dal canale Isebekanal, il quartiere si trova nel distretto di Eimsbüttel ed è vicino ai quartieri di Grindel e Schlump. Il popolare quartiere di Rotherbaum confina a sud e la ricercata zona residenziale Hafen City non è lontana.

• Vendere immobili a Harvestehude

Rotherbaum: quartiere di lusso ai margini dell’Alster

Il quartiere di Rotherbaum si trova a nord del centro città. Confina con il popolare quartiere di Harvestehude a sud e non è lontano dalla moderna zona residenziale di Hafen City. 16.000 residenti si sono già stabiliti nel quartiere con le sue ville in stile Tudor.

• Vendere immobili a Rotherbaum

Vendita parziale di terreni

Prima di tutto, cominciamo con le basi, per coloro che hanno solo sentito parlare della “vendita parziale di un immobile”.

Cosa significa vendita parziale? Come funziona un acquisto parziale?

Una piccola definizione – Il principio della vendita parziale si basa sulla vendita e su una successiva tassa d’uso che si paga al nuovo proprietario della parte. In termini di comprensione, il “canone d’uso” è quindi semplicemente spiegato, con il paragone all’affitto o alla locazione.

Vendita parziale a colpo d’occhio:

• Si vende una quota (di solito 10% – 50%)
• La società finanziaria diventa comproprietaria
• Lei mantiene il pieno diritto d’uso
• Si paga una tassa d’uso per questo

Ancora in funzione, sia in NRW che altrove:

Differenze nella tassa d’uso

Quando si compra un terreno, c’è un fattore fondamentale che conta: quanto è grande la tassa d’uso? Se non dovete vendere molto rapidamente a causa della liquidità, dovreste comunque considerare l’alternativa di un prestito ipotecario. Questo perché la tassa d’uso (svantaggio) è di solito tra il 3 e il 5% quando si vende una parte della proprietà.

• Tassa d’uso a seconda del fornitore: 3-5% all’anno.

Esempio:

• Quota venduta: 100.000 euro
• Tassa d’uso: 3-5% all’anno.
• Costi: 3.000 – 5.000 euro / anno

Così si paga una tassa annuale da 3.000 a 5.000 euro per l’azione venduta del valore di 100.000 euro.

Come viene determinato il valore della sua proprietà?

Se non conoscete il valore attuale del vostro terreno, è comunque necessario determinarlo. Le cifre chiave (come l’area del terreno), il suo uso (terreno non sviluppato o terreno agricolo usato, foresta, sorgenti, ecc. Importante è il valore standard del terreno, che si può trovare nella mappa del valore standard del terreno, ma anche un’opinione di un esperto. Questo è ciò che alla fine determina la valutazione concreta.

Leggi di più sull’argomento qui:

• Tasso di proprietà

Naturalmente, i lotti più ricercati sono nella zona urbana, ma molti vendono anche terreni agricoli.

Confronto: Mutuo ipotecario su terreno

Rispetto a un prestito ipotecario, dove si paga solo l’1%, questo è un chiaro svantaggio di una vendita parziale. In cambio, non devi passare attraverso i controlli di credito delle banche. Un altro vantaggio è che si riceve il prezzo di acquisto quasi immediatamente.

All’1%, il risparmio annuale è già di 2.000 – 4.000 euro. In 10 anni, una differenza considerevole.

• Vantaggio: condizioni più favorevoli
• Svantaggio: Controlli del credito

Quindi, se avete una mancanza di liquidità, per cui siete costretti a vendere una proprietà immediatamente, allora un acquisto parziale è un’opzione possibile. Perché si risparmiano molti passaggi nella vendita della proprietà.

D’altra parte, si hanno alti costi di follow-up. Ecco perché vale la pena fare un confronto! Vendita? Vendita parziale? Mutuo ipotecario sulla proprietà? La mia raccomandazione è chiaramente il prestito ipotecario, perché ti fa risparmiare 2/3 dei costi (confronto: vendita parziale). Se avete bisogno di soldi velocemente, molto velocemente, la vendita parziale è sicuramente un’opzione.

Quindi considerate sempre entrambe le opzioni, vendita parziale e prestito di proprietà.

Fase 2: vendita totale della proprietà

Tutti i fornitori di vendita parziale vi danno anche l’opzione diretta di vendere la vostra proprietà per intero nel prossimo futuro. L’acquirente è quindi il precedente proprietario parziale, che diventa l’unico proprietario della proprietà.

Qui do altri 2 consigli preziosi nella guida Vendita parziale di beni immobili:

1. Vendite totali e inflazione
2. Disporre l’usufrutto

Rapidamente spiegato:

Vendite totali e inflazione

Supponendo di vendere in 15 anni, l’inflazione (demonetizzazione) è aumentata di ~ 32%, al 2% / anno. Quindi, se vi viene offerto meno del 32% di apprezzamento, nemmeno l’inflazione viene compensata. Ecco perché vale la pena dare un’occhiata al confronto tra i fornitori.

Disporre l’usufrutto

Se volete vendere completamente la vostra proprietà ma continuare ad usarla “fino alla fine della vostra vita”, concordate l’usufrutto. L’usufrutto vi garantisce un diritto d’uso fino alla fine della vostra vita (non trasferibile).

Rimanere liquidi.

Come funziona la vendita di una parte di proprietà?

Riassumiamo brevemente i risultati ancora una volta:

Differenza di vendita e vendita parziale

In una normale vendita di terreni, si vende l’intera proprietà, il che significa il 100% delle azioni del terreno. Nella vendita parziale di un terreno, si vende solo una parte della proprietà (terreno).

La maggior parte dei venditori di vendite parziali acquistano tra il 10%, 20%, 25% o anche 50%, cioè la metà della vostra proprietà. In cambio, di solito si riceve il prezzo di acquisto rapidamente e facilmente. Questo è il grande vantaggio di una vendita parziale!

Tassa d’uso dopo la vendita parziale

Per l’ulteriore, unico utilizzo, è necessario pagare un canone mensile di utilizzo, il cosiddetto canone di utilizzo. A seconda del fornitore che scegliete per la vendita parziale della vostra proprietà, l’importo varia tra il 3% e il 5% (del prezzo di acquisto per anno). Rispetto al prestito ipotecario sul vostro terreno (solo l’1%), questa è già una differenza considerevole per le vendite di terreni.

Conclusione: la vendita parziale del terreno ha senso? 3 opzioni

Vendita parziale – Se hai bisogno di soldi rapidamente, molto rapidamente (entro poche settimane), a causa di vincoli di liquidità, allora la vendita parziale della tua proprietà è un’opzione.

Vendere e affittare – Se hai un po’ di tempo (più di qualche settimana) dovresti piuttosto pensare di vendere la tua proprietà e poi affittarla. Perché soprattutto per quanto riguarda l’inflazione (vendita totale nella seconda fase), si hanno alcuni svantaggi con la vendita parziale.

Mutuo ipotecario sulla tua proprietà – Importante, parla con la tua banca. È possibile ottenere prestiti anche in età più avanzata. Molte persone hanno paura di questo e dicono “non otterrò comunque un prestito dalla banca”. Sbagliato! Quindi, parla con la tua banca e con 2 o 3 alternative. In questo modo si paga solo l’1% invece del 3-5% (ai tassi di interesse attuali).

Suggerimento! Anche un’opzione per le aree forestali in caso di ulteriore coltivazione:

Vendita parziale XL: tassa di speculazione, comunità di eredi & Co.

Leggete di più sulla vendita parziale qui – Uno sguardo ai costi d’uso, vantaggi, svantaggi, tasse, vendita da eredi comuni, divorzio e molto altro. Le mie raccomandazioni per i venditori!

• Vendita parziale di beni immobili
• Confronto tra fornitori di vendita parziale

Agrar verkaufen [anno]: Wiese, Feld, Acker & Co.

Potresti aver già letto la nostra grande guida sulla vendita di terreni, o potresti aver letto guide più specifiche, per esempio sulla vendita di terreni forestali.

Per coloro che affrontano per la prima volta la questione della vendita di terreni, la domanda sorge sicuramente:

• Come posso vendere il mio terreno agricolo?
• Con quale passo devo iniziare?
• Chi mi consiglia, prepara perizie & Co.

Ecco alcuni consigli per la vendita di terreni agricoli e altri terreni più specializzati. Potete anche leggere di più sul processo, gli errori e i rischi, così come le tasse quando si vende un terreno.

Vendere privatamente o con un professionista?

La risposta alla domanda è relativamente rapida. Ci sono vari parametri che influenzano il prezzo di vendita. Questi includono, per esempio, la valutazione del terreno, così come una rete di acquirenti solida e ricca di capitale, ma anche capacità di negoziazione. Dopo tutto, non si tratta “solo” di un condominio, ma di un terreno più complesso, utilizzabile dal punto di vista agricolo, con tutte le aggiunte di perizia del suolo, previsioni e possibilità di sviluppo.

Minimizzare lo sforzo, massimizzare il profitto

Vendere terreni agricoli privatamente, per esempio tramite portali immobiliari, non è la migliore idea.

1. Cosa fate con tutte le richieste?
2. Di quali documenti, documenti e perizie avete bisogno?
3. Chi invia informazioni e fa telefonate per le domande?
4. Chi ha davvero la capacità di credito e la volontà di comprare?
5. Quante visite vuole/deve effettuare?
6. Chi prepara e conduce i negoziati?
7. …

Dall’affidabilità creditizia agli appuntamenti di visualizzazione e alle trattative: Il tempo è denaro. Ecco perché in questo paese il 70% + vende con l’aiuto di professionisti, come un agente immobiliare.

Vendere privatamente?! Rischio vendita privata

Il tempo è un fattore importante. Se non siete sotto pressione per vendere, eccellente. Allora puoi eventualmente permetterti di fare uno o due errori. Ma chi vuole farlo? Ecco un esempio recente di un cliente che voleva vendere la sua proprietà a Berlino. Privato.

Esempio di terreno agricolo nell’hinterland di Berlino

Ecco un esempio di un cliente che si è rivolto a noi, un caso tipico. Era un’area nella zona di Berlino che doveva essere venduta. L’errore in breve: vendita privata senza sufficiente controllo del credito o conferma del finanziamento da parte di una banca. Il risultato: mesi di ritardo e abbandono.

Il venditore ha fatto un annuncio privato su un noto portale. Subito sono arrivati molti messaggi, ma quasi tutte le conversazioni non hanno portato a nulla. Le settimane passarono.

Errore: Credito insufficiente e verifica

Dopo mesi, è stata finalmente trovata una persona che aveva la volontà e l’affidabilità creditizia – presumibilmente. Quindi, dopo la visita in loco, si parla del controllo del finanziamento da parte della banca dell’acquirente e si aspetta. Di nuovo, passano alcune settimane.

Poi, dopo qualche altra settimana, si riceve un feedback dall’acquirente o dall’interessato che il finanziamento è stato rifiutato dalla prima banca, quindi ora stanno chiedendo a una seconda banca casa. Aspetta.

Dopo altre settimane, non aveva ancora la conferma del finanziamento da parte di una banca, nessun contratto preliminare d’acquisto e nessuna nomina notarile.

Conclusione: pressione e frustrazione:

Improvvisamente c’è sempre più pressione per vendere, e allo stesso tempo la frustrazione aumenta.

Non credereste mai a quanti venditori privati succede questa stessa storia.

Ecco perché più di 2/3 dei lotti sono venduti con un professionista a fianco (agenti immobiliari e simili).

Commercio professionale di terreni agricoli

La preparazione è l’essenziale, per non perdere mesi nella vendita delle sedi A e B, e persino anni nelle sedi C.

La preparazione è la chiave: anche con i terreni agricoli

Ma il lavoro inizia molto prima, che è un’altra ragione per cui lavorare con un broker è vantaggioso.

Suggerimento sulla commissione del broker! Privatamente, la legge prevede attualmente una divisione 50/50 (acquirente, venditore). Nel commercio commerciale si può anche mettere il 100% sul compratore.

Quindi, in linea di principio, nel trading commerciale, non ti costa nemmeno denaro. Per questo, si ottiene la rete quando si tratta di un rinomato agente immobiliare.

• Di quali documenti e carte avete bisogno?
• A quali gruppi di acquirenti vi rivolgete con la proprietà speciale?
• Vuoi che tutti sappiano che vuoi vendere il tuo terreno agricolo?
• Tutti dovrebbero conoscere il valore (la tua crescita patrimoniale)?

Discrezione: vicini, invidia e concorrenza

Oltre al fattore tempo (= denaro), per molti venditori di terreni agricoli è anche importante che la vostra proprietà sia mediata in modo discreto, cioè anonimo. Dalla concorrenza nella regione alla famiglia, ai vicini o anche al ricevere grandi somme di denaro. Ci sono varie ragioni per cui una gran parte dei venditori vuole vendere in modo anonimo e discreto.

Rete personale: acquirenti e investitori

Il trading immobiliare professionale è molto diverso, naturalmente. Qui non si tratta di marketing nei portali immobiliari, ci si rivolge agli acquirenti personali, agli investitori, ai fondi ma anche ai gruppi di investitori stranieri.

Investitori dall’estero: business redditizio

Investitori stranieri per una zona agricola? Sì! Molti sono alla ricerca di buoni rendimenti e investimenti di capitale in questo paese. A causa dei rendimenti attraenti in questo paese, ma anche della buona qualità del suolo e dell’acqua (acque sotterranee e fonti d’acqua) in generale, moltissimi investitori da vicino e lontano stanno anche cercando terreni.

Il grande vantaggio per voi come venditore è che i soldi sono un po’ più sciolti qui che a casa – in parole povere.

Al centro di tutto questo c’è, naturalmente, ancora una volta una rinomata agenzia immobiliare.

L’esclusiva è veloce: domanda e offerta

Un altro forte vantaggio per voi dal lato del venditore:

Gli affari vengono chiusi molto più velocemente.

Perché? Le proprietà sono scambiate esclusivamente e le offerte sono fatte solo a persone fisiche. Questa esclusività assicura una scarsità di offerta e quindi aumenta la domanda da parte del cliente.

Il tempo è denaro! I clienti ricchi in particolare non vogliono perdere tempo

Perdere tempo, per esempio, quando ci sono diverse parti interessate alla stessa proprietà. Gli affari devono essere conclusi rapidamente.

Trova un agente immobiliare: Ufficio rinomato o della regione?

Pertanto, considerate di lavorare con un agente immobiliare regionale che fa quello che fanno tutti: Pubblicizzi ampiamente il suo terreno agricolo su tutti i portali immobiliari. Dopo di che, centinaia di persone scriveranno, si terranno molte conversazioni, si scriveranno e-mail, più le telefonate. Passa molto tempo, pochi hanno davvero la solvibilità, la volontà, come descritto prima.

Il processo di ricerca di un terreno agricolo richiede mesi, a volte anche anni.

Il tempo è denaro! Rivolgersi agli investitori

Ecco un altro aspetto psicologico che ti dà vantaggi nel trading fuori mercato:

Quando gli investitori professionali o i loro dipendenti vedono delle proprietà elencate sui portali immobiliari, la domanda sorge immediatamente: perché? Perché la proprietà non ha trovato un acquirente? Nessuno si preoccuperebbe più di questa proprietà. Dopo tutto, ci sono migliaia di annunci. Chi dovrebbe guardarli tutti?

Family office, fondi immobiliari, ecc.

I family office, i fondi immobiliari e altri parlano quindi direttamente con gli uffici immobiliari rinomati e si fanno presentare solo proprietà esclusive. Poi tutto accade molto rapidamente.

Nell’area fuori mercato, si trovano i grandi nomi della famiglia, cioè family office, fondi immobiliari, altre istituzioni, che vengono contattati individualmente e in modo specifico, a seconda del profilo di acquisto.

Tutto questo si chiama trading fuori mercato.

Vendere terreni agricoli: Procedura, tasse e mance

Vuoi saperne di più sulla vendita di terreni agricoli? Allora date un’occhiata alla nostra guida dettagliata sul tema della vendita di terreni. Qui si parla della procedura concreta in tutte le singole fasi del processo di vendita. Imparerete di più sugli errori tipici che si fanno quando si vende e, naturalmente, tutto sulle tasse quando si vende un terreno.

• Vendere la terra

Terreno agricolo/campo con sorgente

Vendere una fonte d’acqua – perizie, broker, trattative, procedura e tasse, ci sono anche molte domande quando si vende una fonte d’acqua. È il momento giusto per la tua vendita? E se sì, qual è il modo più efficace di vendere? L’acqua è una risorsa scarsa. Anche se più del 71% della superficie del nostro pianeta è acqua, ci sono sempre meno fonti di acqua pulita e produttiva. Bassa offerta, alta domanda: pensate non solo agli acquirenti regionali, ma anche ai fondi d’investimento e sì, anche alle aziende alimentari. Per questo avete bisogno di un broker con una rete esclusiva. Che tu sia un proprietario unico o una cooperativa idrica, vieni a conoscere la questione della vendita qui.

• Vendere il campo con la primavera

Foresta decidua, foresta mista, foresta di conifere: Vendi foresta

Foresta decidua, foresta mista o anche foresta di conifere, le foreste hanno un grande vantaggio, offrono una materia prima rigeneratrice. Allo stesso tempo, non offrono profitti a breve termine per l’operatore, ma ritorni a lungo termine. Molti proprietari di terreni forestali non pensano quindi come i “tipici” proprietari di immobili e proprietà, spesso pianificano per generazioni. Sapevate che anche gli abeti rossi a crescita rapida possono vivere fino a 600 anni in natura? Dopo 70-80 anni vengono abbattuti, il loro tronco è allora alto circa 30 metri. In breve, ci sono molti parametri che influenzano la vendita di un terreno boschivo. Come posso vendere la mia foresta?

• Vendere la foresta

Proprietà e fonte [anno]: Gruppi target in vendita

Le fonti d’acqua sono un bene ricercato, il che rappresenta un vantaggio per il venditore.

L’acqua di qualità come materia prima: il marketing

L’acqua è la materia prima del futuro. Già oggi, la scarsità di risorse è così estrema che città come Città del Capo sono prive di un approvvigionamento idrico costante per settimane in estate. Anche i Paesi europei e parte degli Stati Uniti sono colpiti da carenza idrica. Un buon momento per vendere. Perché allo stesso tempo l’acqua è il cibo per eccellenza. Praticamente ogni altra forma di cibo contiene questo ingrediente di base. L’acqua è disponibile in ogni supermercato, in ogni stazione di servizio, in ogni ristorante.

Le fonti non si esauriscono. A differenza di altre fonti di materie prime, che siano minerali di ferro, carbone o petrolio, le fonti d’acqua si rigenerano in tempi relativamente brevi grazie ai meccanismi della natura. Anche questo aspetto gioca un ruolo nella valutazione, o determinazione del valore. Ma di questo si parlerà più avanti, nell’esempio di calcolo.

Vendita diretta con noi: informazioni sulla portata

Volete vendere la vostra fonte, con discrezione e competenza:

• Acqua potabile a partire da 1 milione di litri/anno – lista d’attesa disponibile
• Preferenza: acqua potabile da 1 miliardo di litri/anno – lista d’attesa disponibile
• Acquisto in tutta Europa
• Acquisto in tutti gli Stati Uniti
• Contatto

Valutazione: determinare il valore

Innanzitutto, non possiamo descrivere il valore di una fonte d’acqua con una semplice formula. Tuttavia, vogliamo darvi un’idea di come viene valutata la proprietà in sé, ma soprattutto il potenziale della sorgente, per coloro che hanno ereditato una sorgente d’acqua di questo tipo e ne sono entrati in possesso in modo del tutto inaspettato (eredità, divorzio, donazione e altre possibilità di progettazione).

Inoltre, è importante che la perizia sia redatta da un esperto. Per saperne di più su questo aspetto, basta un attimo.

Passiamo ora alla domanda: come si calcola il valore di una fonte d’acqua?

Come si calcola il valore di una fonte d’acqua?

Per una prima approssimazione della valutazione, di solito si dovrebbe usare il rendimento della fonte insieme alla qualità.

Rendimento della fonte + qualità del suolo / dell’acqua + accessibilità del trasporto

Naturalmente, molti altri fattori giocano un ruolo importante, come ad esempio la famosa location, location! L’ubicazione gioca sempre un ruolo importante nel settore immobiliare, naturalmente anche in questo caso quando si tratta di collegamenti di trasporto, cioè di infrastrutture e di vicinanza ai mercati di vendita.

A causa dell’elevata domanda: questo è il valore ideale (dall’origine alla consegna [dall’imbottigliamento alla spedizione in porto]).

Calcolo: determinare il potenziale (prezzo di offerta)

Una fonte ad alto rendimento è sempre un buon punto di forza. Ecco perché anche la capacità è considerata un fattore di valore fondamentale.

Se una fonte d’acqua nell’esempio di calcolo produce 1,2 miliardi di litri all’anno e questi vengono calcolati a 2 centesimi al litro, si sta già andando verso un fatturato prevedibile di 3,6 milioni.

Potenziale annuo + sviluppo

Potenziale annuo come base:

• Rendimento annuo: 1,2 miliardi
• Prezzo al litro: 2,0 centesimi (max)
• Fatturato: 3,6 milioni

Un’offerta realistica sarebbe di 3,6 milioni. Ciò può essere giustificato dall’attuale evidenza delle quantità di produzione, nonché dalla qualità dell’acqua e dalle previsioni di sviluppo dell’area.

Prezzo massimo offerto: 3,6 milioni

Acquirenti di fonti d’acqua: Merito creditizio, esperienza

Gli Stati, i fondi di investimento ma anche i grandi colossi alimentari sono alla ricerca di buone fonti d’acqua. Quindi il momento è giusto! Sono importanti l’esperienza nelle vendite e una rete esclusiva di acquirenti internazionali. Pertanto, ecco ancora una volta il suggerimento:

A chi si possono vendere le fonti d’acqua?

Come già detto, la cerchia di acquirenti di un oggetto così speciale è estremamente ristretta. Da un lato, è necessario trovare la persona che apporti il capitale necessario e che allo stesso tempo abbia interesse ad avere accesso all’acqua dolce.

Off Market: Discreto, anonimo e diretto

Pertanto, la vendita di tali sorgenti avviene di solito tramite broker specializzati in aree fuori mercato. Qui, solo a titolo personale, questi contatti vengono informati.

Vantaggi: È disponibile la conferma del finanziamento, la rete personale, la discrezione e l’anonimato, il processo rapido fino al KV e al notaio.

Questo compito non viene svolto dai broker tradizionali, ma da quelli molto specializzati che hanno accesso diretto a family office, fondi di investimento e altre istituzioni.

• Contatto

In questo segmento di prezzo elevato, anche una fluttuazione del 5% è una grande scommessa per il venditore. Se vi accingete alla vendita senza esperienza, probabilmente verrete divorati durante le trattative – in parole povere. Allora non si parla più di 5%, ma di 10%, 15% o addirittura 20%.

Procedura di vendita: broker, perizia, trattativa

Qual è la procedura di vendita? La fase di vendita può essere meglio paragonata alla vendita di un terreno.

Quando si vende un terreno, non è importante lo sviluppo, ma il possibile sviluppo, cioè il potenziale, come descritto in precedenza nella valutazione. Allo stesso tempo, le indagini speciali hanno un significato molto particolare per gli acquirenti di fonti d’acqua, ad esempio le indagini sul suolo.

Ma prima di affrontare argomenti come le indagini sul terreno, è necessario iniziare dalla fase 1.

In linea di massima, la vendita di una fonte d’acqua prevede 3 fasi: Preparazione, “marketing” e chiusura della vendita presso il notaio.

La fase 1 è quindi la preparazione alle vendite. La fase 2 è quindi la fase di commercializzazione della fonte, anche se la parola “commercializzazione” non deve essere fraintesa. Dopo tutto, nel 99% dei casi si vende fuori mercato. La fase 3 è quindi la lavorazione delle vendite.

Si possono commettere errori in tutti e tre i campi. Quanto più precoce è l’errore nel processo, tanto maggiore è l’impatto. Probabilmente conoscete la famosa citazione sul “battito d’ali della farfalla”.

Se desiderate saperne di più sull’argomento della vendita di terreni, ad esempio perché non avete mai avuto a che fare con il tema della vendita di terreni o di fonti, qui troverete la procedura di base, spiegata in modo semplice e dettagliato:

• Vendita di un terreno Procedura

Imposte sulla vendita

Di norma, vi forniamo sempre anche informazioni sulle tasse da pagare in caso di vendita di un immobile. Ad esempio, se volete vendere un tipico condominio a Berlino. Lo sapevate già: i profitti sono esenti da imposte se avete vissuto per 2 anni nell’ETW… ma non è così semplice con una fonte d’acqua!

I parametri per la vendita di una fonte d’acqua sono chiaramente più individuali. Non si tratta più “solo” di un appezzamento di terreno di 1.000 metri quadrati che giace incolto. Pertanto, vi rimandiamo al nostro articolo generale sull’argomento.

• Vendita di immobili/terreni: tasse

Se avete bisogno di informazioni fiscali precise, contattateci.

• Contatto

Vendere una casa o un appartamento ad Amburgo: quartieri

Amburgo non è solo la sede del più grande porto della Germania, ma anche di un gran numero di grandi aziende, case editrici e agenzie di media. La città anseatica colpisce non solo per la sua forte economia, l’atmosfera internazionale e il mercato del lavoro in crescita, ma anche per i suoi numerosi quartieri chic. Che si tratti di famiglie, single, studenti o imprenditori, tutti si sentono a casa ad Amburgo. Mentre le famiglie preferiscono il tranquillo Rotherbaum, i single e le coppie si godono la colorata vita cittadina di HavenCity. E anche i sobborghi della città ai margini dell’Elba hanno qualcosa da offrire.

Per saperne di più: Vendere proprietà

I quartieri più popolari per vivere e risiedere sono:

• Blankenese
• Rissen
• Othmarschen
• Città del porto
• Harvestehude
• Rotherbaum

Blankenese: quartiere ricco con vista sull’Elba

Adiacente al popolare quartiere residenziale di Rissen, si trova il lussuoso quartiere di Blankenese. Godetevi il bellissimo paesaggio e la natura che questa zona residenziale unica ha da offrire. Le altezze elevate rendono l’immagine unica. Il Treppenviertel (quartiere delle scale) è unico: questo quartiere nasconde una zona residenziale con vecchie case di pescatori che possono essere raggiunte solo a piedi. Questo è un progetto per vivere senza auto. Anche la vista sull’Elba fa parte del fascino di Blankenense.

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Rissen: sobborgo chic sulle rive dell’Elba

Il popolare quartiere di Rissen si trova a ovest dell’elegante Blankensee e dell’esclusiva Othmarschen. Il distretto più occidentale di Amburgo, direttamente confinante con lo Schleswig-Holstein, ospita circa 15.900 residenti e copre una superficie di 16,65 km². Rissen appartiene anche al distretto di Amburgo-Altona ed è uno dei lussuosi sobborghi sul bordo dell’Elba.

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Othmarschen: Quartiere esclusivo con un’alta qualità di vita

Hamburg-Othmaschnen si trova nel mezzo tra l’esclusivo Blankenese e il tranquillo Rotherbaum. Qui è pieno di attrazioni, ristoranti e caffè che non sono solo molto conosciuti e popolari nel quartiere, ma direttamente in tutta la città. La vicinanza al mercato del pesce di Alton e la vista unica dell’Elba aggiungono anche il fascino unico del quartiere.

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Hafen City: lussuosa posizione residenziale nel centro

Il quartiere Hafen City si trova nel cuore di Amburgo e si trova a sud della città vecchia di Amburgo. Anche i quartieri di Rotherbaum e Harvestehude non sono lontani. Il quartiere Hafen City è molto moderno e sviluppato solo di recente. Dal 2003, la riqualificazione del quartiere Hafen City è in corso nel centro di Amburgo. Tra l’altro, qui si stanno creando nuove aree residenziali tra Kehrwiederspitze e Elbbrücken. Dieci quartieri cittadini con moderni edifici residenziali sono in costruzione nell’ex area portuale.

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Harvestehude: un distretto distinto in transizione

Circondato dall’Aussen-Alster e dall’Isebekanal, il quartiere si trova nel distretto di Eimsbüttel ed è vicino ai distretti di Grindel e Schlump. Il popolare quartiere di Rotherbaum confina a sud e la ricercata zona residenziale Hafen City non è lontana.

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Rotherbaum: quartiere di lusso ai margini dell’Alster

Il quartiere di Rotherbaum si trova a nord del centro della città. Confina con il popolare quartiere Harvestehude a sud e non è lontano dalla moderna zona residenziale Hafen City. 16.000 residenti si sono già stabiliti nel quartiere con le sue ville in stile Tudor.

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Vendere un immobile ad Amburgo: con un’agenzia immobiliare o privatamente?

Vendere proprietà ad Amburgo – Lukinski è uno specialista nel settore immobiliare in tutta la Germania. Rappresentiamo le migliori località in città come Berlino, Monaco, Amburgo e Düsseldorf e vendiamo appartamenti, case mono e plurifamiliari, terreni e immobili commerciali. Uno dei punti focali della nostra attività è il marketing online degli immobili – perché è lì che i potenziali acquirenti si concentrano per fare la loro selezione preliminare. La nostra esperienza lo dimostra:

Le proprietà presentate professionalmente vendono più velocemente

E così oltre il 72% di tutti i venditori si fidano dei loro agenti immobiliari & co! Scoprite qui perché vale la pena vendere un immobile tramite un agente immobiliare. Cosa fa un agente immobiliare competente e le maggiori insidie di una vendita privata.

Agente immobiliare: vantaggi e compiti

Soprattutto, un broker ha esperienza e probabilmente conosce meglio la zona. Questo dà loro personalmente meno stress, più tempo per altre cose e, soprattutto, maggiore sicurezza. Inoltre, non bisogna dimenticare i contatti dell’agente immobiliare. Hanno una presenza di lunga data sul mercato, il che significa che possono trovare potenziali acquirenti più rapidamente. Tuttavia, assicuratevi di cercare un agente immobiliare rispettabile e competente in modo che possa sostenervi con la sua esperienza.

Consiglio di lettura: Off Market – vendi la proprietà in modo anonimo e discreto!

Oltre a una valutazione professionale e adeguata al mercato locale, questo assicura anche di poter contattare con successo i potenziali acquirenti. Non dovete preoccuparvi di ottenere tutti i documenti importanti, organizzare e condurre le visite e controllare la solvibilità delle parti interessate da soli. Per molti proprietari di immobili, la vendita di una casa è un affare una tantum, quindi manca il know-how e la competenza raccomandabile.

I principali compiti di un broker a colpo d’occhio:

• Valutazione immobiliare
• Contatto dell’acquirente
• Acquisizione di documenti importanti
• Organizzazione e realizzazione di tour
• Contratto diliquidazione e acquisto

Vendite immobiliariprivate: vantaggi

Blankensee, Rissen, Rotherbaum o Hafen City – Se decidi di vendere la tua casa privatamente, puoi farti un’idea dei potenziali acquirenti e dare un’occhiata. Inoltre, non bisogna ignorare i costi di un agente immobiliare. Forse otterrò un prezzo migliore a causa della commissione risparmiata? Così non ti togli il timone dalle mani, hai tutto sotto controllo e puoi seguire ogni singolo passo.

Suggerimento per la lettura: Vendere un immobile privatamente

Ecco un riassunto di tutti i vantaggi:

• Nessun costo per i broker
• Controllo costante del processo di vendita

Il processo di vendita degli immobili: valutazione, marketing & co.

Amburgo è una delle città più ricercate della Germania. La domanda e quindi i prezzi degli immobili ad Amburgo sono in continuo aumento. Tuttavia, è difficile prevedere quanto durerà questa tendenza. Vendere la vostra casa o appartamento oggi può raggiungere un prezzo di vendita molto redditizio.

Una buona pianificazione è metà della battaglia

Che si tratti di una proprietà ereditata o di una casa propria, la vendita deve assolutamente essere pianificata a lungo termine. Scoprite qui tutto sul processo, la valutazione della proprietà, i documenti più importanti & Co!

Valutazione: determinare il prezzo di acquisto per l’appartamento, la proprietà e il condominio

Che si tratti di un appartamento spazioso in un vecchio edificio, di un bungalow esclusivo o di una lussuosa casa indipendente, l’esperienza dimostra che i proprietari fissano un prezzo di vendita troppo alto. La casa è amata e sono stati investiti molto tempo e sforzi. L’interno di buon gusto e di alta qualità è spesso di scarso interesse per il potenziale acquirente al momento della vendita della proprietà e i premi di prezzo non sono accettati. I potenziali acquirenti sono interessati soprattutto alle condizioni tecniche dell’immobile e alla disposizione delle stanze. Se hai intenzione di rinnovare o ristrutturare la tua proprietà con l’aiuto di un commerciante, un architetto e altri, questo può aumentare immensamente il valore della tua proprietà.

Le seguenti domande influenzano il prezzo di acquisto della vostra proprietà:

• Cosa deve essere riabilitato a breve termine?
• In che condizioni è la proprietà?
• Il bagno e la cucina devono essere modernizzati?
• Qual è la pianta e le scale della casa?
• Quanto sono lontani l’asilo e la scuola?

Documenti importanti: dall’estratto del registro fondiario al certificato energetico

Per la vendita di una casa è necessario ottenere diversi documenti. I vostri potenziali acquirenti sono anche alla ricerca di informazioni sul permesso di costruzione, la descrizione dell’edificio e hanno domande legali sulla proprietà. I seguenti documenti dovrebbero essere disponibili prima della vendita prevista:

• Certificato energetico (obbligatorio quando si inserisce l’annuncio)
• Estratto del registro fondiario e mappa catastale
• Calcolo dello spazio vitale
• Descrizione dell’edificio
• Piante, prospetti
• Permessi di costruzione
• Prove di manutenzione, modernizzazione e riparazioni

Contattare le autorità e gli uffici in tempo utile affinché i documenti siano disponibili in tempo utile e per intero. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere alcuni di questi documenti. I documenti non sono solo richiesti al momento della vendita. Il certificato energetico è già obbligatorio al momento del primo annuncio immobiliare e deve essere presentato al potenziale acquirente alla visione senza essere richiesto.

Prevedere sempre abbastanza tempo e costi se i documenti devono essere richiesti prima!

Exposé: Marketing immobiliare

L’esposizione è un criterio decisivo nelle vendite immobiliari. Internet e le piattaforme dei social media sono i punti caldi della ricerca degli acquirenti. Siamo specializzati nel marketing online di beni immobili in tutta la Germania e progettiamo esposizioni attraenti e significative per la vendita della vostra proprietà.

Ecco alcuni consigli su come presentare la vostra casa e il vostro appartamento:

1. Creare foto estetiche
2. Scrivere testi interessanti
3. Nome prezzo d’acquisto realistico

Amburgo: immobili nella città anseatica

Amburgo è l’unica metropoli della Germania che offre una sensazione di porto. Ogni giorno, migliaia di container raggiungono la città attraverso le strutture portuali. Ecco perché così tante persone sono attratte da Amburgo. Non solo c’è una fiorente economia anseatica, Amburgo è anche sede delle principali case di comunicazione, agenzie pubblicitarie e, naturalmente, un corrispondente numero di agenti immobiliari. Soprattutto, la Elbphilharmonie con la sua architettura unica rappresenta Amburgo.

• Immobili Amburgo

Vendere ad Amburgo: i quartieri vicino a te

Vuole vendere una proprietà in uno degli altri distretti? Allora continuate a leggere qui:

• Blankenese
• Rissen
• Othmarschen
• Città del porto
• Harvestehude
• Rotherbaum

Comprare ad Amburgo: zone residenziali popolari

Scopri di più sui rispettivi distretti qui:

• Periferia dell’Elba
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude