Sciogliere una comunità di eredi: mettere da parte con successo le controversie

Sciogliere una comunità di eredi – L’eredità di una casa può portare a numerose controversie in una comunità di eredi. Soprattutto se ci sono idee diverse su come trattare la proprietà. Una comunità di eredi di solito coinvolge i figli del defunto. Questo avviene se il defunto non lascia un testamento, poiché in questo caso si applica la successione legale.

Sciogliere la comunità degli eredi

Una comunità di eredi significa che questa è accompagnata da una comunità di proprietà congiunta. Questo ha come conseguenza che l’eredità è una proprietà comune. Ogni individuo nella comunità degli eredi diventa proprietario, ma solo insieme agli altri eredi. Ogni individuo ha quindi diritto alla proprietà, ma questo diritto è limitato dai diritti degli altri coeredi. Nessuno degli eredi può cedere o vendere singoli elementi dell’eredità senza consenso, nemmeno la propria quota, poiché tutto appartiene a tutti in comune.

Le controversie all’interno della comunità degli eredi sono la regola

Le controversie all’interno della comunità degli eredi sorgono spesso quando gli interessi dei co-eredi differiscono notevolmente. Questo è il caso, per esempio, se uno dei fratelli ha bisogno di soldi il più presto possibile ed è quindi interessato a vendere la casa, mentre gli altri fratelli si aspettano un aumento del prezzo della proprietà e vorrebbero tenere o affittare la casa.

Il testatore può impedire la comunità degli eredi

Una comunità di eredi può essere impedita fin dall’inizio solo dal testatore che scrive un testamento. Le coppie sposate spesso si accordano su un testamento di Berlino. Secondo questo, il coniuge che vive più a lungo diventa l’unico erede.

I figli sono esclusi da questa eredità. Se ci sono più figli, una comunità di eredi può essere esclusa designando un figlio come unico erede mentre i lasciti sono fatti agli altri figli. Il legatario riceve così un pagamento o un oggetto specifico dell’eredità senza diventare il successore legale.

Informazioni di base sullo scioglimento della comunità degli eredi

Se i figli desiderano sciogliere la comunità degli eredi, bisogna prima verificare quanto è grande il patrimonio. Questo richiede un certificato di eredità. Nel caso di una comunità di eredi, si tratta di un certificato di eredità congiunta. Contiene tutti i nomi degli eredi e una lista esatta delle quote di eredità dei singoli eredi. Solo quando il certificato di eredità è stato ottenuto, le banche dove esistono i conti del defunto permettono una visione delle finanze.

Se l’eredità comprende anche dei debiti, questi devono essere prima pagati. Questo può portare a dover vendere la proprietà stessa.

I coeredi sono obbligati a fornirsi reciprocamente le informazioni sulle donazioni fatte durante la vita del testatore. Se uno dei fratelli ha già ricevuto un terreno o un immobile in un momento precedente, si tratta di una donazione soggetta a compensazione. I doni soggetti a compensazione aumentano il valore dell’eredità. Questo a sua volta viene detratto dalla quota di eredità del coerede.

Succede spesso che, se ci sono diversi fratelli e sorelle, uno di loro si prende cura gratuitamente del genitore. Questo fratello può chiedere un risarcimento per l’assistenza fornita. Questo aumenta la quota di eredità di questa persona. L’importo dell’indennizzo si basa sulla durata e l’estensione delle cure fornite, nonché sull’importo del patrimonio stesso.

Come ottenere l’eredità

Informazioni dall’avvocato di eredità Joachim Mohr.

Scioglimento della comunità degli eredi: modi e mezzi

Diversi modi in cui si può sciogliere la comunità degli eredi

Accordo di partizione

Se la comunità degli eredi è d’accordo su ciò che dovrebbe accadere all’eredità, cioè alla proprietà immobiliare, si può concludere un accordo di divisione. Questo deve essere autenticato in caso di trasferimento di beni immobili.

Trasferimento di eredità

Un’altra possibilità di sciogliere la comunità degli eredi è il trasferimento della quota di eredità. In cambio di un accordo, i coeredi possono trasferire la loro parte di eredità a un coerede. Anche questo passo richiede un notaio. Questa è una soluzione particolarmente semplice per sciogliere la comunità degli eredi.

Stratificazione

In caso di separazione, l’individuo lascia anche la comunità degli eredi in cambio di una liquidazione. Tuttavia, la sua parte di eredità non è trasferita a un erede individuale, ma è inclusa nell’eredità congiunta dei coeredi. L’individuo rinuncia così ai suoi diritti di coerede pagando la liquidazione. Di conseguenza, la quota di eredità degli altri coeredi aumenta. L’importo della liquidazione può essere determinato dagli stessi eredi.

Vendere un’eredità

Ogni coerede può vendere la propria parte di eredità, anche a terzi. In questo caso, però, non possono essere venduti singoli oggetti dell’eredità. Invece, l’acquirente diventa parte della comunità degli eredi. Ogni coerede ha un diritto di prelazione e può acquistare la quota ereditaria alle condizioni concordate con il terzo. Bisogna notare che anche questo passo è autenticato.

Tribunale per il testamento

Se sorge una controversia e non c’è un accordo in vista, si può ricorrere a un tribunale per il testamento. Questo tribunale assume il ruolo di mediatore nella questione. Tuttavia, il coinvolgimento di un tribunale può essere impedito da qualsiasi co-erede presentando un’obiezione.

Arbitrato

In caso di controversia, un tribunale arbitrale può anche prendere una decisione.

Azione di partizione

Se viene presentata un’azione di divisione, gli oggetti dell’eredità sono venduti all’asta pubblica. Nel caso dei beni immobili, ha luogo un’asta obbligatoria. L’azione di divisione è di solito accompagnata da costi elevati e dovrebbe quindi essere evitata nell’interesse di tutti i coeredi.

Asta di partizione

Se l’eredità comprende una proprietà, ciascuno dei coeredi può richiedere un’asta di divisione. L’unico requisito per questo passo è che il richiedente sia iscritto nel registro fondiario. Lo scopo di un’asta di divisione è di trasformare la proprietà in denaro e poi dividerla tra gli eredi.

A causa della perdita di valore solitamente elevata, un’asta di partizione non è consigliabile. Nelle aste di partizione è comune fissare il valore di mercato della proprietà il più basso possibile al fine di aumentare l’interesse dei potenziali acquirenti e quindi vendere la proprietà rapidamente e prontamente. Il prezzo raccolto per l’immobile alla fine dell’asta raramente corrisponde al valore reale di vendita dell’immobile.

Se qualcuno nella comunità degli eredi blocca…

Non esiste il diritto di sciogliere la comunità degli eredi

L’individuo non ha diritto a farsi versare la sua parte di eredità o ad essere liberato dalla comunità degli eredi. L’unica scelta per coloro che non vogliono far parte di una comunità di eredi è di non accettare l’eredità.

Nel caso di una comunità di eredi, è finanziariamente vantaggioso e nell’interesse di tutti se si raggiunge un accordo.

Saremo anche felici di consigliarvi personalmente sulla vostra proprietà ereditata. Si prega di mettersi in contatto con noi.