Divisione dell’eredità: disposizioni contrattuali

Le proprietà ereditate in comunità pongono una difficoltà particolare al momento della vendita. Nell’ambito di una comunità di eredi, ci sono diversi proprietari nel registro fondiario. Questa circostanza ha un effetto negativo sull’interesse dei potenziali acquirenti e rende il processo di vendita più difficile. C’è una soluzione per semplificare l’accordo e allo stesso tempo fornire una chiara linea guida di tutti gli eredi con uguali diritti. La liquidazione di un’eredità si riferisce alla dissoluzione di una comunità di eredi, che si effettua sulla base di una chiara regolamentazione contrattuale e non è vincolata dalla forma.

Fatti importanti sulla divisione dell’eredità: come procedere!

Ai sensi del § 2042 del Codice Civile, ogni coerede può chiedere la liquidazione dell’eredità e può farlo in qualsiasi momento dall’inizio della successione. Un’accelerazione della divisione dell’eredità si basa sul pagamento della quota dell’eredità alla quale il coerede ha diritto. In linea di principio, un regolamento dell’eredità è possibile solo attraverso la divisione dell’eredità e quindi attraverso il pagamento della rispettiva quota dell’eredità. Soprattutto nel caso di beni immobili di alto valore, proprietà in affitto o immobili commerciali, la divisione dell’eredità è un buon modo per evitare controversie all’interno di una comunità di eredi. Per permettere la divisione ereditaria e far scattare la comunità degli eredi, il valore della proprietà deve essere determinato professionalmente. La quota per erede dipende dal valore di mercato e quindi dal possibile ricavo di vendita della proprietà.

Semplificare la vendita di una casa attraverso la divisione dell’eredità

Anche se la casa non viene venduta, ma tenuta da un erede, la liquidazione dell’eredità comporta il pagamento di tutti i coeredi. È consigliabile decidere privatamente a favore di una divisione dell’eredità, poiché le controversie in comunità di eredi portano altrimenti di solito a una vendita all’asta della proprietà e alle perdite finanziarie associate. Tenete anche presente che è irritante per un acquirente di casa se ci sono diversi proprietari e quindi diverse voci nel registro fondiario. È possibile semplificare la vendita della casa attraverso la divisione dell’eredità e scoprire a quale quota ogni coerede ha diritto prima della vendita sulla base della valutazione del valore di mercato.

Maggiori informazioni sul tema dell’eredità:

Passo dopo passo – lo scioglimento della comunità degli eredi

Per far sì che una comunità di eredi possa essere sciolta senza controversie, è consigliabile seguire alcuni passi. Dalla corretta valutazione dell’eredità alle tasse di successione, ci sono importanti formalità da osservare.

Determinare la proprietà

Una comunità di eredi non può essere divisa fino a quando l’eredità non è stata determinata. Gli eredi ricevono la maggior parte delle informazioni dalla banca dove il defunto aveva i conti o i depositi. Per accedervi, è necessario un certificato di eredità o un testamento con un protocollo di apertura ordinato dal tribunale. Tuttavia, anche i debiti fanno parte del patrimonio. Per determinare completamente il patrimonio, i debiti e i beni devono essere confrontati e riconciliati.

Pagare i debiti dell’eredità

I debiti dell’eredità possono essere pagati dagli eredi della comunità degli eredi dall’eredità. Non è raro che gli oggetti che appartengono all’eredità siano venduti a questo scopo, come i beni immobili o i terreni.

Tenere conto dei regali e delle donazioni

Se un erede ha ricevuto regali o donazioni dal defunto durante la sua vita, questi possono essere soggetti a compensazione. Le donazioni soggette a perequazione aumentano l’eredità in modo aritmetico e sono detratte dalla quota ereditaria del donatario. Ogni erede può chiedere informazioni agli altri su tali doni in modo che siano presi in considerazione correttamente.

Vendere oggetti indivisibili

Se una vera divisione non è possibile per certi oggetti, come una proprietà nella comunità degli eredi, gli eredi potrebbero dover vendere questo oggetto o farlo pignorare. Per fare questo, bisogna prima determinare un prezzo di vendita realistico. Se non si raggiunge un accordo in questo caso, un’asta di divisione può essere avviata da uno degli eredi.

Distribuire oggetti divisibili

L’eredità deve essere principalmente divisa in natura dagli eredi. Ogni erede può quindi prendere per sé i beni dell’eredità in accordo con gli altri eredi. Il denaro e i titoli possono essere divisi dalla comunità degli eredi secondo le loro rispettive quote.

Prendere in considerazione i servizi di assistenza

Se un figlio si è preso cura del genitore deceduto senza compenso durante la sua vita, si può chiedere un risarcimento per questo. Questo deve essere adeguato alla durata, alla portata e al valore dell’eredità.

Il notaio aiuta

Se un accordo non può essere raggiunto, un notaio può essere chiamato dalla comunità degli eredi. Il notaio fa da mediatore tra gli eredi per raggiungere un accordo il più rapidamente possibile. Tuttavia, bisogna tener presente che tale assistenza è associata ad alcuni costi.

Considera l’ufficio delle imposte

L’imposta di successione è sempre dovuta su un’eredità. Tuttavia, alcune cose dell’eredità possono essere dedotte dall’imposta, come i costi del funerale o le tasse per l’apertura del testamento.