Francoforte Compra e Affitta: Casa, appartamento, terreno – prezzo al metro quadro

Francoforte comprare e affittare – Gli affitti aumentano, i prezzi d’acquisto aumentano. Dovresti investire a Francoforte ora o è in arrivo la prossima bolla immobiliare? Diamo uno sguardo dettagliato al mercato immobiliare di Francoforte. Per acquirenti e affittuari, dai terreni a quelli di nuova costruzione ai condomini e alle case unifamiliari. Dopo i consigli per gli acquirenti, abbiamo molte informazioni per gli inquilini, per esempio gli affitti sul mercato immobiliare di Francoforte, ma anche le ultime previsioni sullo sviluppo delle famiglie in Assia fino al 2030. Per gli investitori, non solo Francoforte è interessante, ma anche l’area circostante, soprattutto a causa della Brexit. Consiglio di lettura! Guida gratuita e lista di controllo sul tema della vendita di una casa o di un appartamento. Torna alla panoramica: Real Estate Frankfurt.

Comprare a Francoforte

Prima di tutto, diamo un’occhiata dettagliata alle statistiche attuali per gli acquirenti. Qui troverete molte informazioni, dal prezzo di acquisto di un condominio di nuova costruzione ai consigli per affittare le proprietà. Abbiamo anche l’evoluzione dei prezzi d’acquisto negli ultimi 10 anni. I nostri fatti e cifre su Francoforte sul Meno, Assia.

1. Fatti e cifre su Francoforte
2. Prestiti immobiliari più alti (FAM al 2° posto)
3. Prezzo d’acquisto per immobili di lusso
4. Bolla immobiliare di Francoforte?
5. Comprare a Francoforte?
6. Prezzi d’acquisto: Sviluppo ~10 anni

Cantieri ad ogni angolo di strada. Soprattutto dopo la Brexit britannica, il centro di Francoforte è in pieno boom.

Nuove proprietà vengono create in continuazione, da condomini esclusivi a più statistiche possono essere trovate su

Oltre all’architettura moderna, Francoforte ha anche molti edifici antichi e case a graticcio.

Fatti e cifre: Prezzi d’acquisto, cifre di magazzino

Suggerimento! Un’intervista con il nostro esperto immobiliare sul mercato immobiliare di Francoforte.

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Prezzi d’acquisto

• Indice dei prezzi per i condomini esistenti a Francoforte sul Meno (marzo 2007 = indice 100) – 246,9
  Prezzo d’offerta per un condominio a Francoforte sul Meno in Main – 5.093 €/m
• Prezzo d’offerta per un condominio a Francoforte Bornheim, Ostenda – 5.690 €/m
• Indice dei prezzi degli edifici residenziali a Francoforte sul Meno (marzo 2007 = indice 100) – 244,6
• Prezzo d’acquisto per una casa indipendente o semi-indipendente a Francoforte sul Meno – 4.298 €/m
• Prezzo della proprietà per una casa a schiera di nuova costruzione a Francoforte sul Meno – € 650 mila
• Prezzo di acquisto di un terreno edificabile per case di proprietà a Francoforte sul Meno – 1.500 €/m²

Cifre di magazzino

• Numero di edifici residenziali a Francoforte sul Meno – 78.454
• Numero di Ulteriori statistiche possono essere trovate su
• Numero di appartamenti a Francoforte sul Meno – 393,2 mila
• Accesso all’alloggio attraverso nuove costruzioni e conversioni a Francoforte sul Meno – 4.901
• Tasso di sfitto di appartamenti a Francoforte sul Meno – 0,3%
• Spazio vitale per abitante a Frankfurt Bockenheim – 38.7 m²

I più alti prestiti immobiliari: #2 Francoforte

Il grafico mostra una classifica secondo il prestito ipotecario medio più alto nelle 20 città più grandi della Germania, basata su una valutazione attuale della piattaforma di confronto Check24. Qui si confrontano prestiti di 500.000 euro con 101 metri quadrati di superficie abitabile.

1. Monaco – 504.000 euro
2. Francoforte – 417.000 euro
3. Amburgo – 384.000 euro
4. …

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Prezzo d’acquisto per immobili di lusso

Dove costa di più un metro quadrato? Avresti mai pensato che Francoforte è la città tedesca numero 1? Dove si sta dirigendo l’alta società mondiale Il grafico mostra i prezzi medi di acquisto per metro quadrato di immobili di lusso in città selezionate in tutto il mondo.

1. Monaco con $ 89.240 / metro quadrato
2. Hong Kong con $ 57.632 / metro quadrato
3. Londra con $ 46.359 / metro quadrato
4. Tokyo con $ 43.142 / metro quadrato
5. New York City con $ 33.513 / metro quadrato

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Francoforte vs Germania: confronto dei prezzi di acquisto

Queste guide individuali delle principali città tedesche contengono i quartieri importanti per gli acquirenti di immobili, informazioni sull’infrastruttura, così come i prerequisiti per l’acquisto come il reddito, la solvibilità, le banche e il capitale. Ma molto più importante: errori, rischi, rendimenti degli affitti e altro ancora. Cosa è decisivo per il prezzo d’acquisto e la valutazione? Tutto ciò che riguarda l’ubicazione, il tessuto dell’edificio, le ristrutturazioni, le attrezzature e tutto il resto, gratuitamente.

Guide esterne su acquisti, tasse & co.

(Il link si apre in una nuova scheda)

Città / Prezzo d’acquisto attuale:

• Monaco ~ 8.993 Euro / m²
• Francoforte ~ 6.701 Euro / m²
• Stoccarda ~ 6,324 Euro / m²
• Berlino ~ 5.578 Euro / m²
• Amburgo ~ 5.507 Euro / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5,470 Euro / m²

Valutazione della proprietà a Francoforte: prezzo di acquisto fisso?

Ridurre i costi accessori e guadagnare capitale d’investimento allo stesso tempo – Migliore è la valutazione della proprietà, minori sono i costi accessori e l’imposta sugli affari. Ecco perché vi consiglio di occuparvi sempre intensamente della valutazione degli immobili di Francoforte.

Se accettate subito un prezzo d’acquisto, probabilmente pagherete di più. Puoi scriverlo come tassa di insegnamento. Ma se si tratta di una somma a 5 cifre, diventa rapidamente doloroso per molti. Potresti aver investito il denaro nella ristrutturazione o nella modernizzazione della tua proprietà, per esempio con un nuovo sistema di riscaldamento. Questo avrebbe 2 effetti collaterali positivi immediati:

1. Minimizzazione del prezzo d’acquisto attraverso punti critici concreti (per esempio, il tessuto dell’edificio) e
2. Aumento del valore attraverso la ristrutturazione / modernizzazione nella rivendita.

Così non solo si paga meno in costi accessori e tasse, ma si può anche utilizzare il patrimonio disponibile per aumentare il valore della vostra proprietà. Quindi, ricordate: più dettagliatamente esaminerete la proprietà, più probabilità avrete di minimizzare il prezzo d’acquisto. PS: A proposito, questo è anche uno dei motivi per cui la maggior parte delle persone usano le agenzie immobiliari a Francoforte per comprare una proprietà.

Se hai già in mente una proprietà specifica, ti consiglio di leggere i singoli articoli su terreni, appartamenti, case e simili.

• Tasso piatto
• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà

Tassa sul trasferimento immobiliare a Francoforte

A Francoforte sul Meno e in Assia si deve pagare l’imposta sul passaggio di proprietà di beni immobili, o più precisamente sull’acquisto di un terreno o di una quota di terreno. L’importo della tassa è stabilito dai singoli stati federali. Di regola, l’imposta sul passaggio di proprietà varia tra il 3,5% e il 6,5%. Qui potete trovare l’attuale aliquota dell’imposta di trasferimento fondiario per Francoforte, con esempi di prezzi d’acquisto di 1 – 5 milioni di euro:

• Tabella delle imposte sui trasferimenti immobiliari

Bolla immobiliare di Francoforte?

Il grafico mostra il rischio di una bolla immobiliare per valore dell’indice in alcune grandi città del mondo. L’UBS Global Real Estate Bubble Index mette il mercato immobiliare in una prospettiva a lungo termine e mira a mappare il rischio di bolle immobiliari nelle città globali. L’indice ha esaminato 24 grandi città. Francoforte è tra i primi 5.

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Dove vale la pena comprare? Confronto

Dove conviene comprare un immobile (casa, bifamiliare, condominio, ecc.)? In confronto, si può vedere il potenziale che giace dormiente soprattutto in NRW e Hesse. Questo grafico mostra i vantaggi di costo della proprietà della casa rispetto all’affitto nelle aree metropolitane tedesche nel 2018.

1. Düsseldorf con il 53,8%
2. Colonia con il 53,6%
3. Francoforte con il 50,1%
4. Stoccarda con il 44,0%
5. Lipsia con il 41,8%
6. Monaco con il 37,6%
7. Amburgo con il 35,0%
8. Berlino con il 26,9%

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Prezzi d’acquisto: Sviluppo ~10 anni

Quando si parla di una possibile bolla immobiliare, vale sempre la pena dare uno sguardo al passato. Quanto erano alti i prezzi d’acquisto 10 anni fa? Come promemoria, l’attuale prezzo richiesto per un condominio a Francoforte sul Meno è allegato qui:

2020 – 5.093 euro / metro quadrato
Cf. 2010 – 2.447 euro / metro quadro
Aumento di + 108,1%

Qui potete vedere i prezzi di acquisto degli appartamenti in Assia e Renania-Palatinato per città nella prima metà del 2011, poco dopo la fine dell’anno 2010.

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Lo skyline di Francoforte è un vero spettacolo anche al tramonto e all’alba.

Di notte, le luci dello skyline si accendono. Già al tramonto, un vero highlight per gli abitanti di Francoforte sul Meno.

Affitto

1. Fatti e cifre
2. Affitti sul mercato immobiliare di Francoforte
3. Prezzo di affitto per l’appartamento perfetto
4. Controllo della realtà: i prezzi degli affitti per la prima volta
5. Affittare una proprietà commerciale
6. Ufficio affitti: Confronto per prezzo
7. Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili

Fatti e cifre

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Proprietà al dettaglio

• Fatturato dello spazio commerciale sullo Zeil a Francoforte – 1.130 m²
• L’affitto più alto per le proprietà al dettaglio a Francoforte sul Meno – 300 €/m²
• Affitto massimo per le proprietà al dettaglio sullo Zeil di Francoforte – 300 €/m

Affitti sul mercato immobiliare di Francoforte

Affitti richiesti sul mercato immobiliare di Francoforte nella seconda metà del 2017, suddivisi per quartiere (in euro al metro quadro)

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Prezzo di affitto per l’appartamento perfetto / mese

Francoforte è al secondo posto nella lista degli affitti disposti a pagare, e il grafico mostra l’affitto medio per un appartamento con 3 o 4 stanze (da 81 a 105 mq).

1. Monaco – 1.500 euro / mese
2. Francoforte – 1.170 euro / mese
3. Stoccarda – 1.080 euro / mese
4. Amburgo – 1.030 euro / mese
5. Düsseldorf – 900 Euro / mese
6. …

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Controllo della realtà: i prezzi degli affitti per la prima volta

Il grafico mostra gli affitti freddi per metro quadrato per le prime locazioni nelle 7 città più importanti.

1. 1. Monaco di Baviera da 12,96 euro a 17,42 euro (+ 4,46 euro)
   2. Stoccarda da 10,00 Euro a 14,21 Euro (+ 4,21 Euro)
   3. Francoforte da 11,57 euro a 14,18 euro (+ 3,01 euro)
   4. Amburgo da 12.00 Euro a 13.16 Euro (+ 1.16 Euro)
   5. Düsseldorf da 8,62 euro a 12,55 euro (+ 3,93 euro)
   6. Berlino da 7,05 Euro a 12,40 Euro (+ 5,35 Euro)
   7. Colonia da 9,12 Euro a 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Valore comparabile: Germania da EUR 6,99 a EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Valore comparativo:

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Proprietà commerciale in affitto

La posizione è tutto! Soprattutto per gli imprenditori e le imprese. Gli affitti per le proprietà commerciali stanno aumentando in tutte le grandi città, solo a Berlino il costo dell’affitto mensile sta diventando più economico, e in posizioni privilegiate. Questo grafico mostra i costi indicizzati per gli immobili commerciali nelle più grandi città della Germania (Amburgo, Colonia, Francoforte, Monaco e Berlino) a confronto. Un indice comune prende in considerazione gli affitti dei negozi in luoghi privilegiati, gli affitti dei negozi nei centri secondari, gli affitti degli uffici nei centri urbani e i prezzi degli immobili commerciali.

1. Amburgo
2. Colonia
3. Francoforte
4. Monaco
5. Berlino

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Affittare un ufficio: Confronto per prezzo

Dove sono attualmente più alti gli affitti degli uffici? Francoforte è ancora una volta al primo posto per gli affitti degli uffici, attualmente con una media di 45,50 euro/m². Qui potete vedere gli affitti più alti per gli uffici nelle città tedesche.

1. Francoforte – 45,50 euro / m² (+ 23,1%)
2. Berlino – 39,90 Euro / m² (+ 44,9%)
3. Monaco – 39,50 euro / m² (+ 24,6%)
4. Amburgo – 29,00 Euro / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euro / m² (+ 19,3%)
6. Colonia – 25,50 Euro / m² (+ 20,4%)
7. Stoccarda – 24,00 Euro / m² (+ 21,7%)

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Affittare un ufficio: Spazio e pratiche disponibili

Trovare l’ufficio perfetto – Com’è Francoforte rispetto alle altre città tedesche? Quanti posti vacanti e pratiche ci sono in relazione a Colonia, Düsseldorf, Amburgo, Monaco & Co. Questo grafico mostra la quota di spazi per uffici vacanti sul totale degli spazi per uffici in città tedesche selezionate nel 2018.

1. Francoforte sul Meno – 6,8% sfitto / 93,2% affittato
2. Düsseldorf – 6,4% libero / 93,6% affittato
3. Amburgo – 3,6% libero / 96,4% affittato
4. Colonia – 2,8% libero / 97,2% affittato
5. Stoccarda – 2,3% libero / 97,7% affittato
6. Monaco – 1,8% libero / 98,2% affittato
7. Berlino – 1,5% libero / 98,5% affittato

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Alloggi, città e abitanti

1. Mappa di Francoforte
2. Famiglie private: Previsioni fino al 2030 in Assia

Mappa della città di Francoforte

Famiglie private: Previsioni fino al 2030

Come si sta sviluppando Francoforte come città e in Assia come stato federale? Qui potete vedere il numero di famiglie private in Germania per stato federale nel 2018 e la previsione per il 2030 (in 1.000). Questa è una situazione ottimale per i proprietari, poiché la domanda di alloggi è in aumento.

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Comprare in Germania

Suggerimento! Leggi tutto su Comprare un appartamento: Le 10 città tedesche più care.

1. Classifica: Prezzi al metro quadrato per i condomini
2. Indice dei prezzi delle case: Sviluppo dei prezzi delle case
3. Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania
4. Tasso di proprietà in Germania

Classifica: Prezzi al metro quadrato per i condomini

Città con i prezzi più alti al metro quadro per i condomini nel 2015 e nel 2019 (in euro al metro quadro).

1. Monaco – 8.993 euro / metro quadrato
2. Francoforte sul Meno – 6.701 euro / metro quadro
3. Stoccarda – 6.324 euro / metro quadro
4. Potsdam – 6.1.64 euro / metro quadro
5. Berlino – 5.578 euro / metro quadro
6. Amburgo – 5.507 euro / metro quadro
7. Düsseldorf – 5.470 euro / metro quadro
8. Erlangen – 5.416 euro / metro quadro
9. Regensburg – 5.411 euro / metro quadro
10. Friburgo in Brisgovia – 5.349 euro / metro quadro

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Indice dei prezzi delle case: Sviluppo dei prezzi delle case

Sviluppo dei prezzi delle case in Germania dal 2000 al 2018 (2015 = indice 100).

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Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania

Sviluppo degli investimenti in costruzioni in Germania dal 2000 al 2016 (rispetto all’anno precedente).

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