Viva l’inflazione! Demonetizzazione e finanziamento immobiliare per i proprietari

Oggi nelle notizie: USA oltre il 5% di inflazione! Il grande spettro dell’inflazione è tornato. Inflazione significa “svalutazione del denaro”. Cosa, i miei soldi valgono meno? Uno shock per tutti, ma non per tutti. Gli acquirenti di proprietà con prestiti sono felici dell’inflazione! Il denaro vale meno = le merci costano di più per compensare la svalutazione. Così 1) si ottiene più affitto, per lo stesso importo di prestito e 2) mentre il denaro si svaluta, la vostra proprietà rimane dello stesso valore. Puoi imparare cosa significa qui!

Cos’è l’inflazione?

L’inflazione e il finanziamento immobiliare in combinazione sono un argomento estremamente interessante e importante per gli investitori di denaro!

Cos’è l’inflazione?

Spiegato molto semplicemente: tra 30 anni, il denaro potrebbe valere solo la metà.

Per 10.000 euro si ottengono oggi 10 tonnellate di legno, per esempio. In 30 anni, si otterranno solo 5 tonnellate di legno per 10.000. Perché il tuo denaro vale solo la metà.

Molto semplice:

Investimento convenzionale: libretto di risparmio

Se avete investito 10.000 euro, tra 30 anni avrete “ancora” circa 10.000 + X (interessi/aumenti di prezzo). La base è ed è sempre stato il vostro denaro investito.

• Oggi: 10.000 euro
• In 30 anni (esempio): 10.000 euro + X (interessi / aumenti di prezzo)

Questo include i libretti di risparmio, l’assicurazione di dotazione, il risparmio Riester & Co.

Immobili come investimento: confronto

Nuova situazione di partenza, stesso sviluppo, in 30 anni il denaro vale solo la metà. Questa volta, però, avete investito in una proprietà. Mentre il “risparmiatore” ha i suoi 10.000 euro + X, voi avete investito in un immobile. Da un lato, avete beneficiato della rendita (affitto) per 30 anni e ora potete vendere la vostra proprietà per 20.000 euro + X (aumento di valore).

• Oggi: 10.000 euro
• In 30 anni (esempio): 20.000 euro + X (aumento di valore)

L’inflazione, il tuo migliore amico come proprietario con un prestito

La proprietà ora “vale il doppio” (cioè 20.000), ma state ancora pagando la somma originaria (cioè 10.000 euro).

Un altro vantaggio per gli investitori di capitale, la quantità di denaro che si paga in affitto aumenta anche. Se il vostro inquilino paga 300 euro al mese ora, saranno 600 euro al mese dopo.

Perché l’inflazione (come mutuatario) è il tuo migliore amico?

Il tuo prestito diminuisce a causa dell’inflazione!

Sondaggio: La forma di investimento più sicura di fronte all’inflazione?

Quando si tratta di protezione dall’inflazione, l’immobiliare è in prima linea, come si vede qui. Sia per uso personale che come investimento.

• 75% – Beni immobili occupati dal proprietario
• 62% – Proprietà di investimento
• 32% – assicurazione di dotazione
• …

Altro sull’acquisto di beni immobili: Accumulo di ricchezza

Minimizzare il rischio di inflazione con una casa e degli appartamenti o “ignorarlo” del tutto e accumulare ricchezza? Con il classico libretto di risparmio, si perde valore in termini reali, nel lungo periodo. Gli immobili proteggono dall’inflazione. Leggi di più sull’argomento qui, sul mio nuovo sito per gli acquirenti, Immobilien-Erfahrung.de:

• Immobiliare e inflazione (esterno)

Notizie! Inflazione statunitense di nuovo sopra il 5,3% per molto tempo

L’inflazione degli Stati Uniti è da molto tempo al di sopra del 5,3%, mentre l’inflazione della Germania è al 3,8% da oggi.

Aggiornamento su #Inflazione USA: bisogna andare alla seconda cifra decimale per vedere confermata la nostra valutazione che il picco è dietro di noi. Il tasso headline rimane al 5,3%, almeno l’inflazione core è salita meno del previsto nel sondaggio Bloomberg pic.twitter.com/RA8t6bHgGG

– Marc Brütsch (@MarcBruetsch) 11 agosto 2021

Inflazione in Germania: Statistiche

Qui potete vedere il tasso di inflazione in Germania da luglio 2020 a luglio 2021 (aumento dell’indice dei prezzi al consumo rispetto allo stesso mese dell’anno precedente).

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Inflazione in Europa: statistiche

Qui potete vedere l’Eurozona, o meglio i tassi di inflazione negli stati membri nel giugno 2021 (rispetto allo stesso mese dell’anno precedente).

Inflazione nel mondo: statistiche

Qui potete vedere il tasso di inflazione nel mondo dal 1980 al 2020 e le previsioni fino al 2026 (rispetto all’anno precedente).

Cosa è diventato più costoso? Classifica

Questo tweet mostra quali beni sono stati i principali motori dell’inflazione.

Mostrato concretamente per un cambiamento: #inflazione ad esempio dal 2019.#Servicetweet

â¦@World_Moneyâ© pic.twitter.com/TKJ85gy3Gh

– Johannes Zenner (@JoZenner) 12 agosto 2021

Cosa significa l’inflazione per le pensioni?

In questo, un altro articolo sulla previdenza per la vecchiaia, calcoliamo insieme la pensione. Tuttavia, tenendo conto dell’inflazione regolare del 2% e di tutte le detrazioni che lei paga anche come pensionato.

Quanto distruggono la pensione l’inflazione e le detrazioni?

Vedi qui come, dopo 35 anni di lavoro come un alto salariato (> 60.000 lordi/anno), ti rimangono 739,91 euro di pensione lorda di 2.393,30 euro, dopo l’inflazione (2%) e le deduzioni (tasse, assicurazione sanitaria e di assistenza a lungo termine).

Solo qui c’è l’inflazione in 35 anni:

Anno	Potere d’acquisto	Inflazione
2021	2393,30	2%
2022	2345,43	2%
2023	2298,53	2%
2024	2252,55	2%
2025	2207,50	2%
2026	2163,35	2%
2027	2120,09	2%
2028	2077,68	2%
2029	2036,13	2%
2030	1995,41	2%
2031	1955,50	2%
…	…	…
2045	1473,75	2%
2046	1444,27	2%
2047	1415,39	2%
2048	1387,08	2%
2049	1359,34	2%
2050	1332,15	2%
2051	1305,51	2%
2052	1279,40	2%
2053	1253,81	2%
2054	1228,73	2%
2055	1204,16	2%
2056	1180,08	2%

Cosa fare? Parte della soluzione: Investimento immobiliare.

Di seguito, spieghiamo l’effetto dell’inflazione e delle tasse sulla vostra futura pensione e ci chiediamo se gli immobili non siano l’investimento più attraente rispetto alla previdenza privata attraverso prodotti finanziari (come la pensione Riester & Co).

• Previdenza: quanto ricevi di pensione?