Errore tipico! Acquistare il primo immobile: Cosa può andare storto?

Qui con me imparerete molto sui rendimenti, sugli investimenti di capitale e sulla vendita di immobili in Germania. Ma raramente parliamo in modo più approfondito dell’acquisto di immobili per la prima volta. Gli acquirenti di immobili per la prima volta devono evitare assolutamente tre errori quando cercano il loro primo condominio. Questi 3 consigli vi aiuteranno direttamente.

Key Facts -

Acquistare in Germania: prima proprietà

3 errori tipici di chi acquista per la prima volta

Acquisto senza una precisa conoscenza del mercato

Condizioni dell’immobile

Perché un investimento di capitale è “migliore”?

Affittare invece di vivere in proprio

Valorizzazione del valore

Sicurezza finanziaria

Investire in Germania

Acquistare in Germania: prima proprietà

Le cose buone dovrebbero essere raccomandate agli altri e una delle più grandi piattaforme di conoscenza in Germania è sicuramente una di queste, più precisamente: Immobilien-Erfahrung.de.

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3 errori tipici di chi acquista per la prima volta

Thorsten Bader, esperto di B&B Optimal GmbH e amministratore delegato di Immobilien-Erfahrung.de, consiglia ai potenziali acquirenti di considerare il primo immobile esclusivamente come un investimento di capitale, invece di utilizzarlo in prima persona. Questo perché c’è il rischio che i costi di gestione, come l’assicurazione, l’imposta sulla proprietà e i costi di gestione, che aumentano in media del 5% ogni anno, compromettano l’indipendenza finanziaria.

Acquisto senza una precisa conoscenza del mercato

L’errore numero due è quello di lanciarsi nell’acquisto di un immobile senza una precisa conoscenza del mercato. Si rischia di acquistare un condominio a un prezzo eccessivo o di spendere più del previsto per i lavori di ristrutturazione. Per questo motivo, i potenziali acquirenti dovrebbero pianificare attentamente le proprie finanze in anticipo ed essere consapevoli dell’attuale valore di mercato e dei relativi costi.

Condizioni dell’immobile

L’errore numero tre consiste nel non informarsi a sufficienza sulle condizioni dell’immobile. In questo caso non si deve controllare solo l’aspetto, ma anche le condizioni tecniche e la sostanza strutturale. Difetti nascosti, come danni da umidità o problemi all’impianto elettrico, possono portare a costi inaspettati in seguito. Si consiglia anche una valutazione ben fatta da parte di un esperto.

In sintesi, al momento dell’acquisto del primo immobile, gli interessati devono assicurarsi di considerarlo esclusivamente come un investimento, di avere un’accurata conoscenza del mercato, di informarsi sulle condizioni dell’immobile e di pianificare attentamente le proprie finanze. Con questi consigli è possibile realizzare un investimento di capitale finanziariamente sensato in un condominio.

Perché un investimento di capitale è “migliore”?

Vivere in affitto e affittare il proprio immobile?

Un immobile come investimento offre diversi vantaggi rispetto all’utilizzo come abitazione propria:

Noleggio
Valorizzazione del valore
Sicurezza finanziaria

Affittare invece di vivere in proprio

Gli immobili possono essere affittati, generando così un reddito regolare. L’inquilino paga le rate del finanziamento con l’affitto mensile. Allo stesso tempo, come affittuario non dovete occuparvi praticamente di nulla. L’uso autonomo, invece, significa: se il vostro stipendio viene meno, il rimborso del finanziamento viene meno. Se il riscaldamento è difettoso, dovrete occuparvi di tutto e avrete sempre un doppio danno, per così dire.

Valorizzazione del valore

Apprezzamento del valore: gli immobili tendono ad avere un apprezzamento stabile, che permette al proprietario di godere di un aumento di valore.

Sicurezza finanziaria

Sicurezza finanziaria: l’affitto di un immobile può garantire la sicurezza finanziaria in età avanzata.

Tuttavia, è importante notare che qualsiasi investimento comporta un certo grado di rischio ed è importante considerare le esigenze e gli obiettivi specifici di un investitore prima di prendere una decisione.