Ispezione tecnica: facciata, finestre e proprietà comune – valutare la casa e l’appartamento

Ispezione tecnica prima dell’acquisto di un immobile – Oltre all’ispezione commerciale, si dovrebbe anche effettuare un’ispezione tecnica in cui si esamina la condizione della proprietà così come la proprietà comune. Dopo tutto, dovreste essere a conoscenza di eventuali difetti, problemi e misure edilizie prima di acquistare una proprietà. Scoprite qui cosa è importante per l’ispezione tecnica – compresa una lista di controllo!

Controlla l’appartamento e la casa: Criteri importanti

Durante l’ispezione tecnica, si ottiene personalmente una panoramica delle condizioni dell’immobile. Importante: se non siete in grado di valutare i sistemi tecnici, portate con voi all’ispezione una persona con il know-how adeguato. Dovreste prestare attenzione a questo durante l’ispezione tecnica dell’appartamento e della casa:

Finestre, muri esterni & co: condizione e sigillatura

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alle finestre. A seconda dell’anno di costruzione, possono avere alcuni difetti. Bisogna prestare particolare attenzione alla guarnizione, perché altrimenti l’umidità può insinuarsi. Lo stesso vale per le pareti esterne. Il nostro consiglio: portate con voi uno strumento di misurazione e fate una misurazione dell’umidità.

Ecco una panoramica:

• Finestre: condizione e tenuta
• Pareti esterne: controllare l’umidità
• Scatola dei fusibili/sottodistribuzione elettrica
• Bagno: condizione e arredamento

Bagni e servizi igienici: Controllo dell’umidità

Oltre alla scatola dei fusibili, dovreste anche dare un’occhiata al bagno. Controllare il funzionamento del gabinetto, del lavabo, della vasca da bagno e della doccia. L’umidità gioca un ruolo importante, soprattutto nelle piastrelle e nei giunti in silicone. Altrimenti la muffa può accumularsi rapidamente qui.

Dovreste controllare questo durante il controllo del bagno:

• Strutture sanitarie
• Piastrelle
• Giunti in silicone
• Scaldabagno istantaneo
• Pressione dell’acqua
• Ventilazione del bagno

Controllo della proprietà comune: Criteri importanti

Se decidete di comprare una proprietà come parte di una WEG (associazione di proprietari di case), dovreste anche guardare la proprietà comune. Qui si deve tener conto di quanto segue:

Facciata, tetto e cantina: condizione e umidità

Guardate lo stato della facciata così come il tetto e la cantina. Se ci sono altre stanze comuni, dovresti dare un’occhiata anche a quelle. Prestare particolare attenzione all’umidità e alla muffa.

Ecco una panoramica:

• Facciata
• Tetto e soffitta
• Cantina
• Sistema di riscaldamento
• Armadio per contatori elettrici

Consultazione con i residenti: difetti e misure di modernizzazione

Il nostro consiglio: parlate con i residenti del WEG e fatevi raccontare i problemi e i difetti della casa. Chiedete anche se sono previste misure di ammodernamento e, in caso affermativo, quali, dato che voi, in quanto residenti di una WEG, dovete aspettarvi costi futuri.

Lista di controllo: Ispezione tecnica

Ecco un riassunto dei – tipici – 10 punti di test:

1. Finestre: condizione e tenuta
2. Pareti esterne: controllare l’umidità
3. Scatola dei fusibili/sottodistribuzione elettrica
4. Bagno: condizione e arredamento
5. Facciata
6. Tetto e soffitta
7. Cantina
8. Sistema di riscaldamento
9. Armadio per contatori elettrici
10. Misure future di modernizzazione e manutenzione

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