Corona virus: la bolla immobiliare sta scoppiando? – Mercato immobiliare e sviluppo dei prezzi

La bolla immobiliare sta scoppiando ora in tempi di virus Corona? Bisogna vendere rapidamente la propria casa ora? “Quale bolla immobiliare?” chiedono altri esperti immobiliari. In ogni caso, lo spettro di opinioni sugli effetti della pandemia del virus sul mercato immobiliare è attualmente completamente diviso. Come team immobiliare regionale che lavora con assoluta discrezione, Lukinski vi fornisce una panoramica aggiornata delle diverse posizioni. Naturalmente, come un vero broker discreto, vi diremo anche la nostra opinione sul tema “vendere una casa a Corona volte” e vi daremo consigli su come il saggio venditore di case dovrebbe comportarsi in questo momento.

Speciale: Immobiliare & Corona – Aggiornamenti

Altri articoli e analisi sul tema degli immobili nella crisi di Corona:

• Domanda in aumento (Google Trends): vendite immobiliari
• La bolla immobiliare sta scoppiando? Sviluppo dei prezzi
• Bolla immobiliare, cosa significa?
• COVID-19: Coronavirus Significato

Mercato immobiliare in Corona Times

È abbastanza chiaro che il mercato immobiliare è – da un punto di vista commerciale ed economico – un mercato come tanti altri. È guidato dalla domanda e dall’offerta ed è anche soggetto a numerosi fattori che influenzano l’economia nel suo insieme. Pertanto, non è sorprendente che le conseguenze della pandemia di Corona si stiano facendo sentire nel mercato immobiliare.

Il lavoro a tempo ridotto, la possibile perdita del lavoro, il calo del prezzo del petrolio, le incertezze sul dopo Corona: sono tutti fattori per cui la maggioranza pensa: “Comprare o vendere immobili non è il momento giusto adesso”. I prezzi scenderanno, il reddito da locazione sarà perso per un periodo indefinito – nessuna prospettiva per lucrosi affari immobiliari. Inoltre, ci sono anche limiti molto pratici. A causa delle possibilità di contatto drasticamente ridotte, è attualmente quasi impossibile negoziare contratti di vendita e concluderli con un notaio. Fortunato chi poteva fare la sua vendita prima della crisi? È tutto in discesa da qui? Noi di Lukinski abbiamo un’opinione differenziata!

Analisi Corona 08/20 – ora online

Ora online – Immobiliare Corona Crisi: Vendita di casa, appartamento, casa plurifamiliare, la domanda è in aumento, questo è ciò che mostrano le tendenze. In questi giorni, molti parlano della seconda ondata, che si sta avvicinando alla Germania ma anche al mondo intero. Già all’inizio, con la pandemia di Corona, molte notizie economiche ma anche finanziarie hanno avvertito che un’ondata di insolvenze ci colpirà in autunno. Una conseguenza logica dell’insolvenza è la perdita di proprietà, non solo sotto forma di gioielli, automobili o mobili; naturalmente, anche i beni immobili saranno colpiti se il tasso di insolvenza in Germania aumenta.

L’analisi delle tendenze nell’area delle vendite immobiliari (08/20) riguarda la domanda crescente. Molto direttamente visibile, tra l’altro sulla parola chiave principale “vendere proprietà”. I grafici e la revisione degli ultimi 12 mesi possono essere trovati qui sotto. Moderatamente aumentate, in media solo 2 o 3 punti, sono le vendite di case e condomini. Quindi non sembrano esserci ancora grandi cambiamenti nel volume delle query di ricerca.

Molto evidente, tuttavia, è la tendenza a “vendere condomini”. Come vedrete tra un momento nelle analisi e nei grafici individuali, la tendenza sta saltando verso l’alto in questi giorni.

Ora online: Analisi immobiliare di Corona 08/20

L’opinione è mista

A metà marzo 2020, quando la pandemia aveva già raggiunto il mercato tedesco, nessuno nel mondo immobiliare vedeva conseguenze negative per il mercato immobiliare. Non si parlava di restrizioni di contatto, la vita commerciale era ancora in gran parte normale. Solo con l’inasprimento delle regole di contatto, la chiusura di istituzioni pubbliche come scuole, ma anche ristoranti, ecc. il tono è cambiato. Ecco un breve riassunto delle posizioni:

Corona: i prezzi degli immobili scenderanno

Dopo che i prezzi delle case e degli appartamenti sono aumentati in media del 5% l’anno scorso, in alcuni posti anche di più del 10%, Corona raffredderà notevolmente il mercato. Perché:

1. Gli acquirenti temono per il loro lavoro
2. La perdita dell’affitto per le proprietà in affitto è ora un vero parametro di calcolo
3. Ogni ciclo immobiliare finora finisce in una recessione
4. Una recessione economica colpisce anche l’industria immobiliare
5. I pacchetti di azioni perdono valore, quindi manca il capitale d’acquisto per gli immobili
6. Questo colpisce in particolare l’acquirente/venditore privato
7. Già nel 2008, durante la crisi finanziaria dell’euro, il mercato immobiliare è crollato del 12%.

Sviluppo dei prezzi delle case in Germania:

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Corona non ha influenza sui prezzi degli immobili

Poiché l’investimento in beni immobili è spesso definito come “oro concreto”, possedere beni immobili si dimostra prezioso e incrollabile, soprattutto in una tale crisi. Non importa se si tratta di una proprietà occupata dal proprietario o di un investimento da affittare: il mercato degli immobili continuerà a crescere. Perché:

1. I tassi di prestito sono ancora a livelli storicamente bassi
2. Il livello dei tassi d’interesse è mantenuto stabile proprio per far fronte alle crisi
3. La carenza di alloggi in Germania persiste
4. Non c’è una bolla immobiliare perché le banche non hanno dato prestiti alla leggera
5. Gli affitti e gli appartamenti occupati dai proprietari sono ancora molto richiesti
6. I beni immobili sono un investimento a lungo termine
7. Le località residenziali richieste continuano ad avere prezzi stabili

Vendere una casa a Corona volte

Nonostante le restrizioni di contatto e altre restrizioni sul movimento di beni e merci: in Germania, alcune attività riguardanti il mercato immobiliare sono ancora permesse! Per esempio, i proprietari di proprietà affittabili sono autorizzati a organizzare appuntamenti di visualizzazione su una base limitata. Tuttavia, nessuna visione di massa, solo appuntamenti individuali. Questo rende l’affitto più difficile, ma non impossibile. Attenzione: i regolamenti dipendono dallo stato federale!

Leggi di più sui regolamenti attuali quando si vende una casa a Corona volte qui!

Tutto sommato, è arrivato il momento per tutti coloro che possiedono una proprietà e vogliono venderla: Mantenere la calma! È anche importante avere al proprio fianco il giusto agente immobiliare come partner per la vendita. Assumere il giusto agente immobiliare è all’ordine del giorno. La discrezione nella vendita di beni immobili è anche particolarmente importante in questo momento. Gli agenti immobiliari discreti hanno notevoli vantaggi per il venditore!

Broker discreti: particolarmente raccomandati in tempi di crisi

Imediatori discreti lavorano sempre “in camera” quando vendono immobili. Hanno accesso a un vasto archivio di clienti senza dover pubblicizzare la vostra proprietà nei modi pertinenti. Sono abituati a condurre gli appuntamenti di visualizzazione e tutte le altre attività relative alla vendita di una casa quasi in completo silenzio. Gli appuntamenti di massa, la pubblicità diffusa ecc. non sono il business della Diskret-Makler. Così soddisfa tutti i requisiti della gestione delle vendite di immobili in tempi di Corona.

Tuttavia, il marketing discreto degli immobili – chiamato anche “vendita segreta” – pone delle sfide molto speciali per l’agente immobiliare.

• Il mediatore Diskret vende la tua casa con assoluta discrezione
• Il mediatore discreto fa a meno dei soliti portali internet per le offerte immobiliari
• Il broker Diskret ha un ampio archivio di parti interessate
• Il mediatore Diskret assicura quindi spesso una vendita più rapida della vostra proprietà
• Soprattutto quando il normale canale di distribuzione è chiuso
• Il mediatore Diskret vende immobili di tutti i tipi e dimensioni
• Il mediatore Diskret funziona anche quando il venditore vive all’estero

Lukinski con il suo team di esperti è un agente immobiliare discreto nella regione del Reno-Meno. Ispezioniamo anche le proprietà in queste condizioni speciali e valutiamo la vostra proprietà in modo professionale e discreto.