Wiesbaden-Schierstein mercato immobiliare: ristrutturare o negozio?

“Riviera sul Reno” o “Porta del Rheingau”: Wiesbaden-Schierstein ha una grande reputazione per la vita sofisticata! Il desiderio di possedere una proprietà residenziale lì è corrispondentemente grande – per usarla da soli o per affittarla. Vendere la propria proprietà a Wiesbaden-Schierstein non dovrebbe quindi essere un problema. Tuttavia, chiunque entri nel caldo mercato immobiliare come principiante può molto rapidamente subire un naufragio. Soprattutto se la proprietà in vendita non è un edificio nuovo. “Rinnovare o no” è una delle domande qui. Anche l'”homestaging” può essere una considerazione. Chi dovrebbe, chi è autorizzato a sapere della vendita della casa? Qual è il giusto equilibrio tra azione e discrezione? Ecco i consigli più importanti dell’esperto.

Vendita della casa e discrezione – due mondi si incontrano?

Vendere una casa senza renderla pubblica – come dovrebbe funzionare? Un“broker discreto” sa come far incontrare i due mondi. Nella maggior parte dei casi, la massima discrezione ha anche effetti positivi sul prezzo di vendita e sulla velocità con cui un immobile passa di mano.

Come funziona un broker Diskret?

• Diskret-Makler von Lukinski vendere la vostra casa con assoluta discrezione
• I discreti broker di Lukinski fanno a meno dei soliti portali internet per le offerte immobiliari
• Diskret-Makler vonLukinski hanno un ampio archivio di parti interessate
• I discreti broker di Lukinski assicurano così spesso una vendita più rapida della vostra proprietà
• I discreti broker di Lukinski vendono immobili di tutti i tipi e dimensioni
• I discreti broker di Lukinski lavorano anche se il venditore vive all’estero

Nel mercato immobiliare internazionale, questo modo di lavorare è stato a lungo conosciuto e apprezzato come “vendita segreta”. Sebastian Mathias è uno dei pochi agenti immobiliari regionali a lavorare con Lukinski come mediatore discreto. E lo fa senza rinunciare alle virtù classiche di un agente immobiliare serio e orientato al cliente.

Home staging o ristrutturazione – qual è la differenza?

Una cosa è certa: un appartamento ristrutturato al meglio raggiunge un prezzo di vendita più alto di un immobile con un ritardo di ristrutturazione. In media, le proprietà con “arredi di lusso” sono circa il 17% più costose delle proprietà nella stessa posizione e dimensione con “arredi normali”. Al contrario, gli appartamenti con “arredamento semplice” hanno un buon 14% in meno di prezzo rispetto a quelli con “arredamento normale”. Almeno questo è quello che dicono i rinomati esperti immobiliari, tra cui Lukinski.

Questo rende già chiaro che la ristrutturazione non è solo dipingere le pareti e pulire le finestre. Le ristrutturazioni riguardano le caratteristiche di base del vostro immobile come il riscaldamento, i pavimenti, le installazioni elettriche, le finestre in generale, ecc. Prima di vendere la vostra proprietà ed eventuali ristrutturazioni, ognuno dovrebbe prima stimare i costi! Dopo tutto, di solito ci vogliono molti soldi per trasformare una proprietà “semplice” in una “di lusso”. Più soldi di quelli che si possono ottenere in seguito attraverso il valore aggiunto nel prezzo di vendita. In molti casi, l'”homestaging” può essere un’alternativa.

I tedeschi sono in un periodo di rinnovamento

Puoi trovare altre statistiche su Statista

“Semplice” – “normale” – “di lusso”: In che condizioni è la sua proprietà?

Ecco alcune caratteristiche della condizione di una proprietà:

Prezzo di vendita: le condizioni dell’immobile contano

Come regola generale, un’impressione generale buona e ben tenuta della casa e della proprietà assicura un buon prezzo di vendita. Un buon agente immobiliare darà consigli su questo prima di preparare un esposto.

Ecco i consigli più importanti di Lukinski:

• Se la casa ha un giardino, deve essere ben mantenuto secondo gli standard convenzionali.
• Evitare i cancelli da giardino cigolanti
• I corridoi/scale dovrebbero essere puliti
• Ventilare bene gli spazi abitativi
• Se necessario e possibile, fornire vernice fresca all’interno
• I pavimenti scaduti dovrebbero essere sostituiti o coperti

Prezzi degli immobili in generale: sta scoppiando una bolla?

Gliimmobili a Wiesbaden-Schiersteinraggiungono ancora i prezzi migliori! Dopo tutto, la proporzione di case unifamiliari nel distretto non è particolarmente alta. Ma anche i condomini sono proprietà ricercate a Wiesbaden-Schierstein. In termini di qualità della vita e di valore ricreativo, Schierstein è in cima alla scala dei quartieri popolari di Wiesbaden. A causa della mancanza di spazio, anche il tasso di nuove costruzioni non è particolarmente alto.

La domanda e l’offerta regolano i prezzi. Una fine della tendenza al rialzo attualmente non è ancora in vista. Ma la curva di aumento dei prezzi si sta appiattendo e i primi esperti avvertono di una “bolla immobiliare che scoppia”. I rischi per i prezzi degli immobili comprendono soprattutto lo sviluppo economico del paese. E gli “anni grassi” sono probabilmente finiti per ora. L’alto livello dei prezzi degli immobili è attualmente ancora mantenuto dal livello molto basso dei tassi d’interesse.

Vendita di case in tempi di Corona

È ancora troppo presto per nominare gli effetti della crisi di Corona sul mercato immobiliare. Attualmente, ci sono due posizioni diverse tra gli esperti immobiliari. Alcuni dicono che gli immobili come “oro concreto” mantengono ancora il loro valore e continuano ad aumentare di valore, specialmente in località come Wiesbaden e dintorni.

D’altra parte, si dice che il valore di una proprietà dipende anche molto dal reddito disponibile dei potenziali acquirenti. Se questo reddito scende, per esempio sullo sfondo della crisi attuale, allora la domanda di immobili scende – e con essa i prezzi. Quelli che vogliono andare sul sicuro dovrebbero quindi implementare i loro piani di vendita ora.

Conclusione: ora sono buoni tempi per vendere una casa

Ristrutturato o no: fondamentalmente, i tempi sono ancora favorevoli per vendere il vostro immobile a Wiesbaden-Schierstein. Almeno in termini di prezzi di vendita che possono essere raggiunti. Tuttavia, se le condizioni economiche in Germania peggiorano, ci si può aspettare un calo dei potenziali acquirenti a lungo termine. Ad un certo punto, questo significherà anche un calo dei prezzi. Una valutazione iniziale della vostra proprietà a Wiesbaden-Schierstein è sempre non vincolante e gratuita con agenti immobiliari affidabili. Alla fine, naturalmente, solo voi decidete qual è il momento giusto per voi per vendere la vostra casa.