Immobiliare Corona crisi: Vendita di casa, appartamento, condominio – la domanda aumenta

In questi giorni, molti parlano della seconda ondata che sta arrivando in Germania ma anche in tutto il mondo. Già all’inizio, con la pandemia di Corona, molte notizie economiche ma anche finanziarie avvertivano che un’ondata di insolvenze sarebbe arrivata da noi in autunno. Una conseguenza logica dell’insolvenza è la perdita di proprietà, non solo sotto forma di gioielli, auto o mobili, ma naturalmente anche i beni immobili saranno colpiti se il tasso di insolvenza in Germania aumenta. Case unifamiliari, ma anche condomini con diversi inquilini.

Speciale: Immobiliare & Corona – Aggiornamenti

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Analisi e valutazione: Cifre chiave del settore immobiliare

Abbiamo già segnalato qualche settimana fa, Corona sta scoppiando la seconda bolla immobiliare?

Cosa dicono le tendenze? Insieme al nostro esperto di marketing online, abbiamo iniziato ad analizzare le domande attuali. La maggior parte delle ricerche in Germania sono effettuate tramite Google, poco meno del 90%. Di conseguenza, si può leggere molto dai dati che Google fornisce.

Raccolta di dati per mezzo di tendenze (query di ricerca)

Uno strumento speciale per analizzare la domanda è Google Trends. Google Trends guarda il comportamento di ricerca di alcune città, stati federali, paesi ma anche di tutto il mondo. Questo permette di identificare precocemente le tendenze, ma anche di trarre conclusioni a lungo termine.

Parametri (termini di ricerca)

Per il nostro studio sulle tendenze, abbiamo esaminato in particolare le seguenti domande:

1. Vendere la proprietà
2. Appartamento / condominio in vendita
3. Vendere casa / casa indipendente
4. Vendere casa appartamento

Come si è sviluppata la domanda negli ultimi 12 mesi e qual è la tendenza per i prossimi 30 giorni?

Maggiore interesse anche per il Longtail

Inoltre, abbiamo un’idea dalle nostre statistiche online. Questo guarda la “coda lunga”, cioè i risultati di ricerca a pagina 2, 3, 4 su Google. Più gli utenti non solo rimangono sulla pagina 1, ma cliccano oltre, più alto sembra essere l’interesse attuale per un argomento. Sembra che cerchino ulteriori, più dettagliate o semplicemente più informazioni, e quindi vanno dalla pagina 1 alle pagine 2, 3 e 4.

Fattore: Valutazione

Per la valutazione, abbiamo usato un periodo di confronto di 12 mesi. Il valore 100 rappresenta il più alto volume di ricerca negli ultimi 12 mesi.

Vendere la proprietà: Risultati

L’analisi delle tendenze nell’area delle vendite immobiliari (08/20) riguarda la domanda crescente. Molto direttamente visibile, tra l’altro sulla parola chiave principale “vendere proprietà”. I grafici e la revisione degli ultimi 12 mesi possono essere trovati qui sotto.

Moderatamente aumentato, in media solo 2 a 3 punti, sono la vendita di casa e condominio. Quindi non sembrano esserci ancora grandi cambiamenti nel volume delle query di ricerca.

Molto evidente, tuttavia, è la tendenza a “vendere condomini”. Come vedrete tra un momento nelle analisi e nei grafici individuali, la tendenza sta saltando verso l’alto in questi giorni.

Vendere immobili” mostra anche un aumento estremo

• +/- Stagnante: “Vendere casa”, “Vendere appartamento”.
• + Rising: “Vendere la proprietà
• ++ Fortemente in aumento: “Vendere appartamento casa”

Vendere immobili: Analisi e infografica

Vendere una casa, vendere un appartamento, insieme un aumento medio di massimo 2 (possibile 100). La domanda di “vendita di immobili”, tuttavia, è in forte aumento. Nel periodo di confronto degli ultimi 12 mesi da un fattore di 26 a 79 / 100.

• Parola chiave di ricerca: Sell Real Estate
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Chi vuole vendere la sua proprietà?

Brandeburgo e Amburgo sono in cima alla lista quando si tratta della quantità di ricerche. Anche molto interessante, il sud è molto avanti, con la Baviera e il Baden-Württemberg. Questo è anche il luogo in cui il tasso di proprietà è più alto. Leggi di più sulle statistiche immobiliari qui.

1. Brandeburgo
2. Amburgo
3. Turingia
4. Baden-Württemberg
5. Baviera

Vendere una casa: Analisi e infografica

Prima di passare all’analisi delle case plurifamiliari, diamo uno sguardo alle famiglie più piccole, ovvero ai proprietari di case monofamiliari e di case a schiera. I movimenti sono aumentati solo moderatamente, da 2 a 3 punti in media. Nessun cambiamento estremo su una scala di 100. Nel mezzo, le richieste sono state addirittura sotto la media tipica.

• Parola Chiave: Haus verkaufen
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Vendere un appartamento: Analisi e infografica

Anche gli aumenti nel settore delle vendite di appartamenti o condomini sono molto moderati. Anche qui, la media è di 3 o 4 punti a breve termine. Nel periodo comparativo degli ultimi 12 mesi, la domanda è addirittura leggermente diminuita in relazione a luglio-dicembre 2019, rispetto a gennaio-luglio 2020.

• Parola chiave di ricerca: vendere appartamento
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Vendita di condomini: Aumento estremo

Tuttavia, la curva di tendenza esplode letteralmente quando si tratta di vendere condomini. Come si può vedere dall’ondata di giorni attuali in particolare, sembra che ci sia un marcato aumento di interesse tra i proprietari di immobili.

• Parole chiave di ricerca: Mehrfamilienhaus verkaufen
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Insider: ricerca disperata? L’interesse come indicatore

Ancora più interessante, tuttavia, è uno sguardo alla “coda lunga” delle query di ricerca.

Come descritto prima, un altro indicatore dell’aumento dell’interesse per l’argomento delle vendite immobiliari è che non solo i risultati della ricerca nella prima pagina vengono visualizzati, ma si cercano anche informazioni più dettagliate e ulteriori. Questo può essere visto perché più persone cliccano sulla pagina 2, 3 e 4 su Google, come si può vedere qui nell’analisi:

Vendere una casa: Analisi portale immobiliare

Fonte (screenshot): Google Search Console

Insolvenza

1. Amburgo
2. Brema
3. Nord Reno-Westfalia
4. Schleswig-Holstein
5. Baden-Württemberg

Insolvenza: analisi e infografica

• Parola chiave di ricerca: Insolvenza
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends

Statistiche: numero di insolvenze

Numero totale di procedure d’insolvenza in Germania da aprile 2019 ad aprile 2020:

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Quota immobiliare

1. Renania-Palatinato
2. Baviera
3. Assia
4. Baden-Württemberg
5. Berlino

Quota immobiliare: analisi e infografica

• Parola chiave: Immobilienaktie
• Periodo: 12 mesi (07/19-07/20)
• Portale: Google Trends