Comprare un appartamento a New York – Tutto quello che c’è da sapere, semplicemente spiegato

USA – Come comprare un appartamento a New York City? Spieghiamo, traduciamo e diamo le basi per l’acquisto di beni immobili americani. Comprare un appartamento a New York City è diverso da qualsiasi altro posto. Vi diamo una guida completa e facile da seguire, passo dopo passo, per comprare un condominio, un attico o un loft a New York, sia a Brooklyn che nel Bronx, nel Queens o a Manhattan. Copriamo tutto, dalla panoramica del mercato immobiliare di New York City alle risposte a domande come Comprare o affittare un appartamento a New York? Quali sono le aliquote fiscali per gli immobili a New York? Cosa c’è di diverso nell’acquistare un appartamento a New York? Tutto questo e altro ancora.

Questo fa parte della nostra più ampia guida all’acquisto di una casa. Torna a Comprare una casa USA.

Vivere il sogno a New York – Comprare un appartamento

New York, la città dei sogni. Anche tu puoi vivere il tuo sogno di possedere una proprietà, e in una delle migliori città del mondo, dalla moda alla finanza all’arte e al cibo. Comprare un appartamento a New York non è certamente il compito più facile, ma uno che probabilmente sarete contenti di aver corso il rischio.

Il denaro scorre? Panoramica dell’economia di New York

In termini di sviluppo economico, New York sta vivendo una ripresa. Così, in una città dove il denaro è comunque ovunque, ora scorre ancora di più. Attualmente è la città con la seconda più alta economia del mondo, davanti a Los Angeles. Negli ultimi anni, molte aziende top del settore digitale hanno spostato la loro sede o aperto uffici in città. Questo significa un aumento degli investimenti in diversi settori, insieme a una maggiore domanda di alloggi in affitto nel centro della città per ospitare i lavoratori. Il mercato immobiliare generale si è indebolito di recente, il che significa che i classici investimenti degli anni precedenti come TriBeCa o Soho, dove dominano gli alti prezzi al metro quadro, sono attualmente saggi investimenti da comprare, dato che il mercato probabilmente si riprenderà e queste parti aumenteranno di nuovo di valore.

• Economia probabile in crescita

La bellezza della città – New York Drone

New York è conosciuta in tutto il mondo per i suoi enormi grattacieli e l’epitome dell’atmosfera da grande città. Dai un’occhiata alla metropoli dall’alto:

Comprare o affittare? Calcolo spiegato

Quando si decide se comprare o affittare, le basse tasse di proprietà sono ovviamente a favore dell’acquisto. Ma come sempre, dipende da dove si vuole vivere e per quanto tempo. Se si guarda al nucleo urbano di Manhattan, è quasi impossibile comprare e l’affitto è relativamente economico. Quindi qui sarebbe bene affittare e investire i vostri soldi altrove.

Quartieri come Bushwick o anche Chelsea offrono migliori opzioni di acquisto. Comprare a Bushwick comporta lo stesso onere finanziario che affittare per tre anni e mezzo. Questo significa che comprare qui è molto meglio che affittare. E’ probabile che tu esca qualche anno più tardi con un forte ritorno sul tuo investimento e con un patrimonio netto finanziario.

• Dipende da quale quartiere

Perché è bene comprare a New York

A New York, è particolarmente vantaggioso comprare perché le tasse sulla proprietà sono piuttosto basse. Grazie alle tasse sul reddito abbastanza alte, lo stato non deve fissare alte tasse di proprietà, il che può far risparmiare i proprietari di casa. Queste tasse sono dello 0,86% a New York, molto più basse che nella stragrande maggioranza degli stati americani.

Tasse di proprietà più basse a New York City significa che conviene possedere un immobile!

Quale stato ha il più alto tasso di tasse sulla proprietà? Classifica

• Tasse sulla proprietà USA

Il mercato immobiliare di New York – Spiegazione

Allora, cosa c’è da sapere sull’acquisto di immobili a New York?

Gli immobili stanno diventando sempre più grandi. Di conseguenza, c’è un aumento degli acquisti di proprietà di valore superiore a 1 milione di dollari. A New York, l’immobiliare è tutta una questione di posizione. In media, in tutta New York City, gli appartamenti con una camera da letto possono essere acquistati per 2.810 dollari al mese o quelli con due camere da letto per 3.576 dollari al mese. Nell’East Brooklyn, per esempio, l’affitto medio è di 1.250 dollari al mese, illustrando l’enorme discrepanza tra dove si vive e quanto si paga. Questo è molto diverso dall’acquisto di un appartamento a Los Angeles, dove non importa in quale parte della città si vada, si pagherà somme ingenti.

• Prezzo medio piatto: $916.000
• Prezzo al metro quadrato: $7.244/m²

Fatti chiave – Investimento immobiliare a New York

Ci sono alcune cose su cui giurano gli esperti. Se state cercando di investire in proprietà in affitto, o in proprietà non occupate dal proprietario in generale, ecco alcune cose da tenere a mente quando si pensa di investire nel settore immobiliare di New York:

• Per quanto tempo volete possedere la proprietà?
• Come si confronta il fatturato con l’affitto che probabilmente riscuoterete
• Trova il quartiere giusto
• Dovresti comprare un condominio o una singola unità?
• Chiedete al vostro avvocato di visitare l’edificio
• Comprare il maggior numero di camere da letto per il maggior numero di metri quadri
• Tieni gli occhi aperti per le agevolazioni fiscali

Come comprare un appartamento

Comprare una casa è, ovviamente, un processo lungo e arduo che richiede molto tempo e investimenti finanziari. Dall’inizio alla fine, ci sono passi insostituibili che, se mancati, possono essere costosi. Se non siete sicuri in quali proprietà investire, iniziate da qui:

• Tipi di proprietà

Lista di controllo – Cose da fare prima dell’acquisto

Come prepararsi a comprare una casa. Prima di comprare una proprietà, è necessario fare queste 5 cose:

• Informati sulle tue finanze
• Compilare documenti sulle vostre finanze
• Parlate con il vostro potenziale mediatore di ipoteche (‘mortgage broker’)
• Decidere il tipo di finanziamento
• Trova un avvocato, un agente immobiliare e un ispettore di case

Acquisto di un appartamento – processo dalla negoziazione alla chiusura

Per comprare finalmente l’appartamento, vorrete iniziare a negoziare.

Fare un’offerta – Come negoziare il prezzo di vendita

Quindi decidete che questo è l’appartamento dei vostri sogni. E adesso? Bene, ora è il momento di fare un’offerta. Questo significa avvicinarsi al venditore con un’offerta. Ci sono due lati su cui negoziare, e bisogna scegliere l’uno o l’altro. O si cerca di ridurre il prezzo di vendita. Cioè comprare una proprietà per 800.000 dollari rispetto a 850.000 dollari. L’altra opzione è quella di negoziare i costi di chiusura, ad esempio concordare il prezzo di vendita ma chiedere al venditore di pagare alcuni dei costi aggiuntivi, comprese le tasse di acquisto della proprietà. Queste tattiche, ovviamente, significano o avere più soldi nel conto in banca in quel momento o ridurre l’ammontare dei costi mensili in futuro. Come regola, ci si può aspettare di negoziare il 5%-10% del prezzo di vendita.

Passi successivi – Ispezioni edilizie

Il vostro prestatore vi chiederà certamente di effettuare un’ispezione dell’edificio e dell’appartamento stesso. Questo di solito mostra piccoli difetti, come lavori di manutenzione che saranno necessari in futuro o difetti strutturali, per esempio.

Riduzione del prezzo di vendita degli immobili

Ora potete rinegoziare. Avete identificato i difetti dell’edificio e ora avete una forte posizione negoziale. Comunicate le vostre preoccupazioni al venditore ed è probabile che sia più indulgente nei negoziati.

C’è anche una tonnellata che si può risparmiare sui molti costi aggiuntivi facili che vengono con l’acquisto di una proprietà, vi diamo la guida completa

• Costi aggiuntivi per l’acquisto di una casa

Ultimo passo importante! Walk-Through

Non dimenticare il walk-through! Il walk-through è una passeggiata finale attraverso la proprietà. Questo è uno dei più comuni errori da principiante. Le cose possono cambiare dopo il trasloco, il proprietario precedente può aver rotto qualcosa, o un armadio può aver coperto un errore. Se non fai il walk-through finale, può essere il tuo più grande rimpianto più tardi. Non ci vuole molto tempo e ne varrà sicuramente la pena, almeno per la tranquillità.

Cos’ha di speciale New York?

Ci sono, naturalmente, alcune avvertenze per l’acquisto di un appartamento a New York rispetto ad altre parti degli Stati Uniti. Questo significa alcune cose da tenere a mente quando si considera l’acquisto di un appartamento. Naturalmente, il processo normale ha luogo: Compri un appartamento con un acconto come parte del tuo mutuo, paghi i costi di chiusura, e poi le tasse, e poi ti trasferisci.

Le tasse sulla proprietà variano da contea a contea quando si investe a New York,

• Tasse sulla proprietà New York

Prima di comprare un appartamento – preparazione e pianificazione

Le persone che devono essere al tuo fianco sono ovviamente le stesse in tutti gli Stati Uniti, ma a New York c’è un requisito speciale. Quando comprate un appartamento a New York, dovete avere un avvocato locale. Questo significa che è necessario procurarsi un avvocato (preferibilmente specializzato nel settore immobiliare) prima ancora di iniziare a cercare.

• Obbligo di avere un avvocato

Tasse – Costi immobiliari aggiuntivi

Naturalmente, New York ha tasse diverse da quelle di altre parti del paese. New York è uno degli stati che impone una tassa sui mutui oltre alla tassa sul trasferimento immobiliare. Come la mansion tax, che si applica all’acquisto di una proprietà che vale più di 1.000.000 di dollari, o la flip tax, che in realtà non è una grande tassa perché è privata. L’imposta sulla proprietà, quanto è e come viene calcolata, è naturalmente unica nella Grande Mela.

Praticamente tutti pagano troppe tasse. È particolarmente facile risparmiare sulle tasse di proprietà. Imparare come:

• Risparmiare le tasse sugli immobili negli Stati Uniti

Assicurazione – alti costi aggiuntivi

Non dimenticate che dovete pagare l’assicurazione del proprietario di casa. A New York, questo può essere di circa 2.000 dollari all’anno.

• $2.000/anno di assicurazione sulla casa

Unità sponsorizzate – Il trucco degli alloggi a prezzi accessibili

Le unità sponsor sono disponibili solo a New York. Sono un tipo speciale di appartamento. Esistono tipicamente in edifici di appartamenti che lo sviluppatore o la cooperativa ha solitamente affittato o venduto. Tuttavia, questi sviluppatori o cooperative spesso tengono alcune unità per il loro uso privato. Questi sono spesso affittati o rivenduti in seguito. Il vantaggio delle cooperative è che il nuovo residente non deve presentare un pacchetto finanziario. Le unità sponsor sono anche solitamente più economiche da acquistare rispetto ad altri tipi di unità.

• Più favorevole
• Più facile da ottenere
• Più raro

Controllo degli affitti? Stabilizzazione? Legge immobiliare di NYC

Vale la pena di comprare un appartamento? A New York, ci sono appartamenti ad affitto controllato e ad affitto stabilizzato. Questi differiscono dai tipici appartamenti in quanto hanno un affitto molto più basso. Tuttavia, dato che sono estremamente rari e quasi impossibili da trovare, è meglio concentrarsi sugli appartamenti ad affitto stabilizzato.

Stabilizzazione dell’affitto – Significato e definizione

Gli appartamenti ad affitto stabilizzato sono, tradotto, appartamenti ad affitto stabilizzato. Gli appartamenti ad affitto stabilizzato sono appartamenti il cui affitto non può aumentare bruscamente. L’aumento annuale è regolato dal governo. Questo vi protegge come inquilino. Ti rende anche felice vivere in un tale appartamento. Questo significa che se attualmente vivete in un appartamento ad affitto stabilizzato, probabilmente pagate meno di molti altri. Pertanto, comprare un appartamento potrebbe non essere l’idea migliore al momento.

• Affitto stabilizzato = aumento dell’affitto controllato dallo stato

Dove vivere a NYC – I migliori quartieri

Ci sono i cinque boroughs del Bronx, Queens, Manhattan, Brooklyn e Staten Island. Ma all’interno di questi innumerevoli quartieri, alcuni dei quali sono famosi in tutto il mondo, come Harlem, Upper West Side, Greenwich Village, Williamsburg, e la lista continua. Quindi dove dovreste trasferirvi? Quasi tutti, noi compresi, vi suggeriranno di conoscere un po’ la città, fare qualche ricerca e anche solo camminare per i quartieri e vedere quale atmosfera vi si addice di più.

Attici e loft di ultra lusso

Naturalmente, alcuni dei super-ricchi negli Stati Uniti hanno appartamenti di lusso a New York. Tra di loro superstar come Jay-Z & Beyonce e Justin Timberlake. Uno dei più impressionanti è probabilmente l’appartamento da 80 milioni di dollari di Jeff Bezos a Manhattan.

I peggiori quartieri di NY – pericolo, criminalità, basso tenore di vita

I peggiori quartieri di New York determinano quanto sia pericoloso, quanto sia bello viverci e molto altro. E se pensate di poter fare un affare intelligente trasferendovi in una di queste zone, vi sbagliate, perché nessuna di esse è particolarmente economica.

• Woodlawn-Nordwood
• Hunts Point
• Brownsville
• Fordham
• Mott Haven
• Fordham
• Bedford Park
• Centro città

I quartieri più hippy di New York – I posti dove stare a New York

Ci sono alcuni quartieri che non si possono perdere. Questi sono i classici come SoHo o TriBeCa. I migliori quartieri per investire a New York City sono ovviamente quelli famosi. Pensa al Greenwich Village o a Williamsburg. Le altre famose, Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) o Greenpoint (Brooklyn) sono anch’esse scommesse sicure, specialmente per gli immigrati più giovani o più orientati alla cultura. Alcuni da tenere d’occhio sono Chelsea, dove il vicino progetto Hudson Yards sta abbassando i prezzi degli immobili di prima qualità e in ascesa, o Bedford-Stuyvesant, il figliol prodigo dei quartieri alla moda di New York, e infine Park Slope, dove è probabile che i prezzi aumentino fortemente nei prossimi anni, quindi investire ora dovrebbe ripagare.

Classici: SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Anca: Astoria, Bushwick, Greenpoint

Futuri in-distretti: Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Volete maggiori informazioni. Dove si può comprare un appartamento a New York? Vi diciamo tutto quello che dovete sapere

• I migliori quartieri per comprare – New York City

Elenco dei migliori quartieri di New York

I migliori quartieri di New York sono difficili da individuare. Ognuno ha le proprie preferenze e i propri bisogni. Questo rende impossibile dire definitivamente quali sono i migliori. Qui sotto ci sono alcuni dei migliori quartieri di New York.

1. TriBeCa
2. Gramercy
3. Battery Park City
4. Nolita
5. SoHo
6. Dumbo
7. Distretto finanziario
8. Murray Hill
9. NoHo
10. Kips Bay
11. Prospect Heights
12. Brooklyn Heights

Dovrei affittare un appartamento in coop?

Le cooperative sono probabilmente più famose e popolari a New York che altrove. Qui, costituiscono quasi la metà di tutte le residenze. I coop sono un po’ più difficili da ottenere, con un processo complicato e che richiede tempo, ma l’investimento di tempo vale la ricompensa, con tasse di proprietà tipicamente più basse, l’opportunità di costruire un patrimonio netto e altro.

Cos’è un appartamento Co-op? Società immobiliare

Un appartamento cooperativo è un appartamento gestito da una cooperativa edilizia. Quando si acquista un appartamento in cooperativa, non si acquista in realtà la proprietà, cioè le quattro mura in cui si vuole vivere. Piuttosto, state comprando una quota di un’entità legale. Le azioni che comprate vi danno diritto ad utilizzare una certa parte dell’edificio. Quindi non sei il proprietario di un immobile, ma un membro che ti permette di utilizzare l’appartamento in cui vivi. Naturalmente, questo significa anche che non si prende un mutuo, ma un prestito congiunto, cioè un prestito per pagare le azioni.

• Si comprano azioni, non proprietà

Perché dovresti scegliere una Cooperativa – Spiegazione

Dato che non siete il proprietario dell’immobile, non dovete pagare le tasse di proprietà. Piuttosto, la cooperativa paga le tasse di proprietà per l’intero edificio, e queste sono divise tra i membri, cioè i residenti. Il vantaggio principale di una cooperativa è che è più economica. Le tasse di proprietà che ogni residente paga sono più basse, e le tasse aggiuntive sono anche più basse perché la cooperativa non è a scopo di lucro. Infine, i residenti delle cooperative, anche se non possiedono la proprietà, hanno diritto a molte detrazioni fiscali che i proprietari possono richiedere.

• Più favorevole

Come comprare un appartamento in coop a New York – Passo dopo passo

Prima di poter comprare nella cooperativa, ci sono alcuni passi da fare. Prima di avvicinarsi a una cooperativa o di identificare un appartamento a cui si è interessati, è necessario consultare un avvocato, un mediatore di mutui e un ingegnere. Anche se questo non è necessario, aumenterà notevolmente le vostre possibilità di ottenere l’appartamento che desiderate. Questo perché una volta individuato l’appartamento che si desidera, si fa domanda. Il consiglio decide sulla sua domanda. Questo consiglio ovviamente vuole i migliori residenti possibili, quindi è importante presentarsi come un acquirente serio. Tutte le cooperative hanno una lista specifica di requisiti, tra cui l’ammontare dell’acconto che devi versare e quanto hai in riserve finanziarie. Poi contattate il venditore, iniziate la ricerca del titolo e il processo di richiesta del mutuo, e completate l’acquisto.

Comprare un appartamento a NYC – Lista di controllo

Se volete comprare un appartamento a New York, queste sono le cose più importanti che dovete fare e considerare.

1. Decidetevi! Affittare o comprare?
2. Preparati! Visita la città, esplora il mercato
3. Avvocato! Trova il tuo avvocato
4. Scegliete un prezzo abbordabile! Promuovere unità, cooperative o quartieri emergenti