Casa di campagna: costruire, comprare o affittare – La scelta giusta per famiglie e amanti della natura

Casa di campagna – Comprare una casa può essere fatto sia come un investimento di capitale che come un passo verso il futuro. Ci sono numerosi tipi di case, come la villa, il bungalow, la casa a schiera o anche la casa a basso consumo energetico. Tuttavia, quando si incontra il termine casa di campagna, a molti viene in mente l’immagine di un cottage romantico-rustico. Dalla selezione del terreno alla ristrutturazione. La decisione di costruire, comprare o affittare una casa di campagna porta con sé vari vantaggi e svantaggi. Caratteristiche, costi, finanziamento sono fattori decisivi. Una casa isolata in campagna con fascino individuale è adatta alle famiglie o a chi cerca relax. Clicca qui per tornare alla panoramica dei diversi tipi di case.

Cos’è una casa di campagna? Caratteristiche, definizione e particolarità

Una casa di campagna è definita come un edificio residenziale situato in una tenuta. Nella maggior parte dei casi, si tratta di una grande proprietà con un ampio giardino. Dimensioni, spazio aperto e uno stile romantico e rustico definiscono l’immagine di una casa di campagna. Le case a schiera in stile casa di campagna stanno diventando sempre più popolari. Entrambi i vantaggi, la buona infrastruttura e l’aspetto esterno rustico, sono così combinati.

Le strutture massicce con proporzioni generose sono progettate in modo sorprendente con lunghi balconi, terrazze, abbaini e padiglioni. Il vero legno è un materiale che definisce la casa di campagna – persiane pieghevoli, finestre, porte e ringhiere assicurano lo stile armonioso della casa. In alcuni casi, anche una veranda o un carport fanno parte della casa. I toni caldi, la pietra, la ceramica, il rattan e la stufa di maiolica creano un’atmosfera di benessere e portano relax e svago.

Disposizione delle stanze: pianta convertibile con soggiorno e grande cucina

Una casa di campagna è sinonimo di individualità, le piante liberamente selezionabili portano a diverse disposizioni delle stanze. Questa popolare variante di casa di campagna può essere cambiata per adattarsi al vostro gusto e alle vostre esigenze. Il soggiorno è arredato in modo tradizionale con grandi divani e mobili antichi. Il quadro è completato da tessili come tovaglie, plaid e cuscini. La zona notte appare di solito nello stile di una capanna di legno. La cucina potrebbe anche essere considerata un secondo soggiorno. Abbastanza spazio per riunirsi e comunicare e numerose sedie rendono la cucina un vero spazio comune. Inoltre, c’è una sala da pranzo con ampi tavoli da pranzo in legno, così come la soffitta con pavimenti in legno.

Vuoi comprare o costruire una casa, ma non sai qual è quella giusta per te? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di case dalla A alla Z! Qui troverete tutti i tipi di casa, dal bungalow alla casa a schiera!

Vantaggi e svantaggi: Posizione, infrastrutture e altro

Per molte persone, il fascino di una casa di campagna sta nella sua posizione appartata e tranquilla, ma la posizione rurale può anche avere i suoi svantaggi. Infrastrutture, servizi, dintorni e costi sono punti essenziali quando si tratta di costruire o comprare una casa di campagna. La soluzione intermedia tra una casa di campagna e una casa di città sarebbe una piccola casa in città in stile casa di campagna.

Vantaggi: Ritiro, piano individuale e grande area esterna

Una casa di campagna isolata offre molti vantaggi rispetto a una casa di città. La posizione tranquilla nella campagna promette un ritiro dalla vita rumorosa della città.

Grazie all’ampio terreno, il proprietario non è vincolato a una specifica planimetria e può costruire sullo spazio secondo le proprie esigenze. Mobili antichi e materiali naturali parlano di un’alta qualità della vita e dell’abitare. Oltre all’interno della casa, potete anche adattare l’area esterna e lo spazio verde ai vostri desideri e progettare lo spazio esterno con prati, aiuole e piante utili.

• Ritiro per la posizione tranquilla
• Proprietà spaziosa
• Alta qualità della vita e del vivere
• Grande area esterna

Svantaggi: infrastrutture e connessione internet insufficienti

Tuttavia, una casa di campagna può anche avere aspetti negativi. La posizione isolata in campagna è associata a una scarsa infrastruttura e di solito porta a lunghi viaggi verso la città per visitare negozi, scuole, medici o il posto di lavoro. È necessario possedere una o, nel caso delle famiglie, anche più auto. La posizione distante può spesso portare a problemi con la connessione internet.

Se la casa di campagna è una nuova costruzione, il costruttore può sostenere ulteriori costi più elevati. Oltre ai costi sostenuti per la posa delle linee di alimentazione per l’elettricità, il gas e l’acqua, ci sono anche i costi di manutenzione della tenuta di campagna nel corso degli anni. La manutenzione regolare dell’interno e dell’esterno richiede tempo: il giardino deve essere curato, le recinzioni così come i sentieri devono essere riparati e gli animali esistenti devono essere nutriti e curati.

• Posizione isolata -> lunghi viaggi verso la scuola, il lavoro & co.
• Infrastruttura povera
• Scarsa connessione internet
• Costi di manutenzione della proprietà
• Manutenzione a tempo delle aree interne ed esterne

Regole energetiche per proprietari di case, costruttori & Co: Isolamento, riscaldamento e certificati energetici

I proprietari di case e i costruttori non dovrebbero dimenticare le regole energetiche quando si tratta di costruire la casa. I tre punti più importanti qui sono i temi del riscaldamento, dell’isolamento e dei certificati energetici. I regolamenti e le specifiche che devono essere osservati dagli amanti della casa di campagna sono spiegati di seguito.

Per saperne di più su:

• Case a risparmio energetico
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero e casa passiva

Riscaldamento: sostituzione di caldaie a olio e a gas

I proprietari di caldaie a olio o a gas dovrebbero notare che le caldaie più vecchie di 30 anni devono essere messe fuori servizio. L’Agenzia tedesca per l’energia esenta le caldaie a bassa temperatura e a condensazione da questa regola, così come i proprietari di case unifamiliari e semi-indipendenti che stavano usando almeno un appartamento nella casa stessa il 1° febbraio.

Isolare: Tetti e piani superiori

Il proprietario di casa deve isolare i soffitti delle stanze riscaldate che sono adiacenti a una soffitta non riscaldata, cioè il tetto o il soffitto dell’ultimo piano della casa. Anche qui, Dena esclude tutti i proprietari di casa che stavano usando almeno un appartamento nella loro casa il 1° febbraio 2002.

Certificati energetici: Classi di energia da A+ a H

Un altro cambiamento nelle disposizioni del regolamento energetico riguarda il certificato energetico. D’ora in poi, il fabbisogno energetico deve essere diviso in varie classi di efficienza energetica da A+ a H. Gli annunci immobiliari che vengono inseriti devono contenere queste informazioni sull’efficienza energetica. Questo ha lo scopo di dare ai consumatori, agli affittuari e agli acquirenti più chiarezza sul loro consumo di energia.

Terreno: selezione e caratteristiche del terreno giusto

Non tutti i terreni sono considerati edificabili e possono essere costruiti in qualsiasi forma. Secondo i §30 o §34 del codice edilizio (BauBG), il terreno deve essere considerato come terreno edificabile in modo che una casa possa essere costruita lì senza restrizioni.

Fare la scelta giusta quando si seleziona un terreno è un fattore decisivo quando si costruisce una casa di campagna. Uno dei punti più importanti per ogni proprietario di casa è l’infrastruttura prevalente e la connessione alla rete di trasporto. Tuttavia, anche i cosiddetti “microfattori” non sono insignificanti quando si tratta di costruire una casa. Questi includono, per esempio, i fattori di disturbo nelle vicinanze dell’immobile come i tralicci elettrici, il rumore o l’elettrosmog, così come l’orientamento del giardino.

Il piano di sviluppo fornisce informazioni sull’acquisizione di terreni edificabili e sull’altezza del livello delle acque sotterranee. Inoltre, il piano regola anche le disposizioni sul piano terra e l’altezza del piano rispetto alla pendenza del tetto, nonché il numero di piani.

Un importo di 800-2.000€ dovrebbe essere calcolato per una perizia del suolo. Questo può essere usato per trovare siti contaminati nel suolo come il petrolio o le macerie degli edifici.

Lista di controllo: Scelta della trama

Per trovare la proprietà perfetta, ci sono alcuni fattori importanti da considerare. Qui troverete i punti chiave più importanti riassunti per voi in una lista di controllo compatta:

• È un terreno edificabile designato?
• È disponibile una buona infrastruttura?
• Ci sono fattori di interferenza nell’ambiente?
• Qual è la natura del terreno edificabile?
• È necessaria una perizia del terreno?

Più informazioni qui: Comprare terreni

Aspetti importanti quando si costruisce una casa di campagna

Architetto, costruttore & Co. – Costruire una casa è una grande sfida per il costruttore. Costruire una casa, che sia prefabbricata o solida, è un progetto lungo. Bisogna sempre fare i conti con i ritardi imprevisti della costruzione, che possono aumentare massicciamente i costi.

Ci sono due opzioni quando si costruisce una casa: Se lavorate con un architetto, la casa può essere costruita individualmente e personalmente secondo le vostre esigenze. Lo sviluppatore, d’altra parte, di solito vi presenta soluzioni e moduli pre-pianificati che possono essere messi insieme.

Appezzamenti di terreno poco costosi possono essere acquistati soprattutto nelle regioni che stanno cercando di attirare nuovi cittadini. Anche se questa posizione potrebbe non corrispondere alla loro posizione desiderata, il denaro può essere risparmiato qui.

Comprare/affittare una casa di campagna: cosa considerare?

Le case di campagna sono disponibili sia per l’acquisto che per l’affitto e sono popolari con molti costruttori a causa del loro fascino speciale. Con entrambe le opzioni, bisogna prestare attenzione alle condizioni della proprietà e a eventuali difetti. Popolare quando si compra sono le case a schiera in stile country, mentre quando si costruisce la tipica casa di campagna è la prima scelta tra le due opzioni.

L’arredamento gioca un ruolo decisivo in una casa di campagna, perché questo tipo di casa è determinato soprattutto dalla sua individualità. Un grande appezzamento di terreno dovrebbe essere scelto in modo che la pianta possa essere progettata secondo le proprie preferenze.

Un altro punto da considerare è l’efficienza energetica della casa. Le nuove norme energetiche si applicano anche alla casa di campagna e vi faranno risparmiare denaro a lungo termine.

Costruire o comprare: Argomenti e confronto – Costruire una casa vs. comprare una casa

I potenziali acquirenti di una casa di campagna si trovano di fronte alla questione se costruire o comprare la casa. Sia la costruzione che l’acquisto di una casa hanno vari vantaggi e svantaggi, e ogni potenziale acquirente deve decidere da solo quale opzione è migliore.

Costruire una casa: i primi residenti in una casa ad alta efficienza energetica

Se si decide di costruire la propria casa, si ha la possibilità di progettare liberamente l’interno e la disposizione delle stanze. Come primo residente, beneficiate delle ultime tecnologie e potete ridurre permanentemente i vostri costi con una casa ad alta efficienza energetica di vostra proprietà. Anche se la ricerca di un terreno edificabile adatto è un’altra voce nella lista delle cose da fare, il costruttore può scegliere lui stesso la posizione della sua casa.

Tuttavia, i costi esatti della casa non possono essere calcolati in modo forfettario, poiché molti fattori individuali che influenzano il costruttore. Tuttavia, il seguente valore medio di 1.300 euro al metro quadrato per una casa monofamiliare autocostruita può essere usato come linea guida.

Acquisto della casa: Prezzi determinati dalla posizione

Gli acquirenti di una casa di campagna possono non essere in grado di progettare la loro casa secondo le loro esigenze, ma sono anche risparmiati dalla fase di costruzione costosa e che richiede tempo. Questo non solo fa risparmiare sui costi, ma la casa può anche essere occupata più rapidamente. Anche se la pianta e la disposizione delle stanze non possono essere pianificate secondo i propri desideri, la modernizzazione dopo l’acquisto può adattare la casa più alle proprie esigenze.

È possibile che circostanze nascoste che riducono il valore di una casa acquistata vengano alla luce solo a posteriori. Oggi, gran parte del prezzo d’acquisto di una casa è determinato dalla posizione della proprietà.

Suggerimento. Leggi di più sull’acquisto di una casa qui: Scoprite tutto su pianificazione finanziaria, agenti immobiliari, prestiti, costi accessori & Co.

Costruire o comprare una casa di campagna: Suggerimenti e opzioni per il finanziamento

Comprare o costruire non sempre fa una differenza significativa dal punto di vista finanziario. La differenza tra comprare una casa e costruire una casa quando si tratta di finanziamenti è la seguente:

Quando si compra una casa, il prestito viene erogato nella sua totalità, mentre quando si costruisce una casa, il denaro viene richiamato in ogni caso solo dopo il completamento della fase successiva della costruzione, su presentazione delle fatture.

Un solido piano di costi con intervalli di pagamento dovrebbe essere calcolato con urgenza. Non è decisivo se il capitale azionario viene apportato al progetto o meno. Inoltre, una valutazione della proprietà deve essere effettuata al momento dell’acquisto. Il valore della proprietà è calcolato con l’aiuto di formule interne, che alla fine determinano l’importo del prestito.

Per finanziare la costruzione, la banca di solito concede prestiti che vengono rimborsati a rate mese per mese. Le proprietà più vecchie di solito ricevono prestiti più bassi dalla banca rispetto agli edifici nuovi. Se il periodo fisso di solito da 3 a 18 mesi viene superato, vengono aggiunti dei supplementi di interesse. Il prestito può essere seguito da un finanziamento successivo.

Consigli per la ristrutturazione di una casa di campagna: sovvenzioni, valorizzazione & Co.

Una ristrutturazione può non solo garantire un risparmio energetico e una riduzione significativa dei costi accessori, ma anche aumentare il valore della casa. In contrasto con il valore della casa, il rischio di danni diminuisce. In termini di costi di assicurazione, una ristrutturazione del nucleo vale quindi la pena: i premi da pagare per le case senza ristrutturazione sono significativamente più costosi.

È importante avere una visione d’insieme e stabilire delle priorità. Le aree che richiedono un’urgenza speciale, come le riparazioni delle finestre che perdono, dovrebbero essere rinnovate per prime.

Le informazioni sulle sovvenzioni e sulle aziende devono essere ricercate con attenzione: Per esempio, si può avere diritto a sussidi da parte dello Stato. Gli elenchi del commercio, i parenti o internet possono aiutarvi a trovare le aziende giuste.

Suggerimento! Controlla il nostro articolo sulla valutazione per stimare il valore della tua casa.

Adatto a individualisti, famiglie e amanti della natura

Grazie alla sua posizione in campagna, molte persone usano la casa di campagna come ritiro e rifugio in contrasto con la vita frenetica e rumorosa della città. Le famiglie numerose beneficiano dello spazio generoso ed esteso della proprietà. Le case di campagna convincono con il loro stile individuale di architettura.

Famiglie con bambini: ampio spazio esterno per bambini e animali domestici

L’ampio soggiorno e l’area esterna offrono soprattutto alle famiglie numerose abbastanza spazio per i bambini, gli animali domestici e gli animali da fattoria. I bambini possono usare lo spazio della proprietà come un parco giochi e sono protetti da pericoli come le strade trafficate. Tuttavia, lo svantaggio della posizione remota nella natura per le famiglie può essere un viaggio più lungo verso la scuola e l’asilo.

Gli amanti della natura e coloro che cercano il relax: posizione tranquilla lontano dalla città

Persone che amano stare nella natura e apprezzano la vita lontano dalla città. La posizione appartata e tranquilla offre successo e relax dalla vita stressante della città e dal lavoro quotidiano. A causa della grande trama, sale per gli hobby e strutture per il benessere possono essere facilmente integrate qui.

Individualisti: case individuali secondo lo stile personale

Le case di campagna sono disponibili in diversi stili e ogni stile può essere adattato al proprio stile personale. Questo rende questo tipo di casa ideale per gli individualisti che amano incorporare il proprio gusto individuale nella pianificazione e nel design della casa. Sia la disposizione della stanza che la decorazione possono essere adattate alle proprie esigenze.

Lista di controllo per la vostra casa di campagna: riscaldamento, attrezzature, contratto di acquisto & Co.

Ognuno ha desideri e bisogni diversi per la propria casa, e questo è particolarmente vero per la casa di campagna individuale. Dalla planimetria ai dettagli finali, c’è molto da considerare qui.

Il tipo di proprietà che è meglio per voi dipende dal vostro gusto individuale. Lo stesso vale per la dimensione e le dimensioni delle strutture esterne delle proprietà. Oltre alle cose ovvie, anche punti importanti come il metodo di riscaldamento o l’isolamento termico dovrebbero avere un ruolo.

Ecco una lista di controllo dei punti più importanti da considerare quando si sceglie la casa:

• Metodo di riscaldamento
• Isolamento termico
• Attrezzatura per il bagno
• Finestre (numero, vetri)
• Strutture all’aperto
• Numero di camere

Revisione del contratto di acquisto/contratto di locazione

Nel contratto immobiliare, devono essere registrati punti come i dettagli personali dell’acquirente e del venditore, il prezzo negoziato così come una descrizione e la posizione della proprietà. Inoltre, dovrebbe fornire informazioni sulle attrezzature, i mobili e i difetti noti esistenti nella casa e nella casa. Le informazioni sulla gestione del pagamento così come il momento della consegna delle chiavi dovrebbero anche essere incluse nel contratto dell’immobile.

È particolarmente importante notare nel contratto che la responsabilità per i difetti materiali è esclusa. Altrimenti, il venditore può ritenere l’acquirente responsabile dei danni per i difetti già noti.

Vendere un appezzamento di terreno: Procedura, diritto edilizio, agenti immobiliari & Co.

Vuoi vendere la tua proprietà ma stai ancora cercando informazioni? Prima di tutto, è necessario fare una valutazione della proprietà. Sia privatamente che con l’aiuto di un agente immobiliare – il marketing è la chiave per trovare parti interessate e ottenere il miglior prezzo possibile per la vostra proprietà. Nel seguente articolo troverete tutto quello che c’è da sapere sulla vendita di terreni.

• Vendere la terra