Finanziamento della costruzione – Il finanziamento della costruzione differisce dal classico prestito al consumo in quanto offre tassi d’interesse più favorevoli e una durata più lunga. Nel finanziamento, la proprietà serve come garanzia. Il debito è iscritto nel registro fondiario. Se le rate non possono essere servite in tempo, la banca ha il diritto di terminare il prestito immobiliare e perseguire il pignoramento. In questo caso, recupera i suoi soldi o una gran parte di essi. Grazie a questa garanzia depositata, la banca ha la possibilità di concedere condizioni più favorevoli per il finanziamento immobiliare che per un prestito al consumo concesso senza il deposito di garanzie.
Finanziamento della costruzione – il confronto tra i diversi fornitori è importante
Se volete scoprire le possibilità e i dettagli del finanziamento della costruzione, gli agenti immobiliari vi offrono una consulenza individuale. Se volete vendere la vostra proprietà, gli agenti immobiliari sono a disposizione con un pacchetto di servizi. Gli agenti immobiliari sanno come muoversi sul mercato e portano esperienza al lavoro. Lei beneficia di un sostegno individuale e di una vendita senza stress della sua proprietà. Un agente immobiliare può anche sostenervi nella vostra pianificazione quando si tratta di finanziamenti per la costruzione.
Finanziamento individuale della costruzione da vari componenti
Molti acquirenti di immobili prendono un finanziamento di costruzione perché la somma non può essere pagata in un’unica soluzione. Il finanziamento di una proprietà dovrebbe essere pianificato con sicurezza in anticipo. Approfittate della consulenza individuale, perché un piano di finanziamento è sempre adattato alla situazione del costruttore. Si regge su vari pilastri. Questo significa che una proprietà non è solitamente finanziata con un solo prestito. Una combinazione di capitale proprio esistente, un prestito agevolato, un contratto di risparmio edilizio e il classico prestito bancario sono i componenti di un piano di finanziamento. È importante confrontare i diversi fornitori durante la fase di pianificazione.
Finanziamento della costruzione: Interessi
Il finanziamento della costruzione è caratterizzato da termini lunghi. Se il tasso d’interesse è solo pochi punti percentuali dopo la virgola, questo può risultare in un risparmio a quattro cifre per tutta la durata. Le rate mensili sono più basse e gli interessi non sono così alti. Anche le offerte del settore dei prestiti agevolati dovrebbero essere confrontate prima di concludere i contratti. Un contratto di risparmio edilizio pronto per l’assegnazione può ridurre le rate mensili, così come il capitale proprio o la fornitura di contributi personali. In definitiva, è importante che il finanziamento della costruzione sia impostato in modo tale da poter essere portato per tutta la durata. Oltre a confrontare le varie offerte, la consulenza è molto importante.
Spese accessorie per la costruzione e il trasloco nella propria casa
Il finanziamento non è completato con il prezzo di acquisto della proprietà. Bisogna fare i conti con altri costi. Quando si compra una casa, le tasse per il notaio e per l’agente immobiliare saranno dovute. Come costruttore, si paga l’assicurazione e ci si deve aspettare di pagare in parallelo le prime rate per la nuova casa e l’affitto. Prima di trasferirsi, potrebbe essere necessario acquistare olio per riscaldamento. A seconda delle dimensioni dei serbatoi e del prezzo corrente di mercato, questo può arrivare a quattro cifre. Tenete conto anche del costo del trasloco nel finanziamento. Questo è particolarmente vero se ti stai trasferendo in un’altra città e non puoi organizzare il trasloco da solo.
Il finanziamento può anche includere componenti che non sono direttamente legati alla costruzione della casa. È vantaggioso se si porta con sé un capitale proprio e si può liquidare un investimento in contanti o un deposito per ridurre il costo del prestito. Confrontare le offerte sul mercato vi porterà un ulteriore risparmio sul costo del vostro finanziamento di costruzione.
Ulteriori informazioni sul tema della costruzione di case e del finanziamento:
Prezzo DSL
Una connessione a internet è ormai uno standard in ogni casa. Più del 95 % delle famiglie hanno concluso un contratto per l’uso di Internet. Le tasse fanno parte dei costi fissi di gestione della casa. Internet ha trovato la sua strada in molti settori della vita ed è diventato indispensabile per molte persone. Come proprietario di una proprietà, lei è responsabile di assicurare la posa di una connessione alla sua casa.
Lo standard per l’uso di internet in Germania è la connessione DSL. L’espansione della rete ad alta velocità non è ancora stata completata. Tuttavia, la DSL è disponibile anche in regioni remote della Germania. Tuttavia, la velocità con cui si può navigare è inferiore a quella degli agglomerati urbani o delle grandi città. Dato che la DSL fa ormai parte dell’infrastruttura, dovreste già tenerne conto quando scegliete un terreno edificabile. Potete influenzare la posa delle linee in casa vostra, ma non l’espansione della rete DSL. Se la rete è lenta, potrebbe volerci qualche anno prima di poter navigare ad alta velocità. Tenetene conto quando decidete di comprare una proprietà o di costruire una casa.
Il prezzo del gas naturale è fissato dalla società di fornitura dell’energia. Per decenni c’è stato un monopolio dei fornitori regionali, in modo che tu come cliente non avevi la possibilità di influenzare il prezzo del gas naturale. Questo ora è cambiato. Il monopolio è caduto, e tu puoi avere voce in capitolo sul prezzo facendo dei confronti e scegliendo un fornitore economico nella tua regione. Ci sono fornitori che offrono i loro servizi in tutta la Germania. Altri operano esclusivamente a livello regionale.
Se vuoi sapere quale prezzo del gas naturale è più economico al tuo indirizzo, fai un confronto. Puoi richiamare il calcolatore di confronto su Internet e usarlo gratuitamente. Dopo aver inserito il tuo indirizzo, le dimensioni della tua famiglia e il tuo consumo medio annuo, ti verranno mostrati tutti i fornitori rilevanti. L’offerta più economica sarà in cima. Tuttavia, confronta non solo i prezzi, ma anche le condizioni e i termini aggiuntivi. È consigliabile non impegnarsi troppo a lungo con un solo fornitore. Optate per un breve termine se volete reagire in modo flessibile agli aggiustamenti dei prezzi. Questo vale sia per gli aumenti che per le riduzioni di prezzo.
Il termine deposito a termine si riferisce a un investimento finanziario che è legato a un termine specifico. Concordate questo termine con la vostra banca in anticipo. Periodi tra i dodici mesi e i sei anni sono comuni. Il termine è la caratteristica distintiva più importante tra i depositi a termine e il denaro overnight. Mentre si può disporre del saldo a credito su un conto di deposito overnight in qualsiasi momento, il denaro sul conto di deposito a tempo non è disponibile.
Se volete ricevere gli interessi concordati, è necessario che non tocchiate il deposito durante tutto il periodo. Se avete bisogno urgente del denaro, potete terminare il conto di deposito a tempo. Le scadenze per tale disdetta sono da uno a tre mesi. Perciò, trasferite sul conto di deposito a tempo solo il denaro di cui siete sicuri che non avrete bisogno durante l’intero periodo.
Un investimento in contanti è preso quando c’è un importo rimanente dopo che tutti i costi mensili sono stati dedotti. Si può trasferire un importo una tantum in un investimento in contanti, o si può optare per pagamenti mensili regolari. Le banche e le casse di risparmio offrono varie forme di investimento finanziario. Questi differiscono principalmente per la loro disponibilità. L’obiettivo è quello di guadagnare interessi sul denaro. Oltre ai classici conti di risparmio, si può anche optare per i titoli come investimento. I tassi d’interesse sono più alti. Lo svantaggio, però, è che non si può calcolare altrettanto bene con i soldi.
Non si sa in anticipo come si svilupperanno i tassi d’interesse, perché dipendono dai prezzi sui mercati dei capitali. L’investimento classico di denaro sotto forma di un libretto di risparmio, di una call money o di un conto di deposito a tempo, invece, può essere previsto con precisione. Tuttavia, il tasso d’interesse può essere significativamente più basso che se si investe in azioni o titoli.
Un conto corrente è utilizzato per gestire le tue transazioni finanziarie quotidiane. Lo usi come conto salariale, per gli acquisti e per tutti i trasferimenti e gli addebiti che si rendono necessari nella vita quotidiana. I conti correnti sono offerti da tutte le banche e dalle casse di risparmio. Prima di aprire un conto corrente, si raccomanda vivamente di confrontare le condizioni. Le offerte differiscono molto nel loro rapporto qualità-prezzo. Ci sono conti correnti in cui la gestione del conto è completamente gratuita. Tuttavia, con molte banche si pagano delle commissioni. Prima di aprire un conto corrente, dovresti scoprire da solo di quali servizi hai bisogno dalla banca e di quali puoi eventualmente fare a meno. In molti casi, un conto corrente gratuito è sufficiente. A volte, però, si è limitati nelle opzioni che si hanno per ottenere contanti.
Le banche online offrono condizioni favorevoli. Tuttavia, non hanno una propria rete di bancomat e bisogna fare a meno della consulenza personale. Non tutte le banche online economiche emettono una Girocard. Si ottiene una carta di credito e una carta Maestro. Non c’è nessun costo per il loro utilizzo. Dato che soprattutto i negozi più piccoli in Germania accettano solo Girocard, dovrai ricorrere ai contanti. Quindi, analizzate in anticipo il vostro comportamento di pagamento prima di aprire un conto corrente in una banca o in una cassa di risparmio.
L’olio combustibile è un’alternativa al gas naturale. Brucia in modo ecologico, ma non appartiene alle energie rinnovabili. Le stufe moderne che usano il gasolio come combustibile convincono per il loro basso consumo e sono considerate efficienti dal punto di vista energetico. Molti proprietari di edifici scelgono il gasolio da riscaldamento perché sono indipendenti da un fornitore di energia. L’olio da riscaldamento è immagazzinato in serbatoi. La dimensione del serbatoio può essere scelta liberamente durante l’installazione. È possibile collegare più serbatoi insieme per poter utilizzare una maggiore quantità di gasolio da riscaldamento. Un prerequisito per l’installazione di un sistema di riscaldamento a olio è che ci sia spazio sufficiente per i serbatoi. Si sceglie la dimensione dei serbatoi durante l’installazione. Teoricamente, è possibile espandere i serbatoi in seguito. Tuttavia, questo causa costi aggiuntivi. Per questo motivo, un nuovo sistema di riscaldamento dovrebbe essere ben pianificato in anticipo.
Le carte di credito sono considerate un mezzo di pagamento molto popolare sul mercato. In origine, vengono dagli Stati Uniti. Sono ampiamente utilizzati lì e in molti altri paesi del mondo. In Germania, l’accettazione delle carte di credito è aumentata significativamente negli ultimi anni. La ragione di ciò è che le tariffe per il loro utilizzo sono state abbassate dagli operatori. In altri paesi, tuttavia, l’accettazione è ancora più alta. In questo paese, i negozi più piccoli in particolare non accettano carte di credito. Lo stesso vale per gli snack bar, le bancarelle del mercato e i piccoli ristoranti. Soprattutto nelle regioni strutturalmente deboli e nelle campagne, la carta di credito è ampiamente esclusa come mezzo di pagamento in Germania. E mentre in altri paesi europei si può anche pagare il caffè o il gelato in spiaggia con la carta, in questo paese si deve fare affidamento sui contanti.
Tuttavia, la carta di credito è anche un mezzo di pagamento popolare tra i tedeschi. Il desiderio di viaggiare rimane alto in Germania, e la carta di credito è spesso usata all’estero per pagare acquisti e bollette, ma anche per ottenere contanti. Ci sono diversi tipi di carte di credito, che differiscono nella loro fatturazione e nei modi in cui possono essere utilizzate.
Il prezzo dell’elettricità è soggetto a fluttuazioni molto forti. Per molti decenni c’è stato un monopolio energetico di singoli fornitori regionali. I clienti dovevano firmare il loro contratto con il fornitore che si trovava nella loro città. Non c’era scelta. Dall’apertura del monopolio, è possibile scegliere tra molti fornitori diversi. Alcuni hanno ancora una base regionale. Altri offrono contratti a livello nazionale. Il prezzo dell’elettricità non è diventato meno caro in seguito all’apertura del mercato e alla maggiore concorrenza che ha portato. È il contrario. I prezzi dell’elettricità sono aumentati continuamente negli ultimi anni.
Lei beneficia dell’opzione di commutazione perché può cercare un altro fornitore di elettricità. Tuttavia, spesso bisogna essere pronti a cambiare regolarmente fornitore. La ragione è che molti fornitori di elettricità calcolano prezzi particolarmente favorevoli per i nuovi clienti. Inoltre, ci sono bonus che si applicano solo ai nuovi clienti. Questi riducono ulteriormente il prezzo. Se non potete più approfittare di questi bonus dopo la fine della prima durata del contratto, sarà significativamente più costoso per voi. Tuttavia, dato che puoi sempre cancellare il tuo contratto dopo un aumento di prezzo, avrai una nuova opportunità per cambiare.
Il termine descrive già il fatto che la call money è un investimento a breve termine. In questo senso, il call money differisce dai depositi a tempo o dalle obbligazioni di risparmio, che sono legati a un termine specifico. Questi investimenti possono essere terminati solo in perdita e con un periodo di preavviso. Con la call money, puoi far trasferire il deposito giornalmente sul conto collegato. Per questo motivo, i conti call money sono molto adatti al finanziamento della costruzione. Non ci sono fluttuazioni e rischi di valuta. Sapete in anticipo quanto denaro c’è nel vostro conto di chiamata e potete pianificare di conseguenza. Questo è molto importante per un finanziamento di costruzione, perché si deve pagare l’importo aperto alla data di scadenza.
Tuttavia, c’è anche uno svantaggio, ed è il basso tasso d’interesse. Poiché il denaro a chiamata è disponibile con un preavviso così breve, molte banche concedono tassi di interesse che sono solo marginalmente al di sopra del tasso di interesse chiave della Banca centrale europea. Ciononostante, il call money è spesso l’unica alternativa per il finanziamento della costruzione se avete bisogno del deposito con poco preavviso.
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