Calcolatore immobiliare: gratuito, online, senza Excel! Investimenti, rendimenti & Co.

Calcolatore immobiliare – gratuito, online, senza Excel! Investimenti, rendimenti & Co. ecco come si presenta il futuro! Siete alla ricerca di buoni calcolatori immobiliari online che vi facilitino la vita come investitori? La mia nuova app Immobilien Guru è la soluzione che fa per voi. Vorrei presentarvi brevemente 8 dei miei calcolatori, perché sono molto importanti se volete guadagnare con gli immobili! Capitale proprio, piano di risparmio, prezzo di acquisto, costi accessori di acquisto, rendimento, rendimento e rendimento! 8 calcolatori immobiliari che dovete conoscere!

Calcolatrice spenta: App Guru del settore immobiliare

Il Natale del 2022 mi ha dato l’idea e da allora sto programmando l’app Immobilien Guru! Nel frattempo, l’app dispone di oltre 30 calcolatori immobiliari e finanziari, oltre a un sistema di apprendimento degli investimenti, 50.000 commercianti e oltre 20.000 esperti immobiliari.

Se vi piacciono le calcolatrici (qui sotto), assicuratevi di controllare il vostro app store e di ottenere la mia app gratuita per gli investitori!

• 30 + Calcolatrice immobiliare
• #Formazione immobiliare numero 1 al mondo
• 50 + lezioni “Investimenti immobiliari
• Raccomandazioni per gli artigiani in tutta la Germania
• Esperti immobiliari in tutta la Germania

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Gratuito nell’App Store per iOS e Android.

C’è anche molto di più online:

• Guru del settore immobiliare

8 calcolatori immobiliari presentati!

Gratis, online, sempre e ovunque e tutto senza Excel! La mia piccola cassetta degli attrezzi per gli investimenti immobiliari!

PS: I professionisti possono ovviamente saltare i primi calcolatori relativi al capitale e al piano di risparmio e iniziare direttamente con il rendimento, il controllo del rendimento & Co.

Buona fortuna, il vostro Lukinski!

Patrimonio netto: calcolare le attività

Tutto inizia con il capitale proprio. Non potete farne a meno, a meno che non abbiate qualcuno che garantisca per voi. In genere, se tutto il resto è solido, vi serve il 20% di capitale proprio e la banca vi dà l’80%. Esempio:

• Capitale proprio = 5.000 euro (20%)
• Volume del credito = 20.000 euro (80%)
• Prezzo massimo di acquisto = 25.000 euro

A tal fine, si calcola il proprio patrimonio:

• Calcolatore del patrimonio netto

Piano di risparmio: Quanto si può risparmiare ogni mese (accumulo di capitale)?

Non disponete del capitale proprio necessario? Allora c’è solo un modo: risparmiare! Qui potete calcolare facilmente quanto potete mettere da parte ogni mese. Perché spesso si dimenticano alcune spese e si smette di risparmiare dopo il primo mese. Il risparmio è la strada per raggiungere il vostro obiettivo! Calcolate qui quanto potete mettere da parte.

• Calcolatore del piano di risparmio

Prezzo massimo di acquisto: quanto può permettersi un immobile?

Il vostro patrimonio netto vi porta automaticamente al prezzo massimo di acquisto. Avete già imparato a calcolarlo nella sezione dedicata al capitale proprio. Se avete bisogno di farlo rapidamente, potete calcolarlo qui:

• Prezzo massimo di acquisto

Costi accessori di acquisto: Prezzo di acquisto + X

Costi accessori di acquisto, c’era qualcos’altro… In genere, dall’8% al 10% del prezzo di acquisto sono costi accessori, a seconda dello Stato federale. Questo in ogni caso:

• Imposta sui trasferimenti immobiliari
• Spese notarili
• Costi catastali
• Costi di intermediazione (se commissionati)

Potete utilizzare il mio calcolatore gratuito dei costi di acquisto per calcolare in modo semplice e veloce tutti i fattori in qualsiasi momento, indipendentemente dal fatto che stiate acquistando un appartamento o una casa:

• Calcolo dei costi di acquisto

Rendimento netto: quanto rende un immobile?

Il calcolo più importante per gli investitori è il rendimento netto da locazione di un immobile. Questo calcolo indica il rendimento mensile di un immobile in %. Dal momento che l’investitore finanzia tipicamente con il credito, paga il rendimento netto da locazione:

1. Manutenzione ~ 2 % annuo (per anno)
2. Interessi ~ tasso di interesse corrente per l’indebitamento
3. Rimborso ~ 2 % annuo.

Supponiamo di accendere un mutuo al 2% di interesse, si ha (2% + 2% + 2% = 6%). Se il rendimento è > 6%, l’inquilino paga l’immobile, il vostro patrimonio cresce passivamente e voi continuate a ricevere X euro al mese come flusso di cassa positivo dall’immobile affittato.

Affinché possiate calcolare in modo rapido e semplice, ecco il mio:

• Calcolo del rendimento netto da locazione

Controllo della resa: in 2 secondi

Non avete a portata di mano tutti i dati relativi al rendimento netto da locazione? Allora dovreste conoscere il mio controllo rapido del rendimento. Qui potete calcolare qualsiasi rendimento nell’app Immobilien Guru in 2 secondi. In background, vengono anche assunti dei valori, come l’attuale riserva di manutenzione del 2% all’anno, in modo completamente automatico.

Basta premere 2 semplici manopole:

• Prezzo di acquisto
• Affitto / mese

Il controllo dei rendimenti non è mai stato così veloce! Cliccate qui per andare alla pagina:

• Controllo del rendimento

Fattore prezzo d’acquisto: cifra chiave per i progetti più grandi

Spiegazione semplice: il fattore prezzo d’acquisto ribalta il calcolo del rendimento:

• Da “Reddito da locazione / prezzo di acquisto”.
• Prezzo d’acquisto/reddito da locazione”.

Super semplice!

• Rendimento = % di rendimento all’anno
• Fattore prezzo d’acquisto = ammortizzato in X anni

Il risultato indica in quanti anni il vostro investimento immobiliare sarà stato ripagato dal reddito da locazione.

• Fattore prezzo d’acquisto

Riserva di manutenzione: in 2 secondi

Non avete mai calcolato le vostre riserve di mantenimento in modo così rapido! Il mio piccolo calcolatore per le riserve di mantenimento per gli immobili è semplice come il controllo del rendimento. Il punto forte è che calcolo tutto in background secondo la formula di Peter.

• Calcolo della riserva di manutenzione

Imposta speculativa: vendita esente da imposte dopo X anni

Esente da imposte, fantastico! Questo è ciò che dicono molti investitori, e hanno ragione. In linea di massima, ne esistono 3 tipi:

• Interesse personale = periodo di 3 anni
• Locazione = periodo di 10 anni
• Modello misto = X + 2 anni di periodo ( X = momento della locazione)

Per rendere il calcolo facile e veloce in futuro, ho sviluppato questo calcolatore del periodo di speculazione.

• Speculatore

Imparate online con la mia app!

Imparate online con la mia app immobiliare. Con oltre 50 lezioni individuali, dall’acquisto e dal rendimento alla gestione e all’affitto, fino alla vendita redditizia di un immobile. Il rendimento netto, il rendimento lordo o il fattore prezzo d’acquisto non significano ancora molto o solo un po’? Perfetto, perché con la mia app è facilissimo prepararsi ai primi investimenti di capitale.

Coaching immobiliare 2.0: online e gratuito

Si possono leggere 1.000 libri e alla fine non si sa cosa conta davvero. Come i miei calcolatori, si tratta di un’analisi dei dettagli dell’investimento immobiliare: capitale proprio, rendimento, manutenzione, ecc.

Il corso è stato progettato per essere estremamente semplice, proprio come tutti i calcolatori immobiliari!

Gli immobili come investimento: imparate a investire!

In 10 lezioni con circa 5 sessioni di allenamento ciascuna, imparerete ciò che è importante nelle singole sottodiscipline.

• Acquistare immobili
• Rendimento immobiliare
• Strategia di riparazione e trasformazione immobiliare
• Riqualificazione del patrimonio immobiliare
• Affitto di immobili
• Vendere immobili
• …

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Il guru del settore immobiliare!