Appartamenti di nuova costruzione – Cosa considerare? Costi e procedura

Gli appartamenti di nuova costruzione sono prevalentemente costruiti nelle grandi città e nelle regioni strutturalmente forti. Nelle campagne e lontano dalle grandi città, il boom edilizio in termini di nuovi alloggi è molto più basso. Gli appartamenti di nuova costruzione possono essere offerti in affitto o in vendita. Si differenziano per dimensioni, servizi e posizione. Gli appartamenti di nuova costruzione sono molto popolari sul mercato immobiliare, così come gli appartamenti in edifici più vecchi. Quando viene occupata per la prima volta, anche l’edilizia sociale più semplicemente ammobiliata ha uno standard più elevato rispetto agli appartamenti che sono rimasti in piedi per anni o decenni e vengono affittati più volte. Il taglio degli appartamenti è anche più moderno e spesso anche raffinato o insolito.

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L’edilizia sociale e il libero mercato degli alloggi – le differenze

In termini di prezzi di affitto, gli appartamenti di nuova costruzione si dividono in alloggi liberi e sovvenzionati. Mentre i prezzi sul mercato libero degli alloggi variano secondo la domanda e l’offerta, gli alloggi sovvenzionati sono soggetti alla fissazione dei prezzi. Il gruppo target degli alloggi sovvenzionati sono le famiglie e le persone con redditi piccoli o medi. Poiché l’affitto non avviene sul libero mercato, il reddito deve essere dimostrato. Se supera i limiti degli alloggi sovvenzionati, l’appartamento non può essere affittato.

n verifica del reddito è comune anche nel mercato libero degli alloggi. Il padrone di casa vuole essere sicuro che gli affitti possano essere pagati in tempo. Le inadempienze di pagamento e le possibili conseguenze ad esse associate sono una seccatura per ogni locatore, che può essere associata non da ultimo a costi elevati. Per questo motivo, molti padroni di casa controllano la Schufa di tutti i potenziali inquilini, e la prova del reddito deve essere presentata. Chiunque non abbia un lavoro regolare, lotti con una cattiva affidabilità creditizia o possa dimostrare solo un basso reddito ha meno possibilità di trovare un appartamento sul mercato immobiliare aperto. Nell’edilizia sociale, le difficoltà finanziarie o un basso reddito non sono valutati così rigorosamente.

In termini di servizi, l’edilizia sociale differisce dagli alloggi di nuova costruzione sul mercato immobiliare aperto in molti dettagli. Gli appartamenti costruiti per la vendita o l’affitto sul mercato immobiliare aperto hanno spesso uno spazio abitativo più grande e migliori strutture. Tuttavia, si paga per questo con un prezzo di noleggio più alto. In alternativa, potete anche comprare gli appartamenti, il che è possibile solo con un alloggio sociale se il fornitore cambia e mette in vendita gli appartamenti. Dato che un appartamento di edilizia sociale è in molti casi già sovvenzionato dallo Stato durante la fase di costruzione, ci sono spesso dei requisiti che impongono l’affitto sul mercato dell’edilizia sociale. In questo caso, una vendita di questi appartamenti non è possibile.

Appartamenti di nuova costruzione – le caratteristiche più importanti

Gli appartamenti di nuova costruzione sono di varie dimensioni da una a sei stanze. Gli appartamenti con tre e quattro stanze sono particolarmente popolari. Questi possono essere utilizzati in una varietà di modi da singoli, famiglie o coppie. Gli appartamenti con una o due stanze sono molto popolari tra i single, gli studenti e i tirocinanti perché sono molto economici. Gli appartamenti con cinque o più stanze non vengono affittati solo a persone singole o famiglie, ma anche come parte di un appartamento condiviso. Le associazioni edilizie che commissionano appartamenti di nuova costruzione devono spesso soddisfare dei requisiti. In questo quadro, non è possibile affittare appartamenti di nuova costruzione a un WG. Se invece il padrone di casa è un privato e non si tratta di un alloggio sovvenzionato, allora il padrone di casa decide da solo a chi vuole affittare l’appartamento.

Ogni nuovo appartamento è dotato della sua cucina e di almeno un bagno. Gli appartamenti moderni e quelli un po’ più grandi hanno anche una toilette per gli ospiti oltre al bagno. La maggior parte degli appartamenti di nuova costruzione hanno un balcone o una terrazza per creare una piccola area ricreativa all’aperto. Solo raramente vengono costruiti appartamenti di nuova costruzione che non hanno alcuna area ricreativa all’aperto.

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L’attrezzatura della cucina

Il padrone di casa decide se la cucina è arredata o meno. È vantaggioso per gli inquilini se i mobili della cucina sono già installati nel nuovo appartamento. Poiché le cucine moderne sono arredate con armadi a muro, si adattano precisamente alla rispettiva stanza. Se un inquilino porta con sé la sua cucina in un altro appartamento, è necessaria una conversione. Non è raro che l’adattamento non sia possibile, e l’inquilino deve anche investire in una nuova cucina quando si trasferisce in un nuovo appartamento.

Rilevare una cucina dall’inquilino precedente è più pratico. Per ragioni di igiene, ma anche per i costi più elevati, molti proprietari decidono di non attrezzare la cucina e di lasciarla all’inquilino. Secondo la legge, il padrone di casa deve fornire la possibilità di cucinare e lavarsi in cucina. Non è obbligato a fornire mobili da cucina.

Il problema di rilevare i mobili della cucina non si pone con gli appartamenti di nuova costruzione. Se il padrone di casa ha già attrezzato la cucina, i mobili sono nuovi e vengono presi in consegna dall’inquilino per la prima volta. Se l’appartamento viene acquistato come freehold, il nuovo proprietario prende comunque l’arredamento. Per questo motivo, la cucina viene consegnata vuota. È importante scoprire se è necessario includere i mobili da cucina nel vostro budget o se sono già disponibili quando fate domanda per affittare o comprare un appartamento di nuova costruzione.

Oggetti sanitari in bagno

L’arredamento del bagno è responsabilità del padrone di casa o del costruttore. Decide se il bagno sarà dotato di una vasca o di una doccia o di entrambi i componenti. Negli appartamenti più grandi, il bagno ha spesso una vasca da bagno, mentre in un piccolo WC per gli ospiti c’è una doccia.

Anche il tipo di oggetti sanitari che sono integrati in un appartamento è scelto dal padrone di casa. Gli oggetti sanitari costosi sono spesso installati in appartamenti di alta qualità che devono essere affittati sul mercato immobiliare aperto. L’edilizia sociale se la cava con soluzioni più economiche. Tuttavia, quando si affitta o si acquista un nuovo appartamento, si può presumere che si utilizzerà un bagno moderno con accessori di alta qualità.

Pareti e pavimenti in un appartamento di nuova costruzione

Un appartamento di nuova costruzione viene consegnato pronto per essere occupato. Questo significa che le pareti e i pavimenti sono arredati di conseguenza. Troverete pavimenti o tappeti. Le pareti sono di solito dipinte di bianco. Potete cambiare il design secondo il vostro gusto. Tuttavia, è importante sapere che se vi trasferite, dovete consegnare l’appartamento come l’avete trovato. Questo può significare che dovete disfare qualsiasi lavoro di ristrutturazione che avete fatto secondo il vostro gusto individuale.

Se avete acquistato l’appartamento di nuova costruzione, siete liberi di decidere in qualsiasi momento come desiderate progettare le stanze. Se comprate per tempo, avete già voce in capitolo durante la fase di costruzione. Solo la facciata esterna deve rimanere uniforme. È così che si decide in molte riunioni di proprietari. Questo significa, per esempio, che non potete determinare voi stessi il colore, la forma e la struttura delle finestre.

Comprare o affittare un nuovo appartamento

Fondamentalmente, avete la possibilità di comprare un appartamento di nuova costruzione come proprietario direttamente dal costruttore o di affittare un appartamento. L’acquisto di un appartamento di nuova costruzione è possibile solo sul mercato immobiliare aperto. Potete pensare di comprare l’appartamento per poi affittarlo, oppure potete decidere di vivere voi stessi nell’appartamento. Potete cambiare questa decisione in qualsiasi momento negli anni successivi. Questo significa che comprando un appartamento, non vi state impegnando fermamente in un luogo di residenza. Tuttavia, assicuratevi di non perdere soldi inutilmente quando vendete un appartamento.

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