Appartamenti per studenti: acquistare, affittare, guadagnare nelle sedi universitarie e di college

Volete un investimento di capitale con un rischio gestibile ma con un buon rendimento? Allora iniziate in modo intelligente: con un appartamento per studenti. I costi d’ingresso sono bassi, la domanda è costantemente alta e, con i giusti calcoli, si può ottenere un rendimento netto superiore al 10%. Qui vi mostro come funziona in pratica, con un esempio pratico e consigli chiari.

Perché gli appartamenti per studenti sono utili

In quasi tutte le città universitarie tedesche si registra una carenza di alloggi ed è proprio qui che entra in gioco il vostro investimento. Piccoli appartamenti o appartamenti condivisi vicino all’università(mappa con le università) sono sempre molto richiesti, e voi potete acquistarli, ristrutturarli e affittarli direttamente senza un grande capitale iniziale – senza stress attraverso una società di gestione immobiliare.

Il costante ricambio degli inquilini è un vantaggio

Gli studenti si spostano più frequentemente, iniziano un nuovo semestre o cambiano città. Per voi investitori, questo significa: nessun timore di posti vacanti, ma una domanda costante, soprattutto nelle zone centrali o vicine all’università.

Dimensioni compatte = alta efficienza

Un appartamento di 20-30 metri quadrati vi costerà meno per l’acquisto e per la manutenzione. Allo stesso tempo, è possibile ottenere un affitto maggiore per metro quadro rispetto agli appartamenti più grandi, dotandolo di una cucina ed eventualmente arredandolo.

Poco sforzo, processi chiari

Invece di occuparvi personalmente dei contratti di affitto, delle bollette e delle piccole riparazioni, potete incaricare una società di gestione immobiliare – ideale per i principianti o per chi ha un’agenda di lavoro fitta di impegni.

• Elevata richiesta durante tutto l’anno
• Proprietà compatte con forti rendimenti
• Cedere completamente l’amministrazione

Cosa considerare al momento dell’acquisto

Quando si tratta di appartamenti per studenti, la posizione conta. Se acquistate in una zona centrale, otterrete più affitti e troverete più facilmente nuovi inquilini. È anche importante avere sotto controllo i costi accessori dell’acquisto e conoscere il proprio rendimento netto, non solo la cifra lorda dell’esposizione.

Solo la vicinanza all’università porta un reale ritorno

Il classico: un piccolo appartamento a pochi passi dall’università o con un collegamento diretto alla metropolitana. Senza questo, sarà difficile raggiungere il gruppo target, soprattutto per le unità più piccole.

Mantenere basso il prezzo di acquisto

Il trucco consiste nel trovare un immobile solido al di sotto del valore di mercato, ad esempio in condizioni di base che possono essere facilmente migliorate con un po’ di vernice, una nuova cucina e dei mobili. Questo aumenterà il valore senza che dobbiate scavare a fondo nelle vostre tasche.

Acquistare un immobile a basso costo? Ecco i miei consigli da Los Angeles: Acquistare un immobile a basso costo (acquisizione)

Pianificare la gestione della proprietà fin dall’inizio

I costi mensili per la gestione della proprietà (di solito 25-40 euro) sono gestibili – in cambio si ottiene tranquillità, professionalità e protezione legale. Tutto ciò vale oro, soprattutto se avete diversi inquilini all’anno.

• Acquisti favorevoli con potenziale
• Ubicazione = fattore di domanda giornaliera
• La gestione della proprietà fa risparmiare tempo e nervi

Più noleggio grazie a un’attrezzatura semplice

Volete qualcosa in più del prezzo standard? Allora investite specificamente in attrezzature e rivolgetevi agli studenti che non vogliono organizzare i propri mobili o la propria cucina.

Cucina attrezzata come incentivo alla locazione

Per 399 euro si può avere una cucina moderna, piccola e attrezzata, con frigorifero, piano cottura e spazio di archiviazione. In questo modo vi distinguerete immediatamente e potrete facilmente chiedere 50 euro in più di affitto. Molti studenti cercano appartamenti con cucina privata.

Cucina attrezzata = 399 €

Sovrapprezzo al mese = 37,50 (a 1,50 € / m² per 25 m²)

Ammortizzato in 11 mesi

A tal fine, inserite nel contratto di locazione una nota scritta a mano in cui si precisa che gli inquilini sono responsabili di eventuali danni o riparazioni alla cucina attrezzata.

Arredato = più affitto, meno posti liberi

Un semplice letto, una scrivania e un armadio: è tutto ciò che serve. Potete includere l’arredamento nell’affitto; molti inquilini sono felici di pagare per questo, dato che non devono comprare o trasportare i mobili.

Dipingere una volta = effetto migliore

Una mano di vernice chiara fa una grande differenza. Pareti pulite e un pavimento ben curato hanno un aspetto immediatamente più moderno, anche se la sostanza è semplice. Lo sforzo è minimo, l’effetto è grandioso.

• Cucina: +50-100 € affitto possibile
• Arredato = raggiungere direttamente il gruppo target
• L’aspetto conta, anche per gli studenti

Micro-appartamenti come alternativa o estensione

Se volete ampliare il concetto, date un’occhiata ai micro-appartamenti: funzionano in modo simile agli appartamenti per studenti, ma sono spesso più moderni e si rivolgono anche a giovani professionisti o pendolari. Vantaggio: spesso l’affitto è leggermente più alto, ma la logica di base è la stessa.

Più gruppi target, strategia simile

È possibile raggiungere più gruppi di affittuari grazie a migliori strutture, servizi (ad esempio Wi-Fi, pulizia) o all’ubicazione in quartieri commerciali. Il principio rimane: spazio piccolo, affitto elevato, basso tasso di sfitto.

Investire attraverso l’azienda

Soprattutto se state acquistando diverse unità, vale la pena di esaminare le strutture della GmbH per lavorare in modo efficiente dal punto di vista fiscale. Saremo lieti di fornirvi una consulenza in merito, oppure potrete saperne di più nei nostri video.

• Scalabile grazie alle numerose sedi
• Gruppo target più ampio degli studenti
• Modelli GmbH per investimenti più consistenti

Il 10 % di rendimento è raggiungibile – se si acquista in modo intelligente

Gli appartamenti per studenti offrono un ingresso solido e calcolabile nel mondo immobiliare. Se acquistate a buon mercato, modernizzate un po’ e vi adattate al gruppo target, potete ottenere rendimenti netti realistici dell’8-10%. Ancora meglio: la gestione viene affidata direttamente a voi e avete creato il vostro primo vero investimento immobiliare con un piccolo appartamento. Ora sta a voi fare il passo successivo.

Il micro-appartamento come investimento di capitale: i vantaggi per voi

Un piccolo appartamento di 25 m² invece di un grande quadrilocale. Perché? Sempre più persone vivono da sole in nuclei familiari singoli. Studenti, single, vacanzieri, ma anche gruppi professionali come gli installatori, che spesso si trovano in città diverse. Per saperne di più sull’investimento in piccoli condomini, i cosiddetti micro-appartamenti, cliccate qui.

• Il micro-appartamento come investimento di capitale