Microappartamento: vantaggi e svantaggi, costi, piccolo appartamento – investimento e investimento di capitale

Microappartamento – Vuoi comprare un appartamento? Ci sono molte opzioni tra cui scegliere. Il microappartamento è diventato una proprietà molto ricercata sul mercato tedesco negli ultimi anni, rendendolo un eccellente investimento di capitale. Sempre più persone si trasferiscono nelle grandi città e a causa della vicinanza al centro città, della disposizione flessibile e degli affitti relativamente bassi, i microappartamenti sono molto richiesti. Volete investire nell’acquisto di un micro appartamento o affittarlo prima? In questo articolo troverete molti consigli utili, vantaggi e svantaggi su questo speciale tipo di proprietà. Clicca qui per tornare alla panoramica dei tipi di appartamenti più comuni.

Microappartamento: cos’è un microappartamento? – Definizione e caratteristiche

A causa delle molte varianti e dei diversi requisiti, non esiste una definizione uniforme del termine microappartamento. Nei paesi di lingua tedesca, un microappartamento è un piccolo appartamento ammobiliato con di solito una o due stanze e una dimensione di circa 19-36 metri quadrati.

Leggi di più sull’appartamento convenzionale qui.

Caratteristiche di un microappartamento

I micro-appartamenti sono nella maggior parte dei casi affittati ammobiliati e sono spesso equipaggiati con futon o letti estraibili, tavoli pieghevoli ed elettrodomestici piccoli o nascosti. In alcuni casi, il costo dell’elettricità o di internet è anche già incluso nel contratto di affitto. Ci sono anche spesso aree comuni come sale fitness, terrazze sul tetto o campi sportivi.

• Spesso arredato
• Configurazione salvaspazio
• Elettricità, internet inclusi nel contratto di affitto
• Aree comuni: Sale fitness, terrazza sul tetto, ecc.

Vantaggi & svantaggi di un microappartamento: costi, ritorni & co.

Prima di investire in un appartamento, dovreste esaminare i vantaggi e gli svantaggi di ogni tipo di appartamento. Questo vi aiuterà a decidere se questo tipo di appartamento è giusto per voi e se potete accettare gli svantaggi. Specialmente con un vecchio appartamento, la costruzione è diversa da quella di un edificio nuovo. Abbiamo compilato una lista degli aspetti più importanti affinché possiate fare la scelta giusta.

Vantaggi: Alto rendimento, sicuro, centrale

I microappartamenti hanno un vantaggio molto decisivo: la posizione e l’ubicazione. Questo tipo di proprietà si trova soprattutto nei centri delle città e molto centrale. Quindi, se vuoi vivere in città ma non vuoi spendere molto, un microappartamento è la scelta giusta.

Se volete investire in un micro appartamento, potete essere sicuri di una cosa: Mentre il vostro investimento immobiliare richiede un investimento di capitale gestibile, il rendimento e il reddito locativo sono più alti di quelli di altri appartamenti, come l’appartamento di vecchia costruzione, il loft o l’appartamento al piano. Inoltre, sono un investimento sicuro che vale la pena per gli investitori con un lungo orizzonte temporale. Proprio perché la domanda supera l’offerta, voi come proprietari avete un alto grado di sicurezza nell’affitto.

• Come investimento immobiliare, i microappartamenti richiedono un investimento di capitale gestibile
• I rendimenti e il reddito da locazione sono significativamente più alti di quelli degli appartamenti convenzionali
• L’investimento vale la pena per gli investitori con un lungo orizzonte temporale e un pronunciato bisogno di sicurezza

Svantaggi: Piccolo, arredato

Ciò che è un vantaggio per alcuni può sembrare uno svantaggio per altri. I micro-appartamenti ammobiliati vi impediscono di portare il vostro stile o i vostri mobili nelle vostre quattro mura. Inoltre, gli appartamenti sono molto piccoli e offrono poco spazio vitale.

• Stretto, piccolo
• Per lo più arredato

Microappartamento: per chi è giusto? Singoli, coppie, seconda casa

Il gruppo target per i piccoli appartamenti è prevalentemente giovane, single che lavorano, che hanno in media meno di 30 anni. Ma i microappartamenti sono in parte adatti anche alle coppie e agli appartamenti condivisi, così come alle persone anziane che non hanno bisogno di molto spazio. I microappartamenti sono anche spesso usati come seconde case.

Singoli: flessibile, centrale

I micro-appartamenti sono particolarmente popolari tra i giovani adulti. Queste proprietà sono spesso situate nel centro della città e sono quindi ideali per studenti e single. La vicinanza all’università e la flessibilità che questo offre è anche un grande vantaggio. La maggior parte delle volte, questi tipi di proprietà sono già completamente arredati e quindi pronti per l’occupazione immediata. Questo è un grande vantaggio per i giovani che sono nuovi in una città.

Anziani: economico, moderno

Simile ai giovani single, questo tipo di proprietà è particolarmente adatto agli anziani single che vogliono ancora vivere in città e in posizione centrale, oltre che economica.

Coppie: camera per due

Contrariamente alla credenza popolare, un micro appartamento può essere vantaggioso anche per le giovani coppie. Nonostante il piccolo numero di metri quadrati, con l’arredamento e la disposizione delle stanze giusti ed efficienti, l’appartamento può essere particolarmente accogliente e offrire abbastanza spazio per due persone. Inoltre, si risparmia con l’affitto.

Residenza secondaria: casa di vacanza, pendolare

Per esempio, se vivi in campagna e fai il pendolare in città per lavoro, puoi comprare o affittare un micro appartamento come seconda casa. Questo fa risparmiare tempo e, a seconda della distanza, anche costi. Tuttavia, i micro-appartamenti possono anche essere acquistati senza uno scopo particolare e affittati come seconda casa o casa di vacanza.

Cosa dovreste considerare prima di comprare/affittare un microappartamento

Specialmente con gli edifici più vecchi, è molto importante avere la propria impressione dell’appartamento prima di comprare/affittare. Informatevi esattamente sul tipo di costruzione e sull’edificio in modo da essere preparati a tutto. Li abbiamo riassunti per voi in modo che possiate chiarire tutto in anticipo e che nessun costo inaspettato vi attenda più tardi.

Cosa bisogna considerare quando si acquista?

Prima di tutto, dovreste scoprire le condizioni della vostra potenziale proprietà. I vecchi edifici richiedono spesso una ristrutturazione e un ammodernamento, il che può portare a costi aggiuntivi. Vi consigliamo di consultare uno specialista e un agente immobiliare che possa aiutarvi nella decisione di acquisto e darvi un’idea dei costi coinvolti. È possibile, per esempio, che la facciata esterna sia danneggiata e che l’umidità possa entrare nell’appartamento, causando la muffa. Inoltre, non è raro che la statica delle vecchie proprietà debba essere riparata per garantire la stabilità. Anche i lavori di riparazione sono talvolta necessari. Quindi lasciate che uno specialista vi aiuti affinché nulla possa andare storto. Che si tratti di una proprietà esistente o di una nuova costruzione, un esperto non solo vi assisterà nella valutazione della proprietà in base all’anno di costruzione, ma anche nell’ispezione tecnica e commerciale della proprietà.

• Condizione strutturale
• Statica
• Lavori di riparazione

Se vuoi saperne di più sull’acquisto di un immobile, puoi trovare consigli utili sull’argomento nell’articolo Comprare un appartamento.

Appuntamento per la visita: Cosa considerare e lista di controllo

State investendo in una proprietà e questa decisione non dovrebbe essere presa alla leggera. Gli investimenti sono sempre una buona idea, ma soprattutto con i vecchi edifici bisogna fare attenzione ad alcune cose per evitare costi inaspettati. Abbiamo compilato una lista di controllo per voi con gli aspetti più importanti che dovreste considerare quando visitate una proprietà da comprare o affittare.

Vuoi vivere nelle grandi città della Germania e avere un appartamento nelle strade più costose? Qui puoi trovare le strade più care di Berlino e Amburgo!

Cosa bisogna considerare? – Condizione, pianta e posizione

Date un’occhiata alle condizioni dell’appartamento. A seconda dell’anno di costruzione, ogni proprietà ha i suoi difetti. Com’è la pianta dell’appartamento e soddisfa le tue aspettative? Spesso bisogna adattarlo alla proprietà. Fate attenzione alla posizione e alle infrastrutture dell’appartamento, questo potrebbe aumentare o diminuire il prezzo al quale vendereste l’appartamento. La cucina e il bagno sono montati e quali sono le spese accessorie e i costi di gestione? Il micro-appartamento è affittato o non affittato? Questi sono solo alcuni aspetti da considerare. Abbiamo messo insieme una lista di controllo per voi qui sotto.

Lista di controllo: Per il vostro appuntamento di visualizzazione

Qui troverete una lista di controllo con i fattori più importanti che dovreste assolutamente guardare più da vicino quando vedete un appartamento.

• Posizione
• Istituzione
• Spese di servizio
• Fornitura di Internet
• Luce del sole
• Parcheggio
• Animali domestici
• Condizione (da ristrutturare)
• Pianta
• Vicini di casa
• Cucina/ Bagno
• Camere aggiuntive
• Riscaldamento, acqua, elettricità
• Rumore

Broker: investimento sicuro con top – Broker – Costi, procedura & Co.

I condomini, come i micro-appartamenti, sono ideali come investimento e sono un investimento molto sicuro. Soprattutto se non hai molta esperienza nell’acquisto di immobili, ti consigliamo di consultare un agente immobiliare. Lui o lei vi consiglierà su questioni importanti, troverà le proprietà per voi e visiterà gli appartamenti con voi. Gli investimenti immobiliari non sono concepiti per un aumento di denaro a breve termine, ma piuttosto per una buona previdenza per la vecchiaia. Pertanto, è necessario affrontare la questione con molta attenzione e ottenere un buon consiglio.

Procedura di acquisto di un immobile

Prima di tutto, vi consulterete con l’agente immobiliare e avrete la possibilità di esprimere i vostri desideri. L’agente immobiliare vi dirà ora cosa è possibile e inizierà con la prima ricerca.

Poi inizia l’amministrazione organizzativa. Si ottengono i documenti e le carte che sono importanti per l’acquisto di una proprietà. L’agente immobiliare inizia poi a trovare potenziali venditori e condomini per voi. Vengono organizzati ed eseguiti gli appuntamenti per le visite.

Infine, ma non meno importante, iniziano i negoziati. Si tengono le trattative con il venditore e si redige il contratto d’acquisto. In seguito, l’agente immobiliare è presente alla consegna delle chiavi e si assicura che tutto vada bene. Anche dopo la firma del contratto, l’agente immobiliare sarà la vostra persona di contatto.

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Finanziamento di un condominio: prestito o capitale?

Vuoi realizzare il tuo sogno di possedere un condominio o investire in un appartamento in un vecchio edificio per poi affittarlo? Allora dovreste scoprire esattamente come finanziare una tale proprietà. Devi decidere il giusto prestito immobiliare e dovresti ottenere e confrontare molte offerte diverse. La scelta del prestito determinerà alla fine quanto sarà alto il costo totale del vostro prestito immobiliare. Quindi è meglio farsi consigliare e prendere la decisione giusta.

Prestiti e finanziamenti immobiliari: consigli, lista di controllo e altro

Il finanziamento di una proprietà può essere fatto in molti modi. Qui troverete alcune delle opzioni di finanziamento con brevi riassunti. Inoltre, troverete un link che vi porterà ad articoli più completi.

Prestito immobiliare

• Prestito immobiliare adattato alle esigenze personali
• La flessibilità dovrebbe essere garantita
• Una pianificazione adeguata è importante
• Prestito

Finanziamento di un appartamento

• Niente casa, ma solo un appartamento da finanziare
• Confronto tra i diversi finanziamenti per l’alloggio raccomandati
• Consultazione
• Finanziamento immobiliare