Appartamento e casa in vendita Offenbach am Main: consigli, proprietà, immobili

Vendere unappartamento o una casa a Offenbach am Main – vendere un appartamento, vendere un condominio o vendere la propria proprietà. Qui le mostriamo come vendere la sua proprietà in modo rapido ed efficiente a Offenbach. Tutto quello che dovete sapere sul processo di vendita, i documenti più importanti e Off Market lo trovate qui. Inoltre: Tutte le informazioni sulla valutazione degli immobili riassunte – Benvenuti a Offenbach am Main! Torna alla panoramica: Vendere una proprietà a Francoforte.

Appartamento e casa in vendita a Offenbach am Main

Come città fieristica internazionale con un fiorente settore bancario e finanziario, Francoforte ha molto da offrire. Questo attrae non solo famiglie, single e studenti, ma anche imprenditori e investitori che sono attratti qui da tutto il mondo. Mentre il centro della città delizia con la sua varietà di specialità culinarie, le molte aziende internazionali e le numerose boutique di lusso, i molti spazi verdi ai margini del Meno vi invitano a trascorrere un pomeriggio rilassante lontano dal trambusto della grande città. E il paesaggio urbano di Francoforte è stimolante: tra i moderni grattacieli si possono trovare edifici storici così come musei, opere e case d’arte.

Per saperne di più qui: Vendere proprietà

Ecco perché potete contare su una rapida vendita di proprietà vicino a Francoforte:

• Settore bancario e finanziario fiorente
• Aziende nazionali e internazionali
• Bellissimo paesaggio urbano

Ambita posizione residenziale sulle rive del Meno

Offenbach am Main ha una popolazione di circa 126.000 abitanti, il che la pone al quinto posto tra le città dello stato di Hesse. La popolare città si trova dall’altra parte del Meno di fronte al centro di Francoforte. Questo significa che la popolare Ostenda, l’antico quartiere operaio di Gallus e il vicino Nordend sono anche facili da raggiungere in auto o in treno. Non è raro che a Offenbach venga data una cattiva reputazione, soprattutto dagli abitanti di Francoforte. Tuttavia, questo non è del tutto giusto, perché la città multiculturale offre attività per il tempo libero così come l’istruzione e la cultura.

Ecco il mesolage di Offenbach am Main:

Casa unifamiliare, appartamento e condominio: Guida

A Offenbach, ogni tipo di casa e appartamento gode di uguale popolarità. Mentre le famiglie preferiscono la tranquilla atmosfera suburbana della periferia della città, i single e i giovani professionisti sono più attratti dal centro della città.

Vendere beni immobili richiede sempre molto tempo, e c’è anche bisogno di molto know-how e talento nella vendita e nella negoziazione per ottenere il miglior prezzo di vendita possibile. Questo è il modo più veloce per vendere proprietà presentate in modo professionale. La domanda di alloggi a Francoforte e dintorni è alta. Questo si riflette anche nei prezzi degli immobili.

Dalla preparazione dell’esposizione, la preparazione degli appuntamenti di visualizzazione fino alla stesura del contratto d’acquisto – qui troverete tutto quello che dovete sapere:

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Non importa quale sia la proprietà, la valutazione della proprietà non è solo uno dei primi passi, ma anche uno dei più importanti.

Prezzi d’acquisto vicino al castello di Rumpenheim, Wilhemsplatz & Co.

Offenbach am Main ispira non solo con la sua atmosfera da grande città, ma anche con le sue numerose attrazioni, parchi e spazi verdi. Se la vostra proprietà si trova vicino a questi punti caldi, potete aspettarvi un prezzo di vendita particolarmente alto. La valutazione della proprietà è decisiva per questo.

Ma quale prezzo di vendita si può ottenere come proprietario di un immobile in quale distretto? Che ruolo ha il rumore degli aerei nel prezzo di vendita? Tutte queste e molte altre domande giocano un ruolo importante nel determinare il valore della vostra proprietà. Le ristrutturazioni e le modernizzazioni con l’aiuto di artigiani, architetti & co. così come i diversi tipi di case e appartamenti influenzano anche la valutazione.

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• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Preparazione: Pianificazione, tasse e documenti

Qualunque siano le ragioni per vendere la vostra attuale proprietà, la vendita deve essere ben pianificata!

Prima della vendita: lista di controllo

Sta vendendo la sua casa in un momento economicamente sensato? La domanda a Offenbach è attualmente abbastanza alta da permettere un prezzo d’acquisto interessante? Nel caso in cui abbiate bisogno del ricavato con urgenza, è anche utile sapere quanto tempo può richiedere la vendita della casa. Un’altra questione da chiarire prima di vendere la casa è il carico fiscale: le tasse saranno dovute sull’intera somma o solo sul profitto? Potreste voler acquistare un’altra proprietà nel vostro nuovo luogo di residenza e avere bisogno di parte del ricavato della vendita come capitale proprio per il finanziamento. Se la casa da vendere non è stata ancora completamente pagata, probabilmente userete parte del ricavato della vendita per pagare il prestito esistente. È importante chiarire se la banca richiede una tassa di rimborso anticipato e quanto sarà alto questo importo.

Ecco le domande più importanti in anticipo:

• È il momento giusto?
• La domanda è abbastanza grande?
• Quanto tempo dura la vendita?
• Le tasse sono dovute?
• La banca addebita una tassa per il rimborso anticipato?

Preparare documenti importanti

Queste domande devono trovare una risposta il più obiettiva possibile nel periodo che precede la vendita della casa e richiedono un’assistenza competente vista la complessità della struttura. Per preparare la vendita della vostra casa sono necessari anche dei documenti e, se necessario, delle misure.

Secondo l’attuale ordinanza sul risparmio energetico (EnEV), è necessario avere un certificato energetico valido e presentarlo al potenziale acquirente. Inoltre: per la vendita della vostra casa, avete bisogno di un estratto del registro fondiario, perché mostra all’acquirente i diritti di proprietà, eventuali diritti di usufrutto, nonché oneri fondiari, ipoteche e altri vincoli. Potete ottenere l’estratto in forma convenzionale o certificata dal vostro catasto locale. Anche le planimetrie sono importanti: Queste illustrazioni forniscono informazioni sui possibili cambiamenti e sono quindi indispensabili per la vendita della casa.

I documenti più importanti: certificato energetico, estratto del catasto e planimetria

Domande frequenti per i venditori

Come venditore di immobili, ci sono alcune domande che dovete porvi. Avete già trovato una nuova proprietà? Anche l’interno della proprietà deve essere venduto? E c’è un diritto di prelazione?

Ecco le domande più importanti che devi farti come proprietario prima di vendere:

1. Avete una proprietà collegata?
2. C’è bisogno di rinnovamento / ristrutturazione?
3. Sono disponibili tutti i documenti?
4. C’è una penale per il rimborso anticipato?
5. Sono disponibili la dichiarazione di divisione, l’assicurazione dell’edificio, ecc.
6. Ci sono elenchi di costi di manutenzione?
7. L’inventario deve essere venduto?
8. C’è un diritto di prelazione?
9. Valore dell’appartamento?

A Offenbach am Main si trovano spesso soprattutto palazzi di appartamenti – come investitore, le proprietà a rendimento perfetto:

Procedura: I passi più importanti – consigli

Rispondendo a queste domande, starete probabilmente pensando a come un fornitore di servizi professionale andrebbe a vendere una casa? Visto lo sforzo che comporta, si può anche pensare di assumere un agente immobiliare. Vi consigliamo di consultare un agente immobiliare affidabile. Finora vi abbiamo mostrato solo le misure preparatorie, la vendita inizia ora.

Broker: Beneficio, Commissione e Ricerca

Vendere una casa è reso molto più facile da un agente immobiliare competente. Non solo vi consiglieranno sul prezzo di vendita e sui passi da fare prima di vendere una proprietà, ma conosceranno anche la situazione del mercato nella zona e saranno in grado di dirvi se, per esempio, potrebbero essere necessari dei lavori di ristrutturazione della casa prima di metterla sul mercato.

Commissione dell’agente: circa il 2% del prezzo d’acquisto.

Inoltre, un agente immobiliare ti toglie una grossa fetta di lavoro dalle mani occupandosi di documenti come il certificato energetico, che è assolutamente necessario per vendere una proprietà, e anche prendendo appuntamenti con potenziali acquirenti. L’unica cosa che deve essere presa in considerazione quando si assume un agente immobiliare è la commissione, che serve come pagamento di un agente immobiliare, questo comprende circa il 2% del prezzo di acquisto.

Valutare gli immobili: fattori

Una valutazione della casa può essere effettuata da una società specializzata in questo e dal risultato riconoscerete il valore di mercato attuale. Su questa base, dovete decidere a quale prezzo la vostra casa sarà offerta e se lasciare spazio alla negoziazione.

Ecco alcuni dei criteri più importanti che influenzano il valore e quindi il prezzo di vendita della vostra proprietà:

• Posizione
• Infrastruttura / Dintorni
• Dimensione
• Attrezzatura
• Stato di espansione
• Ristrutturazioni / necessità di ristrutturazioni

Il nostro consiglio: se volete rinnovare o ristrutturare la vostra proprietà con l’aiuto di un architetto, un artigiano & co. Se volete rinnovare o ristrutturare la vostra proprietà con l’aiuto di un architetto, un artigiano o altri, questo può avere un effetto positivo sul prezzo di acquisto. Anche qui, un agente immobiliare esperto a Francoforte sarà felice di consigliarvi.

Marketing online e offline

Una volta fatta la valutazione e trovato il prezzo di vendita ideale, si può iniziare a pensare alla commercializzazione della casa. Questo compito molto impegnativo richiede risposte alle seguenti domande:

• Come faccio a trovare l’acquirente perfetto per la mia casa?
• Le mie conoscenze e il mio tempo sono sufficienti?
• Quali canali di vendita dovrei usare?
• Come si crea un’esposizione delle vendite?
• Quali costi devo aspettarmi?

Organizzare e condurre un tour

Supponendo che tu decida di continuare a fare marketing per conto tuo, devi pubblicizzare la tua casa e trovare parti interessate. Di norma, questo richiede diversi canali per far conoscere la vostra proprietà al maggior numero possibile di potenziali acquirenti. Ogni potenziale acquirente ti contatta e vuole fissare un appuntamento per una visita personale. Quindi è necessario pianificare gli appuntamenti e avere abbastanza tempo.

Un’ispezione professionale vi mette nella migliore posizione possibile quando negoziate il prezzo.

L’ispezione della casa è un territorio completamente nuovo per voi come persona privata, non sapete nulla della procedura né delle domande che possono sorgere. Nel vostro interesse, cercate di sottolineare gli aspetti positivi della vostra casa, ma dove sono per il potenziale acquirente? Sapete qualcosa sui difetti nascosti e fino a che punto bisogna informare il potenziale acquirente? Come rimanere con il potenziale acquirente dopo la visione? Negoziate il prezzo immediatamente o solo al prossimo incontro? Questi sono solo alcuni criteri da considerare durante la visione. Ricordate: una visita professionale vi mette nella migliore posizione possibile per negoziare il prezzo.

Si dovrebbe notare quanto segue:

• Evidenziare gli aspetti positivi della proprietà
• Scoprire i difetti nascosti
• Contatto dopo la visita
• Fissare il tempo per la negoziazione del prezzo

Edificivecchi e nuovi si trovano in egual misura a Offenbach:

Vendere nella metropoli finanziaria: guida XL

Francoforte è sicuramente la città tedesca più impressionante. Se ti trovi nel centro di Francoforte, guida qui, i grattacieli sono qualcosa di molto impressionante. Francoforte sul Meno è anche conosciuta per il suo skyline unico, i suoi grattacieli e un fiorente mercato finanziario. Ma la città offre molto di più. Musei, spazi verdi, l’opera, sale d’arte. Cultura a perdita d’occhio. Ecco le nostre guide XL:

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