Procedura di vendita della casa: I 7+ consigli più importanti per Lünen

Vendiamo sul sicuro con agenti immobiliari professionali o posso anche fare la vendita privatamente? Per la vendita del proprio immobile, ho le varie domande che mi arrivano ogni giorno in ufficio, così come nel mio lavoro quotidiano sui cantieri e allo stesso tempo negli appuntamenti di visualizzazione con i clienti.

Valutazione immobiliare redditizia di casa e condominio: il primo appuntamento con il vostro nuovo agente immobiliare

80 o 190 mq, la prima cosa da fare quando si vende una casa è ottenere il prezzo di vendita più alto nella situazione attuale del mercato immobiliare di Lünen. Acquisire sul nostro blog tutto il qui in piedi e oltre, conoscenza presupposta nella vendita di beni immobili Conoscere bene nella vostra regione e se volete risparmiare tempo, contattateci, qui il qui in piedi e oltre, conoscenza presupposta nella vendita di beni immobili sulla vostra regione vi sosterrà. Se non volete spendere molto tempo, contattateci.

Il nuovo compito: vecchi piani architettonici e planimetrie. Qui troverete tutto ciò che è rilevante per la vendita: fatture e previsioni sono documenti rilevanti che dovete avere a portata di mano. Un consiglio generale da parte degli agenti immobiliari, presentare la vostra proprietà nell’annuncio con buone foto, questo è importante in modo che gli acquirenti possono letteralmente farsi molto meglio già su Internet senza molto sforzo. Le vostre foto devono sempre mostrare la proprietà o il condominio a Lünen da una prospettiva considerata della stanza, ma devono anche essere di buona qualità.

Il passo successivo: determinare il valore di mercato per la proprietà da intermediare.Un calcolo del prezzo di vendita richiede varie informazioni come la vicinanza ai supermercati, la dimensione della stanza, la qualità della costruzione, la posizione della proprietà così come le attrezzature e le condizioni di una casa. Ciò che è importante non è quello che tu stesso hai speso ad un certo punto per la tua casa a Lünen. L’offerta e la domanda di case sull’attuale mercato immobiliare dominano il prezzo di vendita, bisogna tenere presente questa regola per evitare aspettative irrealizzabili nonostante tutta la giustificata euforia della vendita. Come in tutti i tempi, la domanda e l’offerta di immobili a Lunen determinare il valore Non si sente confermato circa la valutazione del prezzo di vendita della proprietà? Per le persone normali è chiaramente imbarazzante valutare seriamente il valore della proprietà. Allora una valutazione di mercato esperta da parte dei nostri scout è la raccomandazione.

Questo è seguito da: Creazione di un portafoglio intelligente per i futuri interessati. Se c’è interesse è immediatamente evidente nei primi secondi quando si apre la descrizione di una proprietà, lo sforzo per un annuncio molto ben preparato vale la pena, si conosce come il proprietario, forse anche ex residenti, meglio di tutti. Nell’annuncio o nell’esposizione della vostra proprietà, tutto deve essere annotato completamente. Oltre a piscina, giardino e aree verdi, accogliente giardino d’inverno e garage per l’auto di famiglia. In seguito, l’immobile sfitto dovrebbe essere mostrato ai potenziali acquirenti in un annuncio su un portale per case e appartamenti, come Immonet, e nel collaudato quotidiano locale di Lünen. Poi è il momento di aspettare la prima richiesta di informazioni. Arriva la tua casa?

Rispondere alle domande e alle richieste

Le prime domande sull’esposizione della proprietà arrivano dopo poco tempo; se avete incaricato un agente immobiliare per l’intermediazione, egli raccoglie tutte le domande per voi. Solo quando si ricevono richieste più dettagliate da parte degli interessati, vi contatterà direttamente.

Appuntamenti di visualizzazione con i potenziali acquirenti. L’eccitazione cresce ogni ora. Per assicurarsi che la vostra casa venga venduta velocemente e con successo allo stesso tempo, l’agente immobiliare fissa ogni mattina degli appuntamenti per visionare la casa a Lünen con le parti interessate, l’agente immobiliare conduce ogni singolo incontro senza che voi siate presenti, e naturalmente anche voi potete essere presenti.

Prima del contratto d’acquisto: verificare il potere d’acquisto dei potenziali acquirenti

Se volete vendere la vostra proprietà, iniziate con le agenzie immobiliari di lunga data, perché controlleranno immediatamente il rating di credito mostrato.

Continuare con la visita al notaio e la conclusione del contratto d’acquisto

Il vostro agente immobiliare conduce gli ultimi colloqui sulla vendita della casa, regola le formalità del contratto che sono ancora da contestare, prepara il contratto notarile d’acquisto in una bozza di contratto insieme allo studio notarile che è stato chiamato. E naturalmente, per l’autenticazione del contratto d’acquisto, un appuntamento con il notaio è obbligatorio, qualunque fosse la situazione iniziale, se la proprietà idilliaca e il terreno non sviluppato con buoni collegamenti di trasporto a tutti quelli importanti come il supermercato e il centro città, l’obiettivo è più vicino di quanto si sospetti, con lui entrambe le parti firmano il contratto d’acquisto, fin qui tutto bene, così l’immobile viene venduto altamente autenticato.

Il passo successivo è il pagamento del prezzo di acquisto dopo l’iscrizione nel registro fondiario: Pagamento del prezzo d’acquisto dopo l’iscrizione nel registro fondiario (o avviso prioritario di cessione) Il notaio fa ora l’iscrizione nel registro fondiario. A questo scopo, inserisce un cosiddetto avviso di priorità di trasmissione. Lo scopo di questo è di prevenire una possibile vendita più frequente. Se il nuovo proprietario può trasferire il prezzo negoziato sul vostro conto, sarà informato dal notaio. In seguito, devi controllare il saldo del tuo conto per la ricezione del denaro.

Il prossimo nella lista con: Pagamento della nomina notarile e delle fatture dell’agente immobiliare. Regolate poi il trasferimento del , dopo il completamento con successo della vendita con il vostro notaio.

Il prossimo passo per la vendita di un immobile: trasferire l’imposta sul passaggio di proprietà degli immobili all’amministrazione fiscale – il tuo ultimo passo come venditore nella vendita di un immobile. . Se ci sono meno di 10 anni tra l’acquisto e la vendita, dovete trasferire l’imposta sulle plusvalenze. Inoltre, potreste dover pagare l’imposta di culto e la sovrattassa di solidarietà, anche se ci sono delle eccezioni, per esempio se voi, come proprietario, avete vissuto lì per più di 3 anni]36 mesi in proprietà. Tuttavia, se potete provare che avete vissuto nella casa per più di 36 mesi e non l’avete mai affittata, ne siete esentati.

Mercato immobiliare e sviluppo della popolazione a Lünen

La tua guida sulla situazione abitativa e le nuove costruzioni per i proprietari di appartamenti e case a Lünen per età. Nel centro e nelle zone periferiche di Lünen, 0,09 milioni di cittadini vivono e lavorano attualmente in un’area di 59,39 km². Case, appartamenti e anche alloggi a prezzi accessibili sono richiesti con 1453 persone per chilometro quadrato. Se si converte il numero di abitanti, lo 0,1 % della popolazione tedesca è registrato a Lünen.

Mercato immobiliare e domanda di nuove costruzioni: Nuovi studi

Come si può vedere ora nelle statistiche dell’Ufficio Federale di Statistica, 33.509 persone vivono in una casa propria o in una casa a schiera e ben 41.765 abitanti vivono in un appartamento in affitto, solo 5.685 vivono insieme in appartamenti condivisi. Di questi, 50.902 sono sposati e 35.372 sono single. Arretrati nelle nuove costruzioni in tutti i distretti.

Come valutano i nuovi sondaggi questa tendenza? Nei prossimi dodici anni, circa la metà delle indagini sulla costruzione di abitazioni a Lunen prevedono nuove abitazioni, circa il 17% ipotizza 36.601 abitazioni di nuova costruzione e un terzo ipotizza nuove unità a Lunen, al momento statisticamente solo 242 unità saranno costruite a Lunen, con un volume totale di 3,3 miliardi di euro.

Il quartiere di Lünen ha molto da offrire

Alla fine della giornata, tutti a Lünen sono contenti della loro situazione abitativa, tra i proprietari di immobili ci sono 71.116 persone soddisfatte che apprezzano proprio questo onesto quartiere e la posizione, solo 15.158 sono meno soddisfatti, un quadro confortevole simile è mostrato anche dagli inquilini di Lünen, con 63.429 persone. La maggior parte dei residenti di Lunen vive in una casa unifamiliare, non in condomini. 45.178 residenti di Lunen vivono in case unifamiliari, 26.809 vivono in case con almeno due famiglie, o 13.380 persone in case per due parti.

Lo sviluppo regionale di Lünen oggi e nei prossimi anni

Statisticamente, Lunen ha molti cittadini giovani, come 2.286 adolescenti di 18-20 anni, così come molti residenti in età avanzata, che sono importanti per gli investimenti di Lunen, come 4.555 persone di età compresa tra 50 e 64 anni, cosa porterà i prossimi anni? Lunen è in costante crescita, da 85.550 cittadini 4 anni fa, la popolazione è aumentata di 724 per arrivare ora statisticamente a 86.995, la previsione continua, già tra qualche anno circa 89.125 cittadini vivranno qui. Ora ci concentriamo sulle attuali prospettive demografiche della popolazione nei prossimi 20 anni.

0,5 miliardi di euro di capitale disteso

Secondo i dati statistici della Bundesbank, un’incredibile somma di 0,5 miliardi di euro in contanti è attualmente assopita nei conti. Somme ancora più grandi, un intero 599.525.869 euro sono depositati in beni immobili e solo 110,1 milioni di euro esistono come beni di consumo, lo sapevi? Il totale delle transazioni da acquisti e vendite a Lünen ammonta a 7,9 miliardi di euro all’anno, puramente statistico. Allo stesso tempo, un totale di 3.342.829.920,00 euro viene speso per la costruzione di appartamenti, e la modernizzazione gioca un ruolo sempre più centrale, soprattutto nelle regioni più densamente popolate, come Lünen con 1453 abitanti per chilometro quadrato, con fino a 4 miliardi di euro di capitale di mercato. In totale, il mercato delle case e degli alloggi a Lünen muove così 15.194.681.454,55 euro ogni anno.

Vivere senza affitto a Lünen: ecco come si distribuisce statisticamente il vivere in una casa propria secondo i segmenti di età

Come sono distribuiti i proprietari di immobili, quanti abitanti di Lünen vivono senza affitto? Vediamo qualche esempio, secondo Check (empirica) 3.629 bambini fino a 10 anni vivono ora in case o appartamenti di proprietà, con l’aumentare dell’età sono un po’ di più, sicuramente per il fatto che la fase dei bambini è stata completata e che almeno un genitore lavora sempre più spesso in una carriera in azienda. Tra gli 11 e i 21 anni, 4.493 vivono nella propria casa, poi la curva quasi crolla, tra i 21 e i 30 anni, viaggiano e cercano l’avventura a livello nazionale, solo 983 vivono nella propria casa. La proporzione aumenta con l’età degli abitanti di Lünen. Così, tra i 31-40enni, 3.724 possiedono la loro casa e un po’ di più, tra i 41-50enni, 6.441 possiedono la loro casa, e tra i 51-60enni, 5.898 possiedono la loro casa. Tra i 61-70enni, ce ne sono ancora 4.505. Meno persone passano i loro anni del crepuscolo in una casa o in un condominio, solo 2.791 su un totale cumulativo di 0,09 milioni.

Dati demografici per i venditori di case a Lünen

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	33.509
Flat	5.306
Appartamento in affitto	41.765
Appartamento condiviso	5.685

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario di casa (età)	Quantità
0-10	3.629
11-21	4.493
21-30	983
31-40	3.724
41-50	6.441
51-60	5.898
61-70	4.505
71-80	2.791

empirica / LBS Research (fonte dei dati)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Crescita
1	35.372	37.961	2.588
2	29.333	31.059	1.725
3	10.353	8.627	-1.725
4	7.765	6.902	-863
5 +	2.588	2.502	-86

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica

Lünen

Famiglie / persone	oggi	2035	Crescita
1	45.725	48.313	2.588
2	25.019	24.157	-863
3	7.765	6.902	-863
4	5.176	5.090	-86
più di 5	1.725	1.553	-173

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica