Posizione immobiliare: posizione A, B, C per casa e appartamento – definizione, esempio e confronto

I diversi tipi di location spiegati – Che si tratti di una casa o di un appartamento, ogni acquirente persegue i propri obiettivi individuali quando cerca un immobile. Da questi dipende anche l’ubicazione dell’immobile. Mentre le ubicazioni A sono particolarmente adatte per gli immobili da investimento, noi raccomandiamo le ubicazioni B e C per gli immobili da investimento. Ma cosa significano esattamente le posizioni A, B e C? Cosa li rende diversi e come si differenziano? Per saperne di più sui vantaggi e sui rischi di ciascun tipo di sede, consultate il sito.

Spiegazione dei diversi tipi di strato: strato A, B e C

In linea di massima, nella ricerca di un immobile si distinguono tre tipi di ubicazione:

• Località A (metropoli)
• Località B (grande città / città con sviluppo positivo)
• Località C (piccola città con sviluppo stagnante)

Perché i tipi di posizione sono importanti? Semplicemente, in quanto acquirente di un immobile, l’ideale sarebbe aver pensato ai propri obiettivi prima di acquistarlo. Volete acquistare l’immobile per uso personale o come investimento? Si tratta di un immobile da reddito o da investimento? A seconda della risposta a questa domanda, varia anche la posizione da prendere in considerazione.

Vediamo ora le diverse definizioni.

Località A: metropoli ricercate come Berlino e Amburgo

Le metropoli e le capitali sono generalmente considerate località di serie A. Sono luoghi ricercati per vivere perché qui hanno spesso sede aziende con sede internazionale. L’economia è fiorente, il sistema educativo ha molto da offrire e la vita non è mai noiosa. Le metropoli tedesche ospitano anche i quartieri più belli e storici. Se acquistate una proprietà qui, potete aspettarvi un prezzo d’acquisto elevato ma un rendimento basso.

Tipico delle località A: prezzo d’acquisto costoso e rendimenti bassi

Acquistare un investimento immobiliare: Basso rischio e alto prezzo di acquisto

A causa dell’elevato prezzo d’acquisto e del basso rendimento, vi consigliamo di cercare immobili d’investimento in località A. Dopotutto, gli alti prezzi al metro quadro sono difficilmente coperti dagli affitti. In altre parole, grazie all’ambita domanda nelle metropoli, potete sperare in un aumento del valore della vostra proprietà a basso rischio. Perché il rischio è basso? È altamente improbabile che la popolarità di località come Monaco, Berlino e Amburgo diminuisca nei prossimi anni: dopo tutto, sempre più giovani sono attratti proprio da queste città.

Obiettivo di un immobile in una posizione A: rivendita successiva e redditizia

Quindi, se non vi aspettate un flusso di cassa diretto subito dopo l’acquisto dell’immobile, le proprietà in una posizione A fanno al caso vostro. Le proprietà che rendono, invece, sono meno probabili. Ecco un breve riassunto:

• Prezzo di acquisto: alto
• Rendimento: basso
• Vantaggio: basso rischio
• Tipo di proprietà: Investimento immobiliare
• Obiettivo: rivendita successiva e redditizia

Sede A in Germania: esempi

Quali città sono generalmente considerate località A? Qui in base alla popolazione:

• Berlino
• Amburgo
• Monaco di Baviera
• Colonia
• Francoforte sul Meno
• Stoccarda
• Düsseldorf

Località B: grandi città economicamente forti, come Norimberga e Lipsia.

Gli immobili in località B, invece, sono caratterizzati da rendimenti elevati. Dopotutto, le località B sono vicine a metropoli popolari e sono quindi considerate luoghi popolari in cui vivere.

Tipico di una località B: prezzo d’acquisto moderato e rendimenti elevati

Acquisto di immobili a reddito: Prezzi d’acquisto moderati e affitto che copre i costi

Mentre l’elevato prezzo al metro quadro nelle zone A fa sì che i canoni di locazione non riescano a coprire questi costi, questo problema non sussiste per gli immobili in zona B e C. Pertanto, gli immobili situati nelle ubicazioni B sono considerati immobili a rendimento perfetto.

Ecco i vantaggi in sintesi:

• Prezzo di acquisto: moderato
• Rendimento: alto
• Vantaggio: affitto a copertura dei costi
• Tipo di proprietà: Proprietà di rendita
• Obiettivo: flusso di cassa immediato

Sede B in Germania: esempi

Le sedi B sono tra le altre:

• Lipsia
• Dortmund
• Cibo
• Brema
• Hannover
• Norimberga
• Wuppertal

Al di fuori delle grandi metropoli, si trovano le ricercate località B:

Localizzazione C: immobili a basso costo con rischio elevato

Le località C sono quindi adatte anche per gli investimenti immobiliari. Si tratta di località con infrastrutture deboli e una forza economica bassa o moderata. In questo caso si può godere di un prezzo d’acquisto più basso, ma si deve anche fare i conti con rischi più elevati, come sfitti, arretrati negli affitti e così via. Le proprietà di rendimento sono quindi caratterizzate da un rischio elevato.

Proprietà in posizione C in breve:

• Prezzo di acquisto: Basso
• Vantaggio: occasioni immobiliari
• Tipo di immobile: immobile a reddito con rischio elevato
• Obiettivo: flusso di cassa immediato

Qui, un tipico edificio prefabbricato in una località C:

Conclusione: decidere in base al tipo di proprietà

Mentre le località A sono metropoli ricercate, le località B sono caratterizzate dalla loro forza economica. Le località C sono meno ricercate e hanno infrastrutture deboli, ma anche qui può valere la pena investire in un immobile da investimento. È meglio considerare in anticipo l’obiettivo che si sta perseguendo con l’acquisto di un immobile e il tipo di immobile a cui si è interessati. In questo modo sarà molto più facile per voi scegliere la location. Una volta decisa la posizione A, B o C, in una seconda fase si procede all’analisi della posizione macro, meso e micro.

Per saperne di più: Macro-, Meso- e Microlocalizzazione

Suggerimento! Leggete qui il confronto completo tra localizzazione A, localizzazione B e localizzazione C, con esempi sul mio nuovo progetto per gli acquirenti di immobili (Immobilien-Erfahrung.de):

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