Loft: una vita esclusiva in un look industriale? Vantaggi e svantaggi, costi e consigli

Comprare un loft – Vuole comprare un appartamento o vendere un appartamento? Allora dovresti conoscere il rispettivo tipo di appartamento! Che si tratti di un vecchio edificio, di un attico o di una maisonette. Qui potete scoprire tutto sui loft. Soprattutto nelle grandi città come New York o Londra, i loft furono costruiti per la prima volta durante gli anni ’40. Vecchie fabbriche e magazzini sono stati convertiti in spazi abitativi. Queste proprietà speciali sono molto popolari, esclusive e, soprattutto, costose, in parte a causa delle loro dimensioni. La planimetria delle vecchie aree industriali dismesse è sontuosamente modernizzata e adattata agli standard di lusso degli acquirenti, che sono per lo più giovani adulti di successo. Volete investire i vostri soldi in una proprietà e guadagnare così un reddito supplementare per gli anni a venire? Poi puoi scoprire tutti i vantaggi e gli svantaggi dei loft, e cosa dovresti tenere a mente quando acquisti/affitti un appartamento. Clicca qui per tornare alla panoramica dei diversi tipi di appartamenti.

Loft: cosa significa? Caratteristiche e definizione

Lo sfondo storico di questo tipo di proprietà è molto speciale. Vecchi edifici industriali sono convertiti in spazi abitativi di lusso. Questo è unico. Soprattutto se si vuole acquistare una proprietà di questo tipo, il prezzo di acquisto non è di solito molto alto se il loft non è stato ancora ristrutturato. Avete la possibilità di ristrutturare l’appartamento, prepararlo e poi affittarlo a un prezzo elevato. Molti pagherebbero una grossa somma per vivere in un loft perché il numero è limitato. Questo lo rende esclusivo.

Caratteristiche di un loft: muri di mattoni, tubi a vista e co.

In molti casi, un loft si trova al piano terra o al piano terra e offre da uno a due piani. L’appartamento è uno spazio ampio, aperto e libero senza partizioni. I tratti caratteristici sono i pavimenti e i soffitti di cemento e i muri di mattoni o non intonacati, che ricordano particolarmente le vecchie fabbriche. Spesso si trovano anche tubi aperti. Come potete vedere, un loft conserva il suo fascino storico, che è ciò che rende questa proprietà così speciale.

Disposizione della stanza: grande stanza aperta con soffitti alti

Un loft è di solito una grande stanza con soffitti alti. Questo perché l’appartamento era un magazzino. Anche le facciate a tutta altezza e le grandi finestre non sono rare. Avete molta luce del giorno per rendere la grande stanza luminosa e accogliente. Inoltre, non sei vincolato a nulla quando si tratta della disposizione della stanza. Come acquirente o inquilino, avete la possibilità di creare i vostri confini con armadi alti o scaffali e sistemare tutto secondo i vostri desideri.

State cercando un appartamento adatto – sia come inquilino che come investitore? Allora dai un’occhiata alla nostra guida ai tipi di appartamento dalla A alla Z!

Vantaggi e svantaggi di un loft: spazio libero, superficie, costi & Co.

Prima di decidere di investire in una proprietà, dovreste esaminare a fondo i vantaggi e gli svantaggi di questo tipo di edificio. Un loft in particolare è molto diverso dagli altri appartamenti in termini di costruzione e deve essere rinnovato e modernizzato almeno una volta per renderlo accogliente. Certamente, questo tipo di architettura non è per tutti e si dovrebbe pensare attentamente se si vuole investire e vivere in una tale proprietà. Per aiutarvi a decidere, abbiamo riassunto per voi i più importanti vantaggi e svantaggi di un loft.

Vantaggi: Libertà di design e un ambiente stravagante

Un ambiente aperto e molto spazio libero. Questo è un grande vantaggio, soprattutto per i giovani adulti. Avete molte opzioni di design e potete creare una disposizione individuale della stanza. È anche possibile creare una combinazione di lavoro e vita privata dividendo il vostro appartamento di conseguenza. L’ambiente stravagante e il fascino speciale di un appartamento loft lo rendono molto popolare. Lo sfondo storico dell’edificio, in gran parte protetto, è anche qualcosa di molto speciale e unico.

• Molto spazio libero, disposizione individuale delle stanze
• Ambiente stravagante
• Per lo più elencati
• Combinazione di lavoro e vita privata

Svantaggi: prezzi alti e poca privacy

Nonostante i molti vantaggi che offre un appartamento a soppalco, ci sono alcuni svantaggi che dovreste considerare al momento dell’acquisto. Molti loft hanno bisogno di essere ristrutturati a causa del loro sfondo storico e bisogna investirci molto tempo e denaro. Se la proprietà è già stata modernizzata, l’appartamento sarà di solito molto costoso. Dovete anche tener presente che le spese di servizio saranno più alte che per altre proprietà e sarà più difficile da riscaldare. A causa dei muri di mattoni, l’appartamento è di solito meno ben isolato e anche qui dovrete mettere in conto dei costi aggiuntivi. Infine, bisogna notare che, soprattutto se si vive da soli, il ritiro e la privacy sono piuttosto difficili.

• Prezzi alti o da ristrutturare
• Costi accessori elevati
• Scarsamente isolato, difficile da riscaldare
• Poca privacy

Loft: adatto a chi? Uffici, loft di lusso o ritiro

I loft sono un buon investimento e un buon capitale. Sono molto ricercati sul mercato immobiliare e, soprattutto, limitati. Questo rende questo tipo di alloggio ancora più esclusivo. Se avete intenzione di acquistare un vecchio magazzino, potete convertirlo in diverse direzioni, poiché un loft può essere utilizzato in molti modi. Qui vi mostriamo due modi diversi di usare un loft e chi è il perfetto gruppo target come inquilino.

Azienda: ufficio aperto, atmosfera piacevole e scambio

Non è necessario utilizzare un loft esclusivamente per lo spazio abitativo. Soprattutto negli ultimi anni, è diventato evidente che la proprietà può essere utilizzata idealmente come spazio per uffici. Le giovani agenzie o le start-up in particolare stanno cercando di allontanarsi da un’atmosfera d’ufficio sterile e delimitata e di creare un’atmosfera rilassata e aperta. Questo è reso possibile dal grande spazio di un loft. Incoraggia lo scambio e la collaborazione, che è la filosofia di molte giovani aziende. Ogni dipendente è libero di scegliere il proprio spazio di lavoro, e si possono allestire posti a sedere o angoli creativi per rendere il lavoro più piacevole. Il fascino del loft gioca un ruolo importante nella realizzazione.

Yuppies: giovani adulti di successo

Un loft è anche perfetto per i single. Il gruppo target qui è costituito da giovani adulti di successo. I cosiddetti yuppies. Sono in grado di permettersi un appartamento così costoso in giovane età e se ne hai la possibilità, tutto è aperto per te in termini di design. Crea il tuo spazio e vivi in modo creativo. Un layout molto popolare è anche un mix di professionale e privato. Potreste organizzare il vostro grande spazio abitativo in modo da avere una zona privata con la camera da letto e una seconda zona dove ricevere clienti o partner d’affari. In questo modo puoi lavorare facilmente da casa e ricevere comunque i tuoi partner in un ambiente esclusivo.

Suggerimento! È interessato all’acquisto di immobili di lusso e vorrebbe saperne di più? Qui troverete un articolo con consigli utili!

Cosa dovreste considerare prima di comprare/affittare un loft

Specialmente con gli edifici più vecchi, compresi i loft, dovreste informarvi a fondo sull’edificio prima di affittare o comprare. Soprattutto quando si compra, si investe molto denaro nella proprietà e si vuole evitare costi inaspettati. Dovete prestare particolare attenzione ad alcune cose e noi abbiamo fatto alcune ricerche per voi. Potete trovare i punti più importanti qui.

Se vuoi saperne di più sull’acquisto di un appartamento, puoi trovare un articolo dettagliato qui!

Dintorni e posizione: Non un centro città, ma un quartiere periferico

Come avete già imparato nel corso di questo articolo, gli appartamenti loft sono creati da vecchie aree industriali dismesse e magazzini. Naturalmente, non li troverete in mezzo al centro della città, ma in periferia nei quartieri industriali (per lo più vecchi). Questi quartieri sono stati modernizzati in molti casi e non si deve vivere tra le fabbriche, ma è ancora spesso un quartiere periferico dove si trovano gli appartamenti popolari. Pensate se avete bisogno di essere collegati al trasporto pubblico o se avete una macchina. Se avessi una macchina, probabilmente saresti in grado di raggiungere l’autostrada rapidamente e non avresti problemi a trovare un parcheggio. Assicuratevi di conoscere la posizione della vostra proprietà prima di acquistare. Se la posizione non è giusta, sarà difficile trovare un buon inquilino pagante.

Riqualificazione e ristrutturazione: creare una proprietà di lusso

Un altro aspetto importante è la necessità di rinnovare la proprietà, che dovreste controllare prima dell’acquisto. Molte aree dismesse non sono ancora state sufficientemente modernizzate e, soprattutto se si intende costruire una proprietà di lusso, di solito si deve investire molto denaro. Vi consigliamo di consultare un esperto che possa aiutarvi nella decisione di acquisto. Fate ispezionare in anticipo il vostro potenziale appartamento e fate una lista dei costi. Poi puoi considerare se vuoi fare questo investimento e se l’importo finale rientra nel tuo budget.

Un altro aspetto è l’isolamento termico in un loft. Spesso si trovano muri di mattoni che sono belli da vedere ma non ben isolati. Se questo è il caso, i vostri costi di utilità saranno più alti a causa del riscaldamento. Quindi controlla anche questo e fai dei miglioramenti di conseguenza.

Appuntamento per la visita: Spazio ufficio e lista di controllo

Come avete già sperimentato, un loft non è solo adatto come spazio abitativo, ma anche come spazio per l’ufficio. Sei un imprenditore e vorresti trasferirti in una nuova sede con il tuo team? Allora troverete qui i consigli più importanti per la ricerca e la visualizzazione del vostro ufficio. Ottieni una lista di controllo con gli aspetti che hanno bisogno di un’attenzione speciale e a cui potresti non aver pensato.

L’ufficio giusto: produttività attraverso il giusto ambiente d’ufficio

Gli studi dimostrano che l’ambiente dell’ufficio ha un impatto sull’atmosfera di lavoro e quindi anche sulla produttività di un’azienda. Pertanto, dovreste scegliere il vostro nuovo spazio per uffici con attenzione e considerare alcuni aspetti. Ogni azienda e ogni imprenditore ha idee individuali sullo spazio ideale per l’ufficio e specialmente le giovani agenzie o le start-up preferiscono un’atmosfera aperta e amichevole. Lo scambio tra i dipendenti gioca un ruolo decisivo nell’efficienza del lavoro e i locali dovrebbero essere progettati con questo in mente. Un loft offre molti vantaggi ed è ideale per raggiungere questi obiettivi.

Vuoi investire? Scoprite tutto sull’immobiliare commerciale qui.

Lista di controllo per gli imprenditori

Qui troverete una lista di controllo per aiutare soprattutto gli imprenditori a scegliere la giusta proprietà per uffici. Questi fattori dovrebbero sempre essere presi in considerazione quando si sceglie un ufficio.

• Posizione dell’ufficio (sito, infrastrutture, spazi verdi)
• Spazio per uffici (opportunità di crescita, efficienza, cucina, ecc.)
• Attrezzature dell’ufficio (costi energetici, internet ad alta velocità, temperatura, luce)
• Prezzi di affitto (costi accessori,…)
• Durante la visita (traffico, dintorni, vicini, atmosfera piacevole,…)

Finanziare un loft: prestiti, requisiti e co.

L’acquisto di un loft è un investimento ideale. Dovrete investire molto se volete convertire un vecchio pavimento di fabbrica, ma ne varrà la pena. Per esempio, la facciata delle finestre deve essere vetrata in modo contemporaneo e deve essere installato un sistema di riscaldamento efficiente. Se la vostra proprietà è quotata, tuttavia, potete spesso dedurre i costi di ristrutturazione dalle vostre tasse.

Crediti e prestiti: Differenze, confronto e richiesta di un prestito

Se volete comprare un loft, dovete quasi sempre prendere un prestito, perché difficilmente potete pagare l’intera somma con il vostro capitale. Di regola, avete bisogno di un prestito immobiliare. Di solito si può scegliere tra un prestito con rendita e un prestito a tasso fisso, entrambi i quali hanno i loro vantaggi e svantaggi. Con un prestito vitalizio, devi pagare la stessa rata ogni mese, ma la proporzione di interesse e di rimborso cambia. Con un prestito a tasso fisso, d’altra parte, si fa solo un pagamento di interessi ogni mese, più una specie di pagamento di riscatto.

Qui puoi trovare più informazioni sul tema dei prestiti!

Requisiti per un prestito immobiliare: affidabilità creditizia, patrimonio netto e documenti

Per ottenere un prestito dalla banca per finanziare un loft, bisogna soddisfare diversi requisiti. Questo è soprattutto per la protezione, perché la banca vuole essere sicura che il prestito possa essere ripagato. Un potenziale mutuatario deve avere un reddito regolare e sicuro. Inoltre, un buon rating di credito e informazioni Schufa positive sono vantaggiose. Le banche cercano anche un conto corrente tedesco e una residenza tedesca.

• Credito immobiliare

Capitale di finanziamento immobiliare: investimento, costi e confronto degli investimenti

Molte banche richiedono una certa quantità di capitale proprio quando si acquista una proprietà. In generale, circa il 20% del prezzo d’acquisto dovrebbe essere coperto dall’acquirente personalmente, che dovrebbe poi essere usato per pagare le spese accessorie all’acquisto (iscrizione al catasto, notaio). Alcuni istituti di credito offrono anche un finanziamento completo, per cui non è necessario apportare capitale proprio. Tuttavia, questo è possibile solo in rari casi, di solito è più costoso e richiede un ottimo rating di credito.

• Finanziamento immobiliare