Costruire una casa – questi sono i costi che dovrete sostenere

Costruire una casa è un sogno che molte persone hanno a cuore. Le tue quattro mura, l’autodeterminazione e un investimento sotto forma di una proprietà. Tuttavia, ci sono molti costi coinvolti e prima di decidere di costruire una casa, dovreste prima considerare la vostra situazione finanziaria e chiarire il finanziamento della costruzione. Ci sono molte domande da fare sul vostro capitale netto, sulle vostre spese mensili, ma anche sulla vostra situazione di vita e sui vostri piani per il futuro. Quindi, prima di iniziare a pianificare, il primo passo dovrebbe essere quello di avere una solida base su cui costruire.

8 cose da considerare quando si finanzia un progetto di costruzione

Dopo molte riflessioni, avete preso una decisione e volete fare il passo di costruire una casa. Ora vuoi iniziare a progettare la tua casa, ma da dove cominci? Il finanziamento della costruzione è la base per realizzare il vostro desiderio. Ma di cosa hai bisogno per un prestito di costruzione, dove puoi trovare buone offerte e come sono i tassi di interesse al momento? Assicuratevi di seguire questi 9 consigli quando considerate il finanziamento della costruzione. Ma fate attenzione, perché le crisi di finanziamento possono colpire i futuri proprietari di casa più velocemente di quanto pensiate. Quindi armatevi contro le più grandi crisi finanziarie.

L’importo del prestito – in quali fasce di prezzo volete costruire?

L’importo del prestito è il primo punto importante da considerare. Naturalmente, questo dipende anche dal vostro patrimonio netto e dalle vostre idee per la nuova proprietà, ma è sempre importante calcolare un buffer. Quando si costruisce una casa, molte cose possono andare storte e possono sorgere costi aggiuntivi oltre a quelli calcolati. Per evitare di trovarsi in difficoltà, dovresti includere un buffer nell’importo del prestito di cui hai bisogno. Vale anche la pena sapere che nel 2017 una decisione del tribunale ha stabilito che le banche non possono più addebitare i saldi di credito, che di solito sono ottenuti prima della concessione del prestito. Pensate a una fascia di prezzo realistica per la vostra proprietà. Sentitevi liberi di consultare proprietà comparabili per questo scopo.

Il tuo capitale – Quanto può essere la tua quota?

L’equità è un prerequisito per ottenere un prestito in primo luogo. Il vostro capitale gioca quindi un ruolo importante e dovreste essere chiari su quanto volete investire voi stessi. Di solito, si calcola una somma di circa il 20% del prezzo di acquisto. Questo è importante per non dover aumentare immediatamente l’importo del prestito in caso di un evento improvviso. Il prestatore conta sulla sicurezza del mutuatario contro l’inadempienza.

Flessibilità – mantenete il vostro prestito il più flessibile possibile

Ci sono molti rischi che possono verificarsi con i finanziamenti. Dall’improvvisa perdita di guadagno alla prole riprogrammata. Quindi dovreste assicurarvi che il vostro prestito possa adattarsi in modo flessibile a circostanze di vita che cambiano spontaneamente. Per garantire questo, assicuratevi che abbiano l’opzione di rimborso immediato e di rimborsi non programmati nel loro prestito. È meglio andare sul sicuro e prepararsi all’eventualità di un problema, in modo da non trovarsi in seguito di fronte a problemi che si sarebbero potuti evitare. Tali rischi includono anche le riparazioni improvvise alla vostra proprietà o le spese non previste che non avete potuto calcolare in anticipo. Per saperne di più sui rischi di finanziamento!

L’onere – quanto potete permettervi di pagare ogni mese?

Prima di decidere un prestito di costruzione, si dovrebbe calcolare l’onere mensile che ci si può permettere di pagare il prestito. La regola generale è che questo non dovrebbe essere più del 40% del vostro reddito netto al mese. Questo perché avete ancora bisogno di essere liquidi ogni mese per poter pagare le altre spese finanziarie. Non calcolate troppo per voi stessi in modo che le spese non causino una carenza mensile. Quando consideri il tasso di rimborso mensile, tieni anche conto di quanto tempo vuoi pagare il prestito e adattalo ai tuoi desideri.

Termini del prestito – Per quanto tempo vuole pagare il suo prestito?

La durata del prestito è un fattore importante nel finanziamento della costruzione. Dovresti essere chiaro su quanto tempo vuoi pagare il prestito. Generalmente, più breve è il termine, più alto è il tasso di rimborso mensile. Tuttavia, bisogna essere preparati a costi imprevedibili. Con termini più lunghi, il tasso di rimborso mensile è più basso e si ha una migliore possibilità di ricevere bassi tassi di interesse dalla banca o dall’istituto di credito.

Finanziamento della costruzione – il giusto finanziamento per la vostra situazione

Il finanziamento della costruzione ha perfettamente senso se volete costruire le vostre quattro mura, dato che i proprietari degli edifici di solito non possono permettersi la somma da soli. Tuttavia, c’è un numero enorme di offerte e di tassi diversi, ed è per questo che è necessario scoprire in anticipo esattamente quale finanziamento è giusto per voi. Quindi, prima di decidere il finanziamento, è necessario ottenere molte offerte e confrontarle. Per fare questo, è possibile utilizzare portali di confronto per il finanziamento della costruzione in anticipo e ottenere offerte dai prestatori direttamente alla fine. Assicuratevi che tutti i componenti che sono importanti per voi siano inclusi nel concetto.

Il cuscinetto finanziario – una salvaguardia per la vostra sicurezza

I buffer finanziari sono probabilmente una buona idea in qualsiasi situazione della vita. Ma è particolarmente importante quando si costruisce una casa. Sia durante la costruzione che dopo il trasferimento nella nuova proprietà. Qualcosa può sempre andare storto, o qualcosa può rompersi inaspettatamente. Che si tratti della proprietà, degli elettrodomestici come la lavatrice o della macchina. Essere preparati finanziariamente per questi casi è quindi un must quando si costruisce una casa, soprattutto dopo aver preso un prestito e l’obbligo finanziario mensile che ne deriva. Anche il tuo reddito sicuro è un punto importante, perché dovresti calcolare in modo tale che in caso di emergenza potresti anche superare un certo periodo di tempo con, per esempio, un solo stipendio nella famiglia. Per voi, questo significa automaticamente meno stress e più sicurezza.

I costi accessori e di follow-up – tenere d’occhio il quadro generale

Quando pensate ai costi, includete anche i costi accessori e successivi che avrete dopo aver costruito la casa, perché questi sono spesso dimenticati. Questi includono, per esempio, i costi dei rifiuti e delle fognature, che fanno parte delle spese mensili di ogni costruttore. Ma l’imposta sulla proprietà è anche un punto importante, perché è riscossa sulla proprietà dei comuni ed è più alta quanto più abitanti ha la città. Le spese accessorie includono anche i costi dell’assicurazione, che è molto importante per proteggersi da qualsiasi danno. Le più importanti sono l’assicurazione dei proprietari di casa e l’assicurazione della casa.