Attestato di prestazione energetica in vendita: obbligatorio? Contenuti, struttura, costi – spiegati rapidamente

L’attestato di prestazione energetica in Germania – In breve: l’attestato di prestazione energetica è obbligatorio per legge quando si vende un immobile. Lo stato energetico di un immobile è uno dei fattori più importanti per i potenziali acquirenti al momento della decisione. L’attestato di prestazione energetica fornisce informazioni sull’efficienza energetica dell’immobile e prevede il consumo energetico futuro. L’efficienza energetica è valutata su una scala da A+ a H, con H che indica un’urgente necessità di intervento in termini di ristrutturazione energetica e che l’immobile non è più aggiornato in termini di consumo energetico.

Nessuna vendita di immobili senza un attestato di prestazione energetica

La creazione di un attestato di prestazione energetica (ai sensi del §16 dell’EnEV) può essere effettuata solo da esperti qualificati. Ciò significa che è necessario cercare un esperto con la licenza appropriata. Secondo il §16 dell’EnEV, ogni potenziale acquirente di un immobile deve ricevere un attestato di prestazione energetica. In qualità di proprietari e venditori di un immobile, siete obbligati a far redigere l’attestato e a includerlo nella documentazione di vendita. Il rifiuto di presentare l’attestato di prestazione energetica è un illecito amministrativo e può essere punito con una multa fino a 15.000 euro.

Perché l’attestato di prestazione energetica è così importante?

Fornisce all’acquirente tutte le informazioni rilevanti sullo stato energetico dell’immobile. Inoltre, fornisce informazioni sul consumo energetico precedente e sui costi energetici previsti per il futuro proprietario. Un bilancio energetico negativo indica ai potenziali acquirenti la necessità di una ristrutturazione, che può comportare costi elevati per la sostituzione dell’impianto elettrico e di riscaldamento, ad esempio.

L’attestato di prestazione energetica spiegato rapidamente

I 5 fatti più importanti sull’attestato di prestazione energetica

1. Obbligo di legge: l’attestato di prestazione energetica è obbligatorio per legge quando si vende un immobile.
2. Criterio decisionale: l’efficienza energetica dell’immobile è un criterio fondamentale per i potenziali acquirenti.
3. Informazioni sull’efficienza energetica: l’attestato di prestazione energetica fornisce informazioni sull’efficienza energetica della casa e sul consumo energetico previsto.
4. Scala da A+ ad H: l’efficienza energetica è valutata su una scala da A+ ad H, con H che indica un’urgente necessità di ristrutturazione.
5. Illecito amministrativo in caso di mancata presentazione: i proprietari devono far redigere e presentare l’attestato di prestazione energetica; il rifiuto di farlo può essere punito con multe fino a 15.000 euro.

L’attestato di prestazione energetica, ovvero lo stato energetico dell’immobile, svolge un ruolo importante anche nella valutazione degli immobili e nella stima dei condomini.

Struttura: Contenuto e struttura spiegati

Ecco un breve video che spiega passo dopo passo i singoli elementi dell’attestato di prestazione energetica.

Certificato di domanda o di consumo? Costi e benefici

Entrambe le forme funzionano, ma ecco la differenza tra:

1. Certificato di consumo
2. Certificato di richiesta

Certificato di consumo spiegato rapidamente

Un certificato di consumo costa solitamente 100 euro, mentre un certificato di richiesta costa tra i 300 e i 500 euro. Il costo dell’attestato di prestazione energetica è a carico del proprietario, che è obbligato a fornire questi dati al momento della vendita della casa. Un attestato di prestazione energetica significativo fornisce informazioni più dettagliate all’acquirente ed è quindi consigliato, anche se costa di più.

Il certificato di consumo si basa sulle ultime 3 bollette annuali del fornitore di energia. Fornisce informazioni sul consumo energetico passato dell’edificio e, rispetto al certificato di consumo, offre dati meno precisi sullo stato energetico e sul consumo futuro.

• Costi: un certificato di consumo è più economico di un certificato di domanda, che è più costoso.
• Riferimento storico: basato sulle ultime 3 bollette annuali dell’operatore energetico.
• Valore informativo limitato: fornisce dati meno precisi sullo stato energetico e sul consumo futuro rispetto al certificato di fabbisogno.

Il certificato di richiesta viene spiegato rapidamente

Il certificato di fabbisogno costa tra i 300 e i 500 euro e contiene dati specifici che vengono verificati da un consulente energetico in loco. A differenza del certificato di consumo, il certificato di fabbisogno ha una visione prospettica del consumo energetico. Uno specialista valuta le condizioni dell’edificio, dell’isolamento e dell’impianto di riscaldamento in loco per elaborare una previsione del bilancio energetico.

Richiede un’ispezione dettagliata in loco da parte di uno specialista e fornisce dati più precisi sullo stato energetico e sui consumi futuri rispetto al certificato di consumo. Grazie alla sua precisione e al suo valore informativo, il certificato dei requisiti è spesso più significativo per i potenziali acquirenti.

• Costi: un certificato di richiesta è più costoso di un certificato di consumo.
• Orientamento al futuro: Tiene conto del consumo energetico futuro e dei requisiti energetici dell’edificio.
• Valutazione specialistica: richiede una valutazione dettagliata da parte di uno specialista in loco per fornire una previsione completa del bilancio energetico.

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