Prezzi immobiliari 2019 – Origine e criteri

Prezzi degli immobili – Come nasce il prezzo di un immobile? È costituito da diversi componenti e se sì, quali? Cosa influenza il prezzo degli immobili? Che si tratti di una casa o di un appartamento, abbiamo spiegato i fattori che influenzano il prezzo di un immobile. Ci sono vari fattori che influenzano il prezzo di una proprietà.

Fattori che influenzano il prezzo degli immobili – Come si può risparmiare quando si acquista un immobile?

Siete semplicemente incapaci di trovare una proprietà adatta che soddisfi le vostre aspettative di prezzo? Poi dovresti considerare quale dei fattori di influenza è meno importante per te. Puoi trovare un compromesso con te stesso o con la tua famiglia accettando di non vivere così centrale o di rinunciare a una terrazza o a un balcone? Questi compromessi possono portare il prezzo dell’immobile più vicino alle vostre aspettative.

L’ubicazione – Dove deve essere situata la proprietà?

Uno dei fattori più importanti che influenzano il prezzo di una proprietà è la sua posizione. Quanto dista dal centro della città, dal supermercato più vicino o dai medici importanti? Questa distanza gioca un ruolo importante per tutti. Tuttavia, una posizione centrale della proprietà non è la priorità assoluta per tutti. Molti acquirenti di immobili preferiscono vivere in una zona tranquilla per sfuggire allo stress della vita quotidiana. Tuttavia, i negozi o i medici più importanti non dovrebbero essere troppo lontani. Se non deve essere una grande città o una posizione centrale, ha senso scendere a compromessi e risparmiare in questo senso.

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Casa unifamiliare o casa a schiera – Quale costa di più?

Di quale proprietà si tratta? Se è una casa a schiera, avete dei vicini direttamente adiacenti. Per questo motivo, il valore di questa proprietà è inferiore a quello di una casa indipendente. In una casa indipendente, si ha meno a che fare con il rumore dei vicini e si ha anche la possibilità di decidere il proprio livello di rumore in misura maggiore. Con una casa indipendente, di solito si beneficia del vantaggio di avere un’area verde più grande a disposizione, mentre molte persone si sentono un po’ strette nelle case a schiera. Con una casa a schiera, è quindi vantaggioso conoscere in anticipo i vicini e sapere che andreste d’accordo con loro.

Controllare lo stato di modernizzazione – Quali misure sono state eseguite di recente?

Se una proprietà vi attrae in molti modi, è comunque importante prestare attenzione all’età della proprietà. Se non lo fai, corri il rischio di dover affrontare nuovi costi molto presto. Cosa c’è di più fastidioso che doversi occupare delle riparazioni o delle misure di risparmio energetico su un immobile appena acquistato? Se il danno alla proprietà non solo è stato riparato immediatamente, ma è stato anche combinato con la modernizzazione, questo è considerato come un aumento del valore della proprietà. Misure recenti come un migliore isolamento termico o la protezione antincendio possono essere di enorme beneficio per voi.

Disposizione della stanza – Ogni stanza ha bisogno di significato e scopo

Anche la disposizione delle stanze in un appartamento o in una casa può essere di grande importanza. Se una proprietà deve essere usata come appartamento condiviso, è importante che non ci siano stanze di passaggio. Se una proprietà è tagliata in modo scomodo, o anche se la disposizione delle stanze non è ideale, questo abbasserà il prezzo di una proprietà. La camera da letto è di dimensioni adatte ai mobili previsti? Un tavolo da pranzo ci starà in cucina o c’è anche una sala da pranzo in più? Molti potenziali acquirenti pensano molto attentamente in anticipo a quale stanza servirà per quale scopo. Se una stanza deve servire come camera dei bambini nei primi anni, allora spesso si pianifica in anticipo per cosa potrebbe essere usata quando i bambini se ne saranno andati.

Efficienza energetica: risparmiare energia e denaro

L’efficienza energetica dovrebbe essere controllata attentamente prima di acquistare una proprietà. Quanto è vecchio il sistema di riscaldamento? Il tetto e le pareti esterne sono sufficientemente isolati? Le finestre hanno doppi vetri? Dovreste porvi queste domande prima di comprare una proprietà. Ma perché questo è il punto più importante che tutti dovrebbero considerare? Se l’immobile acquistato soddisfa queste misure, è possibile risparmiare un’enorme quantità di denaro. Se non siete in grado di controllare queste informazioni da soli, può valere la pena di parlare con un consulente energetico. Saranno in grado di dirvi quali misure di ristrutturazione potete aspettarvi e quanto dovrete pagare a questo proposito.

Prezzi d’acquisto per i condomini

Questa statistica mostra le città con i prezzi d’acquisto più alti per i condomini dal 2014 e il 2018 a confronto.

• Monaco – aumento: 1.605
• Francoforte sul Meno – Aumento: 1.687
• Stoccarda – Aumento: 1.181
• Potsdam – aumento: 1.835
• Berlino – aumento: 1.377

Puoi trovare altre infografiche su Statista

Terrazza o balcone – lusso superfluo o obbligatorio?

Molte persone che non beneficiano del lusso di avere un proprio giardino vorrebbero invece avere un balcone o una terrazza. A chi non piacerebbe fare colazione all’aperto quando il tempo è bello o semplicemente rilassarsi senza dover andare in un luogo pubblico? Purtroppo, però, questo vantaggio non è disponibile per ogni proprietà. Per questo motivo, ha un effetto di aumento di valore sul prezzo dell’immobile.

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La domanda influenza il prezzo

Avere ciò che tutti vorrebbero avere scatena in molte persone una sensazione di successo. Tuttavia, più alta è la domanda per una proprietà, più alto sarà alla fine il prezzo della proprietà. Poiché i fattori precedentemente menzionati hanno anche un’influenza sulla domanda, questa è strettamente connessa. Se si opta per una proprietà più remota, anche la domanda diminuisce e quindi il prezzo. Se possiedi una proprietà più remota per la quale la domanda aumenta nel tempo, benefici di un aumento di valore che può portarti un enorme profitto quando rivendi. Inoltre, se la proprietà è stata regolarmente ristrutturata o addirittura modernizzata, si potrebbe ottenere un grande profitto.

Indice degli affitti delle case in Germania dal 1995 al 2017

Non solo i prezzi degli immobili dipendono fortemente dai vari fattori di influenza, ma anche i prezzi di affitto degli immobili dipendono da questi fattori. Questa statistica mostra lo sviluppo degli affitti in Germania.

• Indice degli affitti delle abitazioni 2017 a 109,7 (aumento 1,7)
• Indice degli affitti degli alloggi 2016 a 108 (aumento del 2,6)
• Indice degli affitti delle abitazioni 2015 a 105,4 (aumento 1,6)
• Indice degli affitti delle abitazioni 2014 a 103,8 (aumento del 2,5)
• Indice degli affitti degli alloggi 2013 a 101,3 (aumento di 1,3)

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Casa prefabbricata o casa solida

Se decidete di non comprare una casa di seconda mano ma di costruire la vostra casa, vi troverete inevitabilmente di fronte alla questione se volete costruire una casa prefabbricata o una casa solida. Una casa prefabbricata è di solito più economica di una casa solida. Ma quali sono i vantaggi di quale metodo di costruzione? Un grande vantaggio della costruzione di una casa prefabbricata è che è particolarmente rapida e può essere realizzata in tutte le condizioni climatiche. La costruzione di una casa solida richiede più tempo. Una casa solida ha il vantaggio di un buon clima interno. Non fa troppo caldo in estate e troppo freddo in inverno. Le moderne case prefabbricate hanno anche un buon isolamento.

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Ora che sapete quali sono i fattori che influenzano il prezzo di un immobile, vale la pena di usare questa conoscenza per ricominciare a cercare un immobile adatto. Pensate a quali fattori di influenza sono prioritari per voi e troverete un immobile adatto.

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