10 consigli per trovare il terreno edificabile perfetto

La ricerca del terreno perfetto su cui costruire può essere molto difficile. Ma questa fondazione è fondamentale e non deve essere presa alla leggera, perché alla fine non conta solo una bella casa, ma anche una grande posizione e un bel terreno.

Top 10 tips – Come trovare proprietà belle e convenienti

Il lotto di terreno è la base per costruire una casa. Dovrebbe quindi non solo essere ben posizionato e bello, ma anche soddisfare una serie di requisiti. Abbiamo riassunto i migliori consigli per trovare il cantiere perfetto per te.

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Suggerimento 1: acquisire terreni in affitto

Questo è un caso speciale, perché qui non si acquisisce il terreno con l’acquisto, ma pagando l’affitto del terreno. Il terreno è così affittato, per così dire, ma può essere utilizzato e costruito secondo le proprie idee. Questo cosiddetto diritto ereditario di costruzione scade dopo un periodo di tempo concordato, che di solito è di 99 anni. Tali affitti di terreno sono di solito concessi da comuni, chiese o fondazioni. Questo è un buon modo per ottenere un appezzamento di terreno relativamente economico e per progettarlo secondo le proprie idee e desideri. Potete scoprire di più sui contratti di locazione del terreno nel nostro articolo sul tema dell’acquisizione di un terreno con un contratto di locazione.

Suggerimento 2: acquisire terreni dai comuni

Quando cerchi il terreno perfetto, dovresti anche dare un’occhiata al sito web del comune in cui vuoi costruire. Molti comuni vi pubblicano le loro offerte immobiliari e i loro lotti, che di solito sono anche più economici di quelli delle agenzie immobiliari o dei privati. Non c’è commissione, quindi si risparmia, e i comuni sono meno orientati al profitto, motivo per cui i lotti sono spesso offerti a prezzi molto bassi. Ecco come potreste trovare un potenziale terreno per la vostra proprietà da sogno, semplicemente online.

Suggerimento 3: utilizzare gli spazi vuoti tra gli edifici

Prima di sviluppare nuovi terreni edificabili nei comuni, si cerca innanzitutto di eliminare gli spazi vuoti tra gli edifici. Questi lotti non sono molto attraenti per gli sviluppatori perché di solito sono stretti e non adatti a grandi case monofamiliari. Tali lacune edilizie richiedono di solito una casa dell’architetto appositamente progettata. Per coloro che non hanno paura di una tale soluzione, questo è un ottimo metodo per acquisire terreni edificabili a basso costo. C’è anche il vantaggio che questi lotti vacanti possono essere in ottime posizioni e quindi vicino a molte strutture commerciali, scuole o spazi verdi. Questo non solo vi dà l’opportunità di avere una grande e unica casa, ma anche un grande quartiere dove non avreste potuto trovare una casa libera e ora semplicemente usate un sito vuoto per questo.

Suggerimento 4: spostarsi dalla città alla campagna

Per molti una nozione impossibile, sembra sempre più attraente quando si guarda più da vicino. Le città hanno molti vantaggi, ma anche la vita rurale ha i suoi vantaggi. In campagna, si possono trovare appezzamenti di terreno relativamente economici, e anche nei sobborghi, gli appezzamenti di terreno non sono così fortemente contesi come in città. Soprattutto quando la pianificazione familiare è comunque dietro l’angolo, la campagna offre molti vantaggi anche per i bambini. Strade sicure, molte opportunità di giocare, i grandi spazi aperti e ottime scuole. Inoltre, i sobborghi hanno anche ottimi collegamenti con la città, quindi non si è completamente esclusi da questa vita.

Suggerimento 5: lasciare che le relazioni e i contatti giochino

Spesso si ottengono le migliori dritte dalla propria cerchia di conoscenti, soprattutto nella regione, perché qualcuno conosce qualcuno che conosce qualcuno e molto rapidamente si ottengono consigli da insider e ottime raccomandazioni per aziende, finanziatori di costruzioni, agenti immobiliari o anche terreni liberi. Anche le esperienze di amici che hanno già costruito e sono passati attraverso la stessa cosa possono essere molto preziose e non dovresti davvero perderti consigli da tutte le parti, specialmente con un progetto così grande.

Suggerimento 6: cerca tu stesso negli annunci

Molti grandi appezzamenti di terreno e proprietà non possono essere trovati su portali noti come Immobilienscout24 o simili, quindi vale la pena guardare anche i portali gratuiti. Portali come ebay Kleinanzeigen, ma anche giornali e altri portali possono essere utili. Passare una domenica pomeriggio con gli annunci sui giornali può già condurti alla casa dei tuoi sogni.

Suggerimento 7: ricorrere a siti di sviluppo immobiliare

Gli sviluppatori immobiliari comprano terreni edificabili adatti e li vendono ai loro clienti. Poi si impegnano a costruire una casa con lo stesso costruttore e ricevono in cambio un terreno favorevole. Se non avete in mente una casa specifica, potete fare buon uso di queste offerte, perché allora non c’è bisogno di scegliere uno sviluppatore. Tuttavia, non si dovrebbe fare una scelta affrettata con lo sviluppatore, perché si avrà a che fare con loro per un po’ e l’intero processo di costruzione della casa passerà attraverso di loro. Quindi bisogna informarsi bene in anticipo.

Suggerimento 8: partecipazione a un’associazione di costruttori

Una comunità di costruttori è un principio relativamente semplice. Qui, diversi costruttori – cioè persone che vogliono costruire una casa – si uniscono e acquistano congiuntamente un lotto di terreno sul quale condividono la tassa di trasferimento del terreno e i costi di sviluppo e di misurazione. Di solito si tratta di un grande appezzamento di terreno, perché ogni costruttore ha bisogno di spazio sufficiente per costruire la sua casa. Questi grandi appezzamenti spesso non sono molto ricercati, perché sono troppo grandi per il normale “costruttore di case”. I prezzi sono quindi relativamente ragionevoli. Qui, però, bisogna assicurarsi che i costruttori vadano d’accordo tra loro, perché saranno futuri vicini di casa.

Suggerimento 9: inizia una ricerca tu stesso

Molti proprietari di terreni edificabili possiedono lotti di terreno, ma non li vendono perché non ne hanno bisogno finanziariamente o hanno paura delle spese. Se hai messo gli occhi su un particolare appezzamento di terreno che semplicemente non viene venduto, puoi trovare il nome e i dettagli di contatto di queste persone in modo relativamente rapido in città. Non fa male chiedere, e forse sarete fortunati e il terreno di costruzione non viene usato e potrete semplicemente comprarlo direttamente dal proprietario. Questo è un modo piuttosto insolito ma spesso efficace per sviluppare un terreno, anche se lo sforzo richiesto è relativamente alto, ma si è felici di farlo per il terreno perfetto.

Suggerimento 10: Acquisire terreni da pignoramenti

Un metodo piuttosto discutibile, ma comunque molto efficace. Questi lotti sono di solito economici e spesso molto ben situati. Purtroppo, qualcuno è costretto a vendere, ma è una grande opportunità per chi cerca di acquisire un super lotto di terreno. Prima, però, bisogna informarsi esattamente sulla trama, l’offerta e il prezzo. La proprietà dovrebbe essere ispezionata e approvata e dovresti essere assolutamente sicuro che sia la proprietà perfetta prima di metterci i tuoi soldi. Prima dell’asta, dovreste prefissarvi un budget fisso che non supererete al momento dell’offerta, altrimenti potrebbero esserci spiacevoli sorprese.