La posizione di una proprietà – A cosa dovreste prestare attenzione

Quando si cerca una proprietà, bisogna considerare molte cose. Uno in particolare, però, è la posizione. Questa è di solito la prima cosa che si sente quando si chiedono i criteri più importanti per l’acquisto di un immobile. Ma come si riconosce una buona posizione, quali sono i criteri e chi dice che è davvero una buona posizione?

Luoghi prestigiosi, quartieri alla moda e ciò che conta davvero quando si cerca un immobile

Tutti sanno che più alta è la prosperità in una certa regione, più alti sono i prezzi degli immobili. In Germania, i primi esempi sono probabilmente Monaco, Wiesbaden e Heidelberg. In queste regioni si deve pagare fino a dieci volte di più per un immobile che in altre città della Germania. Quando si cerca una proprietà, tuttavia, non si dovrebbe pensare necessariamente a una di queste regioni, ma forse piuttosto al quartiere alla moda di domani. Visita la nostra guida e trova i migliori 10 consigli per trovare il terreno edificabile perfetto!

Situazione macro – Quanto è forte la regione per il futuro?

Per cominciare, è importante che la proprietà sia situata in una regione economicamente forte e orientata al futuro della Germania. Questi si trovano in particolare nel sud e nel sud-ovest. Città come Monaco, Stoccarda, Francoforte e il nord di Amburgo sono tra le aree economiche più forti. Queste regioni promettono molti posti di lavoro e una buona infrastruttura. Molti vantaggi che devono essere considerati. Quindi, se non siete legati alla vostra attuale posizione, vale la pena considerare di trasferirsi in una di queste regioni. Tuttavia, si può anche guardare alle città che sono considerate ad alto potenziale per il futuro. Questo è particolarmente vero per Jena e Dresda, che si sono sviluppate molto bene.

Micro-localizzazione – Quale posizione residenziale soddisfa le mie esigenze?

Tuttavia, trovare la posizione perfetta per la nuova proprietà dipende anche dalle esigenze personali. Un buon esempio è l’età. Un giovane ha esigenze e desideri diversi per il suo ambiente rispetto a un pensionato. Ma anche la situazione di vita gioca un ruolo decisivo. Una giovane famiglia con bambini potrebbe preferire trasferirsi in una zona rurale più tranquilla con buoni collegamenti a scuole, parchi giochi e strutture per lo shopping come supermercati o simili, mentre uno studente potrebbe preferire trasferirsi in un appartamento condiviso in una grande città. Quindi, abbina la posizione residenziale individualmente alla tua situazione di vita e chiediti cosa vuoi dalla tua nuova posizione residenziale e inizia a cercare lì.

Una buona posizione assicura una proprietà che mantiene il suo valore

Per una proprietà con una buona posizione in una zona economicamente forte e in luoghi di interesse turistico, si applica quanto segue: “migliore è la posizione, più stabile è il valore della proprietà”. Quindi se una proprietà è in una buona posizione è automaticamente più costosa. La posizione è quindi considerata un criterio di qualità che non solo influenza il prezzo attuale, ma anche lo sviluppo futuro del valore dell’immobile. Una posizione non può essere cambiata. Potete rinnovare e migliorare la proprietà, ma la posizione rimarrà la stessa. Pertanto, è importante sviluppare una sensazione di come il luogo si svilupperà nei prossimi anni e non solo come appare al momento. Investite in un quartiere alla moda di domani e non solo avrete una grande proprietà, ma anche un potenziale di sviluppo e opportunità di apprezzamento. Fate attenzione alla posizione all’interno della città, dello stato ma anche in Germania per determinare se la posizione è quella giusta per voi.

Criteri per una buona posizione – questo è ciò che si dovrebbe cercare nella posizione della proprietà

Rumore – strade, vicini o aerei

Alcuni sono più sensibili al rumore di altri e alcuni non sono affatto disturbati dal rumore. Comunque, in ogni caso, fate attenzione a quale sia il livello di rumore nella proprietà. C’è un’autostrada o una linea ferroviaria ad alta velocità nelle vicinanze? C’è un tram o una strada trafficata vicino alla proprietà? Quanto sono sensibili i muri e i vicini sono forse rumorosi?

Disastri naturali – terremoti o inondazioni

Alcune regioni sono più vulnerabili di altre a questi disastri naturali. Lungo la catena alpina, al lago di Costanza e vicino a Colonia, i terremoti sono evidenti e non rari. Ma le inondazioni rappresentano un rischio anche in alcune città e, naturalmente, le proprietà vicino all’acqua possono essere particolarmente colpite.

Posizione – collegamenti, strade laterali e vicinanza alla città

Molti descrivono la perfetta posizione residenziale come centrale ma tranquilla. Questo si può trovare, per esempio, nelle strade laterali, nei cul-de-sac e nelle zone a 30km/h nelle città. Ma sono importanti anche i buoni collegamenti con i trasporti pubblici e l’autostrada. Gli spazi verdi nelle immediate vicinanze valorizzano ulteriormente la posizione, soprattutto nelle grandi città.

Infrastruttura – strutture per lo shopping, attività per il tempo libero e trasporti

L’infrastruttura è probabilmente il criterio più importante per l’ubicazione. Dovresti informarti sulle strutture commerciali che sono raggiungibili a piedi, come supermercati, farmacie, drogherie, banche e l’ufficio postale. Ma anche i collegamenti di trasporto sono importanti. Dove vanno i treni e a che intervalli passano? Naturalmente, dovresti anche informarti sulle strutture per il tempo libero nella regione, come palestre, club sportivi, ristoranti e bar.

Quartiere – persone, dintorni e quartieri alla moda

Per vicinato, naturalmente, intendiamo non solo le persone che sono i vostri vicini, ma anche i dintorni immediati intorno alla proprietà e la reputazione del quartiere. Naturalmente, è bene sapere chi preferisce vivere nel tuo quartiere. Sono piuttosto le famiglie con bambini o è il quarto di studenti alla moda? Da questo si può già dedurre qualcosa sull’ordine nel quartiere e anche sul livello di rumore. Naturalmente, anche i vicini immediati sono importanti. Andate d’accordo, ci sono anche amicizie?

Impatti sulla salute – odori sgradevoli, incenerimento dei rifiuti o operazioni industriali.

Naturalmente, si dovrebbe anche essere consapevoli dell’industria immediatamente nelle vicinanze. A causa, per esempio, degli impianti di incenerimento dei rifiuti nelle vicinanze e del vento nella direzione sbagliata, spesso si può avere un odore sgradevole, che a lungo andare può essere davvero fastidioso. Anche il rumore dell’industria, ad un certo punto, può diventare fastidioso per voi. Quindi fate attenzione anche all’ambiente industriale, che potrebbe mettere in pericolo la vostra vita o forse anche la vostra salute.

Aree socialmente svantaggiate – alloggi stretti e criminalità

Le proprietà situate in prossimità di grandi complessi residenziali dovrebbero essere seriamente riconsiderate. Non solo per la reputazione del quartiere, ma anche per la possibile criminalità. Così come dovrebbero essere evitati sviluppi troppo stretti, strade piccole con pochi parcheggi, case non occupate e grandi spazi vuoti tra gli edifici. Le proprietà in tali luoghi sono difficili da rivendere.

Lista di controllo per una buona posizione – è così facile trovare la proprietà dei tuoi sogni

• Quale paesaggio è giusto per te?
  Paesaggi di pianura a nord-ovest, mare a nord o montagne a sud
• Preferisci la vita in città o vuoi stabilirti in campagna?
• Volete una bella vista sulla città, sulla campagna o sul mare, o vi basta la casa vicina a pochi metri?
• Come dovrebbero essere i collegamenti di trasporto?
  Aeroporto, stazione ferroviaria e trasporto pubblico
• Quanto dovrebbe essere buona l’infrastruttura raggiungibile a piedi?
  Medici, supermercati, farmacie, offerte culturali e culinarie
• Quanto può essere lontano il loro posto di lavoro?
  Qual è il tempo massimo consentito per i viaggi?
• Ci sono abbastanza impianti sportivi, club, strutture per il tempo libero, cinema ecc. nelle vicinanze?
• Avete bambini che dovrebbero avere la strada più breve possibile per andare a scuola?