Costruire una casa bifamiliare: Risparmiare costi e sforzi

Costruire una casa bifamiliare – La casa bifamiliare è più economica di una casa indipendente. Quanto si può realmente risparmiare è qualcosa che molti costruttori non possono stimare a prima vista. Alla Lukinski, saremo felici di consigliarvi sul potenziale di risparmio nella costruzione di una casa bifamiliare. Ma la casa bifamiliare ha anche alcune limitazioni – è necessaria una certa flessibilità. I nostri esperti di case bifamiliari vorrebbero condividere alcune idee con voi. Forse la casa bifamiliare è proprio la forma di vita giusta per voi?

Perché la casa bifamiliare aiuta a risparmiare

Le ragioni per risparmiare denaro quando si costruisce una casa bifamiliare pesano più volte. I fattori per la costruzione favorevole della casa bifamiliare risiedono nel

  • Dimensione della trama più piccola
  • l’omissione del muro esterno, poiché entrambe le unità sono collegate
  • una struttura a tetto unico per due case.

Si può risparmiare ancora di più con una casa bifamiliare se il riscaldamento e la fornitura di acqua calda sono usati insieme. Anche se il prezzo d’acquisto di un grande sistema di riscaldamento è anche circa dal dieci al venti per cento più alto che per una casa monofamiliare, il sistema di riscaldamento più grande può portare un risparmio fino al 60 per cento.

Se si confrontano i costi di costruzione di due case monofamiliari con quelli della casa bifamiliare, il potenziale di risparmio può essere visto a prima vista. Il metodo di costruzione riduce l’area degli otto muri esterni, poiché un’area di muro può essere risparmiata assemblando le case. Anche per questa parete intermedia non è necessario un isolamento speciale contro la perdita di calore. Le esatte possibilità di risparmio per la vostra casa bifamiliare possono essere calcolate con precisione solo in ogni singolo caso.

Calcolo accurato delle opportunità di risparmio

Fondamentalmente, si può dire che più grande è l’edificio, maggiore è il risparmio sui costi. In media, si risparmia circa un terzo del costo di costruzione di due muri. Il team di esperti Lukinski sarà lieto di fornirvi ulteriori informazioni e consigli per risparmiare con la casa bifamiliare. Un sistema di riscaldamento comune, l’installazione elettrica e la fornitura di acqua calda offrono ulteriori opportunità di risparmio con la costruzione di case bifamiliari. Ci si può anche aspettare una stima dei costi più favorevole in larga misura, perché il contratto è più grande, più a lungo termine e quindi più redditizio per le imprese di costruzione coinvolte.

Grande risparmio sui costi del terreno

Nel caso delle case unifamiliari e dei complessi di appartamenti, si deve mantenere una distanza minima legale dal vicino. Questo riduce l’area costruibile. Per esempio, il terreno edificabile per una casa indipendente deve essere in totale sei metri più largo della casa. Nel caso di una casa bifamiliare, questa distanza minima non si applica e si possono costruire più metri quadrati su un terreno edificabile sufficientemente grande. Con una lunghezza della trama di 100 metri, sono necessari 300 metri quadrati in meno di terreno edificabile – 3 metri sono disponibili sulla lunghezza per lo spazio abitativo, dato che non è richiesta una distanza minima. Se si assume un prezzo al metro quadrato di 100 euro per il terreno edificabile, questo significa un risparmio di 30.000 euro.

Il risparmio di costi per una casa bifamiliare è un po’ più basso se i prezzi dei terreni edificabili sono bassi o se si può rinunciare a un giardino più grande. Più piccolo è il terreno su cui costruire, minore è il risparmio per la casa bifamiliare. Nelle aree urbane, tuttavia, la casa bifamiliare è un modo molto attraente per ottenere il massimo da un terreno edificabile costoso. Si possono ottenere notevoli risparmi sui costi del terreno e sui costi di costruzione.

La vita nella casa bifamiliare

In generale, il valore di rivendita di una casa bifamiliare è abbastanza alto. Le case bifamiliari sono molto richieste, anche per la possibilità di ospitare diverse generazioni sotto lo stesso tetto. Le famiglie numerose o quelle che vogliono diventarlo, ma anche i nuovi concetti di vita, come Airbnb, possono essere implementati in modo eccellente con una casa bifamiliare. I genitori, i bambini – tutti trovano posto nella casa bifamiliare. Nel frattempo, può essere affittato sul normale mercato degli affitti.

Oltre al risparmio derivante da un migliore utilizzo del terreno edificabile, la costruzione a tetto singolo porta anche dei vantaggi finanziari. Per due case, è necessario un solo tetto, che deve essere isolato. Ci si può anche aspettare una riduzione dei costi energetici. Nella maggior parte dei casi, le case bifamiliari sono situate su appezzamenti meno ristretti delle case unifamiliari. Questo è uno dei motivi per cui le case bifamiliari sono tra le proprietà più ricercate sul mercato immobiliare. Di regola, si possono ottenere buoni prezzi per le case bifamiliari e gli acquirenti possono essere trovati abbastanza rapidamente.

Il maggior potenziale di risparmio della casa bifamiliare

La casa bifamiliare ha un muro in meno di due case unifamiliari indipendenti. Questo non solo riduce i costi di costruzione, ma anche i costi di riscaldamento nella casa bifamiliare. Tuttavia, bisogna riconoscere che le proprietà unifamiliari sono attualmente anche ottimamente isolate. Grazie all’ottimo isolamento delle pareti esterne, gli edifici moderni perdono molta meno energia attraverso le pareti.

Tuttavia, il fatto che i costi di gestione del sistema di riscaldamento usato in comune sono ripartiti su una superficie abitativa più grande, significa che la costruzione della bifamiliare ha ulteriori vantaggi finanziari. I costi di manutenzione e riparazione ripartiti sono circa la metà di quelli di due sistemi di riscaldamento convenzionali indipendenti. Questo fa risparmiare diverse centinaia di euro all’anno.

Il più grande vantaggio di costo della casa bifamiliare, tuttavia, sta nella sua costruzione. Quando la casa è costruita, una casa bifamiliare può essere fino a 50.000 euro più economica di una casa monofamiliare comparabile con lo stesso spazio abitativo.

Considerazioni prima di costruire una casa bifamiliare

Secondo i piani di sviluppo e i requisiti legali, le due famiglie devono dare un’impressione uniforme all’esterno. Questo limita le opzioni di progettazione dei proprietari. SO una successiva estensione del sottotetto, per esempio per inserire abbaini, può essere fatta solo per l’intera bifamiliare. Nessuna licenza edilizia per l’estensione del sottotetto sarà rilasciata per una casa singola bifamiliare.

Inoltre, molte misure di ristrutturazione sono possibili solo dopo aver consultato il proprietario della seconda metà. Questo vale anche per le riparazioni del tetto e di altre aree esterne visibili. Se è previsto il passaggio a un’altra fonte di energia, al teleriscaldamento o a una modernizzazione completa del sistema di riscaldamento, i due proprietari devono prima concordare una soluzione.

Il muro comune impedisce ulteriori finestre nella stanza. Con una pianificazione intelligente, tuttavia, questo non dovrebbe essere un grande svantaggio. Nelle case bifamiliari, tuttavia, c’è luce solo da tre direzioni cardinali. A seconda della posizione del cantiere e dello sviluppo, è possibile che una delle case bifamiliari abbia finestre rivolte a sud, mentre l’altra abbia finestre rivolte a nord permanentemente scure. Pertanto, è importante discutere il sito di costruzione e il possibile sviluppo con un professionista prima dell’acquisto. Noi di Lukinski siamo un partner competente e affidabile per tutte le domande.

La vicinanza al vicino – uno svantaggio?

Non si deve temere il rumore della famiglia vicina. Per le case bifamiliari, un isolamento acustico particolarmente buono è preso in considerazione durante la pianificazione. Tuttavia, i rumori di martellate, perforazioni o musica house possono penetrare il muro. Può essere simile in giardino. A seconda delle esigenze della posizione residenziale, una famiglia con molti bambini può nuocere il pomeriggio rilassante sulla terrazza. Allo stesso modo, però, le tensioni possono sorgere quando i membri della famiglia o gli amici occupano la casa bifamiliare. La presenza costante crea una vicinanza che a lungo andare potrebbe non essere desiderata.

La casa bifamiliare a colpo d’occhio

Se il prezzo del terreno è alto, vale la pena comprare o costruire una casa bifamiliare. Più piccola è l’area di terreno richiesta, maggiore è il risparmio sui costi. Inoltre, ci sono vantaggi quando i prezzi dei terreni sono particolarmente alti. Più i prezzi al metro quadrato sono cari nella regione, più si paga per costruire la casa bifamiliare.

Le installazioni condivise dentro e intorno alla casa possono ridurre ulteriormente i costi di vita. La manutenzione e la riparazione del tetto, del riscaldamento e degli altri impianti sono condivisi tra le parti. Uno svantaggio può essere l’uso limitato che esiste nel caso di misure di conversione – se riguardano l’area esterna. Si deve prestare particolare attenzione all’orientamento del duplex in modo che ciascuna delle metà abbia sufficiente luce diurna.

Volete costruire una casa bifamiliare?

Contattateci per tutte le domande riguardanti l’acquisto della vostra proprietà o la nuova costruzione della vostra casa bifamiliare. Come agente immobiliare online per le regioni dell’Assia e della Renania-Palatinato, Lukinski ha in offerta numerosi terreni in posizione molto favorevole che sono ideali per una casa bifamiliare. Saremo lieti di consigliarvi anche sulle questioni di base della costruzione, l’orientamento della casa e le possibilità di utilizzo – ad esempio l’affitto. Se volete costruire una casa bifamiliare, Lukinski è il vostro partner esperto.